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作者 Avandia ()
標題 [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?
時間 Tue Jul 12 19:08:24 2022

姑且不提未來可能崩盤
大家很清楚這兩年台灣電子業為什麼能暴賺
第一當然是 中美關係導致大量電子轉單
第二就是最重要 疫情把原本應該分散在幾年內的消費力 在一年內通通釋放出來
何況目前高階製程成本實在是太高 已經達到物理極限
用盡全力只能把90分擠壓到95分 痛苦太多收穫太少

因此現階段看起來 電子業甚至半導體不要說之後可能嚴重供過於求
就算回到2020前正常的水平好了

請問工程師們的收入與分紅 扛得住 現階段已經購入竹北的房價與貸款嗎?
更進一步未來科技業是否有裁員的可能性
依目前態勢都無法完全排除

畢竟竹北 甚至是其他中南部科學園區 除了當地就業人口支撐以外
根本不會有其他外部買盤支撐
未來這些科技園區房地產 會有 工程師多殺多拋售的可能嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.190.107 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YpLOgXx (home-sale)
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→ peng978: 風向不對 你會被___1F 07/12 19:10
→ s6506666: 會有人叫你先打折賣房再討論2F 07/12 19:11
→ dc47dc: 不吃飯也不能賠售3F 07/12 19:11
推 junior020486: 機會很低，工程師風險控管比一般人強多了4F 07/12 19:12
推 lagadidi: 你是不是沒買到很想撿啊5F 07/12 19:13
→ alexstag: 很簡單，新北扛得住貸款，竹北就扛得住
另外就是供過於求是長期還是短期你的看法可能跟其他人不同6F 07/12 19:13
推 lagadidi: 你覺得回到2020，你的購買力能夠贏這群人嗎？9F 07/12 19:14
推 Csir: 人家年薪只是500變成400，沒有槓桿全開根本不用擔心10F 07/12 19:17
→ Anyotw: 糖漿來了11F 07/12 19:19
推 liyang1214: 你會擔心竹北的人會不會撐不住，屋主不會擔心到已經存好幾百萬等待寒冬來臨嗎？
買房不像買車，風險控管自然很嚴謹，尤其辛苦錢12F 07/12 19:22
推 g11121s: 號外：國安call訊來了！15F 07/12 19:25
→ supereva: 那你覺得新北扛不扛得住16F 07/12 19:25
→ alexstag: 可以問二重王的看法^_^17F 07/12 19:26
推 wiggyc: 可能人家早就快付完房貸了，有什麼問題？18F 07/12 19:28
→ supereva: 我不是說竹北一定漲不會跌  價錢是市場供需決定  收入只是其中一個要素而已  如果需求沒了  就算收入高也會跌啊  但你問「扛不扛得住」就很好笑19F 07/12 19:28
推 g11121s: 國安call訊來了，請問C大，有什麼動作嗎22F 07/12 19:29
推 liyang1214: 租金一直往上漲，需求就會增加，房貸背30年差也差不到10%，但租金是由社會和房東決定的23F 07/12 19:33
推 hellogym: 笑死 都不到房價跌 國安基金就開出來了25F 07/12 19:35
推 lucky466: …..’國安來了26F 07/12 19:36
→ hellogym: 魯空又要哭了 欸 房價還沒崩阿27F 07/12 19:36
→ supereva: 說得好像2020以前科技業久輸其他產業一樣XD28F 07/12 19:38
噓 panxiao: 科技業不會裁員 ！29F 07/12 19:39
→ supereva: 最近再觀察租屋市場  釋出開始減少了  租金up up30F 07/12 19:39
→ alexstag: 新竹租金我觀察這半年大概漲15-20%31F 07/12 19:43
推 johnnychenme: 竹北租金漲到超問號= =32F 07/12 19:44
→ MacD89: 新北新莊剛開出實價7年屋一坪60的 小坪數...33F 07/12 19:47
→ F93935: 國安基金都要來了還在疫情前34F 07/12 19:48
→ alexstag: 要講小坪數竹北13年屋68喔35F 07/12 19:49
→ Avandia: 國安基金是要發錢給竹科工程師嗎? 跟景氣與收入毫無關聯36F 07/12 19:49
推 cocogogo: 除非裁員，要不然有點難37F 07/12 19:54
推 kk1234: 副都心 森中央 大坪數 上5000 單坪76哦38F 07/12 20:00
推 yesyesyesyes: 你是不是想撿便宜？除非搞到像2008那樣金融海嘯，否則很難啦
不過如果景氣大蕭條，你才不敢買39F 07/12 20:01
→ kk1234: 永和 25年老房 三房 單坪上84哦42F 07/12 20:05
→ alexstag: 建議k大趕快賣掉竹北換過去，馬上就要被拉開了
趁現在還來得及喔43F 07/12 20:06
推 kk1234: 都有欸 之後要住南港 通勤 感謝關心45F 07/12 20:08
→ alexstag: 讚讚，幫忙拉抬南港^_^46F 07/12 20:09
噓 Quiorra: 這邊會有很多以前竹北買在低點的人說你是不是很想
買47F 07/12 20:12
推 kk1234: 呵呵~a大 ... 當然要拉抬一下啊 ～ 不然你以為 我哪天聊四季紅 台肥甲子園 是去觀光哦49F 07/12 20:17
→ alexstag: 讚讚讚，看看聯勤出來會不會噴到14051F 07/12 20:18
→ lagadidi: 買D點94爽52F 07/12 20:18
推 tswen: 國安基金都出來了 還不衝嗎53F 07/12 20:22
推 dream1124: 不管是不是自住，房產都算投資。既是投資就有風險
所以多殺多當然機率不是零，但你很預測價格走勢和時機很難精準預測價格走勢，頂多看個近期的方向。
因此就不用想太多了。54F 07/12 20:29
推 zzyzx: 你減薪了嗎?58F 07/12 20:36
推 rig2121: 竹北的租金其實不低，另外用現在升息後的利率算買得起竹北的工程師不太會有養不起的問題，光頭期款(有時候還有轉約自備要拿現金…)都好幾百萬了，2000萬的房貸款1600萬2%利率來算月繳6萬一年也才72萬，對買得起竹北的收入來看真的不太會養不起，竹北房價高的幾個里中位數就算這波前也接近200萬了59F 07/12 20:36
→ alexstag: 所以說新北養得起，竹北就養得起65F 07/12 20:48
推 chrischang: 你先擔心其他低薪縣市吧66F 07/12 20:53
推 b777787: 鍵盤革命家怎麼躲在推文 魯蛇67F 07/12 20:54
推 chouvincent: 轉給新人接盤阿 反正主管也都是這樣給新人接盤68F 07/12 21:29
→ CrabBro: 討論到爛的問題，你爬文至少能爬到十篇
就一堆窮人很喜歡幫有錢人擔心他要是錢太多該怎麼辦69F 07/12 21:44
推 fedona: 台崩電：71F 07/12 21:45
→ Quiorra: 不過通常買竹北買在低點的大多也是剩半輩子半條命
要死不死的老人
了72F 07/12 21:48
推 cksai: 買啦 學弟會接啦75F 07/12 22:02
推 tfshs0823: 應該可以，但我觀察現在房價竹北也已開始少生一個小孩了，台灣快完了76F 07/12 22:07
推 heryi: 絕對會讓自住買盤消失78F 07/12 22:09
推 Herohw: 能跌5%就普天同慶了79F 07/12 22:19
推 teddyissad: 放屁 500會變300 誰跟你40080F 07/12 22:30
推 alotofjeff: 沒問題的，竹北很多夫妻近兩年平均年收超過400萬，也只敢買2000萬內的房，就是知道未來收入可能大幅下降，年收600萬的買3000萬以內，年收800萬以上的很少見了，所以很多建案總價卡在4000萬上不去，除了豪宅門檻，也跟收入有關81F 07/12 22:33
推 ha3810996: 扛不住加價賣掉就可以退休了86F 07/12 22:39
推 paul76318: 跌回疫情前還好，要討論的是無薪假撐不撐得住87F 07/12 23:01
推 Iamjkc: 沒有白癡會用分紅來算能負擔的房貸啦88F 07/12 23:05
推 Assyla: 以新竹來講，就是從打算生小孩，變成不生小孩了
本來有打算給小孩補習學才藝，變成讓他每天玩手機就好89F 07/12 23:22
推 zx610176: 高階製程費用高 那也是轉嫁給客戶91F 07/12 23:43
推 TommyHil: 除非大量放無薪假，不然少了分紅最多買房力道減弱而已92F 07/12 23:47
→ tn601374: 重點是抄底，找扛不住的買93F 07/12 23:48
→ idmaker: 只有novx變爛而已 你以為整個園區都變爛哦94F 07/13 01:08
推 kitten123: 你484很想買95F 07/13 02:36
推 NEWinx: 先擔心南部吧96F 07/13 02:44
推 ahlolha: 拿高點分紅來算房價的還真的不少 一堆87在那年薪100房價1000 所以年薪變300房價3000合理
除非無薪假 回到疫情前頂多就是不買第二間/不生而已
順便看看台灣出生率最高的地方跟著步入少子化97F 07/13 03:12

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