看板 home-sale作者 saufu08 (saufu)標題 [心得] 感謝仲介盡力幫買方，買到想要的社區了時間 Fri Jul 15 13:24:31 2022
接觸房版一陣子，今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。
昨天終於順利完成銀行對保，貸款金額沒問題，放下心中大石了！
上個月底，人生中第一次當天下10萬斡旋金，仲介立馬約賣方出來議價，一路折騰熬夜到
凌晨兩三點，居然就真的成交了？！
屋主開價1000萬出頭，因為我們夫妻還滿喜歡這間房子，27.5坪、18年左右，新北市某社
區。仲介大大建議我開價至少880萬，他說上一個客人也是這個價錢斡旋，只是失敗了，
所以可能比他高會比較好。
因為近一筆的該社區交易換算後，的確是880左右。
但是我們並沒有這麼做，我自己重新分析，我拿過去一年實價登錄再高個一點點，應該是
整個去年的平均單價去開，我得到了850這個數字去下斡旋。
感謝仲介大大願意收，對方也願意出來談，我們從9開頭的數字、一路往下談金額，談到
我們都快放棄了
屋主本來堅持9開頭，又談到90X多，問我們行不行
但是我們不想衝高房價，也沒有能力買貴，因為我開的850，每坪單價已經是該社區平均
一年的均值再高一點了，所以我也沒有亂下斡旋
最後最後，我們的極限是88X，不行就放棄！！我們本想說屋主這麼硬，應該不會成功了
，因為我堅持不要到9開頭。
經仲介朋友跟店長一路努力，熬夜到兩、三點，屋主居然最後點頭答應了？！！
當店長幫把對方的簽名放在我眼前時，我們實在太訝異了，居然最後是88X買到對方開價
的1000萬出頭的房子。
所以上來也是分享各位，買房可能真的需要房緣，如果真的很喜歡的人，也許就會不小心
妥協變成9開頭去買…
但有時再喜歡，還是要衡量自身能力，堅持一下，如果成就成，不成就是無緣。
還有，真的喜歡，就還是下斡旋看看，我自己也沒有想到當天下10萬斡旋，最後就直接轉
訂金了，一天內完成，以上經驗跟各位分享囉。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.156 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YqFeHPN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657862673.A.657.html
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:25:32
推 Lushen: 新北 18年 27.5 可以透露地區嗎@@1F 07/15 13:26
→ Lushen: 大區就好 (樹林泰山林口之類的)3F 07/15 13:27
推樓上大大，哈等我交屋後，我再自己上來回覆此篇，謝謝啦
推 vava5566: 恭喜阿。熬到半夜三點真的是好誇張阿4F 07/15 13:27
→ IS0987: 恭喜大大～沒記錯你都在迴龍那區塊出沒吧？是買在那附近嗎6F 07/15 13:28
推樓上，哈不是，離迴龍有段距離了
推 sdhpipt: 賣方竟然願意跟著你們熬夜 XD8F 07/15 13:28
推樓上大大們，感謝祝福，哈等我完成交屋，也上實價登錄後，再跟各位分享區域囉！我
們上個月底簽約，我昨天完成銀行對保，如無變數，應該近期就可以了
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:30:08
推 leoth: 恭喜發財9F 07/15 13:29
推 IS0987: 好奇問一下換房是把原本的公寓賣了？11F 07/15 13:30
喔對啊，可能到時要把公寓賣了，沒法扛兩筆貸款呢
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:32:38
→ Tattoo: 中古屋還是比較好談價格12F 07/15 13:34
是的，18年的中古電梯社區
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:35:54
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:36:14
推 kelsierlee: 恭喜你！是說我家通常也是88折左右出價，不論新舊14F 07/15 13:38
謝謝，對方開價1000萬出頭，最後成交是88X 左右
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:39:54
推 chioo: 恭喜恭喜~我們也看中古大廈，屋主開1200萬，房仲幫我們1100萬去談，結果被屋主罵著回家...16F 07/15 13:39
真的是時間點問題，仲介跟我說上一個人斡旋下880失敗，所以我本來也不抱任何期待
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:40:56
推 sdhpipt: 其實我是不太懂為啥會罵? 出價不夠高直接拒絕就好 會罵人19F 07/15 13:41
推 u987: 單純就是開高給你殺,有什麼好高興的?20F 07/15 13:41
推樓上，我老婆也是這麼說的，然後過程中，屋主堅持9開頭，我們也覺得不會成了，只
是店長一直慰留我們，叫我加一點，加到90X，我們不肯，都已經要放棄走人了。
後來才說不然88X，他再去談談看，我們也同意，反正這就是底線囉
→ sdhpipt: 應該是仲介死纏爛打或是用心理手段挑釁之類的吧?21F 07/15 13:42
推 weekman: 半夜兩三點...屋主應該是想睡了XD23F 07/15 13:43
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:47:00
推 ws1234: 恭喜 屋主開1000萬是要給你殺的24F 07/15 13:45
對啊，但是，屋主就算要給我殺，也會希望是9開頭成交吧？！只是我們不願意，也沒那
個能力負擔啦哈，最後居然變成8開頭成交了，我們還滿驚訝的吧！
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:48:30
推 th1314: 恭喜你，我也是昨天完成對保，看一次就買下去，感覺很不真實25F 07/15 13:48
謝謝樓上啦
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:49:47
哈或許是吧，但我們該付的2趴仲介費，完全是實付的喔，也付的很甘願啦，畢竟這次仲
介朋友，真的很幫我們手頭緊的買方
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:51:16
哈或許吧！這是仲介朋友們的努力與談判專業，我就不知道了
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:52:59
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:55:01
推樓上，我猜也是吧，因為我也堅持不肯加到9開頭數字（至少要多出20萬）
那會讓我資金出問題，
所以我們也是保持著有成就買，沒成，就算了的心態吧
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:58:34
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:59:20
推 kagaya: 好累 愛睏32F 07/15 13:59
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:59:40
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 13:59:53
我同意，所以我的標題是寫，「感謝仲介盡力幫買方」，所以我們這次服務費2趴付的很
有價值，心甘情願囉
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:04:30
→ alexhsu0909: 仲介大大才建議你開880以上
因為本來88X就會成交嘻嘻37F 07/15 14:03
可是，他們收我850斡旋，然後我印象中當晚第一次議價時，對方是開93X的樣子，
我嚇到，想說差太多錢了，本想就算了走人好了…
哈哈，以上小劇場，我們也都會去猜測，但已不可考了
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:05:28
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:07:24
推 beminaru: 結論還不是一開始仲介說的880…那在忙什麼40F 07/15 14:06
推 KrisNYC: 恭喜恭喜 天助人助自助41F 07/15 14:06
謝謝啦，我的確是很堅持不要到9開頭的數字。
→ beminaru: 代表一開始對方底價就是寫880，差在服務費而已42F 07/15 14:07
那為何要收我850斡旋，然後當晚第一次議價又變93X，足足多了80萬出來，我們本來有點
小生氣，想說好吧，退斡旋，回家好了…
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:08:50
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:09:51
→ xdxd3310: 因為底價就在880附近 喊高一點服務費比較高 有成交就賺43F 07/15 14:10
哈也是，其實我也理解雙方的心態，但還是很感謝房仲大大最後幫我成交了。
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:12:52
推 alexhsu0909: 因為一般預期就是中間值成交
所以850收斡 “仲介說“買方要93044F 07/15 14:11
推樓上，這種數字的攻防戰，實在太有技巧了，我真的沒辦法理解哈哈
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:14:05
→ alexhsu0909: 營造各讓一步的感覺
就是屋主本來的底價880 890囉46F 07/15 14:13
推樓上，原來如此，那真的很慶幸自己沒有買貴，沒有妥協要到9開頭這個數字啊
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:15:41
→ xdxd3310: 也有可能屋主早就簽880以上可以賣 是要看你們熬不熬
另外仲介說之前開多少還失敗 那真的聽聽就好...48F 07/15 14:15
哈原來如此，那我還是不要去想為何多出30多萬這件事了，因為我下850，最後88X成交，
但我們還是感謝仲介朋友與店長的努力
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:18:59
→ cyshowen: 其實只是仲介的6%要讓利幾%而已 看你們太難搞 放棄而已51F 07/15 14:18
→ shena30335: 不用去在意仲介或賣方小劇場，緊守自己底價等結果就是52F 07/15 14:18
是的，所以我們也滿感謝仲介朋友們的努力，至少有買到了，而且價格是我們可以負擔
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:20:50
→ cyshowen: 屋主很大可能只是要拿860比實價多一點就開心了53F 07/15 14:20
我的實價是近一年，所以大概是850萬，但是如果只看今年的實價，是超出850不少。
→ cyshowen: 仲介那邊收3%左右~ 所以成交在88X54F 07/15 14:21
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:22:25
推 shena30335: 自住的話 住的舒適 安全 乾淨 方便 等等才是最重要55F 07/15 14:21
謝謝樓上，這次的社區，的確還滿喜歡
→ cyshowen: 剛開始叫你出880~ 就是仲介已經有賺頭 可以跟店長交代56F 07/15 14:22
是啊，但我是下850斡旋，最終88X成交
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:23:31
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:24:40
謝謝啦，也是順便分享，我是拿該社區「近一年」的實登再加一點點來斡旋，不是近幾筆
的…原來也是有機會的
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:30:43
推 ctx705f: 成交了就別計較那些 看你以前到現在的文章 應該要翻多了58F 07/15 14:30
謝謝樓上，是啊，所以還是很感謝仲介朋友跟店長的努力週旋，這次的服務費其實是付的
很值得。
※ 編輯: saufu08 (49.216.46.156 臺灣), 07/15/2022 14:32:15
→ madlesss: 看你敘述你沒買貴也沒買便宜，那些議價的細節也沒那麼重要了60F 07/15 14:38
推 KrisNYC: 低總價來說 能買到實登價算相當不錯 我長期關注的幾個
社區 2000萬以下的物件 今年1月~4月成交不多但還是在墊高62F 07/15 14:39
→ madlesss: 買到自己想要的房子才是最重要的，恭喜你64F 07/15 14:43
--