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作者 mfcke (drive)
標題 Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
時間 Tue Jul 19 01:22:21 2022

我覺得吼 不是長期在不動產 就會忘記正常去化模式

一般來說 預售開始賣 到了蓋好成屋 還有3~4成銷售中 都算是正常狀況

建商現在也知道 自己開很高  但是就是有人買啊

你要期待建商降價只有一個狀況

就是大家都不買 放到成屋 各種成本開始跳出來才會降價

理論上啦 一個地方房地產快速暴漲會有一個問題 就是中古屋會大量殺出來賣

但是竹科這很有趣 你會發現 建案蓋好 短線投資客跑一跑 幾乎都沒有釋出

因為這邊是新生兒 老化指數最強的地方 導致每個人一住 就是20年起跳

你隨便樂居跳進去看看一些10年以上建案 那個換手率之低

竹北剩下來房子 可以合理推估 建商並不考慮周轉率 因為土地都是天價

所以每一間他們都會去拉高利潤 然後賣得慢也無所謂

至於我的新竹看法就是

自住可以進場買

投資不要做短線 以收租置產緩漲抗通膨 去購買

講白了 就是不要去走鋼索 狂掃預售 然後整天搞拿現金這套

根據隨機定率 被抓到被檢舉假設5%就好 搞越多次 只會越危險

我承認看來看去是滿手癢的沒錯 忍住


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※ 同主題文章:
[閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
07-18 23:53 LinuxKernel
Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
07-19 01:22 mfcke
Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
07-19 13:35 Dontco
Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??
07-20 08:18 scitamehtam
推 buike: 推1F 07/19 02:05
推 yyyyoung: 竹北5-8年新古量少到哭爸，成本很低也沒什麼人想賣2F 07/19 02:08
推 chouvincent: 你拿實價登錄去問 還會被建商洗臉 真的有趣
大小螃蟹抓一抓 至少消費力破百戶很穩的
建商當然不會降價賣 系統廠新人只能撿剩下的3F 07/19 02:13
推 jonson: 哪裡少到靠北，591上那麼多案子在賣，實價也那麼多成交6F 07/19 07:15
推 humbler: 看蛋白區房價還再創高 可是也賣不大動了7F 07/19 07:16
→ AGODC: 新竹所得高但是一般人有地方跑啊，買去竹東竹南香山寶山就好，新的買不起買中古的，怎麼跑都行。台北貴就是貴在人多老闆多地方小，又被新北大範圍包圍，要跑你還跑不了哩8F 07/19 07:22
推 azxswqa: 哈哈又是叫自助進去洗碗11F 07/19 07:49
→ sagarain: 沒錯 中國現在就是發生交屋後價格會跌 所以各種不想交樓想退本金 這種情況延續才會跌
二手房倒掛到屋主殺出 才會大量崩跌 台灣還在買房等上漲 怎麼跌12F 07/19 07:53
→ alexstag: 感覺不出來那邊賣不動....新埔跟新豐最近賣蠻快的16F 07/19 07:55
→ checkman: 進場就是套
10年前北市追高至少套7年17F 07/19 08:05
推 Mulsanne: 縣三的位置以竹北來說不算好19F 07/19 08:13
→ supereva: 縣三幾年前是被笑的啊  但有了遠百 ai園區 和新國中
再配合這一波  整個翻身
期待崩盤的可以去看看實登  成交價格高的 一個社區根本只有幾戶  剩下的人成本低的要命  覺得科技業分紅變少會撐不住的真的很好笑20F 07/19 08:14
→ LinuxKernel: 不改變縣三鳥的事實啊 離聯紡近 那距離大熱天你也不會想走路去遠百25F 07/19 08:28
→ alexstag: 上漲格局這下全部都會上漲，但是漲到郫縣會法院還要高其實有點超過，這兩年線上建商操作以及小坪數成交拉高單價佔有一定比例的原因
覺得最有趣的還是炒作明星國中，還沒招生就在喊明星國中…頂多稱之為明星校長吧27F 07/19 08:30
推 kiriru: 下一代教育很重要啊 學生素質差異
不然培英就不用有人從香山三姓橋包車上學32F 07/19 08:40
噓 Keinohrhasen: 先摸摸自己xx會不會買8字頭再跟大家說自住可以進場34F 07/19 08:45
→ supereva: 主要是縣三有新案在拉抬吧  法院那邊幾乎沒有35F 07/19 09:09
推 FaFaFaT: 當然是喊一喊叫你們這些自住的進場墊高房價啊36F 07/19 09:12
推 buike: 現階段自住會棄預售轉頭買1-5年新成屋啦
又不是人人蠢到當臘肉吊起來任建商宰割37F 07/19 09:14
→ bojan0701: 試水溫吧...炒未有升學率的明星學區是一貫手法...總是要有話題...39F 07/19 09:15
→ buike: 當然年收4-500和父母奧援的例外
先開高賣不好慢慢賣沒差，差的是代銷QQ41F 07/19 09:15
推 raya61305: 反正幾年前新竹原本就也慢慢賣 交屋後都還會有餘屋 回到過去的狀況而已43F 07/19 09:17
推 Mulsanne: 富宇以前就玩過這招 權峰四房賣不掉搭配裝潢一起賣
不過建商也學聰明了 不敢蓋太多大坪數45F 07/19 09:18
推 buike: 羨慕，買權峰4房的現在差不多可以退休吧47F 07/19 09:20
→ xdxd3310: 說選新成屋棄預售的 新成屋開價也不輸預售多少了...
預售好歹大家都差不多價格 買新成屋你就變成買最高價...同一棟的預售買4x 然後你新成屋買5x 不給建商宰給投客宰48F 07/19 09:31
推 junior020486: 空軍越笑越貴，竹北建商就是有恃無恐啊51F 07/19 09:35
推 killerspace: 北市的豪宅稅如果提高到1億，個人覺得會井噴一段52F 07/19 09:36
推 hongdagg: 8字頭還太低，100都還賣得掉，反正建商不缺錢53F 07/19 09:36
→ xdxd3310: 空空喊崩  越崩越高  富宇就最後幾案 賣到變成屋都沒差54F 07/19 09:41
推 charliebitme: 被炒到80 之前提的安定籌碼、竹科仔剛需 都要鬆動了吧55F 07/19 09:43
→ xdxd3310: 大建商等的起...看空空先買到房 還是建商先完銷57F 07/19 09:45
→ kclvpc: 說不要買預售的根本是沒查過現在新屋的開價吧58F 07/19 09:46
→ xdxd3310: 就沒實際查過價格的在那邊喊買中古屋 新成屋...
新成屋 中古屋 鑑價跟不上漲幅的 自備款更不夠...
而且新成屋 中古屋 還要挑到喜歡的格局裝潢 萬中選一...59F 07/19 09:48
→ kclvpc: 就沒實際關注過當地房市又喜歡給意見62F 07/19 09:55
推 sspider0829: 認真推63F 07/19 09:59
推 n19881112: 464F 07/19 10:06
→ supereva: 去買新成屋啊  去買五年內中古屋啊XD  麻煩打開樂居看看65F 07/19 10:15
推 kl0408: 自住除非換工作真的不會想賣 所以中古屋的量出不來
最主要的原因是 一賣掉就買不回來了
我自己住在裡面也是被困住 想換房也不知道怎麼換67F 07/19 10:17
推 soqqcat: 朋友約7、8年前買在台元附近，都無奈的說自己是住在豪宅裡的窮人，看到鄰居賣掉的價錢都很驚訝。70F 07/19 10:26
推 kl0408: 是阿 真的不知從何賣起 除非能接受住在鄉下
想要加價換大坪數 看到那價格就嚇到了72F 07/19 10:33
→ xdxd3310: 有朋友想從華興小換大去縣二縣三學區 發現根本沒辦法
因為自己的房子雖然漲價 但是別人的漲幅也不輸
最起碼慶幸自己有早點買 不然現在也買不起74F 07/19 10:39
→ kl0408: 對阿 就是全部一起漲 所以換大坪數預算就是爆表
所以現在連要小換大都有難度77F 07/19 10:40
推 soqqcat: 才剛買小中古的我表示瑟瑟發抖Orz79F 07/19 10:44
→ kclvpc: 華興去縣二縣三是大換小吧80F 07/19 10:45
推 kl0408: 理論上縣二縣三是比華興貴挺多的81F 07/19 10:47
推 bbo40453: 連竹東下公館都喊到30以上了，竹北預售屋根本沒在怕好嗎82F 07/19 10:51
→ gn01693664: 1字頭 100 嘻嘻84F 07/19 10:51
→ xdxd3310: 原本想說加一點預算換過去 結果發現只能買更小就放棄了今年初的時候 預算2000-2500發現只能買小三房就pass了85F 07/19 10:52
→ kclvpc: 富宇開8開頭 櫻花應該4快5  這價差可不小 可能會收斂吧87F 07/19 10:56
推 klwei: 櫻花那位置是要怎麼收鍊88F 07/19 10:57
→ xdxd3310: 櫻花應該會站上5字頭吧 華興中古屋成交開始5字頭了89F 07/19 10:58
→ kclvpc: 價差拉近是可能的啊 快30萬價差就算是西區也太多了吧90F 07/19 10:59
噓 MATTANDLOLI: 這次推不下去，80要自住進場不安好心。明明6字頭都穩不住，要自住客追8是哪招91F 07/19 10:59
推 soqqcat: 十年前買竹北的要換屋，如果收入不錯，未嘗不能負擔93F 07/19 11:00
推 klwei: 換屋還是辛苦 真的薪水要夠高94F 07/19 11:02
推 soqqcat: 是啊，所以這種開價不是給一般收入或這時才要入場的首購族買的吧。95F 07/19 11:03
→ kclvpc: 台元首購誰會去追這個....97F 07/19 11:05
→ xdxd3310: 一開始開價都很扯阿 坤山高鐵一開始喊58一堆說不可能
結果現在高鐵 新案沒一個低於60的98F 07/19 11:05
推 FaFaFaT: 幸好推文還有人有良心 叫自助追8ㄎㄎ
自助追8好讓投客賣9嗎100F 07/19 11:07

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