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作者 MrTaxes (謝謝提醒)
標題 [請益] 預售屋的風險這麼高，搶買的好處在哪？
時間 Wed Jul 20 14:12:03 2022



之前看到對岸的新聞

就是很多人向銀行貸款買還沒蓋好的房子

結果房子沒蓋好  建商就跑路了

但是貸款還是要繼續繳

結果屋主集體罷繳貸款  銀行也很衰

屋主不繳貸款也會有信用不良的問題


請問預售屋的風險這麼高  品質也難以預料  建商跑路就無解

是有便宜很多嗎？  否則買的好處在哪呢？


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推 kuosos520: 就自備款不足想先進場的人，先拿信貸100萬出來簽約，慢慢存工程款，三年後看怎麼貸1F 07/20 14:14
→ iamala: 好處就是買得起，然後能選戶。3F 07/20 14:15
推 moda: 這幾年買預售的好處，就是不用吃轉單的高價，或者成屋的高價啊
以新北來說，有成屋跟預售 價格一樣的，成屋肯定先賣光啊。成屋沒了只好買預售。4F 07/20 14:15
→ supereva: 選戶  客變  頭期壓力小8F 07/20 14:19
推 evaqfuy: 還沒交屋幹嘛要繳貸款9F 07/20 14:19
推 gyqmo: 預售屋繳貸款？10F 07/20 14:20
推 moaice: 房價漲很快，先買先贏，可以分段繳工程款，不用一次拿出很多現金11F 07/20 14:20
→ piliwu: 大多中古屋一個社區就一兩個在賣你無法選擇要的樓
層、面向13F 07/20 14:21
推 gardeniablue: 對岸要先繳吧15F 07/20 14:21
→ piliwu: 常常還是2、3、4樓在賣16F 07/20 14:22
推 abc0922002: 大陸那邊好像頂樓有蓋好就要繳貸款了
有些人就是要全新，有屋齡的都不要17F 07/20 14:23
→ abyssa1: 富貴險中求19F 07/20 14:24
推 misuta27: 不用撿人家不要的垃圾戶就很有吸引力了20F 07/20 14:28
推 r40491101: 問題是台北新屋沒有成屋，還沒蓋好就賣光了，沒預售屋根本買不到啊……
跟錢一點關係都沒有21F 07/20 14:30
噓 nautasechs: 台灣買預售屋頂多就賠頭期款而已 怕啥？24F 07/20 14:32
→ Anyotw: 台北非豪宅哪一間能撐到完工才賣完= =25F 07/20 14:32
→ supereva: 有些人嘴巴講「買新成屋不就好了」 我都懷疑他有沒有去看過房  尤其是熱門地點26F 07/20 14:35
→ briareus: 成屋=挑剩的預售屋28F 07/20 14:40
推 moaice: 宏璟建設在大台北的建案都是先建後售29F 07/20 14:51
推 ultradev: 付款壓力低、樓層座向房型選擇多、可客變，好處很多，選大建商風險就很低了30F 07/20 14:52
推 piliwu: 有些你覺得很好的社區可能整年都沒人要賣
或者偶爾拿出來賣2樓4樓選一個32F 07/20 14:52
推 angele: 我也覺得中國爛尾樓還要繳房貸很迷，台灣預售屋不是交屋驗收過戶才會辦貸款？34F 07/20 14:54
推 piliwu: 台灣是要申請使用執照下來才開始驗屋
沒蓋完是拿不到使照根本沒後面36F 07/20 15:17
推 yuyubb: 買寶佳阿 大到跑不掉38F 07/20 15:25
推 sidney509: 沒成屋可以買39F 07/20 15:39
推 nthomas: 能先挑樓層戶別 價格還比之後成屋低 付款輕鬆 當然香40F 07/20 15:48
→ WJHinbbs: 人家是投資又不是自住41F 07/20 16:18
推 daipon: 預售屋要蓋好才能產權轉移+貸款，另外就是當下沒有更好的選擇或錢不夠只能買預售啊42F 07/20 16:23
推 ibrendan: 頭期款的預備程度占很大因素，加上中古釋出少、屋齡久還要整修，因此預售屋就受青睞44F 07/20 16:24
推 Creeping: 再給我選幾次我也是買預售46F 07/20 16:32
推 maxboy06: 最大的好處就是戶別比較好啊
成屋才賣都爛樓層 除非整棟都成屋才賣47F 07/20 16:50
推 obrag: 預售屋要挑品牌建商49F 07/20 16:58
噓 ppnow: 你應該發微博
中國你買預售下個月就要開始付貸款，建商封頂之後銀行就可以把錢給建商，建商就拿去買第二塊土地，快速封頂後再把第二建案的錢拿去買第三塊土地，一直炒下去50F 07/20 16:59
推 RYANTSGH: 舉例像台北市新建案不多 如果是地點不差 總價沒到豪宅等級 又是名建商 你不再預售時期買 基本上等蓋好就只剩那種二三樓可以買了54F 07/20 17:11
推 buji: 比較新的設計或材料，新建案才有。如隔音地板57F 07/20 17:13
噓 olivewood: 用對岸的法規套用在台灣上？ 你有啥毛病？58F 07/20 17:59
推 jaricho: 搶預售屋又不是自己要住的 有差嗎59F 07/20 18:09
→ jerrylin: 想轉賣紅單賺快錢啊60F 07/20 18:36
噓 williamchan: 南科竹科想買成屋，勸你租房比較快61F 07/20 19:04
推 Harlequin727: 頂樓派的特別要搶 物件太少62F 07/20 19:30
→ will0620: 建商封頂後拿完全額直接跑，拖著不交屋63F 07/20 20:13
推 jbt0308: 我買的預售在完工前一年就完售了，北市捷運宅等它蓋完哪有得買64F 07/20 20:43
→ CGDGAD: 我看中的好幾個建案都是預售就完銷
蓋完還沒完銷的建案不是沒有，但地點環境就比較沒那麼好所以，為何不買成屋這問題就跟為何不選擇台大一樣66F 07/20 21:51
推 Nightu05: 才聽到朋友看了七年房子 這一年竟然買了..
或許去年股票賺到錢吧XD  想不透
他們存款不低但也是買預售，想客變、成屋不滿意69F 07/20 21:55

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