看板 home-sale
作者
標題 [請益] 房子增加賣相選擇？
時間 Sun Jul 24 09:03:30 2022
作者
標題 [請益] 房子增加賣相選擇？
時間 Sun Jul 24 09:03:30 2022
如果大家房子要增加賣相，會選擇做層板+跳色牆，還是會做電視牆呢？
1.層板（不用鐵件）+牆約2萬
https://imgur.com/a/fIStkdW
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8wn5j4Xh.jpg)
https://imgur.com/a/UH6ZazS
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8d0HuXu.jpg)
https://imgur.com/a/iMfxr7x
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tPlZGvZ.jpg)
請大家用買家的身分去給我建議吧
感恩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.13.91 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yt9fagU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658624612.A.A9E.html
推 : 清刷乾淨+油漆就好，我看房喜歡空殼屋，不愛裝潢1F 07/24 09:16
推 : 我也不愛裝潢 硬要選的話 32F 07/24 09:17
推 : 然後不裝潢，來看的人都嫌屋況差3F 07/24 09:20
推 : 當然是空屋....乾淨即可4F 07/24 09:24
推 : 空屋～牆面油漆乾淨～有些裝潢風格不愛～太有時代感的裝潢最好拆掉會扣分～最重要的是價格5F 07/24 09:26
→ : 嫌屋況是預埋殺價伏筆 還真單純嫌？我也是愛看裸屋派7F 07/24 09:28
推 : 空屋，你喜歡的對方通常不喜歡。
要嫌裝潢也可以嫌，比方說這個不合適要打掉重做，可不可以便宜一些8F 07/24 09:28
要嫌裝潢也可以嫌，比方說這個不合適要打掉重做，可不可以便宜一些8F 07/24 09:28
推 : 全室重新油漆就差很多，不要再加裝潢，原本的怪傢俱清空，裝潢還要整個打掉很花錢11F 07/24 09:39
推 : 舊的就算了，新的裝潢我會以為你在擋問題13F 07/24 09:46
推 : 過氣櫥具重貼皮、泛黃冷氣拆掉、發霉矽力康重黏，水龍頭臉盆用小蘇打刷到發亮，差不多了14F 07/24 09:50
推 : 空屋牆面油漆＋116F 07/24 10:12
推 : 裝潢除非正中買方喜好，否則跟汽車改裝一樣不會提升二手賣價17F 07/24 10:19
→ : 你要先決定風格 再決定怎麼裝修 別便宜就加在一起18F 07/24 10:23
推 : 味道比較重要，不要有發霉，或是舊家具的氣味19F 07/24 10:23
推 : 屋主覺得多花錢裝潢要反映在售價，買家認為自己還得打掉重做增加裝潢預算。裝潢不會增值，反而還減少潛在買家20F 07/24 10:23
→ : 2好醜，3可以，但要賣的話乾淨就好不用裝潢22F 07/24 10:31
推 : 私下問C大看看
323F 07/24 10:32
323F 07/24 10:32
推 : 這三個都不咋地....25F 07/24 10:37
推 : 三個都不喜歡26F 07/24 10:40
→ : 拜託不要裝潢，基本油漆整理就好，喜歡看原屋況27F 07/24 10:48
推 : 買家：降價實在28F 07/24 10:50
推 : 都不要 空的最好29F 07/24 10:51
推 : 裝潢對我是扣分項30F 07/24 10:52
推 : 買家:裝潢吃頻率 買了也是要打掉(實際上 好呀 省一筆裝潢)31F 07/24 10:54
推 : 都不要，你的裝璜別人不一定愛，你把室內油漆該漆弄一弄33F 07/24 10:54
推 : 跳色牆很危險34F 07/24 10:56
→ : 弄乾淨點比較實在，你的口味跟下家不同，反而扣分35F 07/24 10:58
→ : 會直接裝潢好的很大機率是頭期款就這麼多，房子要裝潢也要，所以重點不是風格與喜好，而是你有沒有這樣的買家存在。實務上看其實比例補低，尤其越年輕的新婚夫妻，剛好存夠這筆錢，剛好新婚需要新房，剛好你手上有這樣的物件，一切就是那麼剛好。至於喜好，居住之前什麼都不是。36F 07/24 11:07
推 : 三個都是扣分，還要花錢拆，空屋優先42F 07/24 11:19
推 : 想知道哪裡斯曼特只要1 萬43F 07/24 11:36
→ : 出售前才弄的怕你是蓋壁癌44F 07/24 11:46
→ : 便宜賣最好賣45F 07/24 11:51
推 : 我不愛裝潢，拆又要花一筆，懂的就懂46F 07/24 12:10
推 : 3個都很糟，其中2特別醜47F 07/24 12:19
→ : 你低總價的直接打掃賣一賣就好了啦48F 07/24 12:22
推 : 降價比較重要
跳色弄不好超low49F 07/24 12:34
跳色弄不好超low49F 07/24 12:34
推 : 裝潢風格不一定適合別人喜好，可能變扣分51F 07/24 12:35
推 : 空屋，還要打掉你的裝潢，浪費我多一次的錢...52F 07/24 12:44
推 : 有打掃過油漆過的空屋53F 07/24 13:02
推 : 對老手乾淨就好,對新手還是裝個天地,廚具弄漂亮點畢竟老婆喜歡很重要54F 07/24 13:09
→ : 工業風，雅痞畫，芳香瓶，幾個香奈兒袋子
投燈多打幾顆，說是正妹OL住過肥宅就買了56F 07/24 13:11
投燈多打幾顆，說是正妹OL住過肥宅就買了56F 07/24 13:11
→ : 木地板+文青風小書房
陽台改造成慵懶放空小天地
不實用但年輕人會買單58F 07/24 13:20
陽台改造成慵懶放空小天地
不實用但年輕人會買單58F 07/24 13:20
推 : 粉刷就好61F 07/24 13:32
推 : 為何要裝潢？62F 07/24 13:39
→ : 這幾個都很悲劇，不如白漆就好63F 07/24 14:33
推 : 都不要，不要去做減少客群的事情64F 07/24 15:01
推 : 好好油漆 窗戶浴廁有好好做 裝潢很吃美感 看了很多裝潢悲劇的房子之後 最後入手的是完全沒有裝潢 但是採光良好 屋況不錯的新古屋65F 07/24 15:04
→ : 比較麻煩的工像是衛浴鋁窗先處理好算加分
畢竟這些自己弄卡到泥作拖入住時間
鋪地板跟系統櫃這種其實買家自己處理也不麻煩68F 07/24 15:15
畢竟這些自己弄卡到泥作拖入住時間
鋪地板跟系統櫃這種其實買家自己處理也不麻煩68F 07/24 15:15
推 : 一個道理 你愛我不愛71F 07/24 15:57
推 : 都租房了根本不會在意裝潢72F 07/24 16:23
推 : 空屋最好，清乾淨整個重新油漆，這樣買主還可以自己決定風格
裝潢會怕是不是有在遮掩什麼瑕疵73F 07/24 16:31
裝潢會怕是不是有在遮掩什麼瑕疵73F 07/24 16:31
→ : 看你要打造怎樣的風格啊76F 07/24 17:26
推 : 你還是乖乖漆油漆就好 沒系統的弄那堆有的沒的到最後買房的還不是會打掉77F 07/24 18:53
推 : 買房子我也偏好空屋 覺得牆壁有漆過就好 剩下的就看緣份79F 07/24 19:31
推 : 最討厭亂裝潢的 滿滿投資客味 這種土到要死的新裝潢 在網路看時就會篩掉 除非便宜到靠盃才會有興趣問81F 07/24 20:24
推 : 找細清打掃，不能看到發霉，乾淨比一堆裝潢有用83F 07/24 21:00
→ : 木地板與油漆重刷84F 07/25 00:10
推 : 空屋油漆乾淨+185F 07/25 01:22
→ : 其實要看房子種類，便宜cp高應該油漆很重要，但是個人覺得看起來有維護和舒服比較重要86F 07/25 01:56
--
作者 yykan 的最新發文:
![]()
來說說心路歷程 原本股票都是長投 然後去年6月賣掉一間房子 （103年200萬買在大寮，賣380萬，含租金約賺200多萬，頭期加傢俱電約60萬，8年投報 率約300%） 想說玩個短投 那就是開槓桿融 …31F 21推 2噓![]()
去年8月以均價515塊融資6張 曾暴跌至394塊 箇中滋味 如人飲水 冷暖自知 歷經5個月的等待 1/30開工第一天 以均價542賣出 結算： 收入約16.2萬 扣除稅費及融資利息 所得約10萬 報酬 …46F 35推 2噓![]()
如果大家房子要增加賣相，會選擇做層板+跳色牆，還是會做電視牆呢？ 1.層板（不用鐵件）+牆約2萬 2.電視牆如果用18mm系統板大理石紋直接貼約2萬 3.做司曼特電視牆約1萬 請大家用買家的身分去給我 …87F 44推![]()
地點：高雄楠梓 建案：漾city2 交屋時間：111年6月 買入397萬（22.57坪，車位：機械中層） 頭期79.5 代收款15萬 傢俱電15萬 （成本小計：109.5萬） 利息：4160/月（首購 …44F 26推 2噓
