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作者
標題 Re: [閒聊] 商圈沒落是房東害的嗎？
時間 Mon Jul 25 12:34:46 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 商圈沒落是房東害的嗎？
時間 Mon Jul 25 12:34:46 2022
前幾個禮拜，讓低能空高潮的一篇新聞
https://i.imgur.com/vPEoLeS.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vPEoLeSh.jpg)
結果真相是
https://i.imgur.com/9XBsCuN.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9XBsCuNh.jpg)
一堆腦空只願意相信自己腦子裡想像的東西
店家收起來一定是房東漲租，房租太高
事實上會倒的原因很多
做生意失敗的比例大概95%
失敗的人不願意承認是自己的問題
就跟腦空一樣不願意承認
沒有房子是自己的問題
反正只要把責任推給別人就能掩蓋自己無能的事實
可能這樣會活的比較開心吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.57.49 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YtXreHh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658723688.A.46B.html
推 : 基本上就是不是做生意的料，很多店家倒掉是來客數太少1F 07/25 12:38
推 : 降租不可能救商圈的，因為倒果為因2F 07/25 12:39
推 : 85度c就已經不是咖啡甜點甚至手搖飲第一指名多久了
當年他崛起的時候平價咖啡不要說路易莎跟咖瑪 連711都不是每一間店都有咖啡機3F 07/25 12:42
當年他崛起的時候平價咖啡不要說路易莎跟咖瑪 連711都不是每一間店都有咖啡機3F 07/25 12:42
→ : 加盟店目前看來只有大約3-5年的壽命。這種店的投入成本很高，但是預計3年左右可以回收，生意好一點可能一年多兩年。6F 07/25 12:44
→ : 路易崛起 85過時?9F 07/25 12:45
→ : 現在更新的速度會越來越快，新品牌出來越來越多，最後真的賺到的其實行銷公司跟原物料的廠商10F 07/25 12:46
→ : 我家這邊還真的85收掉，路易莎活的好好的12F 07/25 12:46
推 : 咖啡大餅都被超商吃走啦 賣飲料又賣不贏手搖 走高端又輸13F 07/25 12:47
→ : 85崛起大概15-20年前，一代店早就爛光了，二代店出來也打不過其他的店14F 07/25 12:47
→ : 星88 平價被露易莎幹翻 一堆抽菸的聚集桌椅 收一收剛好16F 07/25 12:48
→ : 高雄現在也有不少新的連鎖店。minid算是近期崛起不錯的店，價格，裝潢，產品都不錯。
路易莎之前擴點太快，感覺開始走下坡17F 07/25 12:50
路易莎之前擴點太快，感覺開始走下坡17F 07/25 12:50
推 : 85現在真的沒7-11好20F 07/25 12:52
推 : 對啊 85很喜歡在外面擺桌椅 然後就被強迫吸隔壁二手煙很久沒去85了 除了買生日蛋糕
都去路易莎比較多21F 07/25 12:52
都去路易莎比較多21F 07/25 12:52
→ : 現在新開的7-11也都有戶外座椅跟停車場 85有的7-11都有24F 07/25 12:53
推 : 至少士林商圈的案例不是你講的95%作生意失敗，而是整個商圈的沒落26F 07/25 12:53
→ : 就這個85的狀況，根本就不是房東的問題，還掛布條罵房東，而且他還毀約。28F 07/25 12:56
推 : 士林我自己體感是覺得 台灣夜市文化的問題xdd到處都一樣沒有其他行程的話 沒有誘因"專門"去某夜市了
高雄幾年前最有印象的就是多拿之吧? 我天龍仔第一次看到覺得就南部85xddd30F 07/25 12:57
高雄幾年前最有印象的就是多拿之吧? 我天龍仔第一次看到覺得就南部85xddd30F 07/25 12:57
→ : 我是不知道那一間85開了多久，選地點選錯也是他自己的問題啊，士林沒落也不是第一天了。如果他是早期就開了那他早就賺飽了
不管是85,多拿之，金礦，等等的會去的就是喜歡在那種地方抽煙喝飲料聊天。34F 07/25 12:58
不管是85,多拿之，金礦，等等的會去的就是喜歡在那種地方抽煙喝飲料聊天。34F 07/25 12:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uRysvLyh.jpg)
→ : 士林夜市改成地下化就不想去了41F 07/25 13:00
→ : 整個商圈沒落，那就是全部商家的共業，也是商家的問題42F 07/25 13:01
推 : 如果房東降租，業者會做折扣回饋消費者嗎？我認為是商圈魅力不再、被新商圈競爭磁吸才是主因，業者如果沒有積極投資改善環境吸引民眾，被取代完全可預料。43F 07/25 13:02
推 : 士林夜市沒落真的不是一天兩天46F 07/25 13:04
→ : 排除真的惡劣沒多久就頻頻漲租的房東，一開始找店面地點簽約，業者早就都算過開業會賺多少了，盈虧自負47F 07/25 13:04
→ : 人家房東降租還被誣賴，真的不可取。49F 07/25 13:06
推 : 像我昨天經過一家庭院餐廳發現他倒了 去年就倒了 也是推給疫情 明明以前生意就不怎麼樣
我家附近香雞城也是 剛開的時候大排長龍 後面我會去就是因為都沒人不用排隊 然後收起來也是怪東怪西 明明自己來客數不足50F 07/25 13:06
我家附近香雞城也是 剛開的時候大排長龍 後面我會去就是因為都沒人不用排隊 然後收起來也是怪東怪西 明明自己來客數不足50F 07/25 13:06
→ : 節省成本形成惡性循環；不加碼投資只賺快錢的不會是房東，看好商圈發展絕對一直買店面，只能說咎由自取55F 07/25 13:09
→ : 好吃的店還是永遠排不到。以高雄來說一些小店永遠都客滿，有名的高級餐廳也是。什麼國秀，nibon都是秒殺，自己沒競爭力要自己檢討。連鎖店的經營模式需要檢討了57F 07/25 13:12
推 : 就像月中一樣啊 雖然少子化 有些就是一下客滿沒房間 有些就是一直需要call客 願意去住的人還少 自己設備差就不要牽拖60F 07/25 13:14
噓 : 你說大家信一個人的片面之詞，結果你自己也採信另一邊的，顆顆63F 07/25 13:14
→ : 而且如果不是景氣問題；要求房東降租真的是走投無路的選擇，代表其他成本已經降到無法再降，即使降租也只能短暫續命。我不信消費者不會發現品質不太一樣。65F 07/25 13:14
→ : 同樣做裝潢 也是有人爛到客人說找誰誰誰我寧願不做68F 07/25 13:15
推 : 空空就是腦袋空空，看圖說故事69F 07/25 13:15
→ : 拿文件出來對質再下結論好嗎70F 07/25 13:15
→ : 只能相信店家，不能相信房東，然後說自己很公正，被打臉就說個案71F 07/25 13:15
→ : 我是覺得可以討論85為什麼沒落 他一度生意很好 展店很多 我也會去
我現在改去路易莎 想外帶去7-11
你看看路易莎很容易沒位置坐耶 反觀8573F 07/25 13:16
我現在改去路易莎 想外帶去7-11
你看看路易莎很容易沒位置坐耶 反觀8573F 07/25 13:16
推 : 不需要很金舌頭就能喝得出這幾間咖啡/奶茶類的差距吧?
cama我幾年前有觀望過加盟 它們最早還要求店長在店裡做77F 07/25 13:18
cama我幾年前有觀望過加盟 它們最早還要求店長在店裡做77F 07/25 13:18
→ : 客觀的市場分析，怎麼….79F 07/25 13:18
→ : 挑生豆的動作給客人看 但這幾間cama最容易喝了心悸80F 07/25 13:19
→ : 看店家放布條看圖說故事，這個新聞拿來路不明的賴對話紀錄，還不是在看圖說故事？81F 07/25 13:19
→ : 有人要對質83F 07/25 13:19
→ : 85度c 對店面環境的包裝太差了84F 07/25 13:20
→ : 這間店在承德路上 離士林夜市的距離是根本不用討論的遠把士林夜市商圈扯進來講根本張飛打岳飛 這間後面有很大一85F 07/25 13:21
→ : 現在店家房東不都是各自放話？等他們拿文件出來對質才知道誰對誰錯啊，現在新聞不都是看圖說故事？87F 07/25 13:21
→ : 圈住宅圈 對面走過一圈住宅有劍潭青年活動中心89F 07/25 13:21
噓 : 每天發廢文也是開開心心90F 07/25 13:22
→ : 這一圈要講跟觀光有相關的店大概只有那個富樂台式涮涮鍋91F 07/25 13:22
→ : 承德路那邊正常來說也是熱鬧的吧，還在捷運出口附近？92F 07/25 13:23
→ : 承德路上很多各式各樣的辦公大樓 你今天開在三角窗
如果行情租金30萬 就算房東降到21萬 甚至15萬 做不起來的尤其明顯趨勢向下的肯定還是做不起來 這間就是85度C
本來主力要做的客群被搶光了撐不起大馬路邊而已93F 07/25 13:23
如果行情租金30萬 就算房東降到21萬 甚至15萬 做不起來的尤其明顯趨勢向下的肯定還是做不起來 這間就是85度C
本來主力要做的客群被搶光了撐不起大馬路邊而已93F 07/25 13:23
推 : 喝到心悸是豆子差還是太濃 喝過一次真的會心悸的小店97F 07/25 13:26
推 : 這間離捷運站出口也很遠拉 你從劍潭出來走到這邊
會先經過大概3~4間賣麵包賣咖啡跟賣手搖的
這間本來就是做外帶外送辦公室跟在地人社區下來抬槓的吧98F 07/25 13:26
會先經過大概3~4間賣麵包賣咖啡跟賣手搖的
這間本來就是做外帶外送辦公室跟在地人社區下來抬槓的吧98F 07/25 13:26
推 : 富樂台式涮涮鍋到底有什麼魔力？台式涮涮鍋到處都有101F 07/25 13:28
→ : 討論一大堆士林夜市我還以為我搞錯間 一查這間完全跟夜市102F 07/25 13:28
→ : 就這間排隊排到天荒地老103F 07/25 13:28
→ : 對啊 85的裝潢都不加強點
我喜歡路易莎的小農雪點鮮奶茶104F 07/25 13:28
我喜歡路易莎的小農雪點鮮奶茶104F 07/25 13:28
→ : 就是真的八桿子打不著關係 完全是做在地居民的106F 07/25 13:29
推 : k大，配服配服，以前老師建議我們學行銷就是去壓馬路…XD107F 07/25 13:29
→ : 富樂自己開到天母跟市民大道都開不起來 那間是特例108F 07/25 13:29
→ : 雖然還是自己泡比較好 可是在外面就是圖方便 有冷氣
坐起來舒適109F 07/25 13:29
坐起來舒適109F 07/25 13:29
→ : https://i.imgur.com/5JbhSzW.jpg111F 07/25 13:29
→ : 特例到連他對面的錢X都可以吃他滿出來的人吃到賺翻112F 07/25 13:30
→ : 聽k大一說 有點印象 這間承德路上的？113F 07/25 13:30
→ : https://i.imgur.com/PBZ0sDw.jpg114F 07/25 13:30
→ : 真的是那間…. 那跟夜市沒關115F 07/25 13:30
→ : https://i.imgur.com/tIukgqX.jpg116F 07/25 13:30
→ : 承德路過了這一間再過個橋就進大同區 大同區左邊圓山花博117F 07/25 13:31
→ : 夜市沒落啥的跟他沒關係118F 07/25 13:31
→ : 右邊大龍洞跟辦公大樓119F 07/25 13:31
→ : 所以這跟商圈有啥關聯啊
自己被時代淘汰了
前面提火鍋 那附近草原風蒙古火鍋好吃多了
富樂跟錢都贏在開很晚120F 07/25 13:31
自己被時代淘汰了
前面提火鍋 那附近草原風蒙古火鍋好吃多了
富樂跟錢都贏在開很晚120F 07/25 13:31
→ : 看起來吃不到觀光客，只能吃附近居民124F 07/25 13:34
推 : 那一區其實很好住 舊房子價格蠻好的 新的都天價 講到這125F 07/25 13:34
→ : 但是地點看起來也不差啊126F 07/25 13:34
推 : mini D好像是多納茲系統的
多納茲旗下的咖啡店品牌到底有幾家127F 07/25 13:35
多納茲旗下的咖啡店品牌到底有幾家127F 07/25 13:35
推 : 那邊觀光客不會過去啦
住那不錯啊 離河堤也近 我住樹林的時候常去那遛狗
士林129F 07/25 13:37
住那不錯啊 離河堤也近 我住樹林的時候常去那遛狗
士林129F 07/25 13:37
→ : 我覺得是聰明的做法，現在的人口味變化的很快，多幾個小品牌出來試，可以做的就開放加盟，做不起來的趕快收一收132F 07/25 13:38
推 : 就算倒加盟金也賺飽飽是吧
清玉 蛋塔工廠134F 07/25 13:39
清玉 蛋塔工廠134F 07/25 13:39
推 : 加盟金是小條的 真正賺不完的是供應鏈136F 07/25 13:41
→ : 不過蛋撻工廠不知道有沒有開放加盟137F 07/25 13:41
→ : 加盟主每個月都要強制購買那麼多東西138F 07/25 13:41
→ : 但是如果推出的品牌一直倒，賺不到錢，後續就沒有人想要加盟，畢竟投入的金額很高139F 07/25 13:41
→ : 供應鏈還不算最爽的 看你點做起來 斷你供應鏈把你店吃起來
加盟的很慘 被各種剝皮 除了原物料強迫購買 還規定裝潢工班
我之前做過連鎖的裝潢啊 人家抽超兇 你要自己找 驗收就狂定你
不然就是綁特殊色 強迫你中獎就對了141F 07/25 13:41
加盟的很慘 被各種剝皮 除了原物料強迫購買 還規定裝潢工班
我之前做過連鎖的裝潢啊 人家抽超兇 你要自己找 驗收就狂定你
不然就是綁特殊色 強迫你中獎就對了141F 07/25 13:41
推 : 樓上都說到重點了 加盟金 跟指定原料148F 07/25 13:43
→ : 現在的人也知道連鎖店的血汗，不會輕易加了。以後勢必會調整條款，韭菜沒那麼多149F 07/25 13:45
→ : 真的 我都覺得那些什麼微創 包裝下 還真的有韭菜送死 做起來的不多
就算做起來 被綁原料 不時就去稽查你有沒有偷用自己買的 倒店當你增值件 賺加盟金 沒倒店當你收租件 賺原物料價差151F 07/25 13:47
就算做起來 被綁原料 不時就去稽查你有沒有偷用自己買的 倒店當你增值件 賺加盟金 沒倒店當你收租件 賺原物料價差151F 07/25 13:47
推 : 那家在承德橋旁邊 會關正常156F 07/25 14:18
推 : 八卦版的低能弱智不意外 那天還集體高潮157F 07/25 14:25
推 : 增值件 收租件比喻真的精妙xdd
賣吃的最後都要商業化啦 食神：加盟上市一間變兩間!!158F 07/25 14:46
賣吃的最後都要商業化啦 食神：加盟上市一間變兩間!!158F 07/25 14:46
推 : 85的形象太差 真心不騙160F 07/25 14:48
推 : 2018年店倒，覺青都說路客不萊沒有競爭力，後來風向變成房東的鍋。其實店家都很有競爭力，只是高房租害他們倒閉XDD161F 07/25 16:46
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