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作者 eling215 (你看不到食物~~~看不到)
標題 [請益] 斡旋順位問題
時間 Tue Jul 26 00:40:04 2022

請教板上大大們
今天看到一間房先生很喜歡
得知已經有一組（A)下斡旋1100元
但拒絕勾選現況點交
另外一組(B)下斡旋但沒列金額
晚上我下斡旋1100卻是第一順位
房仲說A如果願意加價成為第二斡旋
如果我們不跟就變成他們去談
現在很困惑
對於怎麼成為第一斡旋的還是不懂
另外如果對方加價我們要跟嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.82.152 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YtiTcqp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658767206.A.D33.html
※ 編輯: eling215 (49.216.82.152 臺灣), 07/26/2022 00:40:49
推 kangsu: 加不加價只取決於你有多想要這間房子跟你的口袋深度1F 07/26 01:02
推 Francix: 一般就房仲說了算，那種情況房仲比較有利就是第一順位
至於A、B是不是真的存在也是問題
你的目標是非買到不可，或是不想買到高價，買到與否隨緣2F 07/26 01:02
推 buike: 你被洗很大，先問自己有沒有非買這間？5F 07/26 01:05
→ Francix: 決定你的出價策略，但真的要玩比不過專業的房仲的6F 07/26 01:05
推 zeroyaking: 問題點不在於第幾順位 是你是否能出到最高 高到屋主7F 07/26 01:06
→ buike: 你心中認為的價格是多少？守住就好，要怎麼成交那是仲介的事，你想越多越容易當盤子8F 07/26 01:06
→ zeroyaking: 願意的價格 不然對方怎麼說都可以 加上每間公司規矩不同
設一個停損點 加不上來買不到就算了
不然你會氣死自己而已 我常在公司幫鄉民買方橋順位
要怎麼處理掉別人的客戶也是很常聽到
但是最大原則 最後的成交價就是最高價 不然有法律糾紛有處理過一件同時有A跟B客戶 A雖然高 但是財力有問題跟屋主溝通過後 B只要加到A的金額就讓B成 儘管B比較晚甚至有些屋主同意賣給低的 因為可能有認識或是見面後談過 感覺比較好10F 07/26 01:06
推 lonelytea: 換仲介20F 07/26 01:26
推 abc0922002: 劇本啦，就是你沒到屋主的底價21F 07/26 01:35
推 ce0336ce: 也有可能仲介想要衝滿趴
你可以賭看看，AB假買家+你出價已經超過屋主底價，只差仲介費沒談攏。
如果一般約的話，斡旋收回來，自己想辦法找到屋主談。省下仲介費，很好談。
屋主在那邊住這麽久了，會找不到電話嗎？22F 07/26 02:26
推 chrisdddd: 我上次才碰到我出795 後來實登成交750 現在仲介很壞的28F 07/26 03:20
→ ibsmalla: 房仲說真的你也不信 假的你也會怕 只能賭而已29F 07/26 03:59
推 flavorBZ: 不要談就對了30F 07/26 06:19
→ chiangww: 只有你，別被騙31F 07/26 06:39
推 qqq7840: 別亂教，斡旋給了都留身分證字號。到頭被抓到跳單會出事32F 07/26 06:42
推 gy55662008: 不透過仲介會怎樣嗎? 仲介找屋主的方法大家都會
都會說有誰出了XXX來過濾斡旋 然後再拉到滿服就成交了33F 07/26 07:08
推 dahong: 話術而已，嘻嘻35F 07/26 07:50
推 qqq7840: 可以不透過仲介啊，但前提是別跟仲介出斡旋又跳單啊，別當仲介會吃悶虧，事後比對移轉資料。抓到就告了。幾十萬幾百萬的服務費以為人家出來玩家家酒嗎？36F 07/26 08:30
推 NewPassat: 現在的買氣自己評估一下真假39F 07/26 08:54
推 frank111: 哪有什麼順位的問題，誰能讓仲介賺最多就是誰得標阿40F 07/26 08:55
推 ce0336ce: 如果出1100仲介無法成交，這麼弱的仲介閃開，我自己來1090成交。已經給過仲介機會了，能力不足賺不到，能說什麼？41F 07/26 08:56
→ frank111: 你現在階段是價格已達屋主賣價，但是仲介在想辦法要收到最高的仲介費，沒辦法，這是仲介的日常44F 07/26 08:57
→ jones2011: team B就是仲介吧，別把仲介想的太過無私&乾淨46F 07/26 09:14
推 qqq7840: 仲介綁買方和屋主的條文沒有規範成交價高低。不要把合約當作兒戲。當然你也可以賭仲介抓不到你。
只是你要賭你可以賭，但沒必要講的好像一定沒事，到時候害別人出事...也跟你沒關係也是沒差啦47F 07/26 09:29
推 gy55662008: 合約期間又不是一輩子 小事啦51F 07/26 09:44
→ qqq7840: 是啊，就是要等三個月後
現在這個市況，三個月沒賣掉我看你也不會想買了52F 07/26 09:51
推 F1239810: 跟我上次一樣，我就跟房仲說，那就讓他們先去談吧，我再看別間。我是賭贏了，因為房仲唬我的。54F 07/26 10:01

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