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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 台南高鐵特區國家級產業聚落成型 區域指
時間 Thu Jul 28 08:22:25 2022


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台南高鐵特區國家級產業聚落成型 區域指標新建案備受市場關注 | 房市情報 | 商情 | 經濟日報
[圖]
「location（地點）」向來是不動產抗跌保值的關鍵。而軌道經濟學始終更是購屋人買房的指標，除了具有串連交通的便利性外，同時也伴隨著重大建設利多。舉例來說高鐵沿線的不動產身價跌少漲多，尤其全台交易最熱的台南市，其高鐵站周邊未來建設總投資金額上看500億元，相當受購屋人的青睞。 ...

 

內文：

2022/07/26 09:13:37
經濟日報 張瑞文

「location（地點）」向來是不動產抗跌保值的關鍵。而軌道經濟學始終更是購屋人買房
的指標，除了具有串連交通的便利性外，同時也伴隨著重大建設利多。舉例來說高鐵沿線
的不動產身價跌少漲多，尤其全台交易最熱的台南市，其高鐵站周邊未來建設總投資金額
上看500億元，相當受購屋人的青睞。


高鐵人流相當可觀，疫情前單日平均運量可達20萬人次，因此放眼全台的高鐵各站，皆已
成為城市發展的重要區段，更是房市起飛的關鍵。放眼從南港、台北車站、板橋、桃園、
新竹、台中、台南、高雄等沿線各站，皆為城市中發展的重要地理位置，不僅吸引重大建
設進駐，產業特區的形成也成為重要經濟命脈。


其中，在南科效應帶動下，行政院也將台南高鐵特區規劃為「沙崙智慧科學城」，並以國
家級產業聚落的規模，打造國家級智慧城的概念，將設置綠能科技聯合研究中心外，還有
綠能科技示範場域、大台南會展中心、中央研究院南部院區、成大醫院沙崙分院等逾10項
重大公共建設，總投資上看500億元。


除了政府規劃的建設利多外，台南高鐵特區還有三井outlet商場進駐，這座南台灣第一個
日系OUTLET，興建期間就備受關注，經過開幕熱潮後，遊客數趨於穩定，一般的週休假期
，單日進場數人數平均也落在2.5萬人次以上，帶來不少就業人口紅利，為台南高鐵特區
發展增添加商業機能性與不動產增值的可期性。


因此，台南高鐵特區土地標售年年創新高，吸此各大建商插旗購地推案，包括上市櫃企業
遠雄、達麗、晶悅國際、華友聯、遠雄、寶佳機構、春福建設等業者搶進。其中，該區在
2020年由達麗建設推出的區域首案「達麗國家強棒」，共583戶，不到1季全完銷，買氣熱
絡，顯示台南高鐵特區的發展價值。


而放眼全台的高鐵特區又以鄰近高鐵之地段，價值無可取代，是地王、也是最具保值特性
。以台南高鐵特區核心地段近期推出的指標新案「春福天駅」，其基地位置正對三井
outlet，同時擁有台高鐵特區首席優勢，成為區域題建案，受到高度詢問及熱烈討論。

「春福天駅」基地面積高達1765坪，規劃地上14層、地下3層，總計有234戶，格局推出2
至3房的產品。地產業者分析，台南高鐵周邊建設利多將陸續到位，而成大沙崙醫療創新
園區也預計年底啟動執行，整體高鐵特區具備產業發展優勢，前景動能成長空間大，是受
到置產、購屋族青睞的主因。


心得：

政府的綠能政策基本上不抱期待
但目前只要預售屋還有二字頭的話
打算持有6年以後再轉賣的話
臺南高鐵會是一個有潛力的地點嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.32.126 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YuTR3iZ (home-sale)
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推 phantasystar: 打算持有20年可以考慮1F 07/28 08:30
推 eeewwweeewww: 台南預售屋已經進入緩跌期 今年初就是高點
不少自住客被套進去 發現晚一個月買的更便宜
台南接下來就是長達5年以上下跌
九份子 安平 高鐵 三大鬼城正在發酵2F 07/28 08:37
→ lagadidi: 有人要暖身食排泄物了6F 07/28 08:40
→ kuosos520: 現在這時間點進蛋白重劃區買預售？
為何不在市區買中古，好租好轉手
下一波大的前再考慮這種高鐵重劃區不好嗎？7F 07/28 08:43
推 piliwu: 他比台南其他地方都便宜啊10F 07/28 08:43
→ eeewwweeewww: 這文章明顯在抓交替xd11F 07/28 08:45
推 fedona: 套12F 07/28 09:22
噓 Expend: 看到某反指標推文就知道新聞又講對了13F 07/28 09:40
推 lonelytea: 不要預售屋吧14F 07/28 09:51
推 Tattoo: 最近空空被打的很慘，沒有浮木可以抓
高鐵附近早就站穩了，之前預售被搶光15F 07/28 10:11
推 piliwu: 春福那個位置不好太靠近高鐵
達麗二期被第一期投資客換約價壓著可能要等法案過
才推17F 07/28 10:28
推 howhow801122: 達麗轉單挺多的20F 07/28 10:38
推 socoolJ: 看到反指標推文就知道台南還在低點 傻空繼續等21F 07/28 10:43
推 tndh: 高鐵剛開通的時候 交流道下來那邊建一批透天 沒炒起來22F 07/28 10:53
推 jack0727: 反指標都這麼說了 大家知道怎麼做了吧23F 07/28 10:56
→ kyova: 春福這個價格風險已經非常高了... 31坪3房...
南部跟北部高鐵站不同。你不可能像青埔竹北那樣搭高鐵去雙北竹科通勤...鄰近左營太保又沒啥就業，房價差距也不大
這種價格買市區新古中古會不會比較安全些...自住也比較爽這個就是得等就業和機能到位。就業的部分開展非常緩慢...現在就是越爛的建商，越夭壽的格局，越敢開價...
這邊好像也沒麥當勞XDDD 要到歸仁仁德。不過印象中高鐵站有摩斯。三井也可以擋一下啦...
之前這邊2字頭也是被酸太貴，現在都快4字頭了...空空沒救24F 07/28 10:59
推 udkki: 重劃區不是都在很便宜的時候買才划算嗎
但春福這地點真的不好，每天被高鐵吵死33F 07/28 11:13
→ kyova: 這邊最大的優勢是有近千公頃的國有地可開發。其他高鐵站沒有這個條件，不是沒地就是私有地難徵收整合。但目前也沒看到啥好規劃。感覺政府會把一手好牌打爛...唉35F 07/28 11:20
推 piliwu: 這邊很多是台糖地很容易開發38F 07/28 11:21
推 weekman: 台糖用地也很容易被亂搞,蓋社宅老人宅之類= =39F 07/28 11:22
→ piliwu: 好像現在還有些在種鳳梨之類的40F 07/28 11:22
→ kendavid001: 那附近荒涼到爆…41F 07/28 11:41
→ asdzxc001: 一直井噴一直爽42F 07/28 12:14
推 kizz: 高鐵發展 各地都有考古題了43F 07/28 12:15
→ darkholy: 高鐵特區已經20年啦，還是一片荒蕪
說過好幾次，總人口上不來，這些郊區根本不用想發展得起來44F 07/28 12:23
推 jump0517: 現在看起來推文好像多空各半的感覺47F 07/28 12:25
推 wzchou: 漲不漲不知道，不過喜歡荒涼有規劃區域的人也是有，我就很期待要搬去了48F 07/28 13:06
推 udkki: 從17漲到現在開價32叫沒漲喔？50F 07/28 13:51
噓 Tylose: 我推高鐵還一堆人酸我，看現在漲多少了
短短兩年漲超過50%51F 07/28 15:10
→ DAEVA: 等量販店53F 07/28 17:48
推 bigwhite327: 講location 目前的台南高鐵一定爛54F 07/28 18:28
→ DAEVA: 去看守所滿近的55F 07/28 18:58
推 sospeter: 認真講，台南高鐵旁這10年來，野狗一直都比人多56F 07/28 23:42
推 Trump520: 樓上等到人比狗多會噴到多少你有想過嗎？XD57F 07/29 00:04
推 payaya: 那邊有熊貓吳柏毅跑外送嗎?58F 07/29 01:35
推 eyeschi: 達麗剛開賣時價錢跟善化差不多59F 07/29 03:10

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