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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 借信貸買房自住的人多嗎?
時間 Wed Aug 10 22:01:18 2022

※ 引述《eluck (fish)》之銘言：
: 30歲存到人生第一個一百萬，33.5歲存到第二桶金兩百萬，
: 目前34歲月薪5萬年薪約80萬，非常遵守十年薪買房的原則，
: 所以下了一間800萬的小兩房準備以後養老，
: 付了兩成頭款後，又預繳了16萬的規費代辦費等等，
: 手頭剩20萬，連簡單的裝潢都請不起，
: 又去借了80萬的信用貸款準備裝潢+家具家電，感覺弄完這100萬也乾了，
: 現在家當空空如也，一個月信貸房貸+管理費接近35000，生活費剩15000，
: 目前薪資已無成長空間，30年的貸款卻剛開始，瑟瑟發抖中，
: 大家買房自住都是怎麼樣的狀況呢? 我想知道我並不孤單...
: 不要叫我賣掉睡公園就好，謝謝@@

兄弟，我覺得你這樣搞真的很危險
我剛剛簡單算了一下
你30》33.5存了100萬
代表你每3.5年存100萬，這間房子800萬，等於你要用28年的剩餘收入才能夠負擔

然後你每個月貸款+管理費要繳3.5萬
年薪80萬，一個月算你可支配所得6.5萬，你還要繳綜所稅
扣一扣剩3萬不到
其實3萬裡面有一半，是年終一年才會發一次

你現在身上沒錢，每個月月光
你每天吃飯，算你300，一個月9000
一個月去吃一次好料的1000
就噴掉10000了欸
水電瓦斯一個月讓你再怎麼省，也要1500吧
電話費499
通勤的交通費、摩托車加油、牌照燃料費
房屋稅、地價稅

每年都要等領年終，還要過得誇張節省撐七年信貸繳完
你有沒有想過
如果你要換工作、生病需要休息，你身上是完全沒現金的
你就算馬上招租、賣掉都需要時間

我的天，我昨天才說年輕人首購不要花大錢買預售再花大錢裝潢
你馬上就中獎，還是用信貸開槓桿
保重，我覺得你蠻危險的XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.132 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yyxem2Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660140080.A.0A3.html
推 gerychen: 信貸馬上就還完了，你多慮了1F 08/10 22:04
信貸要七年，馬上？七年算馬上？
推 kagaya: 他是預售嗎2F 08/10 22:04
※ 編輯: junior020486 (101.10.7.132 臺灣), 08/10/2022 22:05:54
推 gerychen: 阿不是還有年終
講的好像30年都很緊一樣，要快的話2-3年信貸就處理完了好嗎3F 08/10 22:07
推 gugu543: g大你怎麼那麼熟人家的財務狀況6F 08/10 22:11
→ junior020486: 他三年半猜存100萬，你覺得他有可能兩三年把80萬信貸還完？7F 08/10 22:11
→ gerychen: 寬限期比房租便宜，不知道到底是有多難啦9F 08/10 22:12
→ kagaya: 三年100萬大概一年30萬，付貸款大概就沒了。應該要兼差了吧
喔喔 省了一筆房租的話，那就輕鬆一些了10F 08/10 22:13
→ checkman: 一個人沒老婆 沒小孩 最多就是時間
這麼年輕 肝又新鮮 兼差多賺點錢不就好了13F 08/10 22:16
推 kagaya: 對阿 我也是想 年輕就是本錢 沒牽掛肯做就不是問題15F 08/10 22:18
→ junior020486: 他就沒寬限期啊，一直說簡單、兼差XD
你們怎麼知道他本業工作強度，我看起來覺得很硬
他也提到薪資成長空間有限16F 08/10 22:20
→ C24128390: 而且還不考慮升息..這種就是升個半碼都很有感的19F 08/10 22:21
推 kusomanfcu: 3.5年100萬+房租 假設1萬*40
3.5年140萬
800/140*3.5= 20年清20F 08/10 22:21
推 ppnow: 真的不行就去跑熊貓啊，潛力是被激發出來的23F 08/10 22:22
→ junior020486: 不知道他原本是住家裡還是租屋24F 08/10 22:22
→ kusomanfcu: 喔 還要扣頭款
還好啦 阿災25F 08/10 22:23
→ kagaya: 要是本業無法兼差真的會爆。我本文看起來他最有本錢的就是年輕……不過一個人住兩房真的有點浪費。能不能找個室友來分27F 08/10 22:23
→ junior020486: 中間家電壞掉也要修理，何況如果是公教、國營事業，我覺得還好，
但是他說薪資沒什麼成長空間，感覺就是民營小公司，這樣真的不好
說30F 08/10 22:24
推 C24128390: 十年薪買房對於這種薪資不會成長的 老實說應該是上界35F 08/10 22:25
推 kusomanfcu: 一個月2.27萬的本利合房貸36F 08/10 22:25
→ ox321: 加油，頭洗了就不要輕易放棄走回頭路，個人給你幾個建議參考，第一，找個隊友結婚一起努力，不過現在很少人願意一起吃苦當我沒說，第二，認真評估分配自己生活開銷，信貸借七年？那你就撐七年還完後去把剩餘房貸再轉貸30年就輕鬆一半了，年輕是你的優勢，能有機會增加月收入也別放棄37F 08/10 22:25
→ junior020486: 民營小公司不能那麼樂觀就是了42F 08/10 22:25
→ kusomanfcu: 光銀行貸款只能薪資1/3 這個前提下 你說他槓桿開爆
 其實也還好
不要去賭博就好43F 08/10 22:26
推 kagaya: 第一找人結婚………當我沒說XD 真是的46F 08/10 22:26
→ junior020486: 找人結婚@@你抱持著拉人一起還貸的想法，女生才不要哩
幹嘛一起受苦，房子還不是她一起挑的47F 08/10 22:27
→ kagaya: 其實年輕一人還有好處的：只要願意當個重度宅超省
結婚不行 那改出租雅房有沒有搞頭50F 08/10 22:27
→ junior020486: 我覺得他這間租人，自己分租雅房撐到信貸繳完，不過他剛裝潢完一
定不要XD52F 08/10 22:30
→ kagaya: 喔喔喔 j大這個更好 至少提出來原po可以考慮看看55F 08/10 22:31
→ junior020486: 到時候房貸再轉貸30年，降低月付56F 08/10 22:32
推 rabb2000: 他這間租人投報太低(2%)不如平盤賣出再下一步,壓力太大57F 08/10 22:32
→ kagaya: 要是我就這樣幹XD 我是死要錢個性XD
不可能賣出啦 交易成本都虧了
但是之前提到雅房，被年輕人戰爆說現代誰要跟別人共用廁所58F 08/10 22:32
→ junior020486: 平盤賣出仲介費、有些房貸還有違約金61F 08/10 22:34
→ kagaya: 我還是覺得趁年輕 肯賺肯省應該是ok的 年輕真的是本錢62F 08/10 22:35
推 rabb2000: 就當繳學費學經驗 之後才能變更專業投資客不然難致富63F 08/10 22:35
→ junior020486: 我覺得既然都可以兼差外送，為什麼不能這間出租再分租雅房，吃個
幾年苦，信貸還完，再轉貸30年64F 08/10 22:36
→ kagaya: 不知道 上次我在房版推薦雅房被戰爆 才發現我老了67F 08/10 22:38
→ junior020486: 不過我如果這樣單身一個人，我可能會買一些隔套的公寓，一間自住
，一間租人XD
甚至我發狠起來，住老闆診所樓上的雅房，手上隔套全部出租XD
我老闆診所整棟透天，四樓有雅房可以睡的68F 08/10 22:39
→ kagaya: ”誰要雅房 那不是人住的” 好吧 我們以前都住不是人住的74F 08/10 22:39
→ junior020486: 有老婆就不能這樣當苦行僧了75F 08/10 22:40
→ kagaya: ”公廁有夠噁心” 好哦 我以前噁心了…十年？
講成這樣，現在年輕人可能真的不能接受76F 08/10 22:40
→ junior020486: 我是沒差，我如果有800萬預算，我就去找個老公寓隔套，一間自住
一間租人XD
反正單身要兩房沒用，甚至發狠起來，隔套全部租人，自己去分租雅
房XD
這樣搞不好比兼差還更能創造收益78F 08/10 22:44
推 kagaya: 新手沒碰過裝潢很難自己進入格套世界的
會完全無法估算要多少花費跟可以有多少收益@@85F 08/10 22:46
噓 eeewwweeewww: 在那邊幻想格套租人 到時候空租又上網問怎麼辦87F 08/10 22:47
→ kagaya: 啊不過可以去買改好的 但是看到改好的通常都賣太貴88F 08/10 22:48
推 labell: 這邊應該有賺10萬才會買要貸款3萬的89F 08/10 22:50
→ junior020486: 空租？他現在全部算自住不是更死，隔套隔兩間，你會同時空租？租
金如果不要偏離市價太誇張，空租週期會超過2星期？不過他要花錢改套不懂會比較麻煩就是了，買改好的要被投資客大賺
一筆90F 08/10 22:50
推 s26492755: 之前空空抓空租抓三個月的都有 3e就是吉祥物
你有在市區招租的就知道市況了
最近都是續租沒新的可以挑戰
https://i.imgur.com/T3gpC6Q.jpg96F 08/10 22:53
[圖]
推 zxcvbnmnbvcx: 娶個老婆幫忙分擔就好 不用擔心啦100F 08/10 23:35
推 s26492755: 幫忙分擔跟加重負擔 難說101F 08/10 23:39
→ kagaya: XD 預祝樓上順產102F 08/10 23:48
推 kusomanfcu: 話說學生宿舍都一堆雅房勒103F 08/11 01:06
噓 idmaker: 他年薪還會在成長啊，難不成這30年都領80萬？104F 08/11 03:01
推 ctx705f: 他自己都說現職薪資成長不大 樓上是他老闆要幫他加薪？又不是每個人都在ptt科技板跳外商朝九晚五年薪300萬105F 08/11 07:28
→ checkman: 我有另一半後存款一直減少 有小孩後是破洞 給各位參考107F 08/11 08:33
推 goodice: 放假跑外送108F 08/11 09:07
→ DRPSY: 大部分推文都蠻沒有建設性109F 08/11 11:22
推 jagger: 社會生產力就是要這樣激發110F 08/11 12:05
推 etrangere: 3年存100萬一個月是存接近3萬，這個少於他月還房貸和信貸的金額欸，代表他每月開銷一定超過2萬2啊
那他接下來7年真的要很省111F 08/11 12:52
推 balgi: 大家都是這樣辛苦過來的 你並不是最特別的那個
既然都話大錢裝潢要自助了 就好好努力賺錢 30年一過又是一條好漢114F 08/11 16:53
推 LeMirage2000: 另一半慎選啦，願意一起努力的真的差很多。117F 08/11 17:45

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