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作者 Freighter (貨輪)
標題 Re: [心得] 最近看房心得
時間 Sat Feb 25 11:47:22 2023

※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言：
:  照慣例瀏覽591,發現A案,未來捷運出口旁正馬路上二樓公寓,
:  合理開價,馬上電話仲介,晚上九點半看房,屋況OK,隔天上午斡旋,下午成交
:  晚上簽約,抱歉...上架不到一天....
:  同一天,房仲另外透露附近另一間中古華夏,之前開價太高,今天剛降價200萬,
:  中午下診順道去看,看完搶著其他三組人馬未看房前馬上斡旋,一樣同一天晚上成交簽約
:  好累@@~~~~

恭喜，
版上一天到晚在嫌台北市老公寓，什麼
1.地震容易倒
(軟腳大樓和符合盆地共振效應高度的大樓更危險，如果真的怕倒塌，避開一樓就好)
2.防火巷狹小
(事實上消防車3.5米，大部分巷道消防車都可進）
3.梯間髒亂
(新大樓例外，中古大樓或華廈回家根本五百障礙賽)，
4.隔音不佳
(新大樓的隔音之慘烈我就不多說了，中古大樓的隔音更慘，
老公寓換隔音窗，寧靜如大自然)，
5.沒人倒垃圾，沒人收包裹
(台北市可叫人來收，加上水費瓦斯等雜支，比大樓管理費少)
6.四樓爬到氣喘，五樓爬到腿斷，頂加爬到往生
(買二、三樓就好了，四五樓給年輕人買)

這些點齁，大部分都可以克服，或住大樓更容易遇到
相比公寓室內空間大、格局方正、房屋地點好，這些優勢是
怎麼樣也克服不了的。

綜合以上，台北市優質老公寓二、三樓的現況，這幾年不管房市高潮或低潮，
都是一房難求，有就秒殺。
不似大樓或重劃區物件，待售很多，可以慢慢選慢慢挑慢慢殺。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.89.150 (臺灣)
※ 作者: Freighter 2023-02-25 11:47:22
※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 02/25/2023 11:48:11
→ toto123: 重點是拿出來賣的也很少
因為都是自住 加上台北市有本事的 擺著等都更就好 租人薪水仔想入主台北市 也只有公寓比較有可能~~
家庭也不能買 套房1F 02/25 11:48
推 tfct: 真的寧靜                                                  02/25 11:50
→ tfct: 寧靜的像宇宙
民生東路底近塔悠路好幾間二三樓在賣 快去搶5F 02/25 11:50
我現在收捷運出口300公尺老公寓，有的話請通知我一下，謝謝
→ SergioLeone: 空屋率還是滿高的 只是釋放到市場上的不多7F 02/25 11:53
推 angele: 怎麼看到列出來的嫌棄我都覺得挺中肯的，哈哈。
這些點齁，大部分都可以克服，或住大樓更容易遇到，
相比公寓室內空間大、格局方正、房屋地點好，這些優勢是
怎麼樣也克服不了的。
推 tfct: 喔 好9F 02/25 11:55
推 frf2pujols17: 台北很多老公寓機能跟方便性強到可以忍受這些缺點10F 02/25 11:57
推 Timetofeed: 請教A案的定義是什麼啊11F 02/25 12:04
推 kusomanfcu: 你在講幹話嗎？會倒的才好耶
A案的定義就是住戶會讓他倒
台北老破公寓只要有機會倒塌的都是A案12F 02/25 12:04
ㄟ，老大，我說的是拿來住的好處，不是倒了之後的好處捏...
好吧，就算真的倒，大樓倒了什麼都沒有，老公寓直接天然都更和危老。
推 sss700304: 捷運300內，有的話還輪得到你收？15F 02/25 12:06
→ kusomanfcu: 倒塌利潤比這幾年買中南部預售高耶16F 02/25 12:07
推 tfct: 台北公寓要倒太難了 還沒聽過地震倒的17F 02/25 12:07
→ kusomanfcu: 買來出租然後買保險 最佳解
就不要選房客啊 房客越糟越好18F 02/25 12:07
→ tfct: 倒是新莊博士的家挺有名的20F 02/25 12:08
→ kusomanfcu: 然後買哪個收不到租金的保險21F 02/25 12:08
推 Timetofeed: 自己把承重牆敲掉就會倒啦22F 02/25 12:08
→ kusomanfcu: 來個氣爆或火災怎樣就差不多了23F 02/25 12:08
推 jecko: 台北市買公寓就是要買會倒的 A案無誤24F 02/25 12:09
→ kusomanfcu: 基本上不要隔套，上法院都沒事25F 02/25 12:09
推 s26492755: 我丈母娘買一間在中正區 也在等天然都更 自己不會去住 隨便租26F 02/25 12:09
→ jecko: 然後租給人 也不自己住28F 02/25 12:09
→ kusomanfcu: 六都精華區老破公寓都適用
不要怕出租，租客越糟越好 肉身都更
便宜出租 屋況就合約內註明 我就是爛29F 02/25 12:10
我現在優質租客不少，一路看空的人還是不少的。
推 tfct: 台北老破公寓地震會倒才是A案的話 那應該沒有A案了 每次地震震央都太遠32F 02/25 12:15
→ kusomanfcu: 誰根你靠地震阿
要靠房客自己亂搞出火災34F 02/25 12:16
現在防火建材多，天花板也多用矽酸鈣板不用夾板了...除非你的
公寓真的還在木隔間和夾板天花板年代，不然放個滅火器應該就還好?
→ kusomanfcu: 燒一次結構爛的比地震幾十次還凶36F 02/25 12:17
推 tfct: 我倒是有個疑問 如果公寓隔套要合法 是不是買上下兩層 上層施工完再把樓下賣掉？37F 02/25 12:17
格套要合法，就找個樓下也做格套的，請他簽直下同意書，
若不簽，就互相傷害揭發，結案
→ kusomanfcu: 都忘了高雄城中城最後是靠大型火災爛掉的了嗎？
不要隔啦 要出租給那種囤積的
這樣不是火災就是老鼠打洞39F 02/25 12:17
這個...我們還是要保持一顆善良的心啦(汗~)
→ kusomanfcu: 囤積的類似資源回收那種，話說 我有一間透天附近以前就是那種做回收的 之前轉賣我有去看，回收真的屌 屋況超爛
專門出租給那種老爛廢 最好又愛抽菸又愛喝酒42F 02/25 12:20
買樓下做回收的，真的是不好租，而且買好像也沒有便宜多少?
→ kusomanfcu: 什麼都幹最好 反正 破40年 搞隔套還要花錢 笑死
還真的被老鼠打洞
反正你滅火器有給他就好
他不用他的事
你還可以送給他買酒折價券46F 02/25 12:21
推 tfct: 其實我覺得樓下做餐飲跟車行比較恐怖51F 02/25 12:23
→ kusomanfcu: 雙北餐飲你還不用怕勒，該搞的都搞的很精實
店要開的起來 全部單位都會去檢查個好幾遍
反而安全的很52F 02/25 12:24
推 tfct: 有滅火器、有住警器、不裝鐵窗 這很難燒死人了吧 臥床的就沒辦法55F 02/25 12:25
→ kusomanfcu: 一般住宅出租老破公寓給那種孤獨老人 才是上選 而且要會抽菸會喝酒
要的不是燒死人
房子爛57F 02/25 12:25
台北市老公寓租金三萬以上，孤獨老人要承租得起其實有點難
→ tfct: 餐飲店有火鍋店用瓦斯罐氣爆的 嚇死寶寶61F 02/25 12:26
→ kusomanfcu: 人當然活著最好，可以再搞爛下一間62F 02/25 12:26
→ tfct: 看到這個新聞 絕不會再用瓦斯罐63F 02/25 12:26
→ kusomanfcu: 還有那種公寓要這樣幹的千萬別隔套
老破公寓電線都會失火的
使用人的問題
你用社會住宅去出租阿64F 02/25 12:27
XDDDD....
做社宅，我以為丟給它們包租代管，一簽約就可起算租金，
接著就放著不用理，後來發現也是要媒合到租客才開始有租金
進帳，跟給仲介代租比也沒方便太多。
→ kusomanfcu: 跟他說我就是要那種老廢來兩個合租一間
然後不繳房租的保險也保上去
社會住宅不就是給你用來收集老廢的政策嗎？
包租代管 反向操作
倒一次 屌打出租十幾年68F 02/25 12:29
XDDDD
推 tfct: 問題你等到退休都沒倒豈不是浪費？73F 02/25 12:32
置產，傳家呀，土地不會折舊
推 tfct: 我的意思是說置產傳家 故意搞爛 最後沒倒 浪費正常的租金收入74F 02/25 12:35
推 kusomanfcu: 我在講如何救世好嗎？買一層公寓然後一路收集老廢 趕走其他人再買下來 或是其它有志人士一起幹 整個老破公寓充滿老廢
要炸開不用幾年啦
租金有阿 都說社會住宅租金打底了，和房仲說 找那種老廢 分你一些 快又狠
剩下就是社會保險76F 02/25 12:36
這樣不好啦，君子愛財，取之有道。
推 tfct: 老廢說真的在新北公寓比較多喔 台北公寓要搜集有點困難83F 02/25 12:38
推 kusomanfcu: 所以要便宜出租送進去啊
你根本都不懂啦
都更下去 投報一路破表好嗎84F 02/25 12:39
推 tfct: 搜集老廢應該也是市場機制吧 你個人要扭轉應該沒有那麼容易87F 02/25 12:40
→ kusomanfcu: 所以才說你家一輩子沒辦法都更
因為你根本不懂啊88F 02/25 12:40
其實若要立竿見影都更危老，台北市直接開放住三300%，80%同意即可都更危老
，就可以大規模改造了
推 tfct: 我沒都更照樣發財 不用在我家的都更著墨90F 02/25 12:41
推 kusomanfcu: 他們幹甚麼他的事啊，你就單純喜歡收集老廢 臭了嗎？幫忙社福單位 處理老廢租屋阿，怎都找不到
出租 不是嗎？ 你大善人 整棟老破公寓都出租老廢
幫忙國家 幫忙年輕人 幫忙經濟 大善人啊
台北市新舊屋價差最大最適用
從全台灣收集啊91F 02/25 12:43
推 tfct: 君子愛財 取之有道 不一定只有惡人跟大善人二分法97F 02/25 12:46
→ kusomanfcu: 對了 中山國中站附近 老破公寓多98F 02/25 12:47
噓 kmichaelk: 出租給別人沒差啦99F 02/25 12:47
推 jecko: 丁特那種玩家去住西華富邦一樣會被靠北吵 之前他住南軟那棟新大樓就被鄰居靠北過了
中繼水箱的噪音有時不只傳上下兩樓而已
公寓更慘 五樓做愛叫聲 可以傳到隔壁一樓都聽到 尤其公寓都蓋得很密集那種的 一家做愛萬家聽
吵這種的 賭的是鄰居人品 什麼大樓公寓都其次208F 02/25 16:01
推 tfct: 那我家附近ㄧ定都不做愛不看A片214F 02/25 16:10

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