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作者
標題 Re: [請益] 現在可以買房ㄇ
時間 Sat Feb 25 17:25:49 2023
作者
標題 Re: [請益] 現在可以買房ㄇ
時間 Sat Feb 25 17:25:49 2023
※ 引述《mikumywife (初音我老婆)》之銘言：
: 最近想買房自住
: 但這幾個月看房看的心累
: 賣家都在比貪婪的
: 昨天有看到一個新成屋案子，寶咖咖的
: 稍遠了點，周遭機能也略不便
: 不過騎車10分鐘就到公司(市區)了
: 價格也算能接受、行情內
: 也是高樓層、開窗面向佳
: 整體來說小妹我認為都能接受
: 現在就是擔心:
: 1.買下去結果景氣衰退裁員房價下跌，買到最高點怎辦QQ?
: 2.寶咖咖品質@@?
: 可否請版上大大們給小妹我一點信心加持
其實狀況很簡單啊.
你反過來問你自己.
1.沒買,結果拖到美國降息循環,房價又漲上去30%怎麼辦?
2.有國泰可以買,只要加點錢就好!!
自己回答一下反過來的問題.
就知道答案拉.
會怕買在高點不怕沒買在低點?
不喜歡CP值?那為啥不買精品?
自住要會想阿..
怕也要怕對方向.
你看到最危險的時期過去都沒跌了.
你應該怕之後產生報復性大漲的問題吧.
這次漲價時間太短,被美國政策性高利率氛圍給打斷.
而這是政策性干涉,不是本質上出問題的產業崩潰.
因此復原會很快,政策一轍,市場就回來了.
後面還有報復性漲價的現象.因為之前漲的時間太短.
你要怕也是怕這個.
你是害怕買了房子,然後非常低的機率,大概跟買刮刮樂中大獎差不多機率.
可能會"有人買得比你便宜一點".
還是要害怕,你這段時間沒買,一扎眼,就買不起.
然後沒房子住的問題??
哪一個比較嚴重?
奇怪,怎麼都怕一些無關痛癢的事情.
真的殺頭的狀況都不怕..
顆顆.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.39 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-02-25 17:25:49
※ 文章代碼(AID): #1Z-TGV2a (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677317151.A.0A4.html
※ 同主題文章:
02-25 10:58
Re: [請益] 現在可以買房ㄇ
02-25 17:25
02-25 19:08
02-25 20:30
02-26 16:32
推 : 翻譯 不管美國如何 台灣都是會漲的1F 02/25 17:27
在翻譯一下.
美國市場甘台灣屁事.
台灣是房貸漲到7%逆.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:28:34
→ : 先推 一樓看不懂ㄏㄏ2F 02/25 17:28
推 : 買得起的看不上3F 02/25 17:29
→ : 看到寶咖咖就知道本錢不XD4F 02/25 17:30
推 : 又一個把房地產當股票的路人XD5F 02/25 17:31
推 : 一樓慘囉6F 02/25 17:32
推 : 房蟲還在鼓吹買房 真的是別人家的小孩死不完7F 02/25 17:32
可以看是我害的人多.
還是sway,張金鶚害的人多.
你可以作歷史回測..XD
還是你是他們得受害者.
哈哈哈哈哈...
受害者.
(對喔聽說講哈哈哈哈哈是網軍?!?)
推 : 還是有差，因為光錢存美金定存就有4、5趴，現在看又開始走高，比起來風險低很多8F 02/25 17:33
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:34:52
這要計算兩件事情.
1.
如果房子出租投報率是3%就好,房貸2%.
開五倍槓桿,等同你在租金方面支付5%機會成本給房東.
2.匯差問題.
出租是在虧損.
你要計算出租虧損的部份回去對比美金定存的利息收益.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:36:25
→ : 反正人口紅利再吃也沒幾年了10F 02/25 17:36
人口紅利問題.
會讓台幣貶得比房子還快.
你信不信..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:37:20
推 : 雜空蜂擁而上，急了11F 02/25 17:37
→ : 就我得到的消息，板橋某小學預計五年後會多出十七個教12F 02/25 17:37
推 : 都錯過這2年漲幅了，再等等也行，真降息到以前1趴以下一定是出現經濟危機，到時再買不遲13F 02/25 17:37
一降息房價就走了.
降到1%.
本來買得起的大概只能去買山上...XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:38:34
→ : 師名額，因為沒學生了，要保值的話，黃金比你房子保值15F 02/25 17:38
台幣會先垮..XD
少子化產生的內需市場萎縮和其他經濟問題,包含稅金等等.
這些坑.
你不靠外來人口去補.
那就是台幣相對資產瘋狂貶值去補.
而平均首購年齡現在都要40歲.
但是少子化現象只要開始影響到2x~3x歲的人口\.
經濟就會大震盪.
不補人就是稀釋台幣.
到時候房價早就破億了..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:40:10
→ : 多了，自己去看看房屋移轉件數，繼承數一年比一年多
第一次嬰兒潮的人的房子也快轉到第二次嬰兒潮的去了16F 02/25 17:39
第一次嬰兒潮的人的房子也快轉到第二次嬰兒潮的去了16F 02/25 17:39
就說你們想法都太直線而已..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:40:28
你要知道.
任何負面的影響.
極短時間內還很難講,例如這一波短效性的升息.
但是以長線來看.
最脆弱的東西都是鈔票.
因此為啥房價長期看漲.
不是房子多厲害.
是台幣太容易相對資產貶值.
少子化也一樣.
造成的負面影響.對台幣殺傷力太強大.
而你還沒等到他燒到不動產.
台幣已經退到太平洋去了.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:42:04
→ : 一天到晚在期待移民會瘋狂買房，想多了吧18F 02/25 17:41
我們在聊的是台幣和內需市場..
外勞只會租屋.
當然問題如果是開放移民.
那移民又捕掉少子化的缺口.
顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:42:44
→ : 所以保值的東西不是只有房產啊，你是怎麼理解成不買房19F 02/25 17:44
所以買黃金來自住嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:44:43
不動產有產值,黃金只能保本金..XD
知道有產值和沒產值的東西在金融上的價值性差多少嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:45:07
→ : 就是把錢放銀行不動的?黃金不保值嗎，以前一錢一千，現20F 02/25 17:45
推 : 主要是自住會扣血 其他就是賭21F 02/25 17:46
→ : 在一錢六千22F 02/25 17:46
黃金在2011年達到1912,現在是1811.
對喔沒有產值,所以沒有甚麼股利.所以也沒得還原..
買黃金...@@
你認真的??
你不如買0050...XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:47:17
→ : 黃金不增值?為了瞎吹房產你連這種話也敢說23F 02/25 17:46
→ : 再說一次，其他區我不知道，但新北一環報復性買盤年後出來了
這一兩個禮拜的成交量可不冷24F 02/25 17:46
這一兩個禮拜的成交量可不冷24F 02/25 17:46
你是有沒有看過黃金走勢...XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:47:33
→ : 我也會說，房子會漏水，會有惡鄰，你看過黃金漏水的嗎27F 02/25 17:47
這些不要說跟房價比.
你光租金收益就可以遠遠嘎掉了..XD
也就是光產值就嘎掉.
本質上房價又跑得比黃金兇很多.
而且房子可以開五倍槓桿..
黃金開槓桿的代價很高喔..XD
怎麼會舉黃金呢.
像我也是買和田玉,緬甸玉...
顆顆.
水晶都比黃金好.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:49:02
→ : 你房子能久放，黃金就不能久放，為什麼鼓吹房產的人都28F 02/25 17:48
放到都更嗎?那我要發財了.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:49:11
→ : 科科，開放移民？百姓會希望嗎？資方會希望嗎？29F 02/25 17:49
不開放就是瘋狂貶值台幣嚕.
也可以拉.
未來便當一個一千塊,一棟中古屋三五億
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:49:35
→ : 喜歡假設除了房產外的投資都會三五年就賣掉呀?30F 02/25 17:49
他是問自住沒錯吧.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:49:49
→ : 資方是不會希望開放外勞變移民啦，不用幻想了，你有請過外勞或是有認識請外勞的老闆就知道為什麼31F 02/25 17:50
那內需市場萎縮,GDP下降,稅金和保險的坑.
就只能貶值台幣來補阿.
不然哩.
結果少子化對房價影響-10,台幣貶值100..
房價結果是大噴..XD
→ : 可以解釋一下是什麼理由認定除房產外的投資方式一定短?33F 02/25 17:50
你可以舉阿.
但黃金這麼悲慘的東西.
不要拿出來講.
你講黃金前.
你有沒有研究一下黃金?
還是隨便想到就隨便講..XXD
你舉了一個悲慘的例子.
不如買啞鈴和槓片.
那個漲比較兇.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:51:46
推 : 其實光槓桿收租就贏很多投資了34F 02/25 17:51
→ : 租金收益?現在這價格你說租金收益，又要開隔間大招了嗎35F 02/25 17:51
改套要5~6%以上.
槓桿下去是多少自己算.
所以原PO自住,用2.5~3%.
我抓數據一項都是低估不會高抓.
不像你眼裡黃金都變成好投資標的..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:52:31
→ : 現在可能不是短期內的最低點，但房子有異質性，真的降價了你也不一定買得到預算內最好的物件，好的物件不管高點低點都是秒殺，想等就慢慢等別人撿剩的36F 02/25 17:51
→ : 日本沒開放移民，便當有上千嗎？房子三五億？39F 02/25 17:52
代價就是.
人均GDP被台灣超越.
安倍三支箭在幹嘛自己查一下.
是不是造成日幣瘋狂貶值.
並且還補不了洞.
所以GDP一路向下.
然後日本都市的房價還不是上漲又上漲.
→ : 上次一個說房租穩5%的，拿的例子就是隔間，只是我家附40F 02/25 17:52
所以誰在跟你講5%.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:53:44
→ : 近隔間的被拆了兩次吧，(被房客舉報)41F 02/25 17:52
推 : 買槓片還屌打黃金 有梗42F 02/25 17:52
→ : 你的投資哲學就很行嗎，就是教科書準則嗎?43F 02/25 17:53
我比不動產你看到的任何書籍都強大.
因為那些書籍都外行人寫的...XD
市面上不動產的書,只要扯到投資都是垃圾.
所以從來不建議別人去看.
不如自己拿錢去市場上滾兩圈比較快.
寫書的一堆一輩子買賣沒超過十棟.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:54:54
基本上你只要有任何投資經驗.
你應該就不會講出上面那些奇妙的話語..XD
有點完全搞不清楚狀況.
你講個0050都比黃金好.
0050也有股利產出.
更好就買正二阿...XD
不過不動產開五倍槓桿太威了.
等同租金也開五倍槓桿.
因此自住的情況下.
不買房,除非你是投資達人.
否則出租投報率3%,增值3%的超保守估算.
你做投資要做到2x%才追得上.
你有辦法長期年畫報酬2x%.
你給我唬爛?
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:57:32
推 : 開槓桿在漲的時候是五倍，跌的時候也是五倍，我是不曉得為啥現在明明就在起跌段，還要硬入場的道理是什麼，錢放定存傻傻拿5趴，本金也不會被卡住，為啥要和 FED 對賭接下來會迅速降息44F 02/25 17:56
因為你認為是起跌段而已..XD
為啥你認為會是起跌段.
你的經驗?
你的判斷?
還是你"希望"...XD
而對我們觀察而言.
最危險是去年年底.
去年年底沒有看到回檔.
那之後你就不用期待了.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:58:44
→ : 貶值也不錯，反正台灣主要靠外銷賺錢不是靠內需48F 02/25 17:57
那你就買不起房子拉...XD
→ : 短期沒有爆漲的理由了，2020這波爆漲就是印鈔票中南部漲49F 02/25 17:58
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 17:59:00→ : 想多了吧，站在風口上，豬都會飛，我 2023/01/10 叫人50F 02/25 17:58
其實.
只要房貸再降到1.5%.
那時候房價又是另外一個世界.
啟動時間會從降息開始就慢慢發酵.
沒有QE這種刺激,理論上速度不會有這兩年那麼快.
但是..有可能會像2009~2016那樣.
因為時間太短了.
這一次沒發酵夠的很多能量會延續到下一次.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:00:39
推 : 無腦多的人怎麼說他還是無腦多 就這樣51F 02/25 17:59
→ : 2~3年 應該持續量縮 漲跌看區域 時間拖久跌居多52F 02/25 17:59
→ : 34元進虎航，星期五收盤價45元，這是我很行嗎，不是53F 02/25 17:59
→ : 真的覺得穩漲趕快all in啊還在等啥54F 02/25 18:00
→ : 只是剛好起風，我又站在風口上，不是我很行，你也一樣55F 02/25 18:00
→ : 我自己是自住看到喜歡(地點,機能,房價都ok)，直接手刀買，比起怕買貴更怕買不到。事實是,好的建案別人一樣想買，實價登錄一出來多的是後悔太晚買的住戶。況且，房產再怎麼下跌還是有限，但是真要上漲會有限制嗎？56F 02/25 18:00
→ : 看都是在吹而已啦 無無腦多還不借錢貸款all in個10幾間買起來賺爛60F 02/25 18:00
[標的] 6757.TW 台灣虎航 插翅虎多 - 看板Stock - PTT網頁版
1. 標的：6757.TW 台灣虎航. 2. 分類：多. 3. 分析/正文：. 先附上人在機位上的證明. 一登錄興櫃就碰上疫情，當場從老虎變病貓，. 在2021增資過後，也總算在今年十月迎來解禁。. 說日本是台灣人最喜歡去的旅遊點，應該不會有人有異議。. 而從解禁消息一公佈之後，PTT日旅板就常駐在 ...
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→ : 現在滿手價差物件 我認為反而應該要減碼先離場觀望63F 02/25 18:00
投資都是降息前夕進場.
投資沒有租金虧損的問題.
自住則是沒有空租,不付租房客的問題.
所以彼此有一定的差異.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:01:53
→ : 把錢賺到才是真的 未來經濟情勢 沒有人猜的準 不要去猜64F 02/25 18:01
→ : 你也只是剛好吃到人口紅利，真的當自己投資大師?65F 02/25 18:01
→ : 最主要是 一間都沒有 跟早就有房住 不一樣66F 02/25 18:02
所以房價漲只靠人口紅利喔..XD
這麼天真.
你要完蛋了還不知道..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:02:52
→ : 一間都沒有的人 房租就是消費67F 02/25 18:02
推 : 你們真的覺得無腦多的人能夠改變想法嗎 腦子就剩下多而已 沒別的了68F 02/25 18:02
我只是鈔票無腦變多..XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:03:05
另外要知道一件事情.
這次升息主要是通膨太誇張.
不動產會抗通膨,大家都忘記這件事情.
這代表甚麼?
不動產的製造成本上去後維持在高檔.
並且還是在持續通膨之下.
高利率把不動產市場價格壓至.
所以建商直接縮起來不太推案.
或是不開案.
而被逼開案的大多都是蓋好的.
他蓋好了代表他的營造成本有不少部分是之前比較低價的時候投入的.
所以他整體建物成本會比新蓋的便宜.
而未來?
未來利率降下來市場回溫.
建商是會從今天的價格賣?
喔不...今天都在通膨耶.
所以未來反映成本.
建商價格會更高更高的賣.
你們都沒想過這件事情.
雞蛋漲到現在一堆早餐店加蛋是20塊.
誰在管你甚麼肌肌歪歪,成本反映價格.
消費者不吞也得吞.
因此你現在看到建商都沒人降價.
還逆勢往上拉.
並且很多建商是壓縮他獲利空間再賣.
也就是以前都是賺35%,現在有些壓縮到25%.
它們會把這個利潤再拉回35%.
所以未來等到買氣回溫.
你會快速地看到建商又一波新大幅拉價.
最大的原因是.
他們要把通膨產生的成本+該有的利潤給拉回來.
然後因為小建商死光了...這麼龐大的成本,小建商做不起來.
所以市場會被壟斷...
到時候再來看會不會漲..XD
呵呵.
起跌??
繼續作夢.
你的人生只會更黑暗和更痛苦而以.
這世界任何變化,都是對底層的人不利.
夢想著資本崩潰讓你撿便宜?
假咖霸耶
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:08:49
推 : c大抱歉離題一下 我想請問我目前有房子在租人 我想辦自用400萬免稅 但要如何確保未來房客不會去申請補助 造成我自用連續6年被中斷?70F 02/25 18:03
對方會有對你的生殺大權.
無解...
→ : mozzan大說的有道理73F 02/25 18:04
→ : 現在真的硬要買 大概會建議買中古屋看看屋主會不會讓
中古屋 成本 屋主早期買很低 說不定又賺就賣了 難說74F 02/25 18:04
中古屋 成本 屋主早期買很低 說不定又賺就賣了 難說74F 02/25 18:04
推 : 今年年底買好嗎 我看美國cpi一直沒降 感覺房價還有跌的空間76F 02/25 18:05
→ : 看到推黃金真的不用跟他太認真xDD78F 02/25 18:05
→ : 你和我誰的投資，先完蛋可不一定呢79F 02/25 18:05
推 : 誰願意住繼承的房子啦空空自欺欺人80F 02/25 18:07
推 : 哇cloud好厲害哦，結果賺了多少XD81F 02/25 18:08
推 : 中古大量開芭樂價去試 真心不騙82F 02/25 18:08
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 18:09:13推 : 說真的有需求要買就買83F 02/25 18:09
→ : 市場永遠有人缺錢趕時間 你不出去下斡旋就是永遠看開價開價多少是一回事 你不去問 漂亮的成交絕對輪不到你
到時候你再拿一個低價成交的價格去殺另一個不缺錢的屋主那個屋主根本不鳥你 再一堆上來哭 有用嗎? 何必呢84F 02/25 18:09
到時候你再拿一個低價成交的價格去殺另一個不缺錢的屋主那個屋主根本不鳥你 再一堆上來哭 有用嗎? 何必呢84F 02/25 18:09
推 : 沒錯...有時候屋主期望值在冷盤沒有很高88F 02/25 18:10
→ : 問人賺多少前，你該先證明你賺了多少吧，不要只用推文89F 02/25 18:11
推 : 買黃金一定先完蛋，投資講黃金真的來搞笑的90F 02/25 18:11
→ : 說哦，拿出證明來吧，frowning122691F 02/25 18:11
→ : 講人口紅利跟黃金的人...程度大概就那樣了...
巴菲特吐槽過黃金92F 02/25 18:12
巴菲特吐槽過黃金92F 02/25 18:12
→ : 人性就是喜歡追高 盤整冷盤時不敢買 追高特別爽94F 02/25 18:12
→ : 買黃金一定先完蛋?你的理論是根據什麼來的?
股版是推文股神一堆，房板是推文投資大師一票95F 02/25 18:12
股版是推文股神一堆，房板是推文投資大師一票95F 02/25 18:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FeEDeMsh.jpg)
→ : 黃金投報率拉長來看，好像只贏過現金。98F 02/25 18:13
推 : 哈哈 了解 謝c大 我已經有事先說不能申請補助了 看來只能祈禱遇到的是守信的房客99F 02/25 18:13
推 : 股票無法利用5x槓桿投資，需要很長時間才能達到買房相同的增值效果，其實獲利佳的股票也都是在價格高點，如同好的房子一樣，無槓桿的幫忙，股價要高5倍！238F 02/25 20:32
推 : 上面打錯是qt242F 02/25 20:33
推 : 開個玩笑，我希望房版把ceca大水桶，不要再讓他發言教學了！我們就讓空空盡情發揮明年再來看看他們表情~但會影響到西卡積陰德就是啦243F 02/25 20:36
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- 15F 3推
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本版過太爽,不知民間疾苦. 年薪百萬也不過15%的人. 整天用自己的高收入去套一般人..XD 一般人不過收入四五六萬. 正常狀況下根本不可能買1500萬的房子,除非他有爸媽靠. 阿你們幹嘛硬要套給他 …241F 92推 7噓
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