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作者 Smilingface ()
標題 [請益] 台北蛋黃區或蛋白區選擇
時間 Sun Feb 26 22:36:01 2023

目前在台北市蛋黃區看房一段時間，

發現在預算有限情況下，

很難找到90分的房子，（例如棟距、坪數）

所以遲遲沒有下手，所以想請教版上高手

是該現階段選擇蛋黃區80分的住宅，

還是未來蛋白區90分的住宅，

家庭現況簡介

7年級生夫妻，兩大一小，年收保守一千萬，

不算年終因為變異太大可能幾十萬到千萬，

目前租屋年支出大約七十萬，

如果買相同蛋黃區的房子，

房貸可能年支出180萬，

現在遲疑的點是，女方按照規劃想五年後離職

這樣可能就失去住在蛋黃區的誘因，

現階段是考量通勤跟學區才看特定區域，

另外如果未來離職現金流也會降低很多，

省下的頭期款如果拿來長投，

也更能保障離職後的現金流，

另一派說法，當然是早買早享受，

畢竟租金是花費，買房是資產，房價長期向上

再者，夫妻都比較喜歡大棟距，能看到山景

在蛋黃區的選擇真的不多，

畢竟花大錢還無法買到喜歡的物件有點心疼

所以如果現階段沒買房，

預計幾年後在蛋白區或郊區買房

想請教版上高手的建議，或是經驗分享謝謝

附上目前租屋的風景
https://i.imgur.com/WxQ9sJn.jpg
[圖]






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.54.10 (臺灣)
※ 作者: Smilingface 2023-02-26 22:36:01
※ 文章代碼(AID): #1Z-svJy6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677422163.A.F06.html
推 toto123: 台北市蛋黃爛區跟蛋白好區 價差根本不大吧
蛋白士林內湖大同，很好地點都不便宜
看你常出沒的地方去買比較實在1F 02/26 22:39
→ alexstag: 年收1000-2000萬你要這邊給什麼意見XD4F 02/26 22:41
推 amordelcor: =.= 這樣的風景是…？5F 02/26 22:42
→ Smilingface: 無限棟距跟山景心曠神怡6F 02/26 22:43
→ shena30335: 你的台北市未來蛋白區是哪一區？7F 02/26 22:44
→ Smilingface: 天母或文山或是內湖能看到山景的地方8F 02/26 22:46
→ mayko: 松山機場附近啦..遠遠看到美麗華百樂園了.9F 02/26 22:48
推 mepe1018: 這風景不知道為什麼看了會覺得有點阿雜～
有點雜亂10F 02/26 22:52
推 prostar: 賣蛋黃啊！五年後再搬家就好12F 02/26 22:53
推 f860506: 1000可以直上大直了吧…看要面河還面山13F 02/26 22:53
→ prostar: 買打成賣14F 02/26 22:54
推 jabari: 年收1000你想看哪邊就看哪邊 -.-15F 02/26 22:56
推 mepe1018: 比你年收少的有些人都一棟一棟存了～你兩個都買也行～除非少了另一半薪水瞬間降很低16F 02/26 22:58
→ Smilingface: 大直有風景的房子不是賣給年收的人18F 02/26 22:59
推 flamer: 浮動這麼大是做博奕的膩...19F 02/26 23:01
→ Smilingface: 金融業務單位的管理職20F 02/26 23:03
推 jabari: 借問 松機順向的話不會吵 是真的還假的啊?21F 02/26 23:04
推 lovine: 年收保守1000 除了大安信義區豪宅隨便買吧22F 02/26 23:05
→ Smilingface: 氣密窗裝下去絕對不會吵，比面巷子安靜23F 02/26 23:05
→ abyssa1: 答案當然是都買 小孩才選擇24F 02/26 23:06
→ f860506: https://m.591.com.tw/v2/sale/12893849
以你家庭收入輕輕鬆鬆25F 02/26 23:06
明水河景景觀第一排美屋（出價談）,台北圓山岳陽樓,3房2廳,55.44坪,台北591售屋網
[圖]
591售屋網,台北售屋資訊:出售其他,實價登錄社區,明水河景景觀第一排美屋（出價談）,124.明水河景捷運美屋(電梯)＠正面河景｜河景第一排景觀看101＠內斂沈穩美裝潢.. ...

 
→ kyova: 我怎麼看起來你們就是很想選蛋白...那就選蛋白阿27F 02/26 23:06
→ Smilingface: 可是五年後一方離職後年收就沒有千萬28F 02/26 23:07
→ f860506: https://m.591.com.tw/v2/sale/1269037229F 02/26 23:07
專任約大直豪宅面水岸景觀千萬裝潢三房,台北圓山大觀樓,3房2廳,57.11坪,台北591售屋網
[圖]
591售屋網,台北售屋資訊:出售其他,實價登錄社區,專任約大直豪宅面水岸景觀千萬裝潢三房,1.大直站捷運出口 GOOGLE顯示約400公尺步行約5分鐘2.面河景第一排遠眺101 .. ...

 
推 abyssa1: 敦北圓頂？30F 02/26 23:09
推 eddisontw: 年收一千萬 比總統還有錢 要買哪就買哪阿31F 02/26 23:09
→ abyssa1: 總統身價幾億 年收1000萬還差得遠 豪宅的邊都碰不到32F 02/26 23:11
推 jason4101: 買學區吧，管他是蛋白蛋黃33F 02/26 23:11
推 jecko: 大直34F 02/26 23:12
→ abyssa1: 建議都買 反正市區的沒要久住 別買太貴 之後出租
市區買過五千萬以內 上班方便 中產也還接得下的物件35F 02/26 23:13
→ Smilingface: 謝謝樓上建議37F 02/26 23:15
→ borriss:  年收一千還要房貸年繳180.. 新屋總額是多少...38F 02/26 23:18
→ jabari: 學區房買一間小的掛自住 另外買間蛋白大的爽39F 02/26 23:19
→ IBIZA: 小孩跨區上學其實也很累40F 02/26 23:19
推 fransiceyho: 你的組屋處那邊都老房子租金怎麼這麼貴？41F 02/26 23:22
→ Smilingface: 高檔裝潢42F 02/26 23:23
推 lovefisk: 年收千萬 隨便買啦43F 02/26 23:25
噓 mp60707: 年收一千來這問啥小44F 02/26 23:30
→ abyssa1: 我原本也是打算一間搞定學區跟空間的需求
也是看一看買不下手都破高價限貸 後來是拆開
學區買公寓收租等都更 空間買單價低一點的區域
實際上學區公寓收租（隔套）正現金流根本沒壓力45F 02/26 23:34
推 nctugoodman:    直接買國外吧, 看小孩之後要去那國念書49F 02/26 23:35
→ Smilingface: 感謝分享50F 02/26 23:35
推 benny1990615: 家庭年收五百的話會怎麼建議呢？51F 02/26 23:36
推 changecash: 年收一千為什麼還要問別人呢…52F 02/26 23:39
→ IBIZA: 年收一千也是會有疑問的啊 怎麼老覺得年收一千萬就甚麼問題都沒有
年收一千萬在台北市也不算甚麼  真的高檔房子還是買不起53F 02/26 23:41
推 paul76318: 可以買蛋黃中古電梯自住蛋黃破公寓等都更。不破高總對你應該很輕鬆56F 02/26 23:47
推 nthomas: 年收1000 啊預算多少才是重點吧58F 02/26 23:52
→ IBIZA: 預算有寫啊  房貸年支出180萬, 一個月15萬59F 02/26 23:56
推 NightxFrog: 180萬/年就只是3200萬上下的房貸
年收真能穩定千萬就隨意啦60F 02/27 00:01
推 asapfrdddd: 保守年收一千到底是問屁
這邊500個看有沒有5個
你存到現金1億 看你想買哪就買哪62F 02/27 00:03
推 nthomas: 年收1000存到1億也不容易65F 02/27 00:06
推 asapfrdddd: 還好吧
如果會投資8年不到應該就可以辦到
還是不要給比自己強的人出意見66F 02/27 00:06
推 heybabe: 這個風景…..很多蛋白區可以完敗它，你的現金流，是我的話會買符合當下需求、跟期待的房子，1個月的股價都看不準了，5年後的事情很難說。69F 02/27 00:08
→ asapfrdddd: 很蠢哈哈哈哈哈
華固敦北直接尻下去72F 02/27 00:08
→ abyssa1: 術業有專攻 不是賺的多就全面性的強
我也常常請教年收比我低很多的人各種問題74F 02/27 00:13
推 nitero: 蛋黃76F 02/27 00:14
→ abyssa1: 貸款5000萬 分40年 利率2% 一年大概繳180萬 上限在這77F 02/27 00:16
推 delightboy: 基隆河景或大湖碧湖景第一排比機場大棟距好看很多78F 02/27 00:17
推 chipretender: 原po應該是金融業菁英，房地產沒早點研究有點可惜啊。79F 02/27 00:25
噓 welly0412: 年收1000萬想選山區不考慮學區？
竟然都做到管理職了，想法還這麼不周到，看來這年收水份很大啊81F 02/27 00:29
推 lovemost: 從你的需求當然是買蛋白，而且北市蛋黃根本不蛋黃84F 02/27 00:36
推 Tylose: 看起來就是住在民族東路，那邊交通超方便的
騎車的話啦85F 02/27 00:42
→ IBIZA: 會覺得年收一千萬或資產一億在台北可以隨便買，是對台北住宅根本不了解吧
一億在台北能買到的頂多中上，豪宅都還沒入門87F 02/27 01:01
→ siriusu: 年收一千萬但台北買不下手在房版以外蠻常見的呀90F 02/27 01:07

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