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作者
標題 [請益] 板橋新莊三重80萬 vs 竹北65萬 投資角度
時間 Mon Aug 22 14:18:59 2022
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標題 [請益] 板橋新莊三重80萬 vs 竹北65萬 投資角度
時間 Mon Aug 22 14:18:59 2022
各位好，有鑑於近期竹北某建案一直在洗板，撇除某些人有特定意圖在刻意洗文曝光竹北
，我們以實價登錄已通報的案子來說，竹北高鐵周圍的豪宅，確實有出現少數61~64的最
高價，集中在若山系列，其餘前十名大概44~53萬。
，我們以實價登錄已通報的案子來說，竹北高鐵周圍的豪宅，確實有出現少數61~64的最
高價，集中在若山系列，其餘前十名大概44~53萬。
以這個方式來看，新北板橋新店早就已經單坪8X；新莊也有接近8字頭且超大坪數的案子
，總價1.5億；三重也早就有近8的案子。
，總價1.5億；三重也早就有近8的案子。
以自住的角度，新竹應該是沒機會跟雙北比。
但若以投資的角度來看，接下來五年，哪邊的成長性會比較高呢?
先講板橋新莊三重新店永和等新北熱門區優勢:
1. 中央政府的各大建設:例如捷運已被全球各大城市證明是都市發展重要的推手，目前雙
北捷運線的密集度，新竹大概要花30年才追得上。且差距仍在拉開中:”上週新聞: 雙北
潛力捷運線出列 房市明日之星 前景無限”，目前興建中的捷運至少5條，雙北將更緊密
連結。
北捷運線的密集度，新竹大概要花30年才追得上。且差距仍在拉開中:”上週新聞: 雙北
潛力捷運線出列 房市明日之星 前景無限”，目前興建中的捷運至少5條，雙北將更緊密
連結。
2. 已發展數十年，成熟的商業機能、娛樂、金融等等，也是全國政治經濟中心。
再來是竹北優勢:
1. 民營企業多，竹科各種高科技產業在竹北都有分部，居民收入高，置產買房意願自然
會帶動房地產上漲。相對於寸土寸金的台北，這裡各種大型工業都有進駐，員工數量多，
賺了錢自然需要買房落地深根。
會帶動房地產上漲。相對於寸土寸金的台北，這裡各種大型工業都有進駐，員工數量多，
賺了錢自然需要買房落地深根。
2. 天氣部分虐雙北，氣候是人類居住中很重要的條件，相較於雙北冬天愛下雨，新竹應
該只有風大比較討厭，不太下雨。
該只有風大比較討厭，不太下雨。
這五年牛市主要是漲在相對便宜的區域，例如台南，新竹等等。雙北漲價成數相對較低，
目前竹縣均價為30萬每坪，新北45萬每坪；最高價已列在文章開頭。
目前竹縣均價為30萬每坪，新北45萬每坪；最高價已列在文章開頭。
想請教各位大大，若以投資的角度來看，大家如何看接下來五年?
板橋新莊三重由於新竹的擠壓，比價效應啟動開始往上，還是新竹繼續漲，讓其他縣市看
不到車尾燈?
不到車尾燈?
感謝I大補充:兩邊豪宅線差了2000萬，對新竹來說會不會是個檻?
(新北6000萬 其他4000萬)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.20.52 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z0n_NXf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661149143.A.869.html
推 : 當然竹北 ==
會買到新莊基本上就是買不起台北的1F 08/22 14:19
會買到新莊基本上就是買不起台北的1F 08/22 14:19
→ : 發文一秒就回 你有看文章嗎..3F 08/22 14:20
→ : 竹北就是竹科環內最精華的一級戰區
還在捷運Zzzz4F 08/22 14:20
還在捷運Zzzz4F 08/22 14:20
推 : 這兩個受眾不同 沒啥好比較的 一個台北為主 一個新竹為主 不然就會買的就本來就新北人6F 08/22 14:22
推 : 竹北比新北二環 雞腿比懶叫
投資角度當然兩邊都可以買8F 08/22 14:22
投資角度當然兩邊都可以買8F 08/22 14:22
推 : 接下來應該會回到雙北漲囉10F 08/22 14:23
→ : 等寶佳新莊三重開70可以搶到竹北那個程度再來吵811F 08/22 14:24
推 : 新莊三重人根本不屑去新竹12F 08/22 14:25
推 : 各買一間啊13F 08/22 14:25
推 : 不屑你家的事 至少我認識會買在新莊三重 基本上就是被台北洗出去的xd14F 08/22 14:26
→ : 另外實價出來再吹，目前均價跟最高價就是都被屌虐啊16F 08/22 14:26
→ : 多數能負擔範圍就是在1500以內17F 08/22 14:26
→ : 新莊那個1.5億是被哪裡洗出來XD
感覺派喔18F 08/22 14:27
感覺派喔18F 08/22 14:27
→ : 個人認為竹北會獨佔鰲頭，如同新店一樣20F 08/22 14:27
→ : 嗆不屑新竹的更派821F 08/22 14:27
→ : 外地人都不懂新店哪裡來的條件這麼貴
但滿滿的在地支持就是這麼貴22F 08/22 14:28
但滿滿的在地支持就是這麼貴22F 08/22 14:28
→ : 竹科高收入族群的一級戰區 拉個新北二環來打24F 08/22 14:28
→ : 各位 好好討論好嗎...25F 08/22 14:28
推 : 8+9區域三重新莊蘆洲板橋到底有什麼資格跟年薪五百萬台清交為主的竹北來比
你這篇文章根本是來亂的26F 08/22 14:28
你這篇文章根本是來亂的26F 08/22 14:28
→ : 好好討論了 就竹北 ==29F 08/22 14:28
→ : 幾環不重要啦 二環新莊比一環三重還貴
淡水汐止也一環30F 08/22 14:29
淡水汐止也一環30F 08/22 14:29
→ : 竹科最精華高素質區域拿一個台北縣二線城市來比。不要拿矽谷跟布魯克林來比 好嗎32F 08/22 14:29
→ : 住新莊/三重非副都心上班族薪水收入真的就那樣34F 08/22 14:29
本文禁止洗文仔stevenshih來回覆※ 編輯: CYAward (61.220.20.52 臺灣), 08/22/2022 14:30:38
→ : 一堆宮廟8+9每天三字經市容奇差無比一堆破公寓的新北三線地區拿來跟竹北比 我的天啊35F 08/22 14:30
→ : 不是看不起怎麼樣 竹北確實人均收入比較高 缺口也大37F 08/22 14:30
→ : 新莊三重那邊的薪水中位數你知道多可悲嗎？ 連50萬都38F 08/22 14:31
→ : 新竹所有高薪想買房的終極願望就是竹北39F 08/22 14:31
→ : 沒有 然後一堆住在三重50年破公寓。那種素質跟居住環境
你發這篇文根本來亂的40F 08/22 14:31
你發這篇文根本來亂的40F 08/22 14:31
→ : 可是北部所有高薪的終極願望應該是北市43F 08/22 14:31
→ : 拿矽谷跟布魯克林相比。笑死我了44F 08/22 14:31
推 : 北市更貴是事實啊，但是他列這些區域也超貴也是事實啊而且已投資角度來看，再來五年應該是雙北補漲45F 08/22 14:33
推 : 長線我推竹北，沒捷運都已經這樣了之後有捷運只會更貴47F 08/22 14:35
→ : 交通建設擺在那裡給你看了
問題就是新竹100年都不可能有捷運，你可以隨便問個在地人48F 08/22 14:35
問題就是新竹100年都不可能有捷運，你可以隨便問個在地人48F 08/22 14:35
→ : 只有北部人會很在意捷運的問題51F 08/22 14:37
→ : 全世界都在意捷運
就新竹人愛嘴硬52F 08/22 14:38
就新竹人愛嘴硬52F 08/22 14:38
→ : 去看一下高雄捷運好嗎
還有台中捷運
大台北捷運是真的太方便54F 08/22 14:38
還有台中捷運
大台北捷運是真的太方便54F 08/22 14:38
推 : 高雄捷運也沒什麼人在坐…57F 08/22 14:39
→ : 你拿那種一兩條的來比..58F 08/22 14:39
→ : 房價？？？59F 08/22 14:39
→ : 竹北寧願要多幾條交流道 不唬
你用北部對捷運的需要去看其他地區 真的就不準 =_=60F 08/22 14:39
你用北部對捷運的需要去看其他地區 真的就不準 =_=60F 08/22 14:39
推 : 保值性來說 我投板橋80萬一票
受薪階級的天花板就在那，有錢人還是雙北多62F 08/22 14:40
受薪階級的天花板就在那，有錢人還是雙北多62F 08/22 14:40
推 : 交流道？新竹光是區內交通都無解了64F 08/22 14:42
推 : 個人也是硬要選的話 板橋+165F 08/22 14:43
推 : 學區，交通，治安，居民素質，年薪收入，市容，竹北通通屌打新北三重板橋啊
板橋有什麼高薪工作嗎？66F 08/22 14:44
板橋有什麼高薪工作嗎？66F 08/22 14:44
→ : 樓上 google 群輝?69F 08/22 14:48
推 : FAAMG全部都在雙北啊70F 08/22 14:49
→ : 都快四十歲了 還教不到女朋友 每天在網路上吠 有意義
嗎71F 08/22 14:49
嗎71F 08/22 14:49
噓 : 竹北都是打工仔， 有錢人誰想住竹北 還自比矽谷咧 笑死人73F 08/22 14:49
→ : 多花點心思把妹吧 老了你有錢也沒屁用75F 08/22 14:49
推 : 不要對st太認真啦...群暉對他來說可能太小間沒聽過XDD76F 08/22 14:50
推 : 看得好煩 竹北這麼好就去買竹北 管人家買哪邊阿 看不起8+9就閃遠一點77F 08/22 14:50
推 : 更不用講所有銀行總部都在台北79F 08/22 14:53
推 : 可以想想投資有錢之後會更想住哪邊 理論上都應該是想住板橋 那就可以理解板橋都是誰在買的 你就該先買竹北做投資才對80F 08/22 14:57
推 : 有錢人只會去買台北市。台北縣三重板橋是什麼咖
有錢人不會住三重啦 別亂來83F 08/22 15:03
有錢人不會住三重啦 別亂來83F 08/22 15:03
推 : 以自住角度來說，竹北跟新莊三重幾乎完全沒有重疊，所以沒有擠壓效應
但是投資來說誰能賺比較多...兩年前一定是竹北，你現在問應該只能擲筊85F 08/22 15:05
但是投資來說誰能賺比較多...兩年前一定是竹北，你現在問應該只能擲筊85F 08/22 15:05
→ : 6000>4000
被台北洗出去的也分成是被3000萬洗出去的 還是被7000萬洗出去的89F 08/22 15:07
※ 編輯: CYAward (61.220.20.52 臺灣), 08/22/2022 15:10:55被台北洗出去的也分成是被3000萬洗出去的 還是被7000萬洗出去的89F 08/22 15:07
→ : 感謝I大補充92F 08/22 15:11
推 : 自住選近的 投資我投竹北93F 08/22 15:13
推 : 三重順天淳 56萬/p94F 08/22 15:14
推 : 投資要看未來不是比現在已經到位的東西95F 08/22 15:14
推 : 以發展潛力跟未來性當然投竹北一票
三重這布魯克林區真的不值得70萬96F 08/22 15:17
三重這布魯克林區真的不值得70萬96F 08/22 15:17
推 : 現在機能是新北第一圈好沒錯 但投資要看長一點
台灣半導體產業優勢已成氣候無法撼動
沒有身在半導體的人投資相關股票房地產都是很好的
選擇
吵架歸吵架 自己的鈔票還是要好好想清楚98F 08/22 15:23
台灣半導體產業優勢已成氣候無法撼動
沒有身在半導體的人投資相關股票房地產都是很好的
選擇
吵架歸吵架 自己的鈔票還是要好好想清楚98F 08/22 15:23
推 : p大看好那裡？103F 08/22 15:26
→ : 看好台灣半導體 當股東就好幹嘛當員工104F 08/22 15:27
推 : 我家人在今年中位數最高那家ic design house,他們預測明年ic會開始衰退，你也可以去看看digitime的新聞怎麼寫105F 08/22 15:27
→ : 看好台灣房地產 我也沒有去當水泥工啊108F 08/22 15:28
→ : 這個就回到為什麼雙北看起來收入普通但是房地產這麼貴，竹北的房子只能跟著收入漲跌109F 08/22 15:29
推 : 投資要投哪邊沒意見阿 我也直說我不看好竹北會再上去至於未來漲了 也跟我無關 壓根跟我生活圈沒重複
我寧願買台中111F 08/22 15:29
我寧願買台中111F 08/22 15:29
→ : 版上當半導體員工的不多吧他們比較忙沒空114F 08/22 15:30
→ : 那邊買盤在景氣差的時候比較穩，我想很明顯
台北就算收入零也沒在怕，新竹景氣不好就下去了115F 08/22 15:30
台北就算收入零也沒在怕，新竹景氣不好就下去了115F 08/22 15:30
→ : 喔...2015台北回檔的%數比2008竹北回檔%只多不少喔，更不用說新莊
2008只有竹北回檔，新竹市反而沒太大變動117F 08/22 15:36
2008只有竹北回檔，新竹市反而沒太大變動117F 08/22 15:36
推 : 去查了才看到三重右岸居然有均價64的預售實登了 離捷運超遠120F 08/22 15:38
推 : 板橋還需要高薪工作才賣得動嗎XD 有人真的很好笑121F 08/22 15:39
推 : 右岸64蠻正常吧122F 08/22 15:39
→ : 新莊有80萬???123F 08/22 15:40
→ : 三重右岸我朋友也買60幾 是真的..124F 08/22 15:40
→ : 無薪假就最慘了，要再更慘就是台灣整個下去125F 08/22 15:40
推 : 三重8+9都能賣到60-70竹北賣70哪裡錯了。有事嗎
三重耶。。。。。126F 08/22 15:41
三重耶。。。。。126F 08/22 15:41
推 : 遠雄95啊，國美也快80128F 08/22 15:42
→ : 遠雄95都能賣到80竹北賣100萬何錯之有129F 08/22 15:45
→ : 沒錯啊 你就等吧130F 08/22 15:47
推 : 很慶幸某人沒雙北房子，不然直接臭掉跌價..131F 08/22 15:52
推 : 財富需要時間累積 雙北贏在累積很久 竹北才剛起步
時間一久新竹也會出現很多資產階級132F 08/22 15:57
時間一久新竹也會出現很多資產階級132F 08/22 15:57
推 : 都不適合 比較適合崩盤後讓我多撿幾戶134F 08/22 16:11
→ : 不懂為啥新莊竹北兩個比 你要麻比高鐵區要麻比園區 拿兩個不相干的比幹嘛135F 08/22 16:28
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