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作者 saucy (Elevator)
標題 [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌
時間 Mon Aug 29 12:35:50 2022

據台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報資料，北市平均房價在連漲十

個月後，漲勢在今年5月終止，房價較4月小跌0.22%；房產專家表示，5月北市

房價漲勢喊停，主因公寓下跌，但大樓產品仍續走揚。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市5月房市受到疫情嚴峻衝擊，加

上央行升息、股市震盪、國際政經情勢不佳，多數民眾放緩購屋腳步。不過觀察

房價表現，雖然5月價格微跌0.22%，但市場價格波動不大，僅能算是高檔震盪，

尤其大樓產品價格持續創新高、每坪成交均價達68.83萬元，僅公寓產品價格月

減1.4%，每坪成交價微幅下滑至47.49萬元。



張旭嵐分析，今年建築裝潢產業工料雙漲，不僅預售新屋價揚，也讓裝修成本大

幅提高，同步加重購買老公寓的翻修成本，對年輕購屋族群來說，寧可買小不買

老，才會出現「大樓續漲、公寓走跌」的態勢。


張旭嵐指出，由於目前房價受到地價、營建、裝修等成本全面上漲衝擊，未來價

格要下修不太容易，加上市場利率仍低，形成「賣方對價格心態仍硬、買方不願

追價」情況，買賣雙方進入拉鋸戰，也讓交易量降溫。


她強調，接下來打炒房政策、《平均地權條例》擬將修法，恐將延長目前市場觀

望氛圍，估計要到平均地權條例修法底定，進入年底傳統購屋潮時，買氣才有機會明顯回
溫。

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公寓拖累 北市房價轉跌 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
據台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報資料，北市平均房價在連漲十個月後，漲勢在今年5月終止，房價較4月小跌0.22... ...

 
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是因爲前陣子台北公寓漲太多  開始回檔嗎？





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推 suPerFlyK: 賣公寓去新北桃園住大樓 不虧1F 08/29 12:37
→ abyssa1: 最近有種無電梯公寓比電梯華厦貴的感覺….2F 08/29 12:37
推 ketter: 大跌0.22%  小漲2%3F 08/29 12:39
推 rmna: 翻修成本變高真的會影響意願4F 08/29 12:41
推 ctx705f: 雪崩1.4%！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！5F 08/29 12:42
推 chipretender: 買30坪加頂加14坪，屋況不好光基礎建設就300出頭了...6F 08/29 12:43
推 F93935: 爬不動了 你各位五樓要小心了8F 08/29 12:43
→ rmna: 公寓翻修裝潢錢要自備，現在成本變高真的很硬9F 08/29 12:44
推 chipretender: 家電家具買完總共450萬...10F 08/29 12:44
推 SFFW: 這邏輯…不同的東西硬拿來比11F 08/29 12:50
推 tfct: 我同學買台北市大坪數電梯大樓裝潢也是爆炸貴12F 08/29 12:52
推 jaricho: 過老老房遲早被淘汰 年輕一輩的寧願住小一點新一點 也不願老房 這是趨勢13F 08/29 12:52
推 tfct: 房子8000多，裝潢破千。他還是那種節省型個性15F 08/29 12:53
→ youga: 30坪60萬自備360 裝修再300 家電100 買間房子自備760真的是很硬16F 08/29 12:54
推 stevenshih: 幹嘛住老公寓又醜又臭又髒18F 08/29 12:54
推 swgun: 不對吧 老公寓怎麼會跌 一跌我們房版大神就出手了19F 08/29 12:54
推 k798976869: 賣老公寓去住新北新大樓比較爽 老人膝蓋不好要搭電梯20F 08/29 12:58
→ lynos: 就老公寓漲太多，又不是每間都可以玩危老21F 08/29 12:58
推 bread10x: 我還是覺得老公寓不錯，至少可居住坪數大，鄰居少22F 08/29 12:58
→ lynos: 不能都更，漲到頂，修正很正常23F 08/29 12:59
推 kelsierlee: 台北老屋翻修價格一坪五萬起，確實可能影響到成交。24F 08/29 12:59
→ lynos: 地段好的老大樓，反而這波漲很多25F 08/29 12:59
推 jackie0804: 利率仍低26F 08/29 13:01
推 chipretender: 窄巷就不說了，八米路寬以上的五樓樓高公寓都更要自己貼錢，其實沒那價值但當4樓樓高公寓賣，當然要修正。27F 08/29 13:01
推 leota: 好地段公寓目前還是開高高30F 08/29 13:04
推 KrisNYC: 很早就說這垃圾數據了還是新聞愛寫有人愛看31F 08/29 13:06
→ leota: 怎說？32F 08/29 13:07
→ KrisNYC: 上個月豪宅多賣幾間均價就高個一兩趴 下個月公寓多成交幾間均價就往下拉個一兩趴 然後都只有一兩趴的變動
要拿來幹嘛? 你要看趨勢好歹也看個一季 半年期某政策後33F 08/29 13:07
推 chipretender: 我家附近48年地坪9.6無尾窄巷四樓+頂加還是開156036F 08/29 13:08
→ KrisNYC: 的變動 要談價也是拿稍微長期的數據 雖然沒有每月統計
就不會有長期數字 但每個月都看著一個沒啥用的數字新聞一37F 08/29 13:09
→ chipretender: 現在市場上正常腦袋的人會買的貨太少，都想趁亂削一筆，久了自然定價軟慢慢修正。39F 08/29 13:09
→ KrisNYC: 篇 底下喔喔阿阿幾句 想想也是很幽默41F 08/29 13:10
推 tfct: K大 那這種新聞你就要反著看目的了42F 08/29 13:13
推 bms: 北市公寓正常物件開價都百萬…..43F 08/29 13:13
→ tfct: 沒什麼意義的資詢 說公寓拖累，表示沒拖累44F 08/29 13:14
推 paul76318: 不投放怎洗屋主，不洗屋主成交不了仲介就餓死了45F 08/29 13:14
→ tfct: 說大樓高價，反著看就是高不上去46F 08/29 13:14
→ bms: 拖累在哪？47F 08/29 13:15
→ tfct: 看發文是吹高樓 表示發文是高樓的在吹捧 反著看就是想炒一波那就知道又是誰在做業配了48F 08/29 13:15
推 DwyaneWade: 內湖南港很多開價50內的公寓啊50F 08/29 13:17
→ fywei: 大樓裝潢更貴 ... 很可憐的一篇文51F 08/29 13:17
推 tfct: 買小不買老 那就是小坪數的建商在業配囉52F 08/29 13:17
→ fywei: 收起來慢慢等都更53F 08/29 13:18
推 chipretender: 文山也很多單價4～50的公寓
新大樓裝潢要省錢50萬做完都有可能，老公寓基本上150能完工超省。54F 08/29 13:18
推 castalchen: 台北市電梯大樓的人口紅利期才剛開始
就跟醫院一樣57F 08/29 13:26

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