看板 home-sale作者 stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)標題 [請益] 請問台北市的套房投資時間 Thu Sep 1 09:21:02 2022
以投資的角度來說，台北市的小套房是好的標的嗎？指5坪到15坪之間，一房一廳以下的
物件。
如果物件和自身條件能拿到貸款，妥善裝潢後應該可以有不錯的租金收入。
現在隨著少子化單身化，對小坪數的套房需求也會相對增加。
雖然以自住的角度而言，板上好像偏向推薦精華區老公寓。
但如果以投資角度來說，想請教板上大神對於有電梯、有管理的套房的看法，謝謝！
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※ 編輯: stewardship (111.241.119.237 臺灣), 09/01/2022 09:23:23
推 sdhpipt: 單純想要收租 台北市不是好選擇 買北市都是在資本利得2F 09/01 09:29
→ abyssa1: 買學區用完轉賣還可以 純收租太少3F 09/01 09:34
推 ph0822: 北市獨立門牌套房投報率新屋新古屋大概2.5-3%，中古屋普遍3.5-4%，目前處理過最高的大概也5%出頭算緊繃了，真的要拼投報率一定沒有隔套或收租頂加來得高（外縣市甚至更高）。買台北套房投資基本上就是本身住雙北好管理然後空租時間短，或是想賺價差退租就賣反正需求強，賣1-2個月價格不滿意直接出租，賣也可以不賣也可以反正租金就cover貸款了。5F 09/01 10:08
→ wave1et: 台市套房投報酬不如美元定存了
北市12F 09/01 10:10
推 s8752134: 樓上p大, 新屋套房投報率有3%? 介紹一下好嗎?
中古的沒隔套有4%也能介紹一下嗎? 每間都奉上6位數紅包聊表心意一下, 十分感恩14F 09/01 10:31
推 ph0822: 回S大，我全部都買中山大同區，算是台北市中心單總價最低的區域（萬華不算），但一般人根本不考慮這邊覺得又舊又複雜，不過說實話超級好租，就看你敢不敢買XDD如果拉到大安信義當然就沒這樣的投報率囉～
也不用紅包喇就跟在地的仲介打好關係請他們有好的物件收租套房第一時間報給你就好，帶看順手請他們喝個飲料小聊一下讓他們記住你的需求基本上就可以了20F 09/01 11:40
推 s8752134: 原來如此, 五木那邊我確實不敢買 QAQ27F 09/01 13:09
推 s8752134: 之前有請教過a大, 現在是有考慮看看30+的電梯投套了
是還沒找到啥好案件, 所以繼續等
不過我是比較保守, 真的覺得很a的好案才會買 XD
之前有個親人台中南屯要賣我500初 電梯房 我沒買29F 09/01 13:20
推 s26492755: 30+在北市還有辦法混得下去 在我這邊太老太老了 地域性的差別還是有33F 09/01 13:22
→ s8752134: 因為不好意思賺他錢, 他隔天一天轉賣就600多出去了 QQ35F 09/01 13:22
→ s26492755: 我之前還跟比較年輕的房仲說 拜託 不要推比你年紀還大的社區給我 哈哈哈哈36F 09/01 13:22
→ s8752134: 新北我就真的是有點懶了, 之前中和那間會便宜回售給原屋主, 也是因為離我這太遠 我懶得過去 XDDD38F 09/01 13:23
→ s26492755: 我是不喜歡遠距管理 雖然現在租客其實也不太會找房東我也是懶啊 不然之前我媽中和那間就自己吃下來了 雖然我媽未必肯40F 09/01 13:23
→ s8752134: 對阿, 我中和那間之前租到賣掉 房客也沒找過我半次
但就是覺得太遠 (整個懶惰癌發作)
反正繼續看, 沒好案子閒錢就放股票繼續領股利 XD43F 09/01 13:24
推 s26492755: 我汐止也有一間第一組租客租到賣掉 原本租客想買 嫌貴 然後應該是兩週多就賣了 七年前的事有點模糊
我是放基金 比較麻煩 贖回要兩天46F 09/01 13:26
→ s8752134: 基金適合沒時間也不想研究股票的人放的, 也還行拉 XD49F 09/01 13:33
推 s26492755: 我就爛 每天放著不管 偶爾看看 配息其實不差 就本金沒啥動
基金還有一個好處是透過銀行買 淨值是可以算入貢獻值跟VIP的 這也是當初選擇去買的原因之一 在怎樣放銀行好過定存吧50F 09/01 13:37
推 dannyyang: 基金花的手續費管理費成本那麼高….55F 09/01 15:03
推 s26492755: 最後收益跟目的有達到就好 有些成本付出去可以換回更好的代價
像我轉貸有時候也會去付綁約三年的違約金 只要他帶來的貸款或減少的金流有辦法去打掉違約金就好
當然還要看你的職業跟銀行認可的關係 有沒有vip對我來說有時候貸款會差0.5-1成 甚至負債比怎麼去算跟認列也有差56F 09/01 16:42
推 clamperni: 出租扣掉利息不到2% 房客也是風險63F 09/01 17:59
推 taro0116lo: 北市房市，只要不是沒電梯的公寓，都是可以投資的64F 09/01 21:17
推 zxcv512: 台北260萬買套房，整理花7萬，月租1萬給你參考65F 09/01 21:17
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