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作者 lionking56 (lion)
標題 [請益] 美元漲對房市有何影響？
時間 Sat Sep  3 12:51:25 2022

美元從年初最低27.4

漲到現在30.6

估計年底前可突破31

對於以內資為主的房地產經濟

有何影響呢？

如果大家把台幣換成美元保本

而買房只能用台幣不能用美元

是不是買房的人變少？

房價向上的動力就減少許多呢？

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.78.216 (臺灣)
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推 lcy317: 換美金影響股票比較多 對買房沒什麼影響
主要是流動性的分別
投資股票年報酬率6-10% 但現在美金定存算上匯差
也有差不多的數字 所以越來越多人賣股買美金
只是這是屬於 動產的配置
而台灣買房 主要還是剛需的推動力1F 09/03 12:57
→ aloness: 零風險的美債殖利率長短期都3%了，就看風險略高的不動產及風險更高的股票，投報率要多少才值得買
光是以國內目前利率來講，國內壽險業投報率底限在2.5%，這對目前的房價來講都是一記當頭棒喝7F 09/03 13:00
→ SDFSDF: 超尷尬XD 儲蓄險六年前買2.8% 現在美金定存兩年打趴
央行不升息 逼人解約…11F 09/03 13:05
→ aloness: 所以不要買儲蓄險0.0 那是給錢太多的人用的13F 09/03 13:07
→ SDFSDF: 買房貸40年 現金留著買美金定存吃央行豆腐14F 09/03 13:08
推 KrisNYC: 主要是 2018美金31買定存2%+的這幾年都吃到匯損15F 09/03 13:09
→ aloness: 不用兩年吧？ 星展還哪間有推一年定存3.x%16F 09/03 13:09
→ KrisNYC: 現在要相信美金會維持31兩年以上 能穩賺那個3%不倒賠匯差17F 09/03 13:09
→ SDFSDF: 結論應該是要買美國的儲蓄險了…18F 09/03 13:09
→ KrisNYC: 很難的19F 09/03 13:10
→ aloness: 不用看過去，，只要看現在，時間退回到2018還不把ABF+航運買好買爆20F 09/03 13:10
→ SDFSDF: 我儲蓄險也是變動利率 央行升太少=賺變少22F 09/03 13:11
→ aloness: 不然就追隨老巴買原油天然氣相關23F 09/03 13:11
推 KrisNYC: 這件事2009到去年連續發生3次了 差不多都是30 31有2~3%然後你定存解約的那一瞬間台幣都升值超過7% 倒虧24F 09/03 13:11
→ SDFSDF: 儲蓄險贏房貸利率 收台灣銀行租金 被美國吸血26F 09/03 13:12
→ KrisNYC: 除非你這條美金有什麼別的地方一定用美金付掉27F 09/03 13:12
→ aloness: 儲蓄險是給大金額用的，一般定存大金額會利率會縮水，但可以買儲險克服這點28F 09/03 13:12
→ KrisNYC: 不然用台幣計算 領出來那一刻結帳都是虧的 這次不一樣?也許吧 keke30F 09/03 13:13
推 Morphee: 現在無腦領5－8％32F 09/03 13:13
→ SDFSDF: 剛好有美金20年險要繳…真的要一起送台幣下去了33F 09/03 13:13
→ KrisNYC: 你美金有直接使用的管道 不用換回台幣的話可以這樣想啦不過有這種管道的人通常美國房子也不只一間了
美國人面對這種8%一年整的通膨沒暴動 真的蠻厲害的
美保本來就優於港保再優於台灣保單 這無庸置疑34F 09/03 13:14
→ SDFSDF: 他就吃定歐盟 亞洲這些小弟 整天競貶輸出 美金本位38F 09/03 13:16
推 switch: 匯豐卓越理財新戶美元六個月定存年息3.88%最高承作一百萬美金，房板大戶可以考慮39F 09/03 13:17
→ aloness: 你要看中長期就不如趁接下來的大跌買台塑四寶，這類規模大到包山包海的而且主攻民生消費市場一條龍的，其實很穩41F 09/03 13:17
→ KrisNYC: 高通膨的時候你去買定期定額美保 報酬追SP500的很ok43F 09/03 13:17
→ aloness: 匯豐現在推這麼大啊0.0? 沒留意44F 09/03 13:17
→ KrisNYC: 這也是抗通膨的很好的方式 但美金定存就別了吧真的
要做就做半年期就好 9月了 半年後明年q2了
台幣30.7央行應該會有動作 31沒這麼快45F 09/03 13:17
推 maypcc: 滿多間3.88% 無腦領息很不錯48F 09/03 13:20
→ aloness: 半年期1.9%還行，高通膨下不要想抗通膨投資，先在這波衰退活下來再說49F 09/03 13:20
推 qxxrbull: 渣打四個月就3.6了51F 09/03 13:20
→ maypcc: 央行要有什麼動作? 再升一碼嗎 那房市就更冷了52F 09/03 13:21
→ SDFSDF: 他升一碼也追不到7碼啊…當然信心問題53F 09/03 13:21
→ aloness: 房市交易回溫等建商開殺吧，上次也這樣
現在就看誰要開第一槍54F 09/03 13:22
→ SDFSDF: 不升連自營散戶都蠢蠢欲動踹你56F 09/03 13:22
→ maypcc: 我是看31.73 2019高點57F 09/03 13:22
推 switch: 台幣貶的比日韓少，央行已經很努力了58F 09/03 13:23
→ SDFSDF: 但下半年產業衰退中 升息確實也要小心XD59F 09/03 13:24
→ aloness: 看日圓何時被k爆到150，乘以日台匯率.22，台幣就得追到33囉60F 09/03 13:24
推 qxxrbull: 我在渣打推出3.6之後幾天就去存，這禮拜美金突然飆升，未實現損益差了至少六萬台幣
我把本來要繳台幣房貸的錢去存美金還有賺62F 09/03 13:25
→ SDFSDF: 看來除了美元外 只有2498能解救各位了65F 09/03 13:27
→ aloness: 各大銀行這樣瘋狂推高息美元定存，也是在變相讓台灣人買美元賣台幣呀，央行是能撐到何時66F 09/03 13:27
→ qxxrbull: 房貸大概1.8左右 美金就3.6了68F 09/03 13:27
→ SDFSDF: 買房可以大吃央行豆腐 如果沒被管制了話69F 09/03 13:28
→ aloness: 就更別提台幣結算的商品投報率，最起碼要超過台灣各銀行推的3.x%吧
買房吃不到，得有原本沒有揹貸的房子，這時才能借房貸投美元買定存70F 09/03 13:28
→ SDFSDF: 喔喔 因為剛好有付清房貸的現款 所以才這樣說
台灣人很有錢的…74F 09/03 13:34
推 IS0987: 有閒錢換美元的他沒錢買房？
而且這是資產配置問題吧76F 09/03 13:48
推 marinsky: 問就是漲78F 09/03 14:00
推 maypcc: 央行在29和30都守很兇79F 09/03 14:17
→ cuteguy: 漲跟跌 房價都是井噴80F 09/03 14:22
噓 a180310444a: 美國人都來台灣買房，房價井噴81F 09/03 14:28
推 kusomanfcu: 所以台灣原料進口不是用美元去算啊？
進口勞動力實質不是用美元去估算啊？
前面某些人的推文好好笑
儲蓄險要買的是綁壽險的
內需cpi 低 外匯息差 荷蘭病 不就答案了82F 09/03 14:35
推 OhMyGoose: 房價井噴87F 09/03 14:44
→ meangh: 這個月應該就會31了88F 09/03 14:50
推 aaboutt: 現在誰還沒有滿手美金阿? 早就在今年3月就說要買好買滿了美金定存利率之前才2趴多，沒想到現在出來個3.88趴的
這還不算匯差喔，還有人說台幣這個月不升息，美金續升喔台幣如果不升息，美金的匯差還會持續擴大。利率+匯差
不少喔
房貸用力借阿，借出來買美金定存89F 09/03 15:00
→ aloness: 這裡很多還沒買吧，沒看我在三月叫人了結獲利不要再買房改去買美元，被噴成什麼樣子(茶95F 09/03 15:06
推 Ddylan: 還好這幾年換了一大堆美金97F 09/03 15:07
推 aaboutt: 沒有阿，那時很多人包括我結論就是股票全部出清買美金98F 09/03 15:08
→ aloness: 還一堆人嗆說就是要把房貸借好去賺那1.x%的套利啊，寬限期用好用滿啊，真這樣做現在也沒錢買美元了99F 09/03 15:08
→ aaboutt: 然後中共試射飛彈美國議員來台，大家都說好一起買美金
不會大家都沒買只有我買吧?101F 09/03 15:08
推 maypcc: 美金真的要配置 待升息循環差不多時 就可以來買房產103F 09/03 15:16
推 kusomanfcu: 我主要現金都美元的勒 你真好笑
疫情剛開始我不就講 美債和黃金了 抽插衝一波104F 09/03 15:17
推 sspider0829: 你先看一下之前2010年 台幣也有32/33請問房子有美金計價嗎？有崩盤嗎？106F 09/03 15:32
推 oapay: 背房貸還台幣、把台幣換美金都算是空台幣無誤，台美利差一拉開，當然繼續空台幣，美國這波本來就會升息又快又猛但不久。108F 09/03 15:43
推 kusomanfcu: 等升息完再換台幣早就晚了
笑死111F 09/03 15:55
噓 Feynman5566: 台幣貶值 房子保值  利多113F 09/03 16:09
推 Assyla: 房子已經買了就算了，如果有多的錢，就去買美金定存114F 09/03 16:09
→ checkman: 別蠢了 買美金115F 09/03 16:25
噓 bms: 美金高利只給半年根本是騙你價差 半年後他利率降回一般水準 你要賣就是硬吃買賣價差116F 09/03 16:25
→ checkman: 除非是要買美股 不然賺了利息賠了匯差118F 09/03 16:26
→ bms: 通常各大銀行推美金高利就是預測美金開始下跌 因此想把風險轉嫁存戶
匯差就算了 有些銀行買賣價差就快一趴 然後他還只給你半年高利 說不定連價差都賺不回來 銀行很精的119F 09/03 16:26
→ aloness: 如果台灣沒有阻貶，這道理是說的通啦…123F 09/03 16:36
推 Assyla: 現在30.5，就看是相信台灣很強，還是會回到29.X
還是台灣只是一個小島，接下來台幣目標是32了124F 09/03 16:37
→ aloness: 依往常台幣兌日圓1:4來看，現在應該要35了，即便用先前的.222換算，也該是31126F 09/03 16:38
推 bms: 匯率這種商品一年波動3-5% 除非開槓桿不然賺沒多少 前兩年27 28時不買現在30以上要買什麼128F 09/03 16:38
→ aloness: 27.x是今年初…農曆過年前
今年的波動，就超過10%了130F 09/03 16:39
推 aaboutt: 美金不可能這麼快下跌，美金跌台幣怎麼可能不跌？如果匯差真的開始縮小，解定存換回台幣就好啊。你當匯率像股票一天跌個7-8趴嗎？3.88趴很高嗎？美金利率都上看5-6趴了，銀行有利潤空間啊，哪有什麼看跌騙錢？我美金買好買滿，我看空台幣至少到明年過完年132F 09/03 16:41
推 Assyla: 明年底應該才是買房子投資，那時就知道會不會降息了
當然剛需還是得買，畢竟不買也是要付房租137F 09/03 16:46
推 aaboutt: 台灣最好這個月底不升息，加上美國升三碼，我就不信央行還能擋的住台幣貶值。台灣政府喜歡救出口啊，物價漲沒有關係啊139F 09/03 16:55
→ Assyla: 央行這個月升，最多也是半碼而已
連建商大老都直接看扁央行，說上限是2%，不會再高了142F 09/03 16:59
推 kt56: 央行不要升息啊！我美金一百萬好爽喔27.2上車的！144F 09/03 17:17
→ zzyzx: 房子是內資再買 根本沒差145F 09/03 17:31
推 Ddylan: 我換一大堆在28多的時候，記得有人跟我說會漲到22-25，笑我太早換146F 09/03 17:46
推 achiyeng: 楊總裁放著貶值就告訴你下週升息幅度很小了148F 09/03 19:01
→ oapay: 現在美金都只是利差交易而已，之後On RRP回歸正常至0後，就轉變流動性交易了，到時候美金才是真的要用搶的。
等出現美金流動性枯竭問題再換回台幣149F 09/03 19:21
推 b03o20y: 台灣是出口大國，美元貶，企業賺更多，加速通膨......，錢會不會流到房市不知道152F 09/03 23:27
→ cocoi: 漲跟跌都會漲價，有差嗎？只
美元保單各位有在30元內看過嗎？ 買美金的時機點不是現在，賣才是。之前金融保險27買一堆的，各位要貢獻10%獲利囉154F 09/04 09:14
→ s60621s60621: 台幣全換美金 美金再質押出台幣 爽爽賺157F 09/04 13:39
推 Harlequin727: 呵呵 領美金薪水的 現在都換爽爽回台幣了158F 09/04 14:31

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