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看板 home-sale
作者 ilti7846 (BOSS)
標題 [賣/高雄/鼓山]美術館全誠至善三房平車
時間 Sun Sep  4 17:48:24 2022

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建物門牌： 高雄市鼓山區美術東四路


房屋屋齡： 14.3年

房屋類型： 大樓

所在樓層： 本案在11樓/共17樓

房屋坪數
建物權狀： 55.559坪
主建物　： 27.059坪
附屬建物：  3.385坪
共同使用： 25.115坪
車位　　：  11.08坪
建物權狀是否包含車位坪數：是
土地權狀：  6.895坪

格局　　： 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台

開價　　： 2170 萬元

停車位　： 平面車位

交通　　： 美術東二路、美術北五街

本物件附近地址實價登錄：
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=La4088448e68a0

照片連結：
https://reurl.cc/yMRe2l

其他介紹：
★正三房格局.百萬質感裝潢
★中高樓層.採光通風良好
★戶數少.住戶單純
★周邊商家林立.生活機能極佳
★雙明星學區.小孩教育沒煩惱
★全誠真善美特區.稀有釋出

聯絡資訊：
手機：0911-209647
LINE：ilti7846

銷售來源：房屋仲介

永慶房屋－美術南二店（弘揚不動產有限公司）
公司地址　：高雄市鼓山區美術南二路133號
公司電話　：07-5228822
經紀人姓名：許富揚(110)高市字第01444號
營業員姓名：游胤睿(108)登字第342332號
收費方式　：2%

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推 alexhsu0909: 美術館三房15年中古破2000了耶1F 09/04 17:50
推 KrisNYC: 位置比較好還帶裝潢阿2F 09/04 18:03
推 wang56: 全城永遠不會漏水，光這點就值得3000萬3F 09/04 18:03
推 prostar: 為何不會漏水?4F 09/04 18:04
推 princepisces: C大有說美術館50坪三房非常強勢
屋主趕快賣掉換四房5F 09/04 18:19
推 kktt254: 全誠就是保值7F 09/04 18:22
推 coolben: 突然覺得我年初買美術館中古屋不太貴...8F 09/04 18:46
→ alexstag: 全誠這麼猛，春豐就不會38賣半天...高雄人沒有很捧吧9F 09/04 19:11
→ BLUESKY101: 說好的70/p呢10F 09/04 19:12
推 ceca: 公設比不小..@@11F 09/04 19:31
推 oreaboy: 春豐不是賣完了嗎？12F 09/04 19:33
→ cchpt: 這開價…13F 09/04 19:42
推 chengyou66: 這開價很猛14F 09/04 19:56
→ ceca: 這開價很高阿..XD
一般室內28~30,開價目前在19xx.
這邊買家99%一定看室內坪數...剩下1%是外地來投資的菜鳥.
當然大家樂見他成交個2字頭...加油!!15F 09/04 19:58
→ inderal: 說太高，小心被水桶19F 09/04 20:20
→ alexstag: 春豐賣了一陣子才賣完，我本來以為兩週clean
說全誠多好，高雄人指定要買...感覺豪洨20F 09/04 20:31
推 alexhsu0909: 不是太普 堅山嗎22F 09/04 20:37
推 aqaq123: 開價而已=.=我猜成交8-8.5成
大概1700-1800吧，不過這種產品挺尷尬的，我會選擇去買外圍的新屋23F 09/04 21:02
推 ceca: 這倒是不會...
蛋黃區的買家就是蛋黃區的買家.
買新屋的買家就是買新屋的買家.
並不重疊.
愛買大安區老公寓的買家和買板橋新屋的買家,屬性不一樣.26F 09/04 21:08
推 aqaq123: Ceca說的是，不過高雄的蛋白跟蛋黃距離貌似沒台北來得大31F 09/04 21:10
→ ceca: 還是差不少...
例如先不管目前台積電火熱的楠梓區.
你看鳳山,外圍一點新案大概在30上下.
美術館中古屋中坪數(70)以下成交30剩餘已經不多了.
而新屋準備踩上50平均成交價.32F 09/04 21:12
推 alexhsu0909: 大換小往市區擠的有37F 09/04 21:14
→ ceca: 一差差40%.
所以買家特質還是不一樣.38F 09/04 21:14
→ alexhsu0909: 住市區搬出去的 除了工作
不然就是跑了吧40F 09/04 21:14
推 aqaq123: 我是說物理上的距離XD大安區到板橋開車起碼40分鐘起跳吧42F 09/04 21:14
→ ceca: 也有真的為了住新屋往外跑的,但那是另外一群人
他們一開始就不會看蛋黃區.
台北到板橋開車大概2x分鐘吧.
台北快速道路很多,其實開車跑也不會太久.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11891611.htm這個大概是這一棟的對手.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11836202.htm43F 09/04 21:14
推 alexhsu0909: 更近一點來說 艋舺板橋也就一座橋的距離50F 09/04 21:17
→ ceca: 室內28~30含平面車位,目前還有這兩棟19xx的
剛好一棟是全誠,屋齡差一年.
不過開價2000~2100的好像零集合..XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11911464.htm大概這一間比較近一點,室內26.7..雙車.
這間屋主大概認為,那兩間19xx都出去就該她了.
其實這樣想野沒錯,我常常都這樣想...
上升波這種出價法很正常..
話說我媽的興達港土地也是出去了.
賣法也是一樣,從下往上看,抓一個數字做開價..XD
不過如果我跑短期,我出價會跟他們出1980...XD
因為只要我手上有錢,我隨時都可以賺下一筆錢.
所以通常不會太貪心直接跳200萬上去.
最多跳100.51F 09/04 21:17
推 alexhsu0909: 興達港比蚵仔寮人還多65F 09/04 21:26
→ ceca: 興達港主要是台南那邊擴散下來.
台南東區開始炒炒到台南高鐵,大家土地都拿去蓋大樓.
那透天怎麼辦?所以往湖內,茄萣跑.
而湖內和茄萣的重劃區,沒幾個,興達港是其中比較有規模的.
so..我媽那塊地最後總價翻一被賣掉,給各位參考.
本版上有好幾個仲介有接到..你們可以跟它們求證.
幹,轉貼591的網址長度都會少一個尾巴 l 字.
上面網址自己加一個l上去才能正常打開..XD66F 09/04 21:27
推 YamahaIchiro: 請問C大，室內坪數是指含陽台嗎？另外美術館兩房沒車位16年屋2字頭還值得投資嗎？74F 09/04 21:36
→ ceca: 室內是不含陽台.
所以高雄厝其實占用到權狀坪數,未來轉賣會有一定的壓力.
當然如果同樣室內坪數,有高雄厝會貴一點正常.
這就類似露臺價格算1/3的概念差不多.
但是同樣權狀坪數,有高雄厝室內比較小的,會比較便宜.
二手屋買家一定到現場去看,一定思考室內擺設問題.
室內坪數會直接衝擊到他們出價意願.
尤其買二手屋,怎樣都是想省點錢..所以他們會更注意CP值.
另外美術館兩房沒車位,有2字頭?
為啥我沒看到這個東西?76F 09/04 21:39
推 alexhsu0909: 會不會是中華路第一排86F 09/04 22:01
→ ceca: 極少數那兩三棟?
非自住,那兩三棟也不便宜..為啥不追南高補漲..XD
自住的話開心就好,他們都可以卡七賢國中學區沒錯.87F 09/04 22:04
推 YamahaIchiro: 是美術館第二排，前陣子找屋主成交29，結果沒多久就看到C大推文說現在不適合追美術館，抖了一下趕緊再次請示90F 09/04 22:04
推 ceca: 兩房目前1x年成交大概在33上下1~2萬跳.
並且這個價格吃不到回檔效應.
單純就是.\
你這樣買一間800萬好了.
這800萬如果我切兩間南高的老電梯大樓.
我會賺的比你多..XD
所以投資不適合投入.
投資必然追逐最好賺的方式.
因為你有選擇...93F 09/04 22:10
推 NCD: 請問什麼是回檔效應呢？102F 09/04 22:13
→ ceca: 漲上去後因為不安定籌碼多殺多而某個程度的價格往回修正.
例如20衝到50,之後因為一堆買2x~3x的突然開始賣4x.
所以價格從50往回修正到4x.
也是很多人愛講的投資客逃命,多殺多,拋售..的現象.
發生在短時間內漲太多+持有人安定性很低+數量相對少狀況.103F 09/04 22:14
推 NCD: 表示說33的美術館中古屋，長期還是會賺，但是現在有更好標的108F 09/04 22:17
推 ceca: 漲幅會比南高中古屋低很多..這跟最近局面有關.
不過因為建商還在拉抬價格.
誠陽東四要平均成交五字頭.
所以美術館格局還是上漲的,中古屋還是在往上爬.
新屋不止,中古屋就不只.
新屋止了,中古屋還會再爬一小段時間.109F 09/04 22:20
推 YamahaIchiro: 所以說吃不到回擋效應算是好事，只是賺比較慢就是了！感謝C大115F 09/04 22:22
推 NCD: 請問南高中古屋指的是2X還是3X年屋呢？117F 09/04 22:38
推 ceca: 2x..但如果不怕我會建議你買3x~4x...XD118F 09/04 22:39
推 NCD: 南高的公寓也可買了嗎？119F 09/04 22:41
推 alexhsu0909: 民生大廈衝到20幾 是等都更嗎？
還是他本來就有那個價120F 09/04 22:50
→ ceca: 這一波,老大樓可能會比公寓好...這一波的特質非常態現象.
另外2x年屋衝上25那40年屋衝到22很正常.
價格本來就掛在一起的.
難不成會發生,美術館一坪1000萬,內維房子送你的狀況?122F 09/04 22:51
推 Madridtop: 希望投資客多去買，買越多，賭一下不升息，賭對發大財，賭錯了不起賠錢賣XD126F 09/05 00:30
→ lionwin: 應該是城揚東六，東四那兩案要賣應該還要兩年128F 09/05 06:08
推 ALLEN17: 兩年漲500129F 09/05 08:10
推 kidtony: 請教一下C大，農十六的裕誠路這一帶的中古屋，您怎麼看？謝謝130F 09/05 11:13

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