看板 home-sale
作者
標題 [請益] 下訂完就要馬上簽約
時間 Sun Sep 4 19:25:13 2022
作者
標題 [請益] 下訂完就要馬上簽約
時間 Sun Sep 4 19:25:13 2022
請問各位前輩
是否之前看屋的時候有遇過被要求下訂就要馬上簽約嗎?
事情緣由是這樣
禮拜五看完仁武某案子
週六晚上接到代銷人員的電話
本意是問我有沒有考慮等等
講到後面話鋒一轉
提到說我如果去了下訂完就要馬上簽約
然後我就回說
我看其他案子都沒有這樣子
代銷人員說其他家她不知道
但她們XX就是這樣(XX稱建設公司名,非代銷公司名)
當下我也氣到直接回說
那我換代銷人員可以吧?我不想跟妳談！
今天又再度去銷售現場,換了一位代銷人員
還是跟我說「我們下訂完就要簽約」
當下我就要求要錄音錄影
後來在解說過程
對方提到談價帶10萬,談完價格,她們會回報公司,公司說OK的話
當天就要簽約,簽約金100萬
然後會有五天的審閱期
如果不要五天內訂金+簽約金會無息退還
今天這樣我自己的感覺是她們內部都已經說好對外的統一說法了
想請問是否有人也遇過相同情形?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.72.46 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z58iRtO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662290715.A.DD8.html
推 : 那家？1F 09/04 19:27
→ : 很正常啊 下訂價格談攏不簽約要幹嘛？2F 09/04 19:27
推 : 不簽約怎麼下訂?
殺完價然後不簽約?3F 09/04 19:27
殺完價然後不簽約?3F 09/04 19:27
→ : 是還沒談價就先跟我這樣講了5F 09/04 19:28
→ : 你10萬就等於斡旋金阿 談價談完大家都接受 不就簽約嗎不然咧？6F 09/04 19:29
推 : 不是有五天審閱？8F 09/04 19:29
→ : 先跟你講也不行？ 不然要你付10萬後再跟你講嗎9F 09/04 19:29
推 : 永X是這樣啊，不是成交就是明天賣別人，你下次再來的時候漲價了。10F 09/04 19:30
→ : 我不懂你抱怨的邏輯在哪？12F 09/04 19:30
推 : 遇過啊，你就堅持五天審閱啊13F 09/04 19:30
推 : 談好價格不簽那為何談價格？簽完也能考慮五天啊14F 09/04 19:30
推 : 簽約不是保障你的權利嗎？ 然道你想貨比三家 再簽約?15F 09/04 19:31
推 : 不然你想學之前和建商翻臉那個大學講師？
談完價不趕快簽約 為了2萬退佣沒買到房？ 這樣你有比較爽嗎16F 09/04 19:32
談完價不趕快簽約 為了2萬退佣沒買到房？ 這樣你有比較爽嗎16F 09/04 19:32
→ : 還是你想口頭約定就算數?19F 09/04 19:33
推 : 價格談好，不簽約？20F 09/04 19:33
→ : 現場給優惠價之後就說她能給的就這樣21F 09/04 19:34
推 : 簽約保障購入權不是很好嗎 反正也有五天讓你退22F 09/04 19:34
推 : 阿不就說給10萬才談價嗎 你又沒給當然不幫你跟建商談阿23F 09/04 19:35
推 : 你付十萬談價就是斡旋，雙方價格ok就簽約付一成，合約範本帶回去審閱五天，期間可以取消，怕的話就請他們白紙黑字寫在訂單裡，正式合約(有你的名字）要等一個月出來24F 09/04 19:36
→ : 阿也有5天合約審閱期給你 簽了後悔不想買5天都能退阿
又沒扣你的錢27F 09/04 19:36
又沒扣你的錢27F 09/04 19:36
→ : 有，今天帶10萬去，還是只給優惠價29F 09/04 19:36
推 : 所以你生氣的點是什麼?30F 09/04 19:37
→ : 你們的認知差距就是一成什麼時候付，站在代銷立場你沒有真的買，也不會花時間在你身上就這樣31F 09/04 19:38
推 : 什麼都不簽，建商可不可以在你回去考慮時賣給別人？33F 09/04 19:38
→ : 遇過太多嘴炮的客人就提高門檻34F 09/04 19:39
→ : 你現在的態度就是你測底價，要不要買我回去再想，誰有時間陪你玩？35F 09/04 19:39
推 : 我朋友是訂金付完，帶合約回去看，約3天後的週末才簽約37F 09/04 19:39
推 : 他疑問的點是當天就要再多給100萬吧？
等於直接要帶110萬過去耶38F 09/04 19:39
等於直接要帶110萬過去耶38F 09/04 19:39
→ : 談不攏就不要而已啊，有什麼好生氣？40F 09/04 19:40
推 : 你隔天或後天要匯款，好好講，沒人會得罪財神爺41F 09/04 19:40
→ : 前幾樓很急42F 09/04 19:41
推 : 紅單上就有價格啦 正常都紅單簽了 拿合約回去看 3-14天內簽約 第一次聽到要付100萬才能看合約43F 09/04 19:41
→ : 當下就錄音錄影，又沒有確定要買，是來砸場的？45F 09/04 19:41
推 : 換一個建商吧 這樣操作蠻奇怪的46F 09/04 19:44
→ : 前一天的電話內容並沒有提到審閱期47F 09/04 19:44
→ : 你有疑慮，代銷也懷疑你的誠意，那交易就破局啦，想太多沒用48F 09/04 19:46
→ : 就不要買就好了，有什麼好糾結50F 09/04 19:46
→ : 他們這種做法不是只針對你個人51F 09/04 19:46
推 : 樓上一堆素質不忍直視 斡旋和訂金根本就不一樣52F 09/04 19:47
→ : 萬一明天有人想買又被你卡住，他們也麻煩53F 09/04 19:47
推 : 審閱期是法律給予的 違法就別講太大聲54F 09/04 19:49
→ : 內文有五天審閱期啊，他糾結的點是十萬看合約，代銷堅持要付一成才能看合約，這個法律沒規定55F 09/04 19:51
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AdfrZk3h.png)
推 : 那就檢舉，反正都錄音了59F 09/04 19:57
推 : 這種智障制度還一堆人在護航 不愧是房版60F 09/04 19:57
推 : 帶了十萬過去還是只給優惠價，所以是殺不到你喜歡的金額？你不滿意那個金額，跟你的預期金額不符？然後對簽約這件事不滿？61F 09/04 19:57
→ : 我之前看微笑台北就是這樣，雖然最後沒買64F 09/04 19:57
推 : 這不是正規65F 09/04 19:58
→ : 不滿意就不要簽了，那邊違規就檢舉而已。就不買而已反正都破局了，該幹啥就幹啥66F 09/04 19:58
推 : 之前跟建商買預售和成屋是付訂10萬帶空白合約回家看68F 09/04 20:00
推 : 有些會聯絡客人的代銷會留資料，一週內會來電問意願。有些是當下就要決定好，她們不會再回頭詢問，而且下週再去問還可能漲價，我同事有比價半年，最後回去下訂加約百萬69F 09/04 20:00
→ : 沒問題再約時間簽約 簽約後再匯款73F 09/04 20:01
→ : 笑死加百萬都說得出口 大型韭菜現場是不是74F 09/04 20:02
推 : 沒聽過100萬才能看合約的 而且最近預售銷售不好75F 09/04 20:04
推 : 我遇到的都是先付訂才能看合約 原來雙北連這都抓 不過原po這個是要付簽約金才能看合約?76F 09/04 20:04
→ : 你不理他過幾天他還是會回頭找你 騙不懂得而已78F 09/04 20:04
推 : 現在買預售喔？仁武看哪家可以分享嗎79F 09/04 20:05
推 : 之前買的預售 訂金下了之後過了一個月都還沒簽約…
超怕建商反悔不賣…80F 09/04 20:11
超怕建商反悔不賣…80F 09/04 20:11
推 : 高調82F 09/04 20:35
推 : 房子ok，就談價格，價格談好當然就簽約，阿不然嘞！83F 09/04 20:35
→ : 就跟他說合約看完再說，哪有合約閉著眼簽的道理84F 09/04 20:37
推 : 還沒看到合約就給簽約金，這確實異於平常吧！個人經驗是拿合約回家看一週之後才回去簽約，同時也需要時間準備簽約金85F 09/04 20:40
推 : 回應真的是蟑螂87F 09/04 20:46
→ : 不是都先付10萬拿紅單再回來簽約？88F 09/04 20:48
推 : 簽約有審閱期就還好，若連審閱沒有就大問題89F 09/04 20:48
噓 : 講了半天、你根本沒買90F 09/04 20:49
→ : 原PO講的狀況比較不常見吧… 簽約就是要付土地和開工款了91F 09/04 20:50
推 : 板上到底有多少建商養的鄉民阿 問個問題像斷人財路一樣
不愧是房蟲板92F 09/04 20:58
不愧是房蟲板92F 09/04 20:58
→ : 習慣在房市買賣的人通常就是價格對就下單，比較不會像自住新手想東想西啦94F 09/04 21:00
推 : 簽了約都可以回去退的
不過簽約金100萬有點誇張96F 09/04 21:05
不過簽約金100萬有點誇張96F 09/04 21:05
噓 : 啊不然勒，出價的是你，不簽的也是你。審閱期5天人家也給了啊98F 09/04 21:05
→ : 了不起 10萬-20萬 就可以把合約帶回去看了
這樣行為很常見 但是價格100萬有點不常見100F 09/04 21:06
這樣行為很常見 但是價格100萬有點不常見100F 09/04 21:06
推 : 個人理解簽約金就是同意合約書內容才匯款，理論上有退訂就得付違約金。一般理解的議價跟審閱期只有付訂金而已（10萬、20萬之類的）102F 09/04 21:13
推 : 老實說我不懂你的問題在哪105F 09/04 21:14
推 : 笑死，PTT真的很多奇葩106F 09/04 21:20
推 : 建設公司都這樣吧！先訂再問價
除非你照他開的價買。
你可以問完價回家考慮107F 09/04 21:20
除非你照他開的價買。
你可以問完價回家考慮107F 09/04 21:20
推 : 100萬太扯了吧110F 09/04 21:29
推 : 已被貼奧客標籤，建議自已換位思考找答案111F 09/04 21:33
推 : 有疑慮就不要買就好了112F 09/04 21:49
推 : 前面某些智障很急著幫建商講話 真的是弱智 連內文都看不懂
反正你還沒下訂就不要買就好了113F 09/04 22:08
反正你還沒下訂就不要買就好了113F 09/04 22:08
推 : 我也是聽到要馬上簽約...非仁武，前鎮永x的案子116F 09/04 22:11
→ : 通常起手式都是要你馬上簽約也很常見117F 09/04 22:13
→ : 不懂你抱怨的點！？
談完價早簽晚簽而已，不是五天內包退訂金了118F 09/04 22:30
談完價早簽晚簽而已，不是五天內包退訂金了118F 09/04 22:30
推 : 看到很急罵人智障的，智商應該也高不到哪裡，基本素養就不及格了，口袋的錢賺不多，至少學會管管自己的嘴巴120F 09/04 22:31
→ : 一般來說是先看完合約沒問題後才要繳簽約金 不過我也不懂你生氣的點是甚麼 你這100萬也只是早5~7天給122F 09/04 22:49
推 : 嘻嘻 有人家教不好 哀 父母怎麼教的阿 悲哀124F 09/04 22:50
→ : 但我覺得建商態度這麼急....感覺有問題建議再想想125F 09/04 22:50
推 : 看到罵人家智障的人，可能沒買過房子吧？我三間房子其中一間就是這樣幹的…對市場熟、對價格滿意，我就是當場簽約126F 09/04 22:55
推 : 現在的房市有這麼急的話要多想想
通常都下訂 帶合約審閱 簽約 繳款
內政部有規定要給審閱期 因為簽了約就不是你可以說退就退的審閱期的精神就是讓你去看合約 不然一本那麼大本 馬上簽約是對消費者很沒保障 前一陣子的寶佳案都沒這樣129F 09/04 23:20
通常都下訂 帶合約審閱 簽約 繳款
內政部有規定要給審閱期 因為簽了約就不是你可以說退就退的審閱期的精神就是讓你去看合約 不然一本那麼大本 馬上簽約是對消費者很沒保障 前一陣子的寶佳案都沒這樣129F 09/04 23:20
推 : 永__就是這樣，說下訂直接簽約，沒在管你什麼小訂134F 09/04 23:38
噓 : 一堆人訂金簽約金搞不清楚就在噴，笑死135F 09/04 23:40
推 : 沒有要簽約下訂幹嘛136F 09/04 23:48
推 : 亂搞欸這種137F 09/04 23:55
推 : 看不懂你抱怨什麼138F 09/05 00:08
推 : 我覺得再等等…有差這幾年買房？139F 09/05 04:15
推 : 我之前是付訂金10萬拿合約審閱, 雙方簽完合約後才匯總價的一成給建商140F 09/05 08:09
推 : 殺完價不就是要簽約嗎？不然殺價殺爽的？142F 09/05 08:29
噓 : 買不起不要浪費別人時間143F 09/05 09:35
推 : 不合理吧? 還沒審閱期就要你簽約?144F 09/05 09:36
推 : 我看過至少十間預售 都是下訂10萬之後會給一周合約審閱所以你遇到的這個很不合理欸145F 09/05 10:11
推 : 我之前去台南高鐵看 他合約就放在櫃台前面供閱這是
法規要求
有下10萬訂金才給合約的但沒聽過要先給10%這種事太
扯147F 09/05 12:10
法規要求
有下10萬訂金才給合約的但沒聽過要先給10%這種事太
扯147F 09/05 12:10
--