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作者
標題 [請益] 這預售屋的公設比合理嗎？
時間 Fri Sep 9 08:14:14 2022
作者
標題 [請益] 這預售屋的公設比合理嗎？
時間 Fri Sep 9 08:14:14 2022
小弟之前購買的預售屋快完工可以參觀了
因為住南部，親戚朋友只住過透天
都會好奇大樓到底長什麼樣子
結果大家來參觀看到都會脫口而出，
這麼小間喲而驚嘆不已，
畢竟現在小兩房買起來也是不便宜，
我也是拼進全力買了40坪的蛋白區小兩房
但室內卻只有小小的21坪，
我理想中應該至少有個26.27坪的說，
https://i.imgur.com/jVy9OXE.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jVy9OXE.jpg)
請問這樣的公設比是在合理範圍內嗎？
有聽說這是舊建照，但我不懂那是什麼。
感謝各位房市達人。
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推 : 不算誇張。況且等於保證你有一個機車車位可以停1F 09/09 08:20
推 : 公設比35.6% 合理但偏高
買了就不要想那麼多了啦 親戚本來就碎嘴2F 09/09 08:24
買了就不要想那麼多了啦 親戚本來就碎嘴2F 09/09 08:24
推 : 高雄建商還強迫你買一個跟主臥一樣大的陽台4F 09/09 08:30
推 : 附屬建物不算公設，算在你的使用範圍，所以差不多26沒錯5F 09/09 08:31
→ : 一堆21坪隔3房的好嗎6F 09/09 08:34
→ : 看陽台位置好不好用，客廳主臥廚房連接的陽台，感覺不一樣7F 09/09 08:40
推 : 沒高雄厝很好了8F 09/09 08:48
推 : 好奇總價9F 09/09 08:52
推 : 12.99/40.5710F 09/09 08:58
推 : 現在房子都是這樣的吧11F 09/09 09:01
推 : 公設比這麼高應該是高雄12F 09/09 09:08
→ : 室內不含陽台21坪大兩房吧 一堆建商20坪都可以做三房了 看起來雨遮計坪 那公設比應該是12.99/(21.86+3.38+0.88+12.99)=33.2% 正常吧13F 09/09 09:14
推 : 12.99+1.45/40.57 機車位是共有持分就是公設 看下面主建物佔比就知道 一般分母會把車位扣掉 它機車位沒扣就是佔公設
主建物佔比少於60%就是偏低 公設比偏高
高16F 09/09 09:22
主建物佔比少於60%就是偏低 公設比偏高
高16F 09/09 09:22
→ : 有算進機車位還真的少見21F 09/09 09:28
推 : 陽台有點大
而且雨遮計坪22F 09/09 09:28
而且雨遮計坪22F 09/09 09:28
推 : 10年前的大二房是室內28坪左右...24F 09/09 09:29
推 : 這是泰嘉的建案吧25F 09/09 09:30
→ : 公設比超高，35.6%沒在台北很吃虧，親戚說的是對的26F 09/09 09:33
推 : 這是高雄厝吧，陽台那麼大27F 09/09 09:34
推 : 雨遮不是不計坪了嗎 怎麼還在計坪？28F 09/09 09:35
推 : 雨遮計坪舊建照，主建物佔比又少，還有機車位算坪，建商很會.....29F 09/09 09:37
推 : 舊建照，小坪數公設比相對較高31F 09/09 09:37
推 : 2018前的建照，雨遮是可以登記的32F 09/09 09:40
→ : 而且21坪隔兩房太大，隔三房又太小，還配一個3.38坪陽台，這個物件坪數分配實在很不理想
把機車位拆出公設來計算根本聞所未聞，建商可能在玩數字遊戲
機車位1.45坪真的會笑死，是要停重機嗎33F 09/09 09:41
把機車位拆出公設來計算根本聞所未聞，建商可能在玩數字遊戲
機車位1.45坪真的會笑死，是要停重機嗎33F 09/09 09:41
推 : 以現在來看 得屋率確實比較低一些38F 09/09 10:02
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