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作者 mfcke (drive)
標題 [閒聊] 新竹外圍人口
時間 Sun Sep 11 18:58:21 2022

最近房市冷卻之後 只剩一堆吵架文 建案又少

趁假日來研究一下新竹外圍

為何我喜歡用戶籍人數

很簡單 這在工學院設計叫取保守側設計

因為是落後指標 代表實際人數是>電信人數的

如果是台北就剛好反過來了

但是新竹看戶籍來分析人流 雖然落後但是保守

隨著房價漲高 外圍開始補漲

1.湖口 https://zh.wikipedia.org/zh-tw/湖口鄉
湖口鄉 - 維基百科，自由的百科全書 

當初楊梅有蓋幾個建案 所以眼光自然隨著火車看到湖口

當初我有想去加碼這邊 可惜慢了 富旺那一批造鎮很多人看不上眼

但是我覺得是低總好入門  沒什麼好挑惕其實 應該會繼續漲

2.新豐 跟上面地理位置概念一樣


https://zh.wikipedia.org/zh-tw/新豐鄉_(台灣)
新豐鄉 (台灣) - 維基百科，自由的百科全書 

3.竹東後面就有點遠了 而且逐漸山區 中間有很多地 建議先考慮昌益後期推案

https://zh.wikipedia.org/zh-tw/竹東鎮
竹東鎮 - 維基百科，自由的百科全書 

越接近新竹市區越好


4. 芎林 新埔

以吃高鐵外溢效果不足

討論要回到基本定義嘛

買高鐵區 最初衷是什麼

不是因為那邊什麼幽靜欸  當初根本沒人要的地方

是因為他媽要搭高鐵上班啊

基於搭高鐵上班人數還是有限的

你說對高鐵需求外溢到拉起來新埔&芎林

難度跟竹科拉竹東寶山竹南

台元湖口新豐工業區拉新豐湖口

強度還是有差的

這邊要保守點看待比較好



現在大家應該都在等最近幾個新高建案的實價

我覺得應該是五五波

高價有 但是都說熱銷七成應該是唬爛

多空大概又要吵架了

多: 幹 就是有70幾萬

空: 沒有量 就幾間盤子買而已

結論就是還是回到有沒有辦法穩定去化摟

我私心覺得 應該 還是 可以 緩慢去化完成

想要入手的 自己心裡掙扎一下吧 看時間能不能解決相對剝奪感

奇磊 春福 一森峰 我估計都不至於會降價

不然就釋懷 外圍買一買

我當初買高鐵東區 也是被嘴抓山豬 種田啊




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※ 同主題文章:
[閒聊] 新竹外圍人口
09-11 18:58 mfcke
Re: [閒聊] 新竹外圍人口
09-11 21:44 bearalex
推 kusomanfcu: 開始蓋的時候要抓也是抓野狗 那來的山豬1F 09/11 19:01
→ mfcke: 形容那邊很荒涼的意思吧2F 09/11 19:06
推 howhow801122: 高鐵站前BOT在拉一波 還沒消息是誰標到3F 09/11 19:19
推 cambypierce: 北湖車站附近開始漲了4F 09/11 19:23
推 kusomanfcu: 要養野豬 你說青埔 新埔 還差不多
苗栗頭份之前也還有5F 09/11 19:24
→ checkman: 你新竹縣太弱了7F 09/11 19:26
推 hsuweityng: M大竹南頭份怎麼看呢8F 09/11 19:28
推 Mulsanne: 這幾區除了二重埔都不太行9F 09/11 19:31
推 asuslover: 只看好二重埔和寶山了 畢竟離公司近才是重點 而且房價相對可以接受 這幾年看學弟妹都買這幾區10F 09/11 19:33
推 ko74652: 新豐生活機能不錯 老市區又有大學生活圈 不過開車會是硬傷 路小容易塞
竹東二重周圍比較優 舊城區治安差一點
芎林新埔鄉下炒太高 機能跟不上屋價
湖口王爺壟寬敞 機能離舊城區不遠 硬傷是往高速公路路段塞到懷疑人生12F 09/11 19:36
推 pa2857: 新埔跟芎林比也差高鐵太遠了吧…18F 09/11 19:40
推 k11k: 新埔離高鐵太遠了 芎林一坪超過40萬就只能慢慢賣了19F 09/11 20:03
推 idmaker: 瓊林與新豐真的吃不到多少高鐵外溢 根本兩者完全不同世界20F 09/11 20:06
推 csgod1325: 寶山蓋好 上萬gg人搶進竹北高鐵特區
高鐵區100/p 早晚的事情 gg人搶買21F 09/11 20:06
→ yeng1217: 新豐就明新重劃區那塊吧23F 09/11 20:07
→ idmaker: ^新埔
湖口吃一點 但到竹科上下班塞難避免24F 09/11 20:07
→ kusomanfcu: 竹東山區應該還有野豬吧
有人吃過山豬 客家鹹豬肉嗎26F 09/11 20:11
推 alexstag: 問一下m大對於竹南頭份的看法～28F 09/11 20:12
→ kusomanfcu: 你如果真的騎山豬還比較屌好嗎 XD
可以騎山豬逛街的 我覺得難度比開台小牛難多了
https://i.imgur.com/Q780Xha.jpg
https://i.imgur.com/f5fNfiL.gif29F 09/11 20:12
[圖]
 
推 abc0922002: 如果好市多跑到芎林，會不會比較看好芎林33F 09/11 20:17
推 k11k: 芎林到竹科其實也算近了 也比竹北快34F 09/11 20:19
推 ahlolha: 新埔吃台元啊 要吃高鐵得等遙遙無期的璞玉35F 09/11 20:23
→ Tatsuya72: 為了換桃園，維東那我去年佛心平轉掉一間 賠仲介費36F 09/11 20:23
推 Dontco: 竹北高鐵旁的芎林賣這麼貴 工程師是傻子但不是盤子 = =
有病才買37F 09/11 20:23
→ Tatsuya72: 前年王爺壟前院停車透天不到1200，沒吃到很可惜39F 09/11 20:24
→ Dontco: 我覺得會慢慢外溢到青埔高鐵 但那邊建案看了半天沒喜歡的同樣的 工程師都買到青埔去了 結果青埔一堆爛案子
也不會特別想花錢買
要說投資嘛 青埔可能可以 自住的話根本沒幾個能打的
一堆小坪數多拚的 都買到青埔去了 誰要買這種咖小房型
不然就是只有一棟四拼的這種不好管理的物件 真的不好挑40F 09/11 20:24
→ Tatsuya72: 這篇都在講竹縣，硬要扯青埔很難看啦46F 09/11 20:26
→ mfcke: 竹南怎一直有人問 我說過不錯啊  自成一格了
不過我對竹南園區很不熟 不多評論了47F 09/11 20:26
推 kusomanfcu: 青埔應該還有山豬
可以騎豬搭高鐵49F 09/11 20:27
→ mfcke: 如果竹南園區好 那就猛51F 09/11 20:27
推 Fattytuna: 蠻看好台元昌益拉抬新豐科大那邊，不過價格好盤啊52F 09/11 20:28
→ Tatsuya72: 某批總價低連棟透有漏水災情，竹縣還是要看誰蓋53F 09/11 20:28
推 dengden: 請問m大對新開通公道三附近的看法？周遭也有蠻多新建案54F 09/11 20:31
推 humbler: 芎林推案少，所以好炒，但是現在沒人想接手，幫QQ55F 09/11 20:47
推 ko74652: 芎林機能建設太差 高鐵區機能也很普
竹北還是縣一二三華興機能好一點56F 09/11 21:00
→ mfcke: 公道3不就在市區裏面58F 09/11 21:10
推 kyova: 山豬應該是指超跑山豬王：Bugatti。幾千萬上億差不多~59F 09/11 21:18
推 kusomanfcu: https://youtu.be/aRAYfqwKidk
https://youtu.be/qAbVlHv-lTU60F 09/11 21:24
 
推 kusomanfcu: https://youtu.be/eu1StEidWdU
各種上學方案
https://youtu.be/YmzZMt5KlhU62F 09/11 21:28
 

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