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作者 anti87 (888)
標題 [新聞] 央行升息衝擊房價？學者直言「跌定了」
時間 Thu Sep 15 23:36:23 2022

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央行升息衝擊房價？學者直言「跌定了」 這1區最危險
[圖]
美國8月CPI增幅高於市場預期，美股聞聲重挫，野村證券更直言Fed恐升息4碼。至於台灣則因通膨壓力舒緩，市場預估或僅升半碼，不過經濟學者認為無論升息幅度「房價跌定了」。券商喊Fe ...

 

央行升息衝擊房價？學者直言「跌定了」 這1區最危險

美國8月CPI增幅高於市場預期，美股聞聲重挫，野村證券更直言Fed恐升息4碼。至於台灣
則因通膨壓力舒緩，市場預估或僅升半碼，不過經濟學者認為無論升息幅度「房價跌定了
」。


券商喊Fed恐升4碼 台灣央行或僅半碼

美國8月CPI年增率8.3%高於市場預期，顯示通膨壓力仍未完全趨緩。加上上週聯準會主席
鮑爾的鷹式發言，日本野村證券分析師預估，9月份美國恐升息4碼。不過相較於美國的高
通膨，台灣8月份CPI年增率回落至2.66%，終止3月份以來的連五月破3%，因此不少學者認
為，下週將登場的央行理監事會議，升息幅度可能維持6月份的半碼。


下半年預售屋肯定跌 蛋殼區要小心了

而若從房市角度分析，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為，受到國際經濟衰退疑
雲、美英兩國的高通膨和縮表政策，台灣整體房市本就在下滑「不管升息不升息，預售屋
價格肯定會下跌」。


莊孟翰認為，這幾年房地產投機炒作太嚴重，從房地合一稅金額來看，短期資金進出十分
明顯，而現在碰到全球經濟反轉、通膨和利率增加，市場衝擊龐大，房價回歸比較理性購
屋的價格也非常合理。他斷言下半年預售屋價量俱跌，同時預售屋、新成屋、中古屋都會
出現相當競爭關係，蛋黃區可能還能維持，蛋白也尚未確定，但至少蛋殼下降是肯定的。

莊孟翰說，升息對於新購屋民眾壓力沒這麼大，主要衝擊來自中古屋或是交屋期，民眾貸
款金額會有明顯變化，直接影響收支跟消費能力。但台灣的CPI增幅不像國際這麼高，加
上央行目前對於資金的控管跟土建融也抓得緊，就是希望市場能夠軟著陸，避免建商倒閉
或是爛尾樓，就算升息幅度也不會太高，不過可以預見的是，房市將回歸基本面供需法則
，呼籲消費者一定要貨比10家不吃虧。



心得：

可以預見的是台中西區、西屯區、南屯區等蛋黃地區，房價繼續持穩或緩步上漲
而太平、大里、烏日等蛋殼區將面臨寒冬

尤其那些有大量外勞居住的地區，將因為當地居民無法忍受外勞不良生活習慣
而陸續遷出該地區，因此該地區的房價將會長期緩跌
最後變成類似美國的黑人區

https://imgur.com/uDLeGuu
https://imgur.com/KXaLH0b
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.199.138 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663256185.A.76A.html
推 tc1988: 莊教授？你確定要聽這專家的？1F 09/15 23:39
推 spermbox: 你被好房網打臉惹
https://i.imgur.com/mZlIWid.jpg2F 09/15 23:40
[圖]
你那篇文章我有去推文，實際上這幾區房價就是沒跌
推 superman7250: 專家耶～4F 09/15 23:41
※ 編輯: anti87 (101.136.199.138 臺灣), 09/15/2022 23:42:32
→ CozyLife: 小漲50% 崩跌3%5F 09/15 23:43
推 kitten123: 台灣不敢升啦XD  升個半碼一個月多一千根本不痛不癢6F 09/15 23:49
推 panzerbug: 區段修正而已
預售還是繼續創新高7F 09/15 23:50
推 golover: 喊給窮選民聽的9F 09/16 00:23
推 Arashi0731: 預售開價高沒錯，但買氣冷下來了，上週連假看三天房子，一個時段不超過兩組客人看，這波真的會洗掉體質不好的小建商。10F 09/16 00:32
推 GoGoD: 學者=還在學的半調子13F 09/16 00:35
推 Kobe58121051: 買氣冷其實很大一部份是多空拉鋸
今年一直狂洗利空，空空覺得要崩了，多多堅持不變14F 09/16 00:38
推 susuper: 人家說哪一區最危險 結果回答蛋殼區，乾脆回答跌價區 最危險好了16F 09/16 01:18
推 iwkya: 斑馬斑馬18F 09/16 01:31
推 ppnow: 股市會先死透19F 09/16 03:06
推 user048288ef: 今年選舉如果ㄧ屍五命，明年就知道什麼叫政策打房20F 09/16 03:12
→ C24128390: 有堅持不變嗎? 看一堆發言都轉保守了 也不是人人都跟竹北哥一樣敢出來那樣喊XD21F 09/16 03:31
推 s26492755: 是沒變啊 舞照跳 妞照泡23F 09/16 03:34
→ fanter77: 股市早就死透了XD24F 09/16 06:16
推 mmay: 還輪不到烏日當蛋殼吧
豐原富宇最近推案 看那個應該沒有崩
看那個價格應該沒有崩25F 09/16 07:34
推 iahope: 呵呵呵28F 09/16 08:00
推 Derrick906: 坐等29F 09/16 08:32
推 yiliang1107: C24竹北房價有下修回跌嗎？XDD
沒看，三房龍都購入。還在幹嘛？
死不認錯是跟錢過不去30F 09/16 08:42
→ rusuall: 蛋白，蛋殼都不會分，這教授呵呵呵33F 09/16 09:02
推 gm3252: 這幾年一些外圍低價區都漲多少了還要人不要買蛋殼，買蛋黃才白痴34F 09/16 09:02
推 Refauth: 以前是狼來了，現在改成外星人來了xd36F 09/16 09:32
推 Popcornsalty: 天真！多出去看看 不要當鍵盤手
不懂 就不要亂喊空，沒跌你要賠鄉民嗎？37F 09/16 09:36
推 lolpklol0975: 幫推  未來利多多更多 現在只是起漲點39F 09/16 10:17
推 yesyesyesyes: 台南中西區量縮價跌? 要不要想看看再說什麼??
3F的文章是在說什麼  搞笑的嗎
今年很多人都在觀望  不意外啦  買氣冷40F 09/16 10:21
推 tc1988: 專家要不要先去買間房...不要再租了QQ43F 09/16 10:24
噓 ebeta: 危言聳聽44F 09/16 10:45
推 buike: 屎味趕快出來指路，不然不知道要買哪了45F 09/16 10:48
推 kevin190: 這教授這輩子買賣的房子有超過五間嗎？46F 09/16 10:56
→ sspider0829: 教授？唉 您好好做研究不好嗎47F 09/16 11:10
推 kusomanfcu: 心得圖片感到溫馨 地點不好的未來被外勞進駐只是時間問題48F 09/16 11:56
推 zhi0413: 央行升息貸款意願減少，不升息錢轉進美金，不管怎樣走都涼了50F 09/16 12:30
→ toshiba5566: 台灣最厲害的就是學者跟專家，腦袋不清楚聽了他們的話，下場就是當22k外送仔52F 09/16 13:03
噓 Jason8051: 還是聽看看房版專家的吧54F 09/16 13:09
→ aqaq123: 升息房價明明就會漲，房租漲->房價漲；降息房價也會漲，利息低->房價漲55F 09/16 13:10
→ asdzxc001: 哈欠，連央行都被看無了，建商會怕你叫獸57F 09/16 13:35
推 Edaw: 這學者有房版鄉民專業？58F 09/16 13:40
→ charliebitme: 現在專出鳥價讓屋主信心崩潰 下個月就有蔥價可撿!!!59F 09/16 14:39
→ cocoi: 要嘴砲也要有權阿,沒權能改變什麼,想辦法增加收入吧...60F 09/16 16:45

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