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作者 fawangching (公園哲學家)
標題 [請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事
時間 Sat Sep 17 22:27:36 2022

好奇問一下

有專家建議存到第一桶金300萬

可以先拿去存股票

假設股息有5%-7%

等於每一年能提供15-21萬左右的股息

然後等累積到第二桶金

第二個300萬

再去買房子

這樣一來

每年的股息可以幫忙一起繳房貸

會比較輕鬆

如果實際照這樣操作

有什麼要注意的事情嗎？

這是可行的嗎？



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※ 同主題文章:
[請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事
09-17 22:27 fawangching
Re: [請益] 關於存到第一桶金先買股再買房這事
09-18 09:45 zesonpso
→ abyssdevil: 第二個三百萬會追不上房價增長的速度 要靠本業1F 09/17 22:29
推 ceca: 你可能會追不到房價上漲速度.
房價是槓桿後的價格再跑.
300萬買2000萬,漲10%可是漲200萬..
你300萬要翻70%才追的到.
喔喔,300萬無法買2000萬...那買1500萬好了.
1500萬漲10%是150萬.
你300萬要翻50%才追的到..XD
你怎麼追?
所以存錢追房價,一堆人追到放棄.2F 09/17 22:31
→ F93935: 先上車比較重要不然你還是要繳房租11F 09/17 22:33
推 lucky466: 有人先買進口車喔12F 09/17 22:36
推 g11121s: 永遠追不上！房地產還可洗頭期款出來，跟著國安進場，這槓桿是幾倍？XD13F 09/17 22:38
推 Giganoto: 股票升值的速度追不上房價，歷史都演給你看了15F 09/17 22:40
推 NovaShin: 你股票可能會陪賠光啊 去看股版一堆幼稚園
外銷國家還在那邊台幣貶值進口原物料不利 根本智障16F 09/17 22:42
推 creulfact: 推樓上 還有智障在那邊說 通膨沒有打下來 因為他沒看到物價掉下來……一堆其怪的言論 如果買股無法相信長期向上的理論 你囤了遇到暴跌也只會賣掉而已18F 09/17 22:48
噓 ppnow: 要講幾次，股息不是固定的，股價也不是固定。
比如2022跌了40%，要漲250%回到原來股價，需要多久自己算房地產呢？最差就是不漲21F 09/17 22:58
推 kusomanfcu: 你房租沒算進去倒扣24F 09/17 23:06
→ TEYU21: 買房比較好  如果只會看5被槓桿的話25F 09/17 23:07
→ kusomanfcu: 這才是重點26F 09/17 23:07
→ TEYU21: 我是買兩倍槓桿+股票質借拉  比起房貸還要還本金
對我來說買房就是幫助我賺錢的一群人XDDDDD
會問就是買房  因為你不懂金融規則XDDDDDDD27F 09/17 23:07
推 ryusenming: 這個帳號不是常大哉問嗎30F 09/17 23:08
→ TEYU21: 買房拉   你就不懂了還買股31F 09/17 23:09
推 kusomanfcu: 本金差異問題 你看的房如果本金 比你算的還大
300萬頭期 起始5倍槓桿 2.5% 年增
你算看看發生什麼事
買房30年 年均2.5倍槓桿槓桿
300萬的那個 本金是1500萬 年增是2.5%
37.5萬
你投報第一年要12.5%才能追上
所以才會一堆人 數學不好覺得怎麼越來越難買
說錯 資產單位
1500萬
奇怪了 我投資年增投報屌打房地產啊 我5%,6%耶
然後30年 你要 年均超過6.25%才能平手
扣除利率 你也要 4.5%才叫平手
如果通膨很兇 利率增加勒？ 在台灣房地產原料通膨可能 是CPI 前面的喔
所以才會有人說其中只要來個股災操作失誤過一次 你就GG了
然後股息也要 扣稅32F 09/17 23:09
噓 pauljet: 有本事這樣搞什麼時候買房都行 事實上沒內線小民不可能手上滾得出好幾個300萬50F 09/17 23:24
→ kusomanfcu: 等我實驗結果給你看多久滾出來
我有一個起始20萬的帳號52F 09/17 23:25
→ pauljet: 股神就是98%韭菜54F 09/17 23:25
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈
帳戶 說錯55F 09/17 23:26
→ pauljet: 2%股神57F 09/17 23:26
→ kusomanfcu: 現在46萬 你猜花多久
9個月 其中 當沖賠了10萬.....然後那個月交易額5000萬超級好玩58F 09/17 23:26
→ MacD89: 股版真的一堆搞笑的 講不過別人還會查id61F 09/17 23:30
推 xulglma: 買房等同五倍槓桿  方向對的話你要怎麼追62F 09/17 23:32
推 ice1015: 抱怨升不升息不是最智缺的，而是20年21年都賺的油洗洗，台積電長榮多高都敢追。
卻連間自住都不買
去年年底QE結束後，本來就預期資沒有動力繼續推升股市，但今年還繼續在場內多單重注都輸回去，現在才馬後炮在嫌房價，都怪別人不好。63F 09/17 23:34
→ physicsdk: C大都說完了，用槓桿滾價差明顯比較有利，除非房貸利息變得很高，但在台灣不用想69F 09/17 23:34
推 kusomanfcu: 方向對長期你永遠追不到.....不如先上車再說
買中古 夠了就上 安全牌先打好
你要追上 首先標的要0股息的
不然又要扣除股息 現金來了又想花掉
人性很可怕
其實投50萬進去股市 融資 槓桿全開 用你覺得會準的方式
輸光就別碰了 你不懂股市
不如省錢擠多一點湊滿頭期 現金 不信貸71F 09/17 23:34
噓 p20770299: 股票不會跌？80F 09/17 23:39
→ kusomanfcu: 房子有了，省下搬家尋租的時間 專心本業 CP 也不低
好的工作投報 比股市好多了
BTW 我是指數原物料派的 不買個股
別碰資本額低的股票81F 09/17 23:40
推 xulglma: 如果你怕ALL IN 壓力太大 就當資產配置就好 買一半資產85F 09/17 23:58
推 DM56: 看進場點 你2020/03附近先買股的話賺翻 2022/01才開始買的話到現在應該很幹 但這都是後照鏡 先買房相對風險低86F 09/18 00:20
推 bell1708: 10年前0050的股價對比現在大概*2
如果把股息再投入每年買大概2.2倍
你跟10年前的房價比比看不就知道了
我認為0050和0056（00878）複利
長期來看跟房價漲幅差不多
但是你的資金運用可以更靈活，不用被綁住88F 09/18 00:23
推 sspider0829: 你如果只是要存股 不如直接存房比較快 槓桿也夠大 存股沒槓桿 太慢了啦
對 幅度差不多 但是！槓桿不一樣 數學問題 你算算看就知道94F 09/18 00:38
推 pauljet: 哈哈哈哈哈買股資金靈活簡直笑話 你沒抵押過房地產吧？98F 09/18 00:48
→ hank9201: 現在是 直接信貸+房貸，誰跟你存頭期款99F 09/18 01:21
推 zzyzx: 建議先買房 漲了再增貸買股100F 09/18 01:35
推 stevensevens: 除非你可以股票槓桿5倍，不然不用等存到300，存100就先買公寓，否則很難追到你要的房101F 09/18 01:36

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