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看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 Re: [閒聊] 當初是哪一堆白痴，讓都更一百年都作不完
時間 Tue Sep 20 08:27:49 2022

施主 白痴的不是推都更的
台灣是自由民主國家

https://i.imgur.com/mdXezOo.jpg
https://i.imgur.com/IfPkya8.jpg
https://i.imgur.com/GMBc1Sw.jpg
https://i.imgur.com/BXY2e0x.jpg
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回憶是千金不換
老房子是有感情的
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https://i.imgur.com/AeITPYU.png
https://i.imgur.com/zaTl4BQ.png
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怎麼能怪政府建商呢
讓我想到這句話

https://i.imgur.com/VcV6F6d.png
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.104.56 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZAGa7vs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663633671.A.E76.html
→ NovaShin: #1Z61_mbG (home-sale)1F 09/20 08:28
[新聞] 華西街夜市都更被PASS　被排除戶掛布條 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
連結： 內文：台北市萬華區華西街觀光夜市旁600多坪基地老屋，正由建商都更整合 唯獨漏了1棟6層樓公寓，未被納入基地的6戶8名住戶，更在1樓店面外掛起白布 條表示不滿。 住戶代表指出，「開發商從未詢問住戶參與意願，卻被獨漏，未來要再都更恐怕
推 cicatrix: 人性，釘子戶都沒有什麼好同情的2F 09/20 08:29
推 alfrog0414: 回憶是千金不換的 但萬金可以3F 09/20 08:31
→ NovaShin: 拷貝 樓上笑死
翻翻都更公聽會，根本就人性貪婪之大集4F 09/20 08:32
→ ciswww: 酸台灣的話就算了，除非《天外奇蹟》也是台灣拍的6F 09/20 08:36
沒什麼好酸的，國外地大物博
台灣就三萬六千平方公里而已
哪來那麼多天外奇蹟
真的要講天外奇蹟我大發哥也幫驚奇旁邊
弄得乾乾淨淨了
https://i.imgur.com/yJGodhH.jpg
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不然下次經過再綁幾顆氣球上去好了
推 ceca: 釘子戶大概被套20年起跳，科科
被放生至少虧20年7F 09/20 08:39
→ sdhpipt: 也是有更意氣用事的釘子戶啦 比如說汐止仰大湖前面
https://goo.gl/maps/fCiCyHbTu2sCcSbn8 這棟寧願自建透店也要擋住仰大湖前面 兩敗俱傷
他的一樓面積扣掉法定騎樓之後比車位還小 二樓以上都套房9F 09/20 08:42
Google マップ
[圖]
Google マップで地図を検索。乗換案内、路線図、ドライブルート、ストリートビューも。見やすい地図でお店やサービス、地域の情報を検索できます。世界地図も日本語で、旅のプランにも便利。 ...

 
→ NovaShin: 仰大湖aka爾灣那個就真的是互相傷害了
台灣人就….不知道要說什麼13F 09/20 08:47
※ 編輯: NovaShin (114.36.104.56 臺灣), 09/20/2022 08:50:02
※ 編輯: NovaShin (114.36.104.56 臺灣), 09/20/2022 08:51:18
→ NovaShin: https://reurl.cc/KQv77n
很多東西不好說，畢竟我也是從預售賣到成屋15F 09/20 08:52
捍衛家傳「風水寶地」！大樓建商開價2億　釘子戶不賣 | FuHouse.SETN富房網
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如果房子都更，建商開價2億賣不賣？可能很多人都會願意，但在台北市康定路上有戶3層樓老舊透天厝，屋主因為房子是家族傳下來的，加上屋主說房子的位置是個風水寶地，寧可出租店面和外牆一個月收近4萬元的租金，也不願賣房當有錢人，也讓隔壁新蓋的26層大樓，門面缺了一角，成了奇景。 ...

 
推 sdhpipt: 康定路那個我覺得還好 其實可以考慮租或買下剩餘容積 整體立面拉皮跟後面大樓相同 類似紐約花旗總部買樓下教會土地的做法 但是建商是要轉售房屋 如果是整棟收租辦公室就可以用租多餘容積的方式綁50年之類的17F 09/20 08:55
→ NovaShin: 但結構超過50年安全性也是個問題 這次又地震
銀行應該不會承做這種地上物殘值幾近0的房子21F 09/20 08:56
推 cutesuper: 汐止那個我印象很深 經過覺得超好笑 原來是不爽啊XD
然後仰大湖明明看的是金龍湖啊 又不是大湖公園23F 09/20 09:03
推 berserk: 千金不換 萬金能談25F 09/20 09:07
→ sdhpipt: 仰大湖前面那棟是他落成之後才蓋的 很好笑 XD26F 09/20 09:08
推 BraveCattle: 康定路那棟整理的還不錯啊，我記得這棟有上新聞，他也是說沒想賣，不過人心隔肚皮
50年還是有銀行想作吧，鹽埕那棟95年賣4000萬不會全27F 09/20 09:12
推 badfood: https://imgur.com/gallery/qRHS8Hx30F 09/20 09:14
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→ BraveCattle: 現金吧?雖然鴨肉珍應該很有錢31F 09/20 09:14
推 sdhpipt: 新光碧湖天當年被一個三角窗公寓一二樓地主拿走上億 不過新光財大氣粗 直接1億給他 換來完整三面臨路基地32F 09/20 09:14
推 BraveCattle: 釘子戶基本上我覺得就是進可攻退可守，可能沒參與都更撈的多，但以持有成本來看應該也沒賠，拉個皮整理一下還是可以用市價賣(可能賣比較久)。而且旁邊都更了，自己看外面都美美的，是自己老舊讓別人不好看
。而且久了這種問題越來越多時，台灣可能就會學日本有類似地坪15坪，建地8坪的案子了34F 09/20 09:17
→ sdhpipt: 日式鋼構屋便宜一些的話 我會想蓋看看40F 09/20 09:21
推 hdw: 釘子戶就是垃圾...超討厭這種，都更這種事情覺得公權力要高41F 09/20 09:22
→ sdhpipt: 現在造價跟RC差不多 那不如蓋RC
https://goo.gl/maps/xSRe1XCtEAn4LWoP7 其實還有更小的這棟我印象很深刻 蓋的時候單層比車位還小 拿到門牌後違42F 09/20 09:22
Google マップ
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Google マップで地図を検索。乗換案内、路線図、ドライブルート、ストリートビューも。見やすい地図でお店やサービス、地域の情報を検索できます。世界地図も日本語で、旅のプランにも便利。 ...

 
→ NovaShin: 但我猜都審臨路應該就不會過了，這要請教專業都更大大45F 09/20 09:25
→ sdhpipt: 建二工 把右邊跟後面法定空地都蓋滿 我猜跟隔壁一樓是同屋主吧? 反正這棟本來應該只有中間那個凸出的長方體2層46F 09/20 09:25
推 BraveCattle: 臨路、畸零地各縣市政府規定不太一樣，這種案例多、票夠多，就會有人討論了，我在的縣市10年前就有人在提48F 09/20 09:27
→ sdhpipt: https://imgur.com/KfpoZ43  原本的合法建物長這樣51F 09/20 09:29
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推 evilfishcan: 沒救惹，臨路退縮/消線/後院退縮，退完剛好蓋套房，要都更等下輩子吧，不然就看能不能賣容積。52F 09/20 09:31
推 sdhpipt: 我上面貼的新莊中華路二段 這邊是商業區 不用前院退縮
新莊好像也沒有最小側院退縮
所以蓋的成 我猜啦 也許畸零地有啥特殊放寬?54F 09/20 09:32
推 k798976869:  釘子戶就傻啊 送錢給你不想撿 不過他也沒啥成本沒什麼大礙57F 09/20 09:45
推 evilfishcan: 樓上說的對，有些地方法規沒啥退縮。但也只能蓋那一點點。
但都更最讚的事是可以買容積來灌，公設容積/古蹟容積之類的，買容積就要遵守容積獎勵的規定「退縮出開放空間」。
因此有些猛的多灌50%70%之類的可以多很多總銷量，這才是土地更新的魔術大空間價值。
而且土地持分過多的問題，大部分土地這樣幹一次後，持分太多，就沒機會再來一次了，所以說下輩子還太短，大概要下下個世紀吧。59F 09/20 09:45
→ k798976869: 要讓他們有意願就是學國外要維護外觀 不然要罰錢
愈老舊修外牆愈浪費錢69F 09/20 09:46
推 KevinJay: https://i.imgur.com/B2m6zLt.jpg
住戶不都更你也拿他沒辦法
https://i.imgur.com/I2IxaHz.jpg71F 09/20 10:03
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