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作者
標題 [請益] 請問現況交屋問題
時間 Wed Sep 21 00:05:43 2022
作者
標題 [請益] 請問現況交屋問題
時間 Wed Sep 21 00:05:43 2022
請教ㄧ下
第一次買房 房屋5年新 15xx萬的透天
目前已經付到”完税款”階段
這周代書問我能否交屋,因此我今天自己去驗屋
發現有
1.有些插座無電源
2.有些2樓或3樓的臥室木門關不起來(非常卡）
3.櫻花牌廚具無法用
4.浴室抽風無法用
5.三樓陽台無法排水
因爲合約寫按造現況交屋
想請問哪些是能請屋主/仲介處理的 還是不能?？
非常感謝
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推 : 現況 就是 現況1F 09/21 00:09
→ : 外觀上看得到的就是現況 看不到的法院會從寬認定你無法知悉2F 09/21 00:14
推 : 這些沒確認怎麼會下斡旋ㄚ4F 09/21 00:22
推 : 重做就好呀...又不是難事5F 09/21 01:13
噓 : 你為什麼現在才發現6F 09/21 02:15
推 : 還以為25年屋7F 09/21 02:44
推 : 現況8F 09/21 03:33
→ : ……9F 09/21 06:22
推 : 法律上的現況交屋是指賣家須將瑕疵具列出為契約之一部分讓賣家事先知悉 作為衡量價金的參考 而不是丟下這四個字不要被唬了 請自行估狗"現況交屋"
有些小問題我會算了 但是像插座沒電 陽台無法排水
萬一牽連到整棟的管線 那很麻煩
修正一字 讓「買」家知悉
https://i.imgur.com/4i8rVyd.jpg
大大也可以找接案的仲介討論
雖然寫著「現況交屋」 有些仲介了解法律規定 會協助 少部分半調子會一直盧啊就現況交屋 要你吞 。10F 09/21 06:39
有些小問題我會算了 但是像插座沒電 陽台無法排水
萬一牽連到整棟的管線 那很麻煩
修正一字 讓「買」家知悉
https://i.imgur.com/4i8rVyd.jpg
大大也可以找接案的仲介討論
雖然寫著「現況交屋」 有些仲介了解法律規定 會協助 少部分半調子會一直盧啊就現況交屋 要你吞 。10F 09/21 06:39
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4i8rVydh.jpg)
推 : 234沒差。1跟5有夠白爛XD20F 09/21 07:41
→ : 去買新的，不然告訴房仲我要告死賣方21F 09/21 08:15
推 : 1、5房仲要處理, 2 3 4 可以協商 才幾年就壞也太扯
房仲如果都沒告知, 叫他服務費吐出來22F 09/21 08:18
※ 編輯: liptonbin (180.217.45.21 臺灣), 09/21/2022 08:31:31房仲如果都沒告知, 叫他服務費吐出來22F 09/21 08:18
→ : 台灣房屋房仲只拿屋況調查表給我一項項解釋，但沒在那個表上的就沒告知，或她可能也不知道
賣方在簽約場合上，有說依照現況交屋，我那時也沒整層一層層驗，所以就簽約了24F 09/21 08:33
賣方在簽約場合上，有說依照現況交屋，我那時也沒整層一層層驗，所以就簽約了24F 09/21 08:33
推 : 已簽約就照契約期程走，不可因目前發生的枝節毀約不履行(這是Ceca大再三提醒之事 XD)，但是買方權利若有受損，仍能求償。態度要堅定，讓對方知道不排除上法院，但是以三方協調解決為佳，興訟是萬不得已的手段。仲介若擺爛，直接去找店長。28F 09/21 08:44
推 : 沒在表上的就是未達共識啊..你也可以解釋成未告知。當然他也會凹成無異議33F 09/21 08:48
推 : 若賣方有所隱瞞，房仲亦受牽連，無法得知屋況細節，但是仍然不能免除善後的責任。善後，往往才是顯現仲介公司品質與良心的時機35F 09/21 08:53
推 : 都小事 不想吞就是吵 這小事上法院太浪費
不過才5年就這樣 感覺很雷38F 09/21 08:55
不過才5年就這樣 感覺很雷38F 09/21 08:55
→ : 2真的要看地方，如果都沒人住就代表都沒除濕…五金生鏽或是木門變形都有機會40F 09/21 09:06
推 : 都小事
有DIY能力這都很簡單處理，沒有就花點錢叫水電來修
1 3 4 應該只是開關箱的電被關掉 2 看能不能調葉片
5 買個簡易的通管器通通看，一兩百而已
是不是突然覺得沒事了42F 09/21 09:09
有DIY能力這都很簡單處理，沒有就花點錢叫水電來修
1 3 4 應該只是開關箱的電被關掉 2 看能不能調葉片
5 買個簡易的通管器通通看，一兩百而已
是不是突然覺得沒事了42F 09/21 09:09
→ : 電箱我都試過 好像沒用47F 09/21 09:33
→ : 花錢叫水電檢查 才5年電線不太可能出問題 最麻煩的應該是2地震+冷縮熱漲讓地板不知突起多少 最慘可能要換門48F 09/21 09:40
推 : 笑死，這篇完全打臉版上很愛吹的某I，之前遇過前屋主惡意隱瞞漏水事實，只在契約上註明現況交屋，上來詢問跟這篇一樣的問題，某I只會說買中古屋就這樣沒在跟你擔保，建議該主張自己的權益還是得主張。我拿過同樣的情況和契約諮詢過兩名律師，兩位律師一致都答覆這種情況上法院主張是佔的住腳的，不要讓自己權益睡著，反正告了頂多敗訴付一些裁判費，一般可以請求律師費賠償的只有上最高法院的可以，這種應該就50萬以下簡易庭開一開，不太會需要賠律師費50F 09/21 09:50
推 : 大哥你開銀行嗎 這時候才發現59F 09/21 10:03
推 : 只有海砂屋輻射屋之類的重大瑕疵~才能主張60F 09/21 10:10
→ : 我覺得你應該注意的是才五年屋怎麼會出現水電的問題
你檢查時有確認所有迴路都有開嗎,另外這些都是小問題頂多協商對方處理或扣一些款項處理,不能當不交屋的理由61F 09/21 10:19
你檢查時有確認所有迴路都有開嗎,另外這些都是小問題頂多協商對方處理或扣一些款項處理,不能當不交屋的理由61F 09/21 10:19
推 : 2注意看看是不是房屋傾斜造成的64F 09/21 10:54
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