看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 換句話說，能接受住鄉下就不急現在買房吧
時間 Wed Sep 21 20:39:37 2022
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標題 Re: [閒聊] 換句話說，能接受住鄉下就不急現在買房吧
時間 Wed Sep 21 20:39:37 2022
※ 引述《aquaair (aquaair)》之銘言：
: 如題
: 看板上說 少子化只會影響日後的偏鄉地區
: 偏鄉地區我考慮看貨運的偏遠地區認定
: 只要確認自己能接受偏鄉地區的不便
: 那其實沒有必要現在買房對吧
: 畢竟少子化會讓偏鄉房價降低
鄉下你要自己蓋嗎?
建商也不是笨蛋.
他們會蓋房子的地方,通常都有一定的需求成長.
至於真的鄉下,例如甚麼嘉義的中尖山,桃園的後庄尾甚麼鬼的.
除了在地的人之外,誰在那邊蓋房子?
因此,要是真的少子化人口減少鄉下房價崩盤.
那你要住的鄉下,大概屋齡都是60年的老透天.
屋況應該爛到透頂,並且是整排房子都爛到透頂,只有一兩戶有人住.
而這種房子你要翻修來住??...你隔壁的隔壁的隔壁全都是廢墟爛屋耶.
因此,你必然就是弄一塊建地,然後自己蓋獨棟的.
那這樣...你就要估算蓋一棟獨棟透天的成本多少.
那這樣...你就要估算蓋一棟獨棟透天的成本多少.
目前看起來,單棟獨棟透天自己蓋的成本可能都差不多要七八百萬不含買地錢.
而且還是很陽春的小透天.
別墅的話絕對是破千萬.
然後你可不是辦房貸,而是土建融....
貸款額可能只有五成,所以你要準備不少現金.
這還是指今天的價格,未來的價格自然還會往上不段拉升.
so....
如果你錢很多當然怎樣都麻ok.
有錢就是任性,有錢就是屌大,有錢就是林杯想要怎樣就怎樣.
但如果你是因為買不起房子,而在夢想到鄉下去住便宜的房子.
那....
但如果你是因為買不起房子,而在夢想到鄉下去住便宜的房子.
那....
那就是另外一個故事...XD
so....
以後到鄉下去住,現在租屋就好.
是限定於"財力達到某一個程度以上"的人而言.
是ok的.
另外,住到鄉下,尤其少子化人口外移很嚴重的鄉下.
那人口外移到不動產都不值錢.
你就不用期待甚麼7-11,便當店,麵店...
基本上市場都不知道要跑多少公里外去買.
所以你要有老了以後與世隔絕的心理準備.
光..垃圾要怎麼倒這我也不知道,你可能要帶著垃圾跑老遠去倒...
至於你說單純只是非六都.
那可不是鄉下..XD
你光要等少子化燒到斗南這種等級的鄉鎮.
基本上台灣內需市場就差不多已經垮了...XD
你就不用期待甚麼台東市,花蓮市...這些更強大的市鎮.
更不用說有工業區的地區.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣)
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※ 同主題文章:
09-21 20:12
Re: [閒聊] 換句話說，能接受住鄉下就不急現在買房吧
09-21 20:39
09-21 23:16
09-21 23:23
→ : XD1F 09/21 20:40
推 : 甲仙六龜吧2F 09/21 20:41
推 : 鄉下都破仟了3F 09/21 20:42
六龜很貴.
那觀光區..
並且總價都很高....
他可沒有甚麼小套房或是小兩房給你買.
基本款就是透天,透天可以住人狀況就是五百萬.
你再市中心還可以買到不到一百萬的地上權老套房.
六龜....可以住人的東西沒低總價的.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 20:43:30
推 : C大總是打臉（毛未長齊的X)XD4F 09/21 20:44
好啦看了一下還有200萬的小木屋..XD
不過這個不能貸款喔.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 20:45:09
推 : 好奇C大說的獨棟透天跟別墅有什麼差別呀？5F 09/21 20:45
獨棟透天也可以蓋成連棟騎樓透天的格局.
騎樓,內部就是樓梯和全空...
所以裡面你還要自己弄隔間,而且中間很容易有暗房,樓梯大多都在最裡面.
而別墅基本上就是有車庫設計,內部通常也都有作完整的一間一間房間.
別墅的建造法必然比那種騎樓透天貴.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 20:47:03
推 : 宜蘭這邊郊區新透天都破千…除非那種一樓只夠停車的6F 09/21 20:46
推 : 哥買Costco組合屋到鄉下租農地放，50萬就能住20年了吧7F 09/21 20:46
那幹嘛不直接租屋.
租農地也是租阿...
到時候別人突然不租了,你還要帶著組合屋到處流浪??
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 20:48:12
推 : 很多鄉鎮小透天都破千 依照台灣人口密度 應該沒有真正窮鄉僻壤的鄉下8F 09/21 20:47
推 : 不會啊 太平重劃區對很多人來說也是鄉下10F 09/21 20:47
→ : 揪幾個社宅鄰居一起租農地放Costco組合屋更省，多多別氣吼11F 09/21 20:48
→ : 你說的已經叫荒郊野外了 不是鄉下12F 09/21 20:48
你農地擺組合屋應該是申請農舍或是工寮.
多擺幾個會被檢舉,檢舉會報拆...
而且必須符合面積規定.
不然你水電錶和門牌你也不能請.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 20:49:22
→ : 反正離工作地點近的都可以考慮13F 09/21 20:49
我講的是鄉下喔..XD
你自己google我講的點.
荒郊野外可沒有名稱...也沒有一整排房子.
and...租農地擺組合屋.
為啥不租屋.XD
不太懂.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 20:50:15
推 : 買地牽水電放組合屋有沒搞頭？14F 09/21 20:49
→ : 我們可以團租農地放個幾十戶組合屋，便宜的要死15F 09/21 20:49
推 : 鄉下蓋組合屋就好了，只是水電比較麻煩一點。16F 09/21 20:49
→ : 雖然降子我寧願車泊算了17F 09/21 20:50
推 : 其實少子化有什麼好討論的，移民開個500萬人口進來台灣就18F 09/21 20:51
→ : 一個月要一兩萬嗎19F 09/21 20:51
→ : 好
台灣島可以容納5億人口，就看傻逼台灣政府敢不敢放人進去而已
移民一開放租金就能漲死低端租屋仔了20F 09/21 20:51
台灣島可以容納5億人口，就看傻逼台灣政府敢不敢放人進去而已
移民一開放租金就能漲死低端租屋仔了20F 09/21 20:51
→ : 住廢墟自己整修囉24F 09/21 20:51
→ : =
看看新加坡國宅 28坪「國宅」租金多少
https://imgur.com/gcVB1qc
一堆都上5000新幣 大概每月11萬以上了啦
15年後 破20萬 台灣租金還在龜速
=
移民開放1000萬人進去台灣 我是不相信台灣租金還會這麼搞笑的低25F 09/21 20:51
看看新加坡國宅 28坪「國宅」租金多少
https://imgur.com/gcVB1qc
一堆都上5000新幣 大概每月11萬以上了啦
15年後 破20萬 台灣租金還在龜速
=
移民開放1000萬人進去台灣 我是不相信台灣租金還會這麼搞笑的低25F 09/21 20:51
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gcVB1qch.png)
→ : 電就在屋頂放太陽電板跟電池、水就接溪水跟雨水，喝桶裝水33F 09/21 20:51
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9ooRolFh.jpg)
推 : 願意住鄉下80年透天不整理就便宜了35F 09/21 20:54
→ : 其實他很明顯是說去鄉下買房子裝潢吧36F 09/21 20:58
https://reurl.cc/leOVnl
Google マップ
![[圖]]()
Google マップで地図を検索。乗換案内、路線図、ドライブルート、ストリートビューも。見やすい地図でお店やサービス、地域の情報を検索できます。世界地図も日本語で、旅のプランにも便利。 ...
這是鄉下..
少子化的鄉下則是...
你連路邊的人都看不太到的狀況.
當然這些有住人的房子也都會變成那些沒住人破破爛爛的樣子.
現在還有房子看起來狀況ok是因為.有住人阿.
要是真的少子化效應發酵.
這些人都早不再這邊了.
自然整叢房子都會是向旁邊廢墟那樣.
而在這種情況下,要找一間廢墟來翻來住??
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 21:03:21
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mVjnAn3.jpg)
→ : 不便真的就個人能接受就好 不然現在鄉下那些人怎麼活XD39F 09/21 21:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JoQyuoA.jpg)
現在鄉下都還在漲耶.
可沒有少子化影響到這些鄉下的價格..XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 21:03:57
推 : 再加上通膨 住鄉下是真的爽吧41F 09/21 21:05
→ : 你去139縣道看，這山上鳥不生蛋的地方，最近在了不少42F 09/21 21:06
推 : 會種菜會釣魚的話，可以無視通膨啊43F 09/21 21:06
→ : 新屋44F 09/21 21:06
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/R8hQqLx.jpg)
建商蓋新屋的地方.
要嘛就是有換屋需求.
要嘛就是有新的工作機會造成工作人口需求
真的鄉下不會有建商蓋新屋.
而且這還是少子化還沒影響到價格的鄉下.
要是少子化影響到價格.
那基本上你連在地居民自己蓋新屋的機率都非常非常低.
只會有廣大的廢墟空屋.
and...
種菜要土地.
純釣魚還可以,但是捕魚要漁船和漁具.
而且房子還需要空間處理這些東西.
有興趣可以看那些趕海影片..
甚至它們還要漁船..
這些也都要錢.
and...台灣漁夫其實滿有錢的,它們是高收入的一級產業!!!
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 21:11:55
推 : 蓋30坪平房沒多少錢48F 09/21 21:09
推 : 為何要戳破別人鄉下蓋房夢?49F 09/21 21:11
→ : 才30坪，哪家營造廠會去杳無人煙的地方幫你蓋房子...50F 09/21 21:12
推 : 只能買貨櫃屋拿去放啦51F 09/21 21:13
→ : 你自己慢慢蓋吧...52F 09/21 21:13
推 : 因為社宅租戶群體去鄉下住組合屋，房蟲出不了貨不開心53F 09/21 21:14
推 : 現在貨櫃屋便宜了喔54F 09/21 21:14
推 : costco組合屋從小到大2到4萬元就有55F 09/21 21:16
推 : 對厚，租房就可，為什麼要去鄉下56F 09/21 21:17
推 : 鄉下現在都內農地漲暴，因為不用房地合一稅所以超多炒作，割很多筆，一塊200坪賣200萬到300萬，然後你要自己蓋貨櫃屋，算一算現金也最少要3到500萬57F 09/21 21:18
推 : 交易的都是一樓60F 09/21 21:18
推 : 如果住山坡地，還要搞水塔三胞胎過濾系統
住太偏僻，水電有故障，找人來修報價不便宜喔61F 09/21 21:18
住太偏僻，水電有故障，找人來修報價不便宜喔61F 09/21 21:18
→ : 唯一的解就是去買那種少子化很嚴重的偏鄉的舊透天，可能1,200萬很破爛，然後自己慢慢油漆整修
但是目前都是流行買2,300坪的農地去申請農業資材室或者最新通過的露營設施。農地現在是房地合一稅以外的天堂
只是如果你手邊沒有個幾百萬一樣是無法入場63F 09/21 21:19
但是目前都是流行買2,300坪的農地去申請農業資材室或者最新通過的露營設施。農地現在是房地合一稅以外的天堂
只是如果你手邊沒有個幾百萬一樣是無法入場63F 09/21 21:19
推 : 你快點去生costco組合屋去住喔 cccc69F 09/21 21:21
噓 : 勸世耶您70F 09/21 21:22
這個颱風會吹走耶..@@
and...搞那麼多還要弄土地.
為啥不直接在市區租屋就好..XD
不然買個小套房就好了.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 09/21/2022 21:25:49
推 : 之前朋友在花蓮自地自建換了兩個設計師
工班就共慘了，鄉下丫
有錢要找工都難71F 09/21 21:25
工班就共慘了，鄉下丫
有錢要找工都難71F 09/21 21:25
推 : 今天看到田中透天2000萬的74F 09/21 21:29
推 : 工業區現在建商都在畫地喬別墅了 高雄就看小港鳳山交界 鳥松大寮交界 都有新重劃區 3000-6000別墅客層75F 09/21 21:33
推 : 200萬小木屋有廁所嗎？77F 09/21 21:33
→ : 捕魚沒有那麼難啦，工業區一堆外勞用網子網水溝的魚
回去吃了78F 09/21 21:34
回去吃了78F 09/21 21:34
推 : 兩百萬當然有啊 牽水電比較麻煩吧80F 09/21 21:34
推 : 去那瑪夏或是長濱喝小米酒 每天醉茫茫就不會擔心房價了81F 09/21 21:44
推 : 鄉下要車要倉儲空間 其實市區小套房才是最省錢的82F 09/21 21:48
推 : 為了不買而不買的雪崩哥胡言亂語，戰力愈來愈弱了83F 09/21 21:48
→ : 真的...住市區電梯大套 應該比組合屋舒服ㄏㄏ84F 09/21 21:53
推 : 其實長濱不便宜耶85F 09/21 21:54
推 : 說的是事實86F 09/21 21:55
推 : 覺青以為的鄉下才不是C大貼的 大概是屏東市區87F 09/21 21:56
推 : 鄉下超貴 而且還賣很快88F 09/21 21:58
推 : 住三合院阿 廁所到外面上89F 09/21 21:59
推 : 很多沿海鄉鎮居民會就近換屋到員林 斗六 虎尾 嘉義市 區域城市，一來可就近照顧家人二來可成家立業，並不是都往都會區擠92F 09/21 22:21
推 : 幾十年前的鄉下 垃圾每隔一陣子自己燒掉就好
不過現在鄉下理論上應該也不准隨意焚燒稻田或垃圾95F 09/21 22:30
不過現在鄉下理論上應該也不准隨意焚燒稻田或垃圾95F 09/21 22:30
推 : 現在鄉下也是有新成屋 只是比較少 不要講的好像都沒人蓋30年後再買 也不過就是中古屋 能貴到哪?97F 09/21 22:34
→ : 查一下現在30年中古屋價不就可以推算了，算算看啊99F 09/21 22:40
推 : 我爸退休去高雄杉林買農地種樹蓋個貨櫃屋加上化糞處理及水設備就花了快600…到市區開車走國10約50分，最近的7-11開車約10分。
養老蠻不錯的，有時可以看到猴子或山豬，有一次還有被黃喉貂咬死的山羌。205F 09/22 14:17
養老蠻不錯的，有時可以看到猴子或山豬，有一次還有被黃喉貂咬死的山羌。205F 09/22 14:17
推 : 現實總是殘酷的 c大認真分析 有些87在那卡唬爛210F 09/22 14:51
推 : 幻想的只要躺平就能想了啊，不用花力氣～211F 09/22 15:04
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這邊討論的應該是預售屋解約吧. 畢竟中古屋違約率0.07%應該沒啥人想討論. 預售屋違約如果你還扣掉那些建商同意解約後重簽(例如轉移給人頭過戶). 實際斷頭率大概1%以下. 這樣算多嗎?... 喔, …102F 44推 1噓- 15F 3推 1噓
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