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作者
標題 Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧
時間 Fri Sep 23 10:55:28 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧
時間 Fri Sep 23 10:55:28 2022
想請問各位大大 朋友在10年前有在台中當過房仲，
當時賣出的一間3房電梯華廈大約是400萬元
該屋主在當時的20~25年前(年代久遠已忘記) 買的時候也是大約 400萬，
(30年前似乎也是台灣當時的房市熱門年代)
所以當時我就認為 一般華廈類的商品就不會一直漲，
有可能屋齡老舊，或許現在熱錢因素，會不會現在也算是房市熱潮時代，
現在買的華廈，20、30年後因屋齡因素，有沒有可能價格都卡在現在不上不下呢?
(透天有土地的一定漲翻天，我是不懷疑)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《ime5566 (天團56)》之銘言：
: : 如題
: : 雖然升息升得不多
: : 但一般民眾覺得升息是大事，也對通膨很有感
: : 持有房產的新手投資客、過去一年一堆人槓桿開到爆在瘋買房的散戶、還有覺得自己房子還
: : 會漲開天價的屋主
: : 特別是那些因為股市有損失撐不住的
: : 知道未來房子不會漲太多，又預期景氣差接著升息會影響房市流動性的
: : 二手房真的有心要賣的，應該都開始降價跟鬆動價格了吧？
: : 過去一年大家都多有把握房子會繼續噴，價格都是死豬價
: : 剛需跟經驗老道的投資客，不就是要趁現在市場差好議價的時候進場嗎？
: : 說升息買不起房的剛需，明明就是差在頭期款，一個月多幾百塊的利息哪有影響？
: 我們來看一個歷史.
: 美術館基本款3房平車.
: 2008 600萬.
: 漲價
: 2015 950萬
: 回檔
: 2017 920萬
: 持平
: 2020 920萬
: 漲價
: 2022 1350萬.
: 緩漲(這一波的特質)
: 2023 1380萬??
: 那請問哪時候該買房子?
: 當然2008阿.
: 為啥你2008不買??
: 然後這段時間請問自住哪時候應該買房子??
: 當然隨時需要就要買阿.
: 你說,如果買到2015年漲到波段高點怎麼辦?
: 吃到了回檔30萬好痛好痛.
: 但...阿請問你,你2年多付的租金和買房子的利息差,差多少?
: (租金-利息)
: 靠邀,你租金大約多幫房東支付了大約20萬左右的房貸利息...XD
: 因此你實際虧到的大概是10萬塊.
: 因此,你這25年左右來,你只有唯一的一次機會,買房子會在兩年內虧損10萬塊.
: 其他時候.都是越晚買越白癡....XD
: 所以自住哪時候應該買房子?
: 今年?明年?
: 喔不.
: 你應該是你這輩子一有機會買房子的時候就要買.
: 投資可能還會靠杯2015~2017回檔,2017~2020年初價格停滯.
: 所以這段時間"投資不能買美術館"
: 但是那是投資,關你自住屁事?
: 人家投資又不會虧租金...你會虧阿.
: 然後你怎麼知道哪時候會下一次大噴?
: 你要是錯過大噴.
: 他半年就920萬噴到10xx萬噴一百多萬.
: 你再錯過,台積電一來,就又噴要兩百萬.
: 你錯過了,那就不只是虧損租金的事了...
: 記得.
: 投資買房子的嚴苛度遠遠遠高於自住.
: 自住可以買房子的時候,投資很多時候是不能買的.
: 你除了交易成本外,你還需要思考投資效應問題.
: 投資效應太差,那不如做其他的投資.
: 但自住.
: 你只要在買房子上比較起來,多花一塊錢,那就是你虧了.
: 因為...你要住阿,你不住自己的房子,那你要幫房東付房貸阿...XD
: 租金和利息差還是那麼大,你付租金怎樣都嘛是虧損.
: 當然啦這又有一個前提就是.
: 如果你做其他投資賺錢速度超過房價和租金的金額的話.
: 阿你那麼厲害....當然要不要買房子隨你開心啊..
: 喔對喔,我不是說你啊,台積電5xx隨便買的少年股神,做合約被斷頭的幣神.
: 還是投資元宇宙的"走在時代尖端"先行者...XD
: 啥?你說你買NFT!?!?!?!?
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※ 同主題文章:
09-22 23:00
09-23 10:08
Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧
09-23 10:55
09-23 10:58
09-23 12:31
→ : 我要繼續囤房1F 09/23 10:56
→ : 土地多的地方 中古屋不如新屋
台中不熟 桃園的話 永遠有新的重劃區推出 永遠有新房子台北市的話 40年老大樓一坪80萬不難找的 XD 誰說不會漲2F 09/23 10:57
台中不熟 桃園的話 永遠有新的重劃區推出 永遠有新房子台北市的話 40年老大樓一坪80萬不難找的 XD 誰說不會漲2F 09/23 10:57
推 : 他買到1998年崩盤前夕的新屋.
然後白癡在2010年中南部要大補漲的時候賣掉.XD
做了人生最悲慘的決定...顆顆.
他如果沒賣掉,放到今天大概900萬.
整個錯過全部的漲幅,吃到全部的跌幅..XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11870209.htmhttps://reurl.cc/m3Q5Qj
我在2012年左右,也買過當時購入價賣出的物件.
過兩年+150萬賣掉,甚麼都沒動.5F 09/23 10:59
然後白癡在2010年中南部要大補漲的時候賣掉.XD
做了人生最悲慘的決定...顆顆.
他如果沒賣掉,放到今天大概900萬.
整個錯過全部的漲幅,吃到全部的跌幅..XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11870209.htmhttps://reurl.cc/m3Q5Qj
我在2012年左右,也買過當時購入價賣出的物件.
過兩年+150萬賣掉,甚麼都沒動.5F 09/23 10:59
🍎西區稀有低總價次頂樓可停休旅機上車位,台中中古屋,3房2廳,37.2坪,台中591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,台中售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,🍎西區稀有低總價次頂樓可停休旅機上車位,生活機能佳近公園樓下全家超商真方便低總價三房兩廳兩衛可停休旅車車位 ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/15/166325480734147308.jpg!1000x.water2.jpg)
推 : 站在屋主的角度 他是解套賣出 因為中間有行無市 要賣出都14F 09/23 11:05
推 : 台中在921 後跌很慘 一堆10萬初頭的15F 09/23 11:05
→ : 要賠錢賣 所以有機會拿回本金就賣了 其實北部一些山莊也16F 09/23 11:05
推 : 賣我房子的那個,他說他要搬家去林口...17F 09/23 11:06
→ : 是這樣 比如有名的水蓮山莊 一手買在2字頭的一堆18F 09/23 11:06
→ : 那時候就是說,中南部漲不動,只有台北會漲的年代.
一堆房子很久沒啥漲的賣房子搬到台北去.
結果台北有房子的反過來跑到中南部買...XD19F 09/23 11:06
一堆房子很久沒啥漲的賣房子搬到台北去.
結果台北有房子的反過來跑到中南部買...XD19F 09/23 11:06
→ : 中信集團這麼有錢 從26萬一直往下賣 甚至聽說有人跟中信買過15萬以下的 你想一手屋買2X萬的人會不會急呢?
所以水蓮山莊站回20萬時 一堆一手屋主寧願賠裝潢也賣出了22F 09/23 11:07
所以水蓮山莊站回20萬時 一堆一手屋主寧願賠裝潢也賣出了22F 09/23 11:07
推 : 超有趣阿 來房板就是想來看大家幹古的...25F 09/23 11:09
→ : 這種屋主被套過的,房價都會低迷比較久.
因為一堆"解套"的會亂賣.
破壞價格.
但反過來講,那會是一個中期的切入機會點.
之前諾貝爾被炒到12的時候遇到冷盤,價格回修到11左右.
後來再往上,就一堆買11~12的瘋狂拿出來賣..XD
讓我在最後幾間賣11的當中撿了一間.
等到這些亂賣地被洗乾淨後,你看他價格到現在都還在衝.
我買400左右的正三房...再版上都有寫.
so..這種亂賣潮過後,會有一波強力大補漲.26F 09/23 11:09
因為一堆"解套"的會亂賣.
破壞價格.
但反過來講,那會是一個中期的切入機會點.
之前諾貝爾被炒到12的時候遇到冷盤,價格回修到11左右.
後來再往上,就一堆買11~12的瘋狂拿出來賣..XD
讓我在最後幾間賣11的當中撿了一間.
等到這些亂賣地被洗乾淨後,你看他價格到現在都還在衝.
我買400左右的正三房...再版上都有寫.
so..這種亂賣潮過後,會有一波強力大補漲.26F 09/23 11:09
→ : 解套一般人真的會想趕快脫手 套太久忍很久36F 09/23 11:12
→ : 那個補漲很甜+亂賣的人洗乾淨要好一段時間
所以會有很多時間可以讓你做準備切入.
不要太早切入就好,太早會在那邊空等.
so...很多現象都可以研究一下,很多時候會有不錯的暴利可以賺37F 09/23 11:12
所以會有很多時間可以讓你做準備切入.
不要太早切入就好,太早會在那邊空等.
so...很多現象都可以研究一下,很多時候會有不錯的暴利可以賺37F 09/23 11:12
推 : 我是2020年底買了房子 結果莫名其妙1年多時間漲了1X萬/坪想想就是解套一手屋主在那段時間被大量消化掉 整個社區轉手了大約15%的戶數 之後停了半年 突然衝高10萬
我如果晚一年買同社區 可能要多花600萬 還要另外花裝潢費41F 09/23 11:15
我如果晚一年買同社區 可能要多花600萬 還要另外花裝潢費41F 09/23 11:15
→ : 賺到一次,下次就會更清楚怎樣複製成功..XD45F 09/23 11:17
→ : 歷史不一定會重演啦 所以也不能太有信心 XD
現在長輩住得很開心 本來預計6年要賣的 說不定會久住46F 09/23 11:18
現在長輩住得很開心 本來預計6年要賣的 說不定會久住46F 09/23 11:18
→ : 這樣叫人怎麼不變成無腦多 亂買也不虧 好好買暴賺48F 09/23 11:19
→ : 本來預計兩大交通利多完工+捷運站動工時賣出 現在搞不好會一直住下去 一手屋主賠售+賠裝潢 差價都被我賺走了49F 09/23 11:19
推 : 投資很容易複製這個經驗啊.
你只要下次看到大崩盤信心崩潰的地方.
就可以找時機切入,撈他一大波.
我媽撈興達港也是這樣.
最近土地賣掉了,大概也是翻一倍.
切入點也是地主信心崩潰的時候..XD51F 09/23 11:23
你只要下次看到大崩盤信心崩潰的地方.
就可以找時機切入,撈他一大波.
我媽撈興達港也是這樣.
最近土地賣掉了,大概也是翻一倍.
切入點也是地主信心崩潰的時候..XD51F 09/23 11:23
→ : 也要會看市場 房市不像股市那麼容易看..57F 09/23 11:24
推 : 水蓮山莊目前也是2x萬吧58F 09/23 11:24
→ : 只是後來利多沒啥發酵,所以利潤沒特別肥倒是.59F 09/23 11:24
→ : 而且地下室晚上有夠像惡靈古堡的60F 09/23 11:24
→ : 房市比股市容易簡單又無腦好判斷和預測..XD
單純就賺的也沒股市多.61F 09/23 11:25
單純就賺的也沒股市多.61F 09/23 11:25
推 : 是啊 水蓮山莊還有很多區位棟別的問題 地不平 有些停車要爬樓梯才能到自己棟的電梯 其實很複雜不好挑的
我看了幾次也是沒買 覺得水太深不懂 最好笑的是社區中心63F 09/23 11:26
我看了幾次也是沒買 覺得水太深不懂 最好笑的是社區中心63F 09/23 11:26
→ : 好預測倒是 如果房市也有線圖 後面走勢就複製前面而已66F 09/23 11:27
→ : 房市不能看線圖.要看市場.67F 09/23 11:27
→ : 中信集團不要了 直接送給住戶 住戶都不肯去領公設面積 XD68F 09/23 11:28
→ : 他要捕漲會有跡象,外加看的到資金往這邊走.
你要從掛賣和成交的物件變化中去看.69F 09/23 11:28
你要從掛賣和成交的物件變化中去看.69F 09/23 11:28
推 : 房市真的不能無腦多啊 無腦多的前提是對該區的人口 收入工作機會 重大建設 都有一定程度的了解71F 09/23 11:28
→ : 多領多付登記規費 所以沒有人要領73F 09/23 11:28
→ : 不要依賴甚麼線圖...不動產線圖都是詐騙集團..XD74F 09/23 11:28
→ : 所以說房市沒有線圖阿XD 事實上真正線圖要自己從市場畫
然後C大已經經驗很多了，看市場就跟寫考古題一樣....75F 09/23 11:30
然後C大已經經驗很多了，看市場就跟寫考古題一樣....75F 09/23 11:30
→ : 有經驗就分析然後累積,之後就會對這個市場有更直覺的判斷.你可以建構一套市場分析方式,並用這個方式無腦賺到錢.
一開始建構這個架構最難...因為你沒經驗.
然後你拿到各種報章媒體線圖都是詐騙集團..XD
但當開始有經驗後,架構有雛型後,後面就很無腦又簡單了.77F 09/23 11:31
一開始建構這個架構最難...因為你沒經驗.
然後你拿到各種報章媒體線圖都是詐騙集團..XD
但當開始有經驗後,架構有雛型後,後面就很無腦又簡單了.77F 09/23 11:31
→ : 對阿 在自己想辦法看懂之前 就看C大表演吧...或者無腦多XD82F 09/23 11:33
→ : 因此通常也建議,投資就把錢切很多份,投資很多小物件起.
因為交易是單筆的,經驗累積是次數.
你交易次數越多就越有經驗..無關乎物件金額大小.
因此多玩幾間比玩一間大的在累積經驗上CP值高太多了.83F 09/23 11:33
因為交易是單筆的,經驗累積是次數.
你交易次數越多就越有經驗..無關乎物件金額大小.
因此多玩幾間比玩一間大的在累積經驗上CP值高太多了.83F 09/23 11:33
→ : 高雄就很適合當新手區阿~87F 09/23 11:35
→ : 幾都都差不多.
其實幾都的價差都很低..XD
1000萬和1100萬這種感覺.
大家講的好像差很大,實際上差很少.
所以買離家最方便的就好.88F 09/23 11:40
其實幾都的價差都很低..XD
1000萬和1100萬這種感覺.
大家講的好像差很大,實際上差很少.
所以買離家最方便的就好.88F 09/23 11:40
→ : 新北還是貴很多吧..93F 09/23 11:43
→ : 幾都的價差很低? 類似物件雙北玩一間高雄可玩兩間吧94F 09/23 11:47
→ : 幾都應該是指五都 台北跟其附屬好朋友看起來是另一種生物95F 09/23 11:51
推 : 台北與中南部是不同的市場 很明顯的
記得台北1992年泡沫破掉 中南部1995還再創高
這次也是一樣 台北2014高點 中南部到台積電設廠噴出96F 09/23 11:53
記得台北1992年泡沫破掉 中南部1995還再創高
這次也是一樣 台北2014高點 中南部到台積電設廠噴出96F 09/23 11:53
→ : 六都裡有兩都跟台北很近阿 北北基桃...
沒事住北部就是比較虧...99F 09/23 11:54
沒事住北部就是比較虧...99F 09/23 11:54
推 : 這裡不錯啊 是豪宅 不過現在要進場推薦隔壁橘郡 等補漲
剛滑了一下實價 兩年前就開始有3x出頭成交了呀232F 09/23 14:11
剛滑了一下實價 兩年前就開始有3x出頭成交了呀232F 09/23 14:11
→ : 會覺得是例外呀XD 其他大部分都2X
看房市就是這點麻煩 要自己排除特例 還要去頭去尾抓行情一間裡的價格就可能差很多了 還要看很多間 看不一樣區域234F 09/23 14:14
看房市就是這點麻煩 要自己排除特例 還要去頭去尾抓行情一間裡的價格就可能差很多了 還要看很多間 看不一樣區域234F 09/23 14:14
推 : 學C大說的呀 基本二房三房平車 該社區最便宜那一間買下去就是了237F 09/23 15:21
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