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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 房貸利率
時間 Wed Sep 28 13:08:16 2022

最近很多人在那邊說升息房價要崩了
等看好戲崩就買，套死投資客

看到這其實心安了
2003表演過一次
2008表演過一次
2020在表演一次
2022還要再一次嗎

回頭看看利率
https://i.imgur.com/x815zmt.jpg
[圖]
我73年次我小學時，壓歲錢存郵局
活存3.5%定存6.5%
現在信貸5%就罵銀行黑心了

我老媽常說我阿嬤買房子時候房貸利率20%只能借20-50%，有只能借5年
民國59年當時買一個18萬21坪(8500/坪)的三重公寓一樓，借5萬塊
一個月要還上1400
當時普遍月薪只有900-1200，還有更低的
我阿公自己開小工廠一個月可以賺4千，阿嬤也努力賺做家庭代工，比較大的小孩幫忙工
作賺錢，家庭收入8000一路認真拼到1萬多
可是有8個小孩要養
一年內清掉房貸
三年後買附近不遠多了6坪的公寓35萬
(一坪1.35萬)
還清貸款現金買
壓力絕對遠大於現在

所以他們那一輩買房貸款反應都超大超恐懼

我有朋友買房子貸款，被爸媽知道馬上幫他還掉
一直這樣把爸媽積蓄全花完

別說年代那麼遠2008當時優惠房貸利率1.8一路升息到2.5-3，升息還是一樣照噴

至於這次會不會崩？

真正崩盤是降息照崩還崩更大
2016-2019去回顧吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.126.31 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZCzR2g6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664341698.A.A86.html
※ 編輯: a386036 (223.137.126.31 臺灣), 09/28/2022 13:15:01
推 qooisgood: 你怎麼沒把當時的房價也列出來
1999的利率 你算算以目前的房價
你一個月要繳多少？1F 09/28 13:11
推 Conformal: 要把當時的工資、房價一起列出來比較才有意義4F 09/28 13:14
→ fanter77: 房價差那麼多XD5F 09/28 13:15
當時月薪1000買18萬房子
※ 編輯: a386036 (223.137.126.31 臺灣), 09/28/2022 13:15:48
推 GoGoD: 樓下繼續洞房6F 09/28 13:15
噓 rockok71: 時空背景差那麼多 以前總價低 借錢利率高 所以拼命提前還款  現在總價超高 利率低  當然慢慢還7F 09/28 13:22
→ Arashi0731: 標準張飛打岳飛，要拿多方因素出來比較，不是貼一張幾百年前的房貸利率出來鬼扯。9F 09/28 13:25
推 freekid: 管總價幹嘛，豪宅線以內選好地點，只要利率低於cpi，不管總價高低都是要借滿11F 09/28 13:26
推 panzer1224: 這樣房貸薪水利率等比例去比 其實沒什麼意義13F 09/28 13:28
推 freekid: 房市這麼單純也沒什麼多方因素，利率  cpi  貸款成數及年限  可支配所得    基本面大概就這些而已14F 09/28 13:29
推 sdhpipt: 小學我做過總務股長 當時有項業務是實習郵局 小朋友可以存錢 然後總務股長拿去交給郵局派來的人收走 印象中利率5%的樣子?16F 09/28 13:32
→ hirosuki: 呵19F 09/28 13:35
推 jeromeshih: 如果照月薪1000，年薪1.2萬，買18萬房屋，這樣似乎也是15倍房價所得比20F 09/28 13:36

存10萬就有15000利息
比工作一年還多
※ 編輯: a386036 (223.137.126.31 臺灣), 09/28/2022 13:41:54
噓 mp60707: 你數學有夠爛22F 09/28 13:42
推 popm: 那個年代利率高 存錢快 薪資成長快，哪需要貸款買房23F 09/28 13:44
推 zerobx: 現在幫投資客賺錢拼經濟 不好嗎24F 09/28 14:05
推 kyova: 繼續砲房25F 09/28 14:19
→ douge: 你知道這幾個數字年代的房價所得比差了幾倍嗎?26F 09/28 14:27
推 Tylose: 我68年次我小學時利率好像還有10%
我媽當時在嘉義買的房子，現在還沒回本，慘
現在薪水比以前高很多，房價卻比較低
該說幸福嗎？
完全看地點阿，哈哈哈
現在和以前最大的差別在於：有沒有自知之明27F 09/28 14:28
推 piliwu: 民國80年左右應該是遇到那波泡沫吧 我老家後幾年買
的現在都漲好
幾倍了33F 09/28 14:40
推 sdhpipt: 當年實習郵局的利息算是低的 先父都叫我不要存 他拿去銀行存利息比較好云云
當年如果買玉里竹南這種林業礦業城市 應該都還沒解套36F 09/28 14:42
→ yesyesyesyes: 你這是來反串的吧?  升息過高的話幹嘛貸款?39F 09/28 14:44
→ Annahahaha: 你知道明年可能會開始降息嗎？？
央行都說台灣cpi開始下降了，你覺得明年會升息還是降息？40F 09/28 14:53
→ kyova: 台美利差會持續一年阿...點陣圖看來是這樣。Fed希望今年9%明年通膨就能降回2 3%真的是神經病...
這比2004~06年還猛。哪個市場會爆掉還不知道...43F 09/28 15:17
→ clamperni: 房貸鬼故事46F 09/28 15:22
推 MoominX: 依現行房價，房貸超過3%你看會怎樣?跟風投客絕對立馬倒貨47F 09/28 15:34
推 chris1558: 房價低 利率高也沒差 而且那時候錢都在股市 誰要買房48F 09/28 15:55
→ PPSEED: 如果當年早點開始炒爆，應該很多人都不會出生，要感激49F 09/28 16:02
→ sdhpipt: 樓上一定不知道當年炒得更兇 隨便三四年房子都漲三四倍197X~80就漲過三倍了 1986~91又漲了四倍
1973年買的松山全新公寓每坪1萬 到1992年每坪超過20萬
2002到2022房子那有漲這麼兇? 當年才是真的炒爆50F 09/28 16:16
推 alsk30: 樓上實際，1970~1990間有幾波漲超兇，50年來買房都不容易54F 09/28 16:24
噓 e73103999: 你怎麼感覺很慌？ 套多少？55F 09/28 17:06
噓 bigflyqq: 以前還款壓力大一年可以還完，現在還款壓力小？現在做甚麼工作，三重哪邊可以一年還完？是不是哪裡怪怪的。56F 09/28 17:08
推 qqphor: 看到這個剪報，也不過20年，真的要記取教訓58F 09/28 17:22
推 xmoonlight: 精神喊話嗎59F 09/28 17:47
→ kuluya997: 看利率就真的好笑了 實質薪資看一下不會發這種文60F 09/28 17:58
推 qqphor: 雙薪為什麼買不起，這時的房價和薪水又什麼問題嗎
這時候高雄有一個建案很大，叫陽光巴黎島，小s代言，戶數之多，裏面至少4個村落的人口，現在依舊管理的非常好，和c大講的戶數愈多管理愈好，收的＄多，記得288還是388，這個點地段好
很慌，買的不夠多，因為限貸啊61F 09/28 18:06
→ cocoi: 有記得漲很兇，也記得怎麼壓下來吧。都是因為政府出手。現在的跟以前的官爺水準差多了67F 09/28 19:32
推 hongdagg: 這種水準就不用發文了69F 09/28 20:09
→ asdzxc001: 噴就是問本板一律貸好貸滿催落去70F 09/28 20:40
推 vanii40: 笑死71F 09/28 21:10
噓 youga: 不列房價在那邊張飛打岳飛72F 09/28 23:35
推 carden31: 1990年代比現在難買啦，看當時房屋數就知道有多熱，現在最大比例的屋齡就是20-30，是其他屋齡兩倍的數量，通膨利息工資考慮進去算算看，以前總價低貸款成數少，好啦現在總價高但貸款成數高至少有頭期吧，如果連頭期都沒的一直說以前比較好買怎麼不想想會不會是自己...73F 09/29 06:53
推 maypcc: 任何時候都不好買 北市25年前一坪就30幾萬了 反觀中南部現在才站上30 更不用講當時的利率/成數/年限 最恐怖的還是資訊不透明 都道聽途說房價一坪多少
行情在哪都不知 太便宜又怕危險 而且不好借錢 一堆長輩在那年代都要去跟會借錢才週轉得過來 哪像現在銀行一直問你要不要借錢78F 09/29 07:30

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