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作者 nobody0303 ()
標題 [請益] 台灣股市重創到底會不會影響到房價
時間 Wed Sep 28 20:25:46 2022

台股跌了5000點
有錢買房的人
或多或少都會投資資金在股票上
而且除非是投資高手
不然很少人是從起漲點買起的
大多是近幾年才投資
這一坡殺下來
沒意外的話帳面都是賠錢的
甚至有直接被斷頭的
這麼多資金被套牢在股市
市場看空氣氛這麼重
對房價難道還不會有影響嗎？
大家怎麼看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.200.37 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZD3rCfd (home-sale)
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推 ceca: 低迷兩年就會有影響.
但也只是"剛影響"
你看2020年大崩盤,房價根本沒反應...XD
要低迷很久,產生市場通縮現象,才會開始"影響"房價.1F 09/28 20:26
推 GoGoD: 555555F 09/28 20:27
→ kevin190: 股價跟房價有很強的正相關嗎？6F 09/28 20:27
→ ceca: 而你要拉扯到整個大環境房價都下修10%,那可能要三年以上.
不過這一次問題不是在股票,而是美國升息.
所以明年房價可能會開始冷盤停滯.
原因不是股價,而是美國升息帶動的資金緊縮現象.
記得,沒那麼多套牢到房子被法拍的.
另外你被違約交割,被查封財產,你根本來不及賣房子.
所以你會先看到法拍市場那邊有爆量.
法拍市場沒爆量,就不要腦補有人股票虧錢虧到賤價賣房子.7F 09/28 20:27
推 agvnol: 繼續加價賣15F 09/28 20:29
→ ceca: 至於說,這一波為啥房價都還不走跌?
除了一方面建商到現在都還在往上拉抬價格之外,
這一波是游移性資金緊縮現象,非內資緊縮.
這影響就是間接,間接的因素要影響不動產,力量要夠大時間夠久一兩年都還在努力推動狀態而已.
你必須是直接衝擊內資的緊縮,才會房價明顯下跌.
例如1999年開始,內資外逃+倒了一堆台灣上市公司.
所以房價2000就崩盤.
這就是直接內資緊縮引發的.16F 09/28 20:30
推 dryadl35052: 房子可以給隔代住，股票可以給隔代沖。25F 09/28 20:32
→ ceca: 2008...其實你真的有經過就知道.
除了新屋和當時衝很兇的台北回檔外.
其他縣市2008根本就在旁邊看戲而已.
你股票跌到四千點,其他縣市尤其中古屋都在看戲.26F 09/28 20:32
推 nextpls: 股市大漲時，不屑房市只漲一點，股市大跌，開始關心房市30F 09/28 20:32
→ ceca: 跟現在有87%像.31F 09/28 20:32
→ nextpls: 為什麼不跌32F 09/28 20:32
→ ceca: 像現在,你未來在看.
一定很多媒體再說今年房價轉跌了,跌了..
但你現在應該知道...明明中古屋都還在緩慢上漲.
跌屁?蝶在哪?
但你未來就會看到媒體告訴你,2022年房價跌了...XD
然後就一堆愚蠢的人被媒體騙了,以至於未來又再度作錯誤的判.33F 09/28 20:33
推 tswen: 會呀。資產變少 捨不得買房39F 09/28 20:34
推 dennistao: 有房子的繼續租人看房子存錢，沒房子付房租
到最後真的該不會剩下租屋古什了吧
股神40F 09/28 20:38
→ ceca: 玩不動產為主的好處就是.
不動產要跌的機會很少
而股票震盪很大,跌的時期很多.
所以不動產當基本,就可以瞄準股票大跌的時候抄底
你玩其他金融產品,很多都跟股票連動.
因此股票跌的時候,妳其他金融產品大多也都被套.
so...這是不動產為基礎的投資的優勢能力之一.
無腦就是國安基金進場你就進場.
你說國安基金會被套.
你只要現金流不斷,國安基金進場的點位你怕啥..XD
放個一兩年,哪一次會虧過?
那些整天一天賺一個月租金的,套在山頂.
你套在山腳...
到時候你賺了一大筆,山頂上的都還沒解套勒.
而它們每天賺一個月租金的,最後結算.
可能還沒你多...顆顆.
他每天看盤,桌上四個螢幕,上班偷看股票主管對他印象超爛
壓力很大內分泌失調...脾氣暴躁.
而你只是睡到自然醒,看新聞說國安基金進場了.
才去閉著眼睛買ETF...XD
這就是不動產做基底,吃股票豆腐的一種投資結構型態.
而你利用的就是,太多時候,股票跌房價不跌..XD
就這個簡單的特性.
股票族當然可以反過來,股票漲得凶又漲幅大.
所以2020年玩股票,2021年買不動產有極大優勢.
但這很考驗眼光和判斷.
另外,像現在照理講應該都是全部股票殺出空手.
而不是大半的資金被套在山頂.
so..你有那個判斷和技術,你股票做基底要吃不動產豆腐也可以.但那是高手盤..XD
不動產做基底吃股票豆腐則是無腦賺錢法.
橫跨多種投資產品,其實會延伸出更多賺錢方式.
但當然,這就會牽扯到你要有更深的技術和判斷能力.43F 09/28 20:40
噓 sbreezer: 5000那裡重76F 09/28 20:51
推 benny1990615: 正常人根本沒虧到多少吧77F 09/28 20:56
推 Morphee: 不好意思 我績效還是正48%  不過金額跟房產不能比較 差了兩個數量級78F 09/28 20:59
推 BLUESKY101: 我要繼續租房80F 09/28 20:59
→ Warez: 股市資金往房市跑啊81F 09/28 21:00
推 F93935: 不好意思股票空手 剛融資五百萬等待機會進場82F 09/28 21:02
→ KrisNYC: 如果接下來跌到9000或一萬 然後9000~12000玩3年就會83F 09/28 21:03
推 leota: C大講到爛了還是一堆人被帶風向84F 09/28 21:03
→ qqphor: C大真有耐心85F 09/28 21:05
推 Arashi0731: 臺灣房價要受影響可能要明年Q2了…86F 09/28 21:09
推 hungi: 請問:如何得知法拍市場是否爆量?87F 09/28 21:10
推 ceca: 法拍都嘛有公告...
https://reurl.cc/bE8zDo
你可以把之後要拍的全都叫出來看
房價回檔是一種漲多修正.
真的跌...
一定是法拍開始.
回檔事只要不安定籌碼被洗乾淨就會停了.
然後價格就盤在那邊...很硬都不會動.
而真的跌,必然是法拍引爆.
也就是法拍量爆量,法拍購買量大縮.
所以拍定價一直往下探,價格整個垮掉.88F 09/28 21:11
法拍屋查詢系統

 
推 wisebani: 買的人或許變化不大但追高的人會變少99F 09/28 21:13
→ ceca: 歷史以來房價崩盤都是法拍引領產生.
法拍的供需沒有失衡,法拍價沒有崩潰.
就不用想房價有真的跌.
2008的雙北,2016的炒作區和新屋,都只是回檔.
那個中古屋基本上都只是在旁邊看戲而已..XD
2000 1990那個才叫跌...中古屋價格整個崩潰.
尤其是建商倒閉,他的預售屋進入法拍市場被拍出垃圾價.
這是必殺的現象.
你想,七期如果有一批新屋拍到一坪18萬.
數量大概上百間.
會產生甚麼事情.
喔上面餘屋打成預售屋...XD..
預售屋就蓋不起來影響還沒那麼傷.
成屋餘屋進入法拍市場,數量夠多,那對市場殺傷力超大.
你新屋拍18,其他中古屋就跟著往下算價格
就全死全倒~~
因此經歷過2000年那一坡就會知道.
房價有沒有要跌...緊盯法拍市場.
而不是整天幻想..XD100F 09/28 21:13
→ lescholar: 應該說兩者跌是基於共同的原因（升息、景氣不佳）119F 09/28 21:18
→ lovemost: 會啊，股市一直和房市有聯動關係，只是房市波動不會那麼劇烈120F 09/28 21:23
噓 rrr931481: 還在房價啊房價～唉唉唉122F 09/28 21:28
推 newbrain: 先推c大123F 09/28 21:28
推 Csir: 歸零才會124F 09/28 21:46
→ centra: 不會
利率才是主要因素125F 09/28 21:50
推 puam4444: 房價是落後指標吧 等股市跌久一點機會跟跌了。要反彈也是看股市的漲才會跟漲127F 09/28 21:50
→ jeff12302000: 股市跌>>資金跑到房市>>房價漲，股市漲>>經濟大好>>房價漲,我們的姑婆勇都說話了，還不信黨？129F 09/28 21:57
推 ebeta: 不會，反而會更助漲，發現股票會賠一屁股可是房子卻無能漲，認賠殺出加入房市131F 09/28 22:02
→ qoo10067: 人生可以不玩股票，至少要有房子吧?!133F 09/28 22:06
推 puam4444: 股市跌>經濟爛>被裁員>沒錢買房>燒炭安樂死134F 09/28 22:08
推 venroxas: 不是看租金有沒有跌嗎?135F 09/28 22:15
噓 WWIII: 不會不會不會 是要問幾次136F 09/28 22:20
→ jjjerry: 相信政府好做多決心好嗎？空空別在哭了啦137F 09/28 22:22
推 clamperni: 錢進房市138F 09/28 23:12
→ ppnow: 跌5000根本不夠多
跌破一萬就會有影響139F 09/28 23:18
推 es8930304: 會降低失業率 貸款繳不出來 出來上班141F 09/28 23:28
→ Refauth: 很難啦。因為股市和房市兩種資金的來源常常是不同理由的142F 09/29 00:03
推 cutbear123: 08年那波崩盤確實有融資仔為了錢低拋求現要救部位143F 09/29 00:36
噓 kobe7785075: 台股都還沒到10年線勒 慢慢等144F 09/29 00:44
→ frice: 會啊 但會拖到很久然後都很慘的時候
基本上新聞沒有天天報跳樓前 都不會崩啦145F 09/29 01:15

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