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作者 Insect (Insect)
標題 [心得] 我在東京買三房公寓
時間 Thu Sep 29 23:55:27 2022

在日本工作了幾年，從剛來日本就想買房了

礙於沒有身分、頭期款又不足

一直到了去年才開始認真看房

●方向

一開始就考慮公寓（マンション）
不考慮透天(一戸建て）有幾個原因
1.公寓的保全比較完善
2.透天大多是木造(當然有少部分鋼筋水泥)
3.風險分善問題(公寓多人住，出現問題可以一起處理)
4.方便(公寓可以24小時丟垃圾)

●地點

因為在東京上班，所以希望到公司方便的地點
我首都圈(東京、埼玉、千葉、神奈川）都住過
所以看房這四個區域都會考慮
後來慢慢發現，東京之外的區域，房價其實也不便宜
在埼玉、川崎、横浜都看過幾間，發現房價都可以在東京購屋
慢慢的目標就變成只鎖定東京23區
主要離公司近、搭新幹線、飛機方便
還有東京23區感覺比較保值

●只考慮新成屋

住在東京的台灣人，想買房的應該都有參加過仲介的說明會

我也參加過幾次，甚至也有委託仲介找理想中的房子

但是我想買10年內的房子

後來逐漸發現，10年內房價和新成屋落差並沒有很大

房價落差比較大的，可能要接近20年的中古屋

加上透過仲介還有負擔仲介費用

最後目標鎖定在新成屋


●目標鎖定

考量到自己的經濟情況，已經上述三點的想法
我鎖定在8000萬日幣以下的東京23區三房公寓
日本購屋沒有有所謂公設比，陽台也不計面積
以三房新屋來說，希望室內面積不包含陽台希望在65mm以上
如此一來，都心地區(渋谷区、新宿区、文京区、港区、千代田区）就不用考慮
然後希望不要距離車站超過15分鐘的距離


●決定目標
看了十幾間房後，後來鎖定目標
1.車站步行約10分鐘
2.附近有大型商場、購物方便
3.附近綠地多
4.大型建案(戶數超過300)
5.高樓層
6.距離東京車站，電車車程約10-15分鐘
7.包含陽台約27坪
8.總價約6500萬日幣
9.三面採光
10.房貸利率0.45%

新建案包含了簡單裝潢、免治馬桶、系統櫥櫃(包含洗碗機)
配置網路、配置常日班警衛、連上wifi可以免費閱讀雜誌
包含一間兒童遊樂房

●總結

價格很硬，一毛都不給殺價
上網查才發現該建商就是這種習性，著名的不給殺價
不過也不錯，至少也不會買貴
透過介紹可以拿到10萬元的商品券
相比台北房價，我基本上用台北一半以下的價格買的東京新成屋
而且還不用額外多花錢去做裝潢
購屋到現在只有買過床、冷氣、沙發、餐桌
其他衣櫥、收納櫃、鞋櫃等等，都直接新成屋附送給你了


新增幾張照片，用官方照片

除了家具跟部分裝潢以外

差不多就是照片這樣

https://i.imgur.com/8r0wUIB.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/5CQssXw.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/revmI5x.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/PP5xR2d.jpg
[圖]
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推 jaricho: 超便宜1F 09/29 23:56
推 Tattoo: 日本人真笨，房子那麼便宜還不買2F 09/29 23:57
→ abyssa1: 日本大型社區開發多 供給不足才是台北房價核心問題3F 09/30 00:01
推 TokyoHard: 江東區嗎XD4F 09/30 00:03
推 morrishh: 這價格連台中都快買不到了5F 09/30 00:05
噓 Augsburg: 日本房子就是個賠錢貨 笑死6F 09/30 00:06
推 Tattoo: 一起去日本買房！7F 09/30 00:07
→ Augsburg: 跟花6500萬日幣買一台汽車是一樣的道理XD8F 09/30 00:07
推 nextpls: 好文，讓魯空多學學，嫌台灣不好就快去國外9F 09/30 00:07
→ Augsburg: 盤子中的盤子10F 09/30 00:08
推 TrySoHard: 有沒有照片啊，分享一下啊!很好奇11F 09/30 00:09
推 Annahahaha: 這房貸利率...哇哦12F 09/30 00:09
→ gn01705529: 10年後台北房能翻倍賣，你能賣多少？13F 09/30 00:13
推 steany: 日本人真笨 竟然不會炒房14F 09/30 00:13
推 rainsilver: 10分鐘有點遠才會比較便宜15F 09/30 00:18
推 abyssa1: 淋浴區好特別 是設計給坐著洗澡的意思？16F 09/30 00:18
→ BLUESKY101: 好爛17F 09/30 00:18
→ rainsilver: 有朋友在東京買低樓層20年屋19坪就要7400了18F 09/30 00:19
→ abyssa1: 10分鐘差不多台北-板橋 板橋大概還是比這個貴19F 09/30 00:19
→ rainsilver: 不過還是比台北便宜 大概新北價20F 09/30 00:19
推 reverieh: 好爽喔21F 09/30 00:24
推 Spurious: 感覺好讚喔22F 09/30 00:27
推 horny76: 回樓上，日本有坐著洗澡的習慣
1500萬台幣可以買到已裝潢的高樓層首都市區景觀宅真的很超值23F 09/30 00:28
推 HeartBreaker: 那是浴缸…26F 09/30 00:29
推 drcula: 超便宜,台北連40年老公寓都買不到,高雄只能買2房蛋殼區27F 09/30 00:30
推 siriusu: 推分享28F 09/30 00:32
推 mysy: 好漂亮的房子29F 09/30 00:32
推 kyova: 好便宜。划算~30F 09/30 00:37
推 allenchang0: 怎不考慮千代田區 ？
買不起
推 kirbytsai: 結果根本沒寫買哪@@32F 09/30 00:41
推 rickie1141: 這房價比越南的胡志明市市中心的公寓還便宜欸，可以問一下每年的稅金和維護成本嗎？
管理+修繕每個月25000，每五年增加5000
推 Madao0149: 日本才是給人生活的地方35F 09/30 00:42
推 dondon0419: 高雄兩房蛋殼沒那麼貴啦...3房沒車位大概一千出頭36F 09/30 00:44
※ 編輯: Insect (122.146.90.161 臺灣), 09/30/2022 00:47:52
推 kirbytsai: 原來是xxx 的確是適合養小孩的地方37F 09/30 00:49
你是不是把文章分享到line群組...
不好意思修掉你的推文，我不想公布太詳細
你可以刪除line群組的留言嗎...
我也在裡面(日本買房討論)
噓 freeosama: 可惜你買了終究還是台人 非日本人38F 09/30 00:51
※ 編輯: Insect (122.146.90.161 臺灣), 09/30/2022 00:55:43
推 fancyfancy: 感謝分享、覺得網友要有點道德保護別人隱私比較好哦！39F 09/30 01:03
推 pavaro: 我覺得很便宜又漂亮耶 為什麼要噓阿？說下理由好嗎？40F 09/30 01:09
推 piliwu: 室內65平方公尺大約20坪不到 跟照片看起來不像41F 09/30 01:11
推 FaFaFaT: 人家都說不含陽台27坪了  會噓就是因為台北房子條件更爛價錢更高啊42F 09/30 01:16
→ medama: 這不叫公寓吧 依台灣習慣叫華廈或大樓44F 09/30 01:18
推 piliwu: 含陽台27坪 陽台約2-3坪這個客廳很大看起來不太像
室內24-25的45F 09/30 01:25
推 cs123: 想知道最近的車站是哪一個？47F 09/30 01:29
推 Morphee: 蠻有趣的，請問有更多交易成本數據嗎？  服務費跟貸款成數之類的
這樣每季管理費接近一萬六台幣48F 09/30 01:32

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