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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 預售屋似乎有點開始不妙
時間 Wed Oct  5 10:29:07 2022

之前說過的預售屋景氣觀察
可以從看屋禮下訂禮看
上一波轉差東西越送越好
看過最好的是去看屋送陶板屋餐券兩張
Brita濾水壺
飛利浦刮鬍刀
象印熱水瓶
去看屋就送1000-2000贈品

最常見是電影票兩張，300元超商禮券

上一波另一個青埔案子也是很屌
已購戶帶朋友一個去看送已購一支iphone6s 16g當時送價值20000多手機給帶朋友去看的
人

最近也開始陸續有送看屋禮只是價值都在300內
案子都是比較偏遠的造鎮案，一次幾千戶

不過出現簽約禮，但這類案子簽約禮很常見
算不算指標？
https://i.imgur.com/lCn1Z89.jpg
[圖]

不過還沒出現30萬訂簽到交屋
交屋後月付2萬之類

能確定的是部分案子地點開始有壓力

不再像前不久米糠當蛋黃邊賣，這樣賣很好
台北市來說林森北新生北賣到120-140
北大同靠延平賣100
可是兩年前雙連 民權西才80-100，中山站100-130
如果林森北新生北120-140那雙連130-150？
一旦景氣變化買120的林森北會先死
100內雙連民權西就是白忙活


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目前預售屋
雖然國際物料廢料大跌，海運大跌
但是又卡台幣大貶，庫存調節等，終端未跌，部分品項小跌

但是國內的運輸成本未跌續漲
國內工人工資也還在漲
建築成本壓力還是很高
基本上建築＋土地再便宜成本都要20
雙北蓋法新北基本上要20起 台北市除非用很爛不然27萬起
用到ykk 進口廚具衛浴 15樓以上大樓30萬起的來？
合建建商拿1/3成本就至少80

新北對分也要40

這是雙北房價支撐點
在低就不推案就好

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房價要跌
預售賣不掉，已購集體斷頭
建商求週轉讓利成本附近甚至小賠賣
殺到已購，，已購不交屋斷頭
繼續下殺
出現預售單價低於中古甚至公寓
舊屋僅贏得房率
然後互殺


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.139.93 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZFElrLI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664936949.A.552.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 預售屋似乎有點開始不妙
10-05 10:29 a386036
Re: [閒聊] 預售屋似乎有點開始不妙
10-05 12:55 ng101281
※ 編輯: a386036 (42.76.139.93 臺灣), 10/05/2022 10:32:59
推 amordelcor: Iphone6s 那邊買？ 這很珍貴耶1F 10/05 10:33
推 valkyrie: 本人早已經在本板發文預告在前了2F 10/05 10:34
→ jeff12302000: 這裡是房版，不歡這種感覺言論3F 10/05 10:35

死不了
不會像上一波碾壓式陣亡
部分太離譜打回原形而已
※ 編輯: a386036 (42.76.139.93 臺灣), 10/05/2022 10:37:45
→ hide0325: 現在還有iphone6s能送也蠻厲害的4F 10/05 10:38
過去啦上一波
※ 編輯: a386036 (42.76.139.93 臺灣), 10/05/2022 10:39:52
推 horny76: 都有送家電提貨券十萬的了，手機真的還好，而且可以跟代銷說不需要直接扣總價，表示這些「贈品」根本就是灌在房價裡的5F 10/05 10:41
推 childeviler2: 我多多啦，兩年多前看房送電影票，2021看房要排隊，今年最近去看房送禮券，感覺的出來買氣下滑才會搞活動，現在進場預售屋真的是要小心謹慎啊8F 10/05 10:41
→ castjane: 正常
6s哪家送11F 10/05 10:42
推 ZackRyo: 看屋就有？我之前只有看到簽約送裝潢家電13F 10/05 10:43
推 omegaisgod: 北市預售屋賣的很差，已開案的基本上降價空間都會給出來了
相反的新北特定區域還是有賣很好的，信義前幾天有個汐止新案子據說快賣完了14F 10/05 10:44
推 childeviler2: 現在就等著看預售屋說的不二價什麼時候破滅18F 10/05 10:46

林森北120賣光光也傻眼
現在一個新生北面高架橋120-140等看戲
※ 編輯: a386036 (42.76.139.93 臺灣), 10/05/2022 10:51:33
推 javator: 想太多，青埔早就有下訂送15萬家電19F 10/05 10:51
推 kuosos520: 台中北屯，桃園青埔，預售接近平轉的不少，但新案還是一直向上開
多空交戰20F 10/05 10:52

建商目前成本高，沒本倒貨
過去利潤高倒貨已購就死一片

推 cooji74115: 價格鬆動很好啊 我也再看下一間 但是要大跌 機率還好23F 10/05 10:52
→ javator: 還可以折現金
地點和物件如果好，根本不用送
所以和價格鬆動無關，常見的銷售方式而已24F 10/05 10:52
※ 編輯: a386036 (42.76.139.93 臺灣), 10/05/2022 10:56:10
推 nick45643: 送的手機也是你付的房價裡面出的錢27F 10/05 10:55
推 Arietta: 6s很久以前了捏，等看屋送14再說差不多28F 10/05 10:59
推 bornwinner: 你觀察的指標也走的太前面了29F 10/05 10:59
推 garyddt: 最近去看有收到兩包乖乖30F 10/05 10:59
→ piliwu: 6s還能買到建商神通廣大31F 10/05 11:02
推 p20770299: 跌是好事+132F 10/05 11:03
→ piliwu: 這有點不準我2021上半年看台中南屯預售也送一堆家
電好幾十萬
結果後來噴了10萬/坪
只能說回歸正常而已33F 10/05 11:03
→ fatb: 看地區 有些地區剛開始的還是一搶而空37F 10/05 11:06
推 ZekeYeager: 你不降我不降，大家共榮38F 10/05 11:07
推 GoGoD: 12月再斑馬39F 10/05 11:09
→ miha80425: 說就是土地取得成本過高 爛地都飆出兩三倍價40F 10/05 11:12
推 lulufufu: 工資根本假議題，問過幾個做營造的朋友都說沒漲41F 10/05 11:20
推 tom77588: 有些預售屋的完工日都拉到快2030年42F 10/05 11:24
→ testPtt: 這波蠻多短期賣出把稅疊上去的
大家注意一下那些短期持有的不要去買43F 10/05 11:26
推 opencat: 6s  一隻大概2500吧  送手機挺蝦的  誰會想用骨董6s...45F 10/05 11:41

當時剛出
當然很優

推 toomtoom: 一定是賣太便宜 加價賣就可以了46F 10/05 11:42
推 sdhpipt: 汐止現在已經比塭仔圳還便宜了 所以說可能相對有人氣47F 10/05 11:51
推 wlcaroline: 林森北120是指中山吉美嗎？48F 10/05 11:52

是中出吉妹
鼎吉中山120-140在新生北路二段
根本是頂級中出

→ sdhpipt: 內湖連文心在內湖四期的8戶小建案都開到90萬了 有夠扯49F 10/05 11:53

離譜

→ IS0987: 等看看有沒有啥可撿@@50F 10/05 11:53
推 sdhpipt: 中山吉美好誇張 不知道為啥這麼貴 XD51F 10/05 11:55
→ lovemost: 下訂跟看屋是兩回事52F 10/05 12:04
※ 編輯: a386036 (150.117.165.129 臺灣), 10/05/2022 12:07:44
推 uevol123: 調漲單價送iPhone 14很划算吧，單坪調漲3萬兩房用25坪算總價漲75萬，iPhone 14 一隻不到3萬的東西，一次送個10隻建商還是賺！53F 10/05 12:05
推 iloveapple: 之前賞房那麼好呦56F 10/05 12:05
→ etnie: 現在預售屋開得比新成屋還高，是該給建商教訓了57F 10/05 12:07
推 MTBF: 笑死 這篇推文就知道哪些人從來沒在看內文 狀況外又愛留言的58F 10/05 12:07
推 gm3252: 哪個營造說工資沒漲的，請他報價我不太信他會真的沒漲59F 10/05 12:13

點工漲了500-1500師傅部分
粗工500-1000
運輸漲很多。不能超載
那家營造不漲價還能完工的，馬上接不完

→ sdhpipt: 而且中山吉美還真的有成交 旁邊的幾個十年新古屋卻沒帶動60F 10/05 12:14

是。超離譜那地方120
中山北路那排中山富裕等之前套死一堆的沒回去當初110


→ sdhpipt: 理論上120萬一坪 旁邊璞真永真應該要被帶上去才對
美妍家或小室則哉也沒有站上去61F 10/05 12:15
※ 編輯: a386036 (150.117.165.129 臺灣), 10/05/2022 12:20:06
推 paradigm: 有看屋送iPhone再說63F 10/05 12:20
→ sdhpipt: 我有親友住小室則哉 一直期待跟著漲上去 沒有如願 XD64F 10/05 12:22
推 buike: 廢棄物也漲非常多，裝潢別裝太多，拆的時候會哭65F 10/05 12:23
推 pisa2022: 你舉的這個例子，高鐵國際城…地點比這案爛的還真的不多…66F 10/05 12:27
推 MTBF: 因為市場沒動能 新古屋推不上去68F 10/05 12:28
推 erowii: 請問高雄有賞屋送禮的建案嗎？69F 10/05 12:32
推 TokyoHard: 魯空還在幻想跌,快去租房了70F 10/05 12:42
→ haykin: 人道走廊開啟中71F 10/05 12:48
推 iclaire: 想問高雄+1 建商依然高傲72F 10/05 12:57
推 johnny4785: 之前吧是說都不會跌，所以還是會變相跌價啊，那為何之前要嘴硬說不會欸73F 10/05 13:10
推 Anyotw: 那不是送的…都是你出錢的XD
買一送一真的是免費膩75F 10/05 13:12
推 abyssa1: 建商應該會凹單一陣子 下半年預售實登超少77F 10/05 13:42
推 yyyyoung: 送14再叫我78F 10/05 13:48
推 roy84211: 想太多 桃園比較危險 呵呵  坐看青埔崩盤79F 10/05 13:55
→ ohyakmu: 再不買就買不起了喔80F 10/05 13:55
→ roy84211: 林森北120 傻眼在哪??北投都賣120了 你買不起喊燒嗎
而且你舉例根本狗屁不通 一下子嘉義高鐵 一下子北市蛋黃條件好的案子你也買不起 更不會送禮物拜託你來看81F 10/05 13:56
推 MixBear: 台中都沒崩盤了 青埔那會崩
一堆新北買不起就會往桃園去了北部至少還有高薪支撐
阿～我錯了 台中有地下經濟 更有撐84F 10/05 14:04
→ nextpls: 是啊，快崩盤了，沒看9月好房網房價-3%？87F 10/05 14:37
推 siibouf: 有看屋送屋再說88F 10/05 14:47
→ distellable: 代銷房仲這一波不是賺到可以吃好幾年了?有這麼快求人89F 10/05 15:14
→ fanter77: 現在就場外看戲就好90F 10/05 16:01
→ mp60707: 我已經看到廣告寫送冷氣洗衣機..一堆的了91F 10/05 16:07
推 kathydog: 2018年看預售也有送家電 這有很稀奇嗎 現在能買到6S古董手機才稀奇92F 10/05 16:18
推 Homedoni: 中產旁邊看戲就好 升息爽爽哦～94F 10/05 17:12
→ daddy29: 衰退 之前去台中看房留資料 這幾個月一直主動問
我看遠雄的95F 10/05 17:40
推 Herojojo: 送6S…那一波 應該賺一倍了吧97F 10/05 18:41
推 MTKer5566: 最近有買2房送3房98F 10/05 19:12
推 kktt254: 樓上真假99F 10/05 20:50
推 kmichaelk: 東騰出掉了嗎100F 10/05 21:27
推 chouvincent: 大送家電 小漲數百萬101F 10/05 21:45
→ Freighter: 林森北這個價有什麼稀奇，八大蕭條成那樣，都黃不
起來了102F 10/06 00:19
推 roy0710: 你是看60萬的遠雄還是海邊的遠雄？104F 10/06 01:21

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