看板 home-sale
作者
標題 [閒聊] 多軍都給我進來
時間 Sat Oct 8 03:34:27 2022
作者
標題 [閒聊] 多軍都給我進來
時間 Sat Oct 8 03:34:27 2022
正常的有經驗投資客 都能感受到市場何時開始狂熱吧
一個狂熱的市場 超跌不是很明顯
啊炒作水分比較多的區域也很好分辨吧
我就不懂為何要緊張了
房地產正常繳款又沒補繳這回事
老投資客應該是沒在慌張的
至於金流穩定 會害怕 想要低價殺出的 就不用了
不穩的不討論
原因很簡單啊
空軍那幾個爛理論 但是都站不住腳
1.少子化
笑死 你買房是當房地產指數喔 對抗少子化 就是靠選點去解決
地點就能幹掉少子化問題
還不說使用空間大幅增長 這也是幹爛少子化問題
還是大家喜歡去擠以前那種沒電梯老公寓 每天爬三四層樓 自慰自己當健身 笑死
2.屋子太多
這也是講超多遍 台灣50%人口還住在 超過20歲的房子 沒錯 就是這麼窮
當初人口爆炸時期 蓋太多了 懂?
現在新的根本替換速度趕不上舊建案 就跟新生兒勞動力根本取代不了一樣
每次都說三小屋子太多 屋子真的太多 就不會漲成這樣 懂?
難道房地產有辦法鎖住流動性? 脫離供需法則?
能住的屋子 住起來舒服的屋子 事實是"嚴重不足"
不然 都更議題是? 屋子太多幹嘛要都更?
一個正常投資客現在應該是要穩住陣腳
如果之前都沒出貨的 那是真的怪怪的 當然置產就沒差
這波潮水退 可以看出哪些點抗跌 優質 更需要緊盯交易量跟價格
因為在這時候還有人去買 那些人 就是剛需
而剛需的特色就是 那個地點剛需就是強 不動產具有僵固性
簡單來說啦 你全台灣找10個區域就好 面積我覺得用里即可 也可以到重劃區 看人
2022 9月開始 成交量價 都衰退最少的 優先列入口袋名單
沒有必要這麼悲觀 市場越悲觀反而是好事
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.156.224 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZG7z7Hb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665171271.A.465.html
推 : 乾 你們給我緊張一點 我需要容易緊張的屋主才會賣我房子
最好緊張到便宜賣的1F 10/08 03:50
最好緊張到便宜賣的1F 10/08 03:50
推 : 內政部長掛保證怕個P4F 10/08 03:53
推 : 4！5F 10/08 03:54
推 : 是說我覺得悲觀的不是多軍 反而空軍在幫忙悲觀6F 10/08 03:58
推 : 多軍放心啦，就跟樂天桃猿一樣只是短期的低潮而已，未來的獲利穩達達，我爪好羨慕喔7F 10/08 04:37
噓 : 你怎麼會慌成這樣9F 10/08 05:21
推 :10F 10/08 06:25
噓 : zz11F 10/08 06:29
→ : 我覺得現在是進場好時機。至少可以慢慢跟屋主議價而且議的動12F 10/08 06:38
推 : 怕什麼14F 10/08 06:49
推 : 怕.jpg15F 10/08 07:00
噓 : 怕惹16F 10/08 07:06
噓 : 供三小17F 10/08 07:09
→ : 放心啦,手上有貨的最大,價格咱們定的,一定要高於行情20%賣給空空。18F 10/08 07:10
推 : 3. Tsm adr跌6%20F 10/08 07:11
→ : 沒差啦 股價不代表一切 有護國群山撐著..21F 10/08 07:13
推 : 不要急22F 10/08 07:19
推 : 不是啊你之前不是這麼說的吧23F 10/08 07:20
推 : 你好像比較怕24F 10/08 07:30
推 : 推m大25F 10/08 07:39
推 : 丸子，嚇到漏尿了，先去搶尿布.....還好我文山區公園多不怕沒地方睡26F 10/08 08:07
推 : 永遠在看戲的空空別哭啊，哈哈28F 10/08 08:12
噓 : 你是反串還是真的怕？？29F 10/08 08:13
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5zX5DN7h.jpg)
噓 : 台灣房子蓋得亂七八糟，看起來就是阿雜32F 10/08 08:29
推 : 別怕啦 過一陣子又要升息了 看美國說的算還是政府說的算阿33F 10/08 08:32
噓 : 怕.jpg35F 10/08 08:37
推 : 多軍千萬別慌，賣不掉加價賣就好36F 10/08 08:53
推 : 你搞錯了什麼，多軍一直都很樂觀啊XD37F 10/08 08:57
噓 : 百萬多軍站出來！38F 10/08 09:12
推 : 現在只剩政腐還在死撐房價，年底選完崩盤，房價才真正有機會回歸正常。39F 10/08 09:13
噓 : 萬人響應，無人到場41F 10/08 09:14
噓 : 大家別怕 跟我衝42F 10/08 09:21
→ : 扯 大家是真的不懂喔 是要趁現在多儲備 度小月 之後才能賺到下一波
你們難到相信陰跌10年 ？43F 10/08 09:32
你們難到相信陰跌10年 ？43F 10/08 09:32
→ : 英國一旦破產就是2008重演而已，房地產本來就比較慢反應，但爬起來也比較慢，個人覺得明年開始跌差不多。46F 10/08 09:54
噓 : 你不會怕就不會發文取暖了…48F 10/08 10:00
→ : 現在比較怕的是戰爭風險 不然蛋黃區就是剛需 有啥好怕
新竹根本沒感覺到少子化 托嬰中心還一直在到處蓋
不過看gg好像沒在管戰爭風險的還一直擴廠 gg都不怕了 我們49F 10/08 10:01
新竹根本沒感覺到少子化 托嬰中心還一直在到處蓋
不過看gg好像沒在管戰爭風險的還一直擴廠 gg都不怕了 我們49F 10/08 10:01
推 : 通常都是魯空在替別人擔心，自己買不買得起房不重要52F 10/08 10:03
→ : 小咖的好像也沒啥好怕的53F 10/08 10:03
推 : 趕快賣，人踩人，我好多收點貨54F 10/08 10:06
推 : 沒工作頂多沒收入 炒房仔到時候是虧大錢 別跳樓就好羅55F 10/08 10:06
推 : 哇你三點多還沒睡啊？56F 10/08 10:07
噓 : ………57F 10/08 10:21
推 : 不賣加買 沒什麼好怕的
反正就是洗籌碼 把不穩定的籌碼洗掉
剩下的都是意志堅定的屋主，再一起加價賣
反正未來就是一直噴 把傻空噴滿臉58F 10/08 10:24
反正就是洗籌碼 把不穩定的籌碼洗掉
剩下的都是意志堅定的屋主，再一起加價賣
反正未來就是一直噴 把傻空噴滿臉58F 10/08 10:24
→ : 漲時候發文 說是帶風向 跌時候發文就說怕了 都讓你講就好 顆顆 低能？62F 10/08 10:32
推 : 你醒啦？睡有沒有七小時啊？64F 10/08 10:39
噓 : 標題是啥毀65F 10/08 10:54
推 : 推 竹北該補漲了66F 10/08 11:12
→ : 我通常是 下午睡個兩小時 晚上睡個4小時67F 10/08 11:13
→ : 恐懼的味道68F 10/08 11:19
推 : 你怕囉？69F 10/08 11:29
→ : 怕惹70F 10/08 11:33
推 : 老早就說 買中古 收租 拿現金 開槓桿玩股票 發財再買那樣才好玩啊
錢夠就一直買中古
銀行會認錯放推貸款的71F 10/08 11:54
錢夠就一直買中古
銀行會認錯放推貸款的71F 10/08 11:54
推 : 隨意哥房地產糗爺還一直出來XD75F 10/08 12:07
推 : I love old house
Show me the money76F 10/08 12:14
Show me the money76F 10/08 12:14
噓 : 拜託無腦多 加價買爆 快點進攻 沒人跟你搶78F 10/08 12:27
推 : 經濟還會再崩啦 不急 台灣房市反應是最後一線79F 10/08 12:34
推 : 問一下 新竹下一次大漲大概是什麼時候？80F 10/08 13:27
→ : 等科技業消化完庫存 清理完戰場吧81F 10/08 14:08
推 : 竹北要補漲了，北市一堆垃圾案件都在膨風82F 10/08 14:23
推 : 空空非常怕 笑死83F 10/08 14:40
推 : 空空就是不會買阿，管你要加價20%還200%? 慢慢等吧84F 10/08 15:06
--
作者 mfcke 的最新發文:
- 說穿了還是最基本法律精神 信賴保護原則 什麼豪宅線貸款成數想改就改 想修就修 第二間第三間貸款成數也是一改就生效 明明市場就一直有在賣預售 你要搞就是配套要做好 之前已經簽約的要給落日 這些就算了 …131F 27推 1噓
- 這就是接下來幾年各區域會出現的寫照 持有10~30年想要出脫的 都會慢慢妥協低價賣出 其實我一直覺得這幾年中古屋貴到不像話 然後樓層 方位 周邊建物 採光通風 一些細膩的差距 都被無視 未來三年就是 …72F 29推 3噓
![]()
我剛剛查到是這樣 清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當 月 2 樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並 具有替代性的相似房 …58F 27推![]()
我們就來認真討論一下吧 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期 唯一一直被忽略就是老屋沒人要 所有看空的人都忽略這件事實 看一下數據吧 這是各縣市屋齡以及低度使用住宅比率 因為這幾個縣市很缺屋子 全國 …382F 76推 4噓- 48F 8推 4噓
點此顯示更多發文記錄