看板 home-sale作者 Amelita (not lonely)標題 [請益] 台南自助該買哪裡？時間 Tue Oct 11 23:51:08 2022
麻豆公務員，年薪約80萬
單薪，老婆兼職收入不穩定
沒小孩也不用孝親費
頭期款家裡可幫忙，
目前看東橋和永康復國商圈中古屋感覺負擔有點大，兩房1300上下
還是應該買北區透天翻修老屋？
或是往麻豆 下營 新營找700以下的新成屋好呢？
預售轉約新手不太敢
只求自住，格局正常，有平面車位
感謝版上大大指點
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推 Nujabes: 麻豆工作就買麻豆或佳里吧，基本機能都有4F 10/12 00:13
推 ParzivalEd: 現在房價有點掉,但可能會升息,建議再觀察幾個月
你在麻豆上班,真心建議在麻豆一帶就好了,通勤很累的5F 10/12 00:24
推 eyeschi: 買麻豆就好，也比較能負擔8F 10/12 00:51
推 shawncarter: 家庭年收*10就是你的極限 所以預算大概800以下比較實際11F 10/12 01:00
推 iNicholas: 新營哪有700以下的新成屋啊...13F 10/12 01:04
→ takei: 復國路兩房中古屋1300？？？？14F 10/12 01:15
推 coburn: 安平五期永華路成屋，比東橋便宜又是大三房，我實在不懂台南在漲什麼17F 10/12 01:45
→ kyova: 麻豆...時間就是金錢~
五期適合退休。它離外圍的新興工業區、科技園區都太遠
也就是說它沒有就業相關的題材刺激。不過觀光娛樂題材很多五期最近的是安平工業區，很久以前說要都更提高容積率轉型但大概時機還沒到，太難搞了。南科高鐵對政府來說比較方便效益也比較明顯。開發案都是找公有國營地優先。所以要先
研究台糖或其它大塊土地的位置。區段徵收至少佈局要一二十年。19F 10/12 03:42
推 chichi32: 新營沒有大樓新成屋了吧，目前都還在蓋28F 10/12 06:09
推 AndyMAX: 當然麻豆 求近不求遠29F 10/12 07:03
※ 編輯: Amelita (1.172.113.22 臺灣), 10/12/2022 07:14:04
→ Amelita: 抱歉，標題沒有好好選字，已修正30F 10/12 07:18
推 gyqmo: 東橋公務員下班時間來回麻豆，你會塞死
上下班時間
建議麻豆邊邊找一下，不過這幾年好像沒看到什麼新成屋了
麻豆新生南路好像快蓋好的大樓，或許可以去問問？31F 10/12 07:22
→ fitnessboyz: 如果你在南科工作會推新化，但麻豆公務員就麻豆吧
通勤浪費很多時間成本，且麻豆價格應該更低35F 10/12 07:32
推 ship1228: 麻豆空氣好很多，上兩條高速公路也快37F 10/12 07:41
推 slg: 預算夠就推薦麻豆，那邊會因為南科需求外溢而持續補漲。身邊就有南科同事買那邊，預計年底交屋40F 10/12 08:07
→ Amelita: 麻豆的新成屋價格也不低了，而且選擇不多，在老舊鄉下社區內新加坡式的多，出入巷弄很小42F 10/12 08:09
推 linmondi: 麻豆，入住後老婆在麻豆找工作46F 10/12 08:30
推 HeartBreaker: 麻豆佳里，全新七八百的華廈看看吧，這樣負擔較低麻豆新生南路跟佳里外環都有華廈預售建案47F 10/12 08:31
推 garyddt: 1300貸1040 一個月還款+管理費抓4萬1，生活費剩2萬多，負擔上會很有壓力。49F 10/12 08:49
推 udkki: 跟人家去擠東橋幹嘛？那是工程師在買的51F 10/12 08:58
推 KMOOO: 買麻豆佳里就好了啦！跑到北區東橋？？你以為通勤很輕鬆啊52F 10/12 08:59
→ sinomin: 都在麻豆工作就買麻豆佳里啊
不在意生活機能的話也可以買西港安定54F 10/12 09:06
推 dog37: 麻豆生活機能好很多，20多年前就有麥當當其實很威耶
然後全聯超市都有，飲料店也很多，缺點就是中山路塞車吧56F 10/12 09:09
推 kingingl: 佳里不錯，老家佳里，不過沒火車站就是58F 10/12 09:36
→ gyqmo: 東橋不是在北區啦～是在永康區59F 10/12 09:39
推 akai555666: 當然是買善化啊，以後可是要漲到60萬一坪的60F 10/12 09:56
推 g11121s: 安南區九份子價位偏低，可詢價62F 10/12 10:03
→ fitnessboyz: 九份子那 真的吵做的很兇了….唯獨商60附近才看好65F 10/12 10:10
→ zeroyaking: 永康北區交界中華路六甲頂的車流量一定要考慮進去66F 10/12 10:10
推 jkduke: 麻豆也不便宜 看看那個 北揚協奏樂 硬是拉了一波麻豆房價說錯了 是台邦67F 10/12 10:25
推 bobo30: 鹽水農地自建69F 10/12 10:30
→ fitnessboyz: 北揚的建案是都不錯啦，善化跟新市不建議追價
尤其是善化，離市區太遠了，北外環跟捷運也要考慮到南科附近的西港跟安定賣鬧啊…根本只有近 沒有生活品質70F 10/12 10:35
→ kyova: 安定要等區段徵收...有人說ABC區會蓋醫院、購物中心或商辦但發展好應該也10年。麻豆就在交流道旁，去安定也不遠。
沒有小孩不用考慮學區。麻豆本身就有新樓醫院。然後麻豆
工業區和南科外溢會提供一定的支撐。特地買市區真的自找
麻煩...浪費時間而且也沒便宜可撿。
工作佔5天，假日只有2天，划不來。真的要購物逛街假日走國1到市區就好...再怎麼樣也沒有通勤時間恐怖...
買別區通常是太貴負擔不起才外溢，沒事幹嘛找又遠位階又更高的區域...除非有其他考量。75F 10/12 10:51
推 Kakeron: 九分子價位偏低@@？84F 10/12 11:00
→ VicLien: 這預算臺邦三房買一買 不用煩惱那麼多85F 10/12 11:01
→ VicLien: 善化要看5～10年後FG發展 現價未必是天花板87F 10/12 11:03
→ kyova: 九份子現在很貴...建商殺雞取卵。商60周遭比較低價。
看都計我覺得政府是想把重心放在安定。台積18廠&交流道。我覺得FG還好。除非它商業區最後不是都拿來蓋住宅...
南科三期和未來的產業腹地目前也是規劃在國道那側。
基本上北外環接樹谷連絡道、直加弄大道就知道軸心在哪邊了善新這邊的強項是遙遙無期的捷運黃線和深綠線...
等政府腦袋撞到突然想到要把南科車站周遭弄好，亞蔬搬走
再來考慮這一側的發展不遲...88F 10/12 11:03
推 mecca: 佳里麻豆都好住啊 幹嘛不住附近???96F 10/12 11:13
→ fitnessboyz: FG我看八成跟LM差不多鳥
安定缺點是人口過於稀疏，除非政府真能搞定
但高鐵特區現在在搞，安定是否也同步要看了97F 10/12 11:28
推 KMOOO: 我也感覺政府有意發展安定，善化新市安定南科三區來說安定發展不高且基期低還有個國一安定交流道的地利，前幾天才有消息說安定往溪北過曾文溪要蓋一座橋的可行性評估，可以期待100F 10/12 11:31
→ kyova: ABC區的容積率較高，而且可能會給一部份供應鏈或相關廠商進駐甚至留做擴廠預定地。GG現在是大爺阿...台南市長只是僕人，要好生伺候阿XDDDD 劉德音就說2萬員工帶動17萬就業。光這龐大的消費燒錢也要弄阿XDDD
溪南也才40幾萬戶，你看GG恩惠有多大...雨露均霑惹~
A~E+南科三期預定容納就業接近3萬，這很恐怖...
另一塊腹地估計也有5000~10000就業，隨時能啟動徵收。104F 10/12 11:32
→ Expend: 商60周遭比較低價?哪個世界線111F 10/12 11:41
→ kyova: 安定本身人口應該不是主要考量。主要是服務GG員工。然後
靠交流道把影響力擴大。包括麻豆佳里安南永康。
商60本身可沒有推案耶...它又還沒交地。周遭有些案子比較低阿...不然你就往周遭自辦重劃區找或中古，懂??
九份子有些都敢開4字頭了...商60周遭成交價沒那麼浮誇阿112F 10/12 11:43
推 bennybennyb: 九份子四字頭只有SRC那棟的特殊景觀戶吧？
不過商60旁周遭幾案也在32-35間徘徊了117F 10/12 11:48
→ kyova: 河睦和璞日也開4，成交也有逼近4的。阿你看商60最便宜的
家賀或勉強貼草湖的北安公園。六本木和森悅也比較低。
這不是查樂居591就知道的事嗎...
要拿最新開案的來看阿...更新的我就沒去追蹤了~119F 10/12 11:51
推 bennybennyb: 之前去看，河睦跟璞日是還沒開4，成交應該也很難到4啦123F 10/12 11:55
→ kyova: 那你可能真的很早去看...現在建商都很敢開，你也要很敢殺湖映白那間格局最謎...成交44不知道是不是做價的125F 10/12 11:59
推 Arashi0731: 十年家庭年收買房，一年家庭年收買車是不變的道理，選你通勤距離短的地方去找符合收入的房子。128F 10/12 12:13
推 darkholy: 麻豆工作不買麻豆跑來擠市區是傻了嗎130F 10/12 12:16
推 heidilin: 買麻豆就好，基期低之後還有上漲空間。現在去擠永康剛好接盤131F 10/12 12:23
推 justin037666: 講白了未來人口一定往市區移動，麻豆佳里安定就鄉下，想買市區很正常，況且台南已經是六都最鄉下的，難道要跑到鄉下中的鄉下當大王嗎？另外原po想往市區有可能是老婆的工作不穩，市區比較好找工作134F 10/12 12:47
→ VicLien: 樓上你可能不太懂台南房市 台南跟新竹比較像138F 10/12 12:53
→ wzchou: 善化車站140F 10/12 13:27
推 cutesuper: 你是打算調市區嗎 沒打算那就近買最好啊141F 10/12 13:35
推 chichi32: 台南很多小鎮 跟其他六都經驗不一樣142F 10/12 13:54
→ kyova: 麻豆我猜現在開價應該也3字頭了，不見得真的便宜。長期來說市區一定是比較有發展性，但投報率真的也難講...就以自住需求優先。通勤真的崩潰。除非你能買到自償的市區中古，
然後租到不錯的麻豆新房之類的操作...但應該是別亂搞...
其實如果是考量老婆工作的話也是可以。畢竟多一份收入差很多...但也要確定就業後才能評估阿...144F 10/12 15:02
推 HeartBreaker: 認真a了一下原po，之前人設都是已婚女性生兩個小孩，然後在醫院工作，9年前有2200萬的預算在高雄買房，然後現在是…？？150F 10/12 15:16
→ Amelita: 樓上好厲害，我幫弟弟問，因為他沒有ptt 帳號，預算不夠找自住房真是一件頗痛苦的事情
我們找了半年左右，一千出頭在高雄農16美術館都可以找到還正常的房子，也算是市區，台南非市區的開價真的不便宜，可是週邊建設又跟不上，在柚子園三合院或是一堆鐵皮透天旁邊蓋一間新加坡華夏
，出入巷弄小，感覺真的很違和，弟媳有保母證照，可能要往年輕家庭多的地方比較好找工作
麻豆超多鴿舍，實在很難避免153F 10/12 16:43
推 HeartBreaker: 我還以為是那種被盜帳號所以改變人設來洗文章的，如有冒犯就抱歉了！162F 10/12 17:05
→ Amelita: 不會不會，謝謝樓上，在台南找房真的頗挫折，收入一般想找個棲身之所還真不容易164F 10/12 17:17
推 ship1228: 年輕家庭多就是LM，既然覺得都貴，買LM166F 10/12 17:21
→ fitnessboyz: 我個人還是建議新化啦，到南科也不遠，價格甜，北外環、生活機能以及學區也都有
靠南科看生育是不是會上升,弟媳工作就有著落168F 10/12 17:58
→ Amelita: 謝謝所有回文給我們寶貴建議的版友們，我們再看看繼續努力171F 10/12 18:14
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