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作者 poi5140514 (poi)
標題 [閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資
時間 Wed Oct 12 17:31:29 2022

以手上目前的物件來看
中都兩房加平車，市價大概1000
租金扣所有費用後約實拿22000

以頭期200 貸款800來算
當利率1.4  利息每月9333   年投報率7.6%
    利率2.0  利息每月13333 年投報率5.2%
    利率2.5  利息每月16667 年投報率3.2%
    利率3.0  利息每月20000 年投報率1.2%

投報率是用租金扣除利息後/頭期款計算

利率2以內可以接受這個報酬，再超過房價要下修投報率才值得投入，不過感覺除非利率
長期要在2.5以上價格才可能鬆動

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推 topaaron12: 大家兩房成本不是都600嗎
三房8501F 10/12 17:39
推 golang: 投報率算錯了 0空租0房稅0裝潢 2%是3.6%3F 10/12 17:45
→ poi5140514: 我已現在的價格來討論比較有意義，投報率也是用扣除利息的現金投報率，利息算是支出繳了不會回來，本金就只好當作儲蓄4F 10/12 17:52
推 s26492755: 槓桿後沒有6%就不會考慮了 這還是在考量物件未來有一定轉手性的 如果是改套我看朋友抓10% 畢竟犧牲了部分的未來7F 10/12 17:59
→ koyo167: CECA就說過了   2%利息以上投資客就觀望了
因為投資客很精的  追求的是必賺10F 10/12 18:04
→ s26492755: 2%以上也是必賺啊 我去問的時候就給我2.1%了 還不是照吃
你要看什麼類型的
最簡單的數學 6-2有沒有賺12F 10/12 18:06
→ Colac5566: 房價投報率要5%16F 10/12 18:08
推 s26492755: 真的要可怕就是房貸利率比房租投報還高的時候17F 10/12 18:09
→ ppnow: 我現在都7-8%，我覺得至少要5%以上18F 10/12 18:22
→ garyddt: 總投報率不低於3.5%比較不會被升息咬到19F 10/12 18:29
推 richptt: 持有及空租成本、還本金額沒算20F 10/12 18:44
推 roy0710: 隔套改套現金投報沒15%以上就不要了21F 10/12 18:49
推 topaaron12: 之前買的投報都馬20%以上22F 10/12 19:25
推 ffffaaaatttt: 你這都是寬限期內吧，三年一到都還要轉貸頗為麻煩23F 10/12 19:42
推 s26492755: 講的多半是現金投報 那個什麼成本都算進去了
還本金額會慢慢降低投報 但時間拉長比較有影響 實際上也是當成存豬公存起來24F 10/12 19:54
推 roy0710: 現在還是有20%的啊 6%以上 能貸8成的27F 10/12 19:55
推 omegaisgod: 5%吧 每年折舊還要扣2%28F 10/12 20:49
推 Harlequin727: 0056十年殖利率5%多一咪 差太多真的不如存股29F 10/12 20:58
推 piliwu: 要殖利率你直接買長榮就好明年20%起跳30%40%都有機
會30F 10/12 21:27
推 Refauth: 當然是零啊32F 10/12 21:36
推 shuichia: 投資件粗投報怎麼也得4以上吧33F 10/12 22:01
→ beminaru: 現金報酬率至少要5%~8%吧34F 10/12 23:22
推 Harlequin727: 長榮殖利率爆炸股價也會爆啊 56至少會有輪替風險低多了35F 10/13 00:04
推 xc2v: 可是房子會漲價又穩 股市上上下下影響睡眠37F 10/13 01:38
推 lalala419: 你這間2%房貸 IRR 3.5%而已 別自創收益騙自己
一般都現金投報 總價投報去抓 你這算法沒看過38F 10/13 02:19
→ jian0202: 本金也要算，有機會成本因素，就算本金拿去定存 也是有收益（而且可以複利計算）若以投資作為考量 比較沒有人這樣算40F 10/13 08:36
推 babyyang99: 我三房快2千，而且還是在烏日。43F 10/13 10:13

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