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作者 GigiBuffon (我已不願再自我欺瞞)
標題 [請益] 小換大的計畫失敗怎麼辦
時間 Sat Oct 15 19:24:19 2022

各位前輩好 最近有標題的煩惱
去年硬捏買了一間坪數滿極限的小三房
當初有一間小三房跟地點比較偏的正常三房在選
是因為聽說坪數小的價格會跳比較快才買的
但今年慢慢發現到好像正常坪數的三房反而比較多人接受...

一開始的計畫是買了一兩年 小三房比正常三房多漲一些
然後就可以用小三房換正常三房走重購退稅
漲幅cover正常三房我扛不住的部分
結果現在正常三房漲的比小三房還兇
反而小三房因為坪數太極限 很多人不能接受 市場漲幅極為受限

想請教這樣的情況之後可能會再反轉嗎
因為我還是想要住正常空間的三房...
但如果換不過去的話...只能怨嘆自己當初判斷有問題了
明明前幾年看都是2房漲得比3房兇
為什麼買了小三房卻漲不起來
早知道當初就直接上地點比較偏但正常空間的三房了
現在那間正常三房市價漲的比我買的小三房高很多...
計畫大失敗超悲劇

只好上來問還有解法嗎

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我一個人不孤單

想一個人才孤單

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→ drykt: 大家應該會先問你地點在哪1F 10/15 19:29
推 qqphor: 小三房先住2F 10/15 19:31
→ testPtt: 沒本事不要硬捏3F 10/15 19:31
→ LinuxKernel: 所以小三房是幾坪…4F 10/15 19:32
→ hfli: 加價賣，等盤子上勾5F 10/15 19:35
→ qqphor: 交通屋了嗎
更正，交屋了嗎6F 10/15 19:38
→ GigiBuffon: 含公設不含車位30坪 準備交屋了8F 10/15 19:39
→ qqphor: 最差的狀況你一開始可以接受的是什麼
應該約18-19坪念陽台，其實2大一小，還是夠住的9F 10/15 19:41
推 cm1241: 室內18-19兩房剛好，小三房空間感不會很壓迫嗎11F 10/15 19:46
→ GigiBuffon: 最差的情況就自住XD 不太希望但好像沒選擇12F 10/15 19:48
→ fatb: 小三房本來就爛物件 是給逼不得已的人買的13F 10/15 19:49
→ dammbob: 真的要看地點，現在新的小三房根本就是兩房硬隔14F 10/15 19:52
→ qqphor: 沒有爛物件，只要當下適合都是好物件，請尊重每個人的選擇15F 10/15 19:53
→ GigiBuffon: 前幾年兩房比三房兇很多但小3房漲輸2房也漲輸3房 囧17F 10/15 19:53
推 jecko: 小兩房 小三房這種折衷房 漲幅輸不易外啊  當初買正兩房
 正三房不就好了18F 10/15 19:53
→ qqphor: G大，等，退可守就好20F 10/15 19:53
→ GigiBuffon: 本來聽說坪數小的比較會漲 但在我身上好像不是這回事謝啦q大 看來也沒別的辦法 市場就打我臉了QQ21F 10/15 19:54
→ qqphor: 聽說？我喜歡相信自己做的功課23F 10/15 19:55
→ muscleloser: 地點好嗎24F 10/15 19:55
→ fatb: 小二房倒是未必 因為它是套房上一個level 而且空間通常沒像25F 10/15 19:59
→ GigiBuffon: 我就是做功課看到兩房賺的都比三房多 才判斷坪數小
比較會漲嘛... 結果買第一間市場就教訓我了26F 10/15 19:59
→ fatb: 小三房壓得那麼緊縮 我這個案子賣最好的就是小二房(全賣完)28F 10/15 19:59
→ qqphor: 含車位嗎29F 10/15 20:01
推 az0102: 一年而已就在小換大？
等你的現金流拉上後再來換大
那時候高機率你的頭期款也放大了30F 10/15 20:01
推 hypeng: 因為預算不夠的會退而買兩房，有明確空間剛需的買家就會需要正三房（比如說有兩個孩子）所以2+1的小三房的確相對尷尬，它吃的客群是本來兩房客人有多點預算多買一個儲藏室或小書房，但那個+1被捨掉也沒關係。33F 10/15 20:06
推 kagaya: 原來迷你三房就是你在買的 不打算自己住這樣……37F 10/15 20:08
推 any1206: 看主建坪數啊 如果是興富發那種18坪也要隔三房的 一般人只會當成2+1或直接打掉一間變兩房吧38F 10/15 20:09
推 flcts213: 打掉一間不就變二房了
不過二房的價格跟小三房的價格要比較一下40F 10/15 20:11
→ testPtt: 小房子應該不是水泥隔間 打掉重做2房42F 10/15 20:16
→ rason6: 爛物件就是爛物件，不要再用話術包裝騙年輕人了。騙錢賣，不然就是鼻子摸摸繼續住。43F 10/15 20:18
推 LGham: 漲不起來先看地點吧45F 10/15 20:18
推 littlebroken: 欸不是 你還沒入住 房地產價值都還沒發酵 想小換大.就算小比大一年多漲5% 也是要多放幾年吧?46F 10/15 20:29
推 MisakaMisaka: 打掉+1房就變兩房了，還是漲比較少那大概就是地點問題48F 10/15 20:32
推 zyxvu: 老樣子問題總價！！！假如你的小三房有兩衛還是很有競爭力的50F 10/15 20:35
推 SEEDA: 小換大就是被洗去郊外啊52F 10/15 20:44
→ SteamTank: 看地點跟規劃 持有一兩年就想下結論是在哈囉53F 10/15 20:44
→ swgun: 這時候自住沒差咒語唸起來54F 10/15 20:48
推 Baitman: 兩房就別演…55F 10/15 20:49
推 darkdogoblin: 地點?56F 10/15 20:59
推 newbrain: 現在室內23坪算正三房嗎?57F 10/15 20:59
推 ajstyles1: 小三房那種擺個單人床就差不多的很難賣58F 10/15 21:00
→ darkdogoblin: 室內23,有一房必定單人床59F 10/15 21:01
→ adort: 不是說房價上漲有利換房60F 10/15 21:02
推 newbrain: 所以正三的話最少也要25坪吧61F 10/15 21:05
推 democrat: 未來要換屋的話 價格差距只會越拉越大而已62F 10/15 21:09
推 shawncarter: 這種就是2+1 多一個1騙騙沒買過房子的人63F 10/15 21:10
→ Tylose: 我有一間3/2/2主建物16坪的中古華夏，夠小了吧
為了方便居住，把他打成1/1/1
說錯，是2/1/1，忘了還有那個幾乎沒用到的廚房 XD64F 10/15 21:16
推 jason88633: 正三房稀缺性啊，小三房是主流67F 10/15 21:18
推 largesperm: 等正三房漲太多 小三房低總價就有肉可以吃了
等正三房漲到不能接受 就會有人看小三房了68F 10/15 21:20
推 machado13: 你這是地點問題70F 10/15 21:21
→ jason88633: 以下不含陽台計算，26-28正三房，23-25小三房，20-22正兩房，其餘的就不討論了71F 10/15 21:22
→ ab353884: 也太急了吧73F 10/15 21:31
推 scarrony: 地點問題比較大吧，怎麼可能地點一樣漲比較少74F 10/15 21:31
推 s26492755: 今年因為小孩即將出生去附近看了新建案 迷你三房 直接走人
我覺得要看正三房的價格區間 如果你的地段正三房很貴很貴 那小三房比較有機會
同時也要看格局啦 一些硬隔三房的可能暗廳或者開放式廚房來cover客廳75F 10/15 21:52
→ WWIII: 明年會崩跌 再等一下81F 10/15 21:54
推 F93935: 主建物30坪才算正三房吧 三房都要擺得下雙人床書桌衣櫃，還有雙衛
客廳 飯廳至少也要六人桌 還有儲物空間82F 10/15 22:03
推 sinomin: 我只想問，你知道一年就賣要繳多少稅嗎？就算你當初判斷正確，你賣的價格扣完稅也不可能讓你去換大三房吧85F 10/15 22:07
推 tomap41017: 樓上，他走重購退稅87F 10/15 22:10
→ sinomin: 沒看清楚，我直覺小三房是預售屋，剛重看發現沒說88F 10/15 22:14
→ tayatiffany: 坪數小比較會漲 道理沒錯 前提是要格局正常 不是越級打怪89F 10/15 22:24
推 ahlolha: 能住正常空間沒人想住鳥籠 別被這推崇鳥籠的仲仲影響 小三房就是兩房的坪數大小但格局硬要弄成三房 然後價格沒比正三房便宜多少 處於比較尷尬的位置
而且很多小三房要麼出現暗廳或暗房91F 10/15 22:27
推 castjane: 可以 小間租出去  租大間補差價 通常大坪數租金偏低
3~4萬可能租到2000多萬的95F 10/15 22:40
→ aqaq123: 自住沒差念十次，還是覺得怪怪的就再念十次97F 10/15 23:09
推 k85564: 所以說一件房子根本不算投資 要換的話 其他房長的更多98F 10/15 23:19

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