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作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 [閒聊] 逆風如何投資
時間 Sun Oct 16 22:31:52 2022

最近剛搬回來新竹 馬的 早上去好市多 不是10點開始營業 為什麼就塞車

而且我10:25進去 看到一堆在結帳了 是不是有提早營業 還是有特權

然後那麥當勞得來速是三小 周年慶排隊? 生活品質因為人口密度變高嚴重下滑欸

先來看一份官方報告吧 算滿新的

https://reurl.cc/m3Vzrl

關鍵重點

1.破900萬戶(無用資訊)

2.這900萬戶七成在六都(都市化誰都知道)

3.屋齡 是我最在意的部分

111年第2季底我國房屋稅籍住宅數，屋齡以超過20至40年占42.56％最多，超過40年者占
34.04％，20年以下者占23.41％；相較於100年底，20年以下屋齡所占比率減少19.60個百
分點，超過40年屋齡所占比率則增加21.97個百分點。

跟十年前比較 老屋更多了 XD

所以很多人用體感 幹 房子很多啊

黑人問號??? 台灣現在人口替代率跟房屋替代率一樣慘 都在老化

講實際台灣在以前幾次房地產泡沫 那種搶建 才是真的很兇

跟人口很像啦  以前那批房子 太多了 青壯人口 戰後嬰兒潮那批


節錄一句  以歷年屋齡中位數觀察，與100年底比較，全國增加6.58年

如果以921為標準 配上修法時間 蓋好 抓20年屋 為買二手房極限

我們看六都跟新竹就好 屋齡20歲以下

台北 16%

新北 25%

桃園 34%

新竹縣 42%

新竹市 32.36%

台中 27%

台南 22%

高雄 22%

如果看全國900萬戶 只有200萬戶 20歲以下

數據應該很明顯解釋 台灣新屋子 非常稀有的事實 這還能凹 我就懶得解釋了

左轉吧 去上面領P幣

群眾是盲從的 灑點小利就能看出程度 嘻嘻 讀三小理工科

還是炒作政治當左膠領9萬才棒



那跟投資有什麼關係

房地產地板價 比較常用就是用租金房價法 也就是本益比法

另一個比較冷門就是成本法

現在蓋一坪 RC 15F 統包

報價應該是看縣市12~15 自己分包10~13萬 這算是滿硬的了

至於土地成本 只漲不跌 就跟食物一樣 長期通膨

土地成本不要用取得成本 而是要用 最近可比較的公開標售做參考

所以現在理論上 六都應該19萬以下的預售屋應該極其稀少

現在潮水退了 資本雄厚的置產客 會慢慢在這幾年回籠

看到成本低的 欸 就隨便買起來放

有點像是以前打天堂有沒有

收XXX  500以下 有多少 收多少

有幾個點可能會被討論

營建成本會降?

如果景氣很差會 但是工人薪資不太會... 講實際大概十幾年前 蓋一坪RC 不用6萬

做夢想跌回去??  你真的景氣很差 一坪少個一兩萬 都很勉強了

別太不滿 營建廢氣物 棄土 環保 安全 衛生 現在成本一大堆 不爽你來蓋


有經濟高手派 說成本你家的事 市場看供給需求 當然正確 存貨太多 跌破成本 合理

所以我上面不是找給你 20年內屋子 只有200萬戶嗎??

那老屋會拖低新屋價格??

房租上會 買賣價格就比較難了

因為租屋跟持有心態有差

而且中長線來看 跌破成本會導致供給端直接拒絕生產吧

所以那種跌破成本價的時間 你覺得會長期發生?


至於什麼人口衰退 勞動力萎縮 三小 那都扯遠了

我他媽就跟你講 只有200萬戶 懂?

現在要進場"置產" 置產定義 是可以持有10年 20年 這都很普通

逆風時期 我建議是雙條件都下去看

租金投報夠+單價不貴

假如有個核心區外圍 28萬 30萬 這都是滿好的價位

如果有25萬以下新屋 那應該是閉著眼睛買了

大概是這樣




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.43.104 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZJ1NS2o (home-sale)
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推 GoGoD: 一起逆轟高灰1F 10/16 22:33
推 TokyoHard: 哪裡逆風?2F 10/16 22:34
推 abyssa1: 這些屋齡跟新建數資料也是我前幾年購屋心路轉折點
房子這麼多 新生兒這麼少 怎麼不會跌？
看了這些統計數字之後秒懂…  新房子比新生兒還少3F 10/16 22:34
推 bms: 嘔心瀝血寫一篇正經文沒人理  講個供需法則然後一堆廢話發個p幣一堆人推 笑死6F 10/16 22:36
推 abyssa1: 新房太少又太貴 潛在需求就只是龜老家忍耐樓梯跟漏水
或是忍耐公婆….8F 10/16 22:37
→ weekman: p幣可以拿來幹嗎？科科10F 10/16 22:38
推 rsseek: 目前看到的蛋白區都30起跳了QQ11F 10/16 22:43
推 IS0987: 新莊好市多寫10點，我之前9點45分到了就可進去了
M大的文每次看了都舒服12F 10/16 22:44
推 e11121614: 推啦14F 10/16 22:46
推 alexstag: 推15F 10/16 22:47
→ ohyakmu: 你是不是排擠台中...被踢出六都了....16F 10/16 22:49
推 sanjik: 推m大這篇,新房子真的不夠多,而且未來的趨勢,大家就是愛17F 10/16 22:49
→ mfcke: 我台中忘記了是不是 幹 會不會整排打錯
我檢查一下18F 10/16 22:50
※ 編輯: mfcke (42.72.43.104 臺灣), 10/16/2022 22:51:49
→ sanjik: 有電梯,物秘,保全,垃圾代收的新房子,住過很難回去住老房20F 10/16 22:51
→ sagarain: 只能繼續抵制老危 新房才越來越稀少21F 10/16 22:51
推 Homedoni: 高密度然後沒有捷運 = 廢物城市22F 10/16 22:52
推 floralfish: M大有去看詠遇了嗎？想聽你分享一下23F 10/16 22:52
→ sanjik: 看了上面的爆文,發現想買房但沒買的人比我想像中還多許多24F 10/16 22:52
推 AhJaTyYn: 推25F 10/16 22:53
推 jaricho: 未來年輕人就是愛新房  趨勢26F 10/16 22:54
推 achiyeng: 的確啊 一堆人還是有換屋需求 賣舊換新 要賣的不知道幾個佛心來的會用10年前價格賣你 更不用講賣你20年前或原價 一堆空空一直要等原價買 科科27F 10/16 22:54
推 AhJaTyYn: 沒蔥價他們可是不買的喔30F 10/16 22:58
→ mfcke: 詠遇我約平日 假日人擠人 我不愛 有想買啦
但是要等我處理掉手上老屋31F 10/16 22:58
推 flamer: 那些爆文下面打雞血的都是房價的支撐 看了就想笑 XD33F 10/16 23:02
推 TheDream: 懂的人就會懂，反正空軍總是要被社會現實洗臉 XD
股票大跌，前兩年大賺的少年股神都哭了，沒想到房價還是沒跌...記得之前板上還有租屋股神推薦SOXL，現在跌的不不像話啊！XD 股市跌+買房焦慮+求偶焦慮 = 還房板發廢文看周五的美股，明天的台股應該會很精彩，預期還會有崩潰的租屋股神還房板發洩情緒 科科
         ^來34F 10/16 23:17
推 spencer222: 沒錯...我之前統計六都 20年內屋只佔總屋數1/441F 10/16 23:30
推 s26492755: 新房供給量一直是個問題 然後多數又愛新房42F 10/16 23:31
推 qqphor: 謝謝分享43F 10/16 23:32
→ s26492755: 但要買新房的同時 最好還是看看自己口袋 不要買不起又像個巨嬰在打滾44F 10/16 23:32
推 dream1124: 舊的房子能住能貸款，消失的人卻頂多只要靈骨塔
違反投資哲理在空頭買較不保值的標的，只能說加油囉~這種建議就好比空頭剛開始就建議人撿科技業股票，讚喔46F 10/16 23:38

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