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作者
標題 [心得] 高雄房價不可能崩
時間 Sun Oct 16 23:50:38 2022
作者
標題 [心得] 高雄房價不可能崩
時間 Sun Oct 16 23:50:38 2022
沒看到ceca大連續回應了兩篇"高雄可能崩盤嗎"的文章帶給底下的人多信心嗎?
再說買楠梓橋頭的代銷們都說是台積電的工程師揪團來買房佈局
再說買楠梓橋頭的代銷們都說是台積電的工程師揪團來買房佈局
等以後台積電蓋好之後就可以JOS到高雄來住
再來就是楠梓橋頭的自住客 人家是買來自住的所以根本沒差
就算現在買在10年甚至20年後台積真的蓋好之後的價格
放個30年相對現在來看一定是漲的
才怪!
C大說不知道28奈米施工機具都進去不知道算不算動工
現在連土建跟整個building都還沒起來請問機具要怎麼進去
還是有人要跟我說28奈米的施工機具指的是土建機具
然後那些機具跟7奈米的不一樣?
蓋新廠無塵室的規範可能會不一樣
但是基本土建這些東西是沒有分別的
要蓋房子的機具是沒有分幾奈米的
雖然楠梓橋頭那邊的發展我個人是樂觀其成
讓住不起蛋黃區的人可以往蛋白區住
但是"那個價格"如果沒有台積電誰會想去住那邊
不對 可能最近買房子的人一開始就沒打算住
而是要把房子賣給未來假設如果台積真的蓋了之後想買的盤子
再來說說回檔跟跌吧 崩是不至於
當初台積電說要來的時間點前 那邊的房子一坪25萬左右
台積電宣布要來之後一夜漲到一坪33萬這個例子大家應該印象猶新
有的預售屋事後甚至漲得更高
但是該區的地板價在哪裡?
一坪25的房子當初真正要自住的人買預售的價格大概在19萬上下
那時候建商的成本更低就不用說了
那算上自然通膨如果楠橋的房價來到一坪23萬 這樣算是回檔還是跌?
對一開始就買來要自住的人來說算回檔
而2021 11月後買的人來說就是實際意義上的跌
這時候又有人要說 不可能有人會賣那個價格所以不會跌
結果就是楠橋那邊工作人口跟居住的人口沒有那麼多
到時候連租屋的行情都沒有
大家覺得楠橋不會跌的原因一是台積電 二是邁邁在
加上這次大家又覺得柯不是邁邁的對手邁邁穩的
但有沒有想過邁邁能為高雄做那麼多事是因為上面有個主子
房版的多多們都有個特點 只要有提到"假設"跟"如果"
就會酸說"你的假設不會成立要討論甚麼"
那我現在就假設2024總統大選會政黨輪替
輪替之後一個反轉綠營縣市拿到的資源會被限縮
這種事大家是不是很有即視感
再說 公堂之上假設一下，根據大清律例，要判什麼罪嗎？
喔對了 我現在房子自住的很舒服沒有要賣
不管是崩還是噴都不用"趕快簽給仲仲賣，記得要專約喔"
--
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※ 同主題文章:
[心得] 高雄房價不可能崩
10-16 23:50
10-17 11:56
10-17 21:07
10-17 23:42
推 : 台積電一定蓋嗎？ 呵呵1F 10/16 23:52
推 : 楠梓這兩三年跌很正常，畢竟現在這價格買巨蛋旁邊生態園區，住得更爽還更便宜，但拉長看十年就漲回去了2F 10/16 23:54
推 : 高雄，台gg題材炒不到，崩潰4F 10/16 23:57
推 : 沒發大財可看5F 10/16 23:59
→ : 可以靠騎樓擺攤發大財，房價噴！6F 10/17 00:01
推 : 10年一遇的大QE結束了，要等解套可能要等下個十年7F 10/17 00:06
推 : 房版孔乙己8F 10/17 00:08
→ : 誰說跌的？誰家便宜賣了？板上投資客有逃嗎？平行世界嗎？9F 10/17 00:08
希望板上的投資客不要逃 一般投資客的行情需要你們先撐著推 : 確實 一定跌 高雄沒救10F 10/17 00:09
→ : 推這篇11F 10/17 00:09
推 : 騎樓可以合法擺攤的破地方是想漲去哪12F 10/17 00:10
推 : 其實 25 19對台北人來說都差不多 只要有那個價值就會有台北人去買 別擔心13F 10/17 00:14
如果沒有台積電的話橋頭會有那個價值嗎?推 : 吵起來就再往外啊～路竹等著你15F 10/17 00:17
推 : 台積電如果沒來陳其邁如果落選高雄準備崩回1字頭
楠梓買在3字頭跟阿蓮買在3字頭一樣搞笑16F 10/17 00:21
楠梓還是比阿蓮好楠梓買在3字頭跟阿蓮買在3字頭一樣搞笑16F 10/17 00:21
噓 : 茄萣都30萬一坪了，只會漲好嗎，不用在那邊大聲自己壯膽18F 10/17 00:21
多多們用噓來壯膽 30萬一坪不如買亞洲新灣區或是義享附近甚至鳳山未來三井那塊還有找
推 : 沒蓋準備就是當大埔No.2囉~
暖市再吹阿 嘻嘻20F 10/17 00:23
暖市再吹阿 嘻嘻20F 10/17 00:23
推 : 再繼續壯膽 等到陳其邁被國民黨幹掉落選，高雄可能崩到剩10萬22F 10/17 00:28
too much 不太可能跌到建商成本以下推 : 如果我是台積電高層可能想拖到2024總統大選看誰當選再來24F 10/17 00:32
推 : 2024肯定是侯友宜跟賴清德PK25F 10/17 00:32
→ : 盤算高雄廠計畫 假如藍的當選計畫可能直接跳票
因為政治因素來設廠 也可以反悔撤廠 反正主子換人了26F 10/17 00:33
因為政治因素來設廠 也可以反悔撤廠 反正主子換人了26F 10/17 00:33
推 : 看不懂樓上是在酸G邁還是國民黨XD....凍蒜會大崩盤,這樣高雄市民誰敢投國民黨啊28F 10/17 00:36
噓 : 2024政黨輪替高雄就剩G邁自嗨了30F 10/17 00:38
推 : 2024是總統大選..高雄一定綠的票多啊 但也不能決定總統31F 10/17 00:40
噓 : 會想投G邁的真的智商有問題32F 10/17 00:40
→ : 是誰當選吧 如果中央跟高雄不同顏色 台積變數就會大很多應該沒有人反駁台積設廠是因為政治因素而不是公司決策33F 10/17 00:41
推 : 推邏輯清晰35F 10/17 00:43
推 : 所以2024侯友宜當選 今年年底柯志恩當選。台積電就不會來設廠了36F 10/17 00:43
推 : 投藍讓自己房子一坪跌到10萬以下,才好笑吧XD38F 10/17 00:43
→ : 等著看高雄崩到10萬39F 10/17 00:43
推 : 聽設備的朋友說，很多周邊廠商高雄設點都取消了
基本上實質工作機會還是都在台南，而且還有很多廠商要進駐
但高雄不太可能崩盤，來炒房的都是中北部的有錢人40F 10/17 00:44
有腦的有錢人會把錢放到更有價值的地方基本上實質工作機會還是都在台南，而且還有很多廠商要進駐
但高雄不太可能崩盤，來炒房的都是中北部的有錢人40F 10/17 00:44
推 : T必去！
台南44F 10/17 00:46
台南44F 10/17 00:46
推 : 回s大 2024年侯當選 我是台積電高層我寧願把高雄設廠計劃移去竹科中科南科吧46F 10/17 00:46
推 : 房子明明跟股票很像啊，消息面一有就噴噴48F 10/17 00:49
推 : 台積電沒進來 這種外圍之地搞到這種價格誰去撐49F 10/17 01:01
推 : 北高雄要連接南台南，是很多年前的大政策方向
台積電只是一個很菜鳥的議題而已
現在是看到GG就高潮了嗎？50F 10/17 01:06
台積電只是一個很菜鳥的議題而已
現在是看到GG就高潮了嗎？50F 10/17 01:06
推 : 因為今年去看楠梓橋頭的房，每個代銷房仲都會提GG吧53F 10/17 01:17
噓 : 不需要因為誰講了甚麼就怎麼樣，他也不會為他說的話負責54F 10/17 01:18
推 : 這種價錢實在可笑，gg大概gg了55F 10/17 01:22
→ : 喔。可是高雄就算跌到一坪半毛錢我也還是買不起啊wwwwwww56F 10/17 01:28
是多窮?一杯珍奶買35坪一個便當買兩百坪→ : 高雄房價的支撐力度在於高雄年輕人數量過剩光回流就外溢高雄年輕人都不夠買了還要分給外地工程師？科幻小說逆XD57F 10/17 01:29
高雄年輕人過剩回流到橋頭楠梓?平行世界嗎推 : 台積電說十年後再去蓋廠馬上崩盤59F 10/17 01:42
推 : KSMC管它幾奈米 用手刻製程也會漲啦60F 10/17 01:43
→ : 現在需求衰退 還急著蓋廠根本傻了61F 10/17 01:43
推 : 備份文棒棒62F 10/17 01:57
推 : 有理63F 10/17 01:58
推 : 台積電現在就慢慢拖過2024,就不用蓋賠錢爛廠了
選5088你就要賭GG兩年蓋完64F 10/17 02:03
選5088你就要賭GG兩年蓋完64F 10/17 02:03
推 : 崩就崩了阿怕什麼66F 10/17 02:38
推 : Dpp 超會選舉好嗎 靠一個侯想翻盤是不是想多了
只要阿伯出來選肯定藍白兩傷67F 10/17 03:29
只要阿伯出來選肯定藍白兩傷67F 10/17 03:29
噓 : 陳不可能落選，未來也不大可能政黨輪替69F 10/17 03:41
→ : 沒有台積電的非六都地區也都30了，台積電只影響上漲速70F 10/17 05:28
除了新竹宜蘭還有哪個六都"區域"平均破30?→ : 度而已，影響幅度不大，知道的大概了了無幾71F 10/17 05:29
推 : 騎樓透天井噴72F 10/17 05:39
推 : 說真的 一定跌 但要看多少73F 10/17 06:27
推 : 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
https://imgur.com/a/WYcuoQC
https://imgur.com/a/PoD7tWE74F 10/17 07:05
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https://imgur.com/a/PoD7tWE74F 10/17 07:05
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gtYBqDWh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/M0uvV9Zh.jpg)
噓 : 六龜那瑪夏都一坪50了，搞笑嗎77F 10/17 07:11
→ : 先來猜猜KMT 這次高雄輸多少78F 10/17 07:49
噓 : 阿算了...講不聽79F 10/17 08:41
看來連多多都放棄掙扎了推 : 高雄房價喔....算了 高雄會遇到問題全國也都遇的到80F 10/17 08:43
※ 編輯: joker10100 (42.74.144.41 臺灣), 10/17/2022 08:57:33推 : 明年半導體都衰退了 還擴廠81F 10/17 09:29
→ : 怎麼會有白癡以為只要有台積電工程師就能撐起一個城鎮XD
天真以為台積電工程師人口有幾十萬人嗎XD
還有一點是，半導體景氣瞬息萬變，能往後看十年以上的人我會說都是唬爛的，能預測三年就很厲害了，預測五年已經是神人82F 10/17 09:33
我還真的看過 像南科火車站的LM特區就是這樣天真以為台積電工程師人口有幾十萬人嗎XD
還有一點是，半導體景氣瞬息萬變，能往後看十年以上的人我會說都是唬爛的，能預測三年就很厲害了，預測五年已經是神人82F 10/17 09:33
還真的被造起來了
但楠橋到底會是第二個LM還是第二個大埔
推 : 楠梓是真的漲過多相較於舊蛋黃
如果有回檔的話，絕對是第一個修正的地方88F 10/17 09:43
如果有回檔的話，絕對是第一個修正的地方88F 10/17 09:43
→ : 而且不要忘記，十年前人稱外星科技的半導體巨獸英特爾會落到如此下場？90F 10/17 09:44
→ : 其他蛋黃區就比較不擔心，基期還是不高92F 10/17 09:44
推 : 人家看的都是未來幾十年的通膨效應，但一堆把房子當股票看、以為房子是景氣循環股？ 跌了套一輩子？93F 10/17 09:45
沒有綽啦!如果說投資客跟房蟲們是打算抱幾十年的那這觀點我認同(點頭)→ : 連當年不可一世的英特爾都會隕落，不要以為台積電不會隕落95F 10/17 09:46
推 : 目前沒有看到逃命潮，觀望就好97F 10/17 09:47
推 : 關注其他大廠的新聞，不是只有台積= =98F 10/17 09:55
→ : GG年薪高 其他廠的員工買不起99F 10/17 09:58
推 : 會跌，已跌，但是不至於崩。100F 10/17 10:00
→ : 美國升息加碼還沒結束，台灣撐不了多久101F 10/17 10:07
推 : 每年都有這種文章，但長線結果就是漲102F 10/17 10:07
噓 : 你怎麼不假設美國把台積電楠梓炸了？103F 10/17 10:38
我不做這種不可能的假設反倒是多多們自己惱羞假設起來了呢→ : 假設這東西就是我猜對了是神，猜錯就是你怎麼便宜的時候不去買104F 10/17 11:05
噓 : 荒郊野外都能買到30幾 這個不套三輩子可能嗎？106F 10/17 11:13
推 : 誰說反轉後一定資源慘，看看台中人多聰明，換來換去，兩黨資源才會一直挹注誰都覺得自己有機會，房價噴的更高而已。107F 10/17 11:18
→ : 看這麼多高雄看漲文，完全沒人把少子化考慮進來一直說緩漲也是很神奇110F 10/17 11:19
推 : 無腦多：少子化不是問題，還有外勞可啊以撐住房價112F 10/17 12:01
噓 : 我就問少子化多久了，房價還是繼續噴，少子化有差嗎？房子就那麼少，然後在少數人手上，你要買就只能照賣方價格來，很難懂嗎113F 10/17 12:06
推一個 少子化從來就不是房價會回檔的主因就算人變少但是大家還是會想往熱鬧的地方集中
沒看少子化台北的人還是越來越多
但是會想集中的地方不會是楠橋
推 : 少子化20要年才發酵，現在剛好第一波浪頭要到了116F 10/17 12:09
推 : 房價跟股價不是都看未來嗎？都已知少子化了，還是一直漲，不懂為什麼要牽拖少子化117F 10/17 12:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7Bh4gMBh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/p1MXm3sh.jpg)
→ : 30年前跟30年後的現在人口結構你還看不出來房價30年來的趨勢跟人口相關我也沒辦法121F 10/17 12:15
→ : 不是dpp會選舉，根本是KMT太廢，TMD也一起跟著廢。一黨獨大不是什麼好事啦123F 10/17 12:16
→ : 少子化蛋黃區本來就影響不大，但是蛋白區蛋殼區的要小心
勞動人口的巔峰現在已經到反轉的時候，買蛋白區蛋殼區的怎麼還這麼天真認為郊區造鎮搞得起來，人總數就這麼多125F 10/17 12:16
勞動人口的巔峰現在已經到反轉的時候，買蛋白區蛋殼區的怎麼還這麼天真認為郊區造鎮搞得起來，人總數就這麼多125F 10/17 12:16
噓 : 反正等年底陳其邁輸給柯志恩國民黨當選高雄市長。等著看高雄崩到一坪10萬
然後ceca跑路130F 10/17 12:21
然後ceca跑路130F 10/17 12:21
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iEcGj4zh.jpg)
推 : 所以現在房價是漲的沒問題啊，人口正多，30年後你要買新房還是貴沒毛病，懂嗎
講的好像30年後的年輕人可以有錢輕鬆買房，笑死135F 10/17 12:26
講的好像30年後的年輕人可以有錢輕鬆買房，笑死135F 10/17 12:26
→ : 就意味著那些蛋白區繳了30年房貸還期待保值增值的人，還是早早停止幻想吧，因為沒多少人可以接盤了138F 10/17 12:27
→ : 房貸沒人在繳完的....等到房子價格漲到一段程度就賣掉再換了，誰跟你繳完30年房貸140F 10/17 12:29
推 : 你不用繳完，但總是會有最後一個吧XD
你不用繳完不代表大家都不用繳啊，當銀行吃素啊
當大家都不想當最後一棒的時候，找不到人接棒了，你不繳完行嗎？行啊，法拍而已嘛142F 10/17 12:31
你不用繳完不代表大家都不用繳啊，當銀行吃素啊
當大家都不想當最後一棒的時候，找不到人接棒了，你不繳完行嗎？行啊，法拍而已嘛142F 10/17 12:31
推 : 反正現在漲，之後繳最後一個不是我阿，懂嗎？一年爽賺個幾百萬，錢賺的慢又想買房的人就是只能接刀，自己錢賺的慢怪我囉146F 10/17 12:33
推 : 某s一直跳針柯當選ceca跑路是有事嗎？149F 10/17 12:41
推 : 柯志恩當選? 哈哈哈哈哈哈哈150F 10/17 12:43
→ : 柯志恩會當選就跟4%仔認為柯P會當選總統一樣 都是幻想151F 10/17 12:48
推 : darkholy你說的早就是現在進行式，偏鄉往蛋黃移動是幾十年來持續發生的事情，問題是你要買偏鄉嗎？蛋黃區這幾十年有因此不強勢嗎？以十年為週期看又有多少強勢蛋白因為政府的都市計畫而受惠？都市減壓有研究過吧？假設你要買偏鄉，不用講什麼未來少子化，現在就可以買，有些地區沒有贏通膨，假設你要買蛋黃，那少子化也不是重點，前段pr才是152F 10/17 12:58
推 : 偏鄉可能要像那瑪夏那些山區房價才沒漲吧159F 10/17 13:00
推 : 不會完全沒漲，但可能輸通膨，數字往上但是實質購買力往下160F 10/17 13:01
推 : 不用扯到那瑪夏鄉啦，就看那些郊區重劃區來看就好了，反正我想表達的是，買蛋白區蛋殼區期待造鎮增值的不要幻想了
除非未來人口還會反轉，不然以少子化的態勢來看，沒救了162F 10/17 13:06
除非未來人口還會反轉，不然以少子化的態勢來看，沒救了162F 10/17 13:06
推 : 少子化喊了很久沒崩的確是 但真正有影響是從去年開始人口減少
人口開始反轉 搭配房價高點 過幾年可能可以驗證到底少子化有沒有影響房價167F 10/17 13:32
人口開始反轉 搭配房價高點 過幾年可能可以驗證到底少子化有沒有影響房價167F 10/17 13:32
推 : 台灣人口開始實質減少，美國被QE反噬大概五年以上不敢再吸毒，沒了燃料，蛋白蛋殼總會燒乾171F 10/17 13:37
推 : 全國人口明明連三個月正成長，那來減少173F 10/17 14:18
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