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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
時間 Wed Oct 19 15:04:21 2022

記得去年一堆少年股神出來嗆買房仔

說錢重壓股票早日財富自由

反觀買房的當房奴

結果今年少年股神怎麼都沒聲音了？

成交量砍很多，法人交易比重越來越高

表示應該不少散戶套牢

沒籌碼進出了

反觀房市目前為止還是穩

尤其新竹地區還逆勢大漲44%

不賣的還可以月月收租度日

房市是不是比股市安穩不少？

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※ 同主題文章:
[閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-19 15:04 scitamehtam
Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-19 21:00 humbler
Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-19 23:59 ceca
Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-20 09:19 zzahoward
Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-20 10:22 Ddylan
Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-20 17:24 kuosos520
推 valkyrie: 是房地產反應慢1F 10/19 15:10
推 dati: 既然是少年股神，當然是多空都賺阿，吐回去的好意思是股神?2F 10/19 15:10
推 nextpls: 房地產是置產，循環週期長，一直都不是炒作的產物3F 10/19 15:11
推 lolpklol0975: 好了啦4F 10/19 15:12
→ nextpls: 股市則是賭場，公司會下市，etf會清算，性質根本不一樣5F 10/19 15:13
推 castalchen: 房地產反應比較慢 曝險平均時期長 不是不反應 只是反應比較遲鈍 有時間應該要收槓桿 不是讓你這時候去增加6F 10/19 15:15
推 nextpls: 買房子是安穩度日，愛玩股票的十賭九輸，也不能怨別人8F 10/19 15:15
→ castalchen: 槓桿9F 10/19 15:15
推 ruruyanyu: 股蟲的頭期套死了 整天悲憤10F 10/19 15:17
推 castalchen: 股票分散風險 分散時間 有耐心不亂搞也是不難贏的 股票容易輸錢有的時候反而是買賣太容易11F 10/19 15:17
→ C24128390: 你去股版找人吧 人家來了叫人別來 不來又說怎麼不來13F 10/19 15:19
噓 sakyro: 沒錯你發現財富密碼了快歐印房地產14F 10/19 15:19
推 KingChang711: 沒錯，我已經壓了隔壁老王＋對街老張＋巷口賣麵的老楊等人的財產押寶房地產了15F 10/19 15:23
噓 Timetofeed: 好 快買 現在17F 10/19 15:24
推 hellogym: 人生最悲哀的就是 房子漲前沒買 頭期拿去玩股套牢XDDD一次就讓你人生下輩子基本GG了18F 10/19 15:25
推 Infinair: 恭喜發現財富密碼，趕快歐印繼續洗新竹縣20F 10/19 15:26
噓 kobe741107: 其實一直以來都不太懂這類  房/股比較文  有啥意義21F 10/19 15:27
→ hellogym: 沒啥意義阿 反正就兩邊嗆來嗆去 爽阿
不然上ptt要幹嘛??22F 10/19 15:27
→ kobe741107: 應該蠻多人都是有房有股
所以所謂的兩邊是自己的左腦跟右腦嗎  不太懂24F 10/19 15:28
推 Harlequin727: 房市內資啊 基本面好要怎跌 股市受歐美中這波大衰退26F 10/19 15:29
推 FaFaFaT: 我以為這板都在提倡炒作0.0？27F 10/19 15:31
推 sspider0829: 笑死 正常啦28F 10/19 15:32
→ sdhpipt: 說不定有人去年底賣房換美金 現在換回台幣正好抄底 XD29F 10/19 15:34
→ scitamehtam: 通常不都是租屋股神嗆買房仔嗎
有房有股的應該沒嗆買房仔？30F 10/19 15:35
推 piliwu: 因為房地產漲太少了 股市大盤翻了一倍房地產不知兩
年下來平均有
沒有30%32F 10/19 15:36
→ scitamehtam: 新竹市也很穩啊，上班更快，幹嘛忽略新竹市35F 10/19 15:37
→ KingChang711: \一坪一億/\文組不准買竹科房產/36F 10/19 15:37
→ scitamehtam: 但房地產內建槓桿五倍…37F 10/19 15:37
推 csgod1325: 沒錯 用力買就對了38F 10/19 15:38
→ zaqimon: 股市可以放空啊 賺翻了39F 10/19 15:39
推 sdhpipt: 算槓桿的話 我本金是漲超過一倍了沒錯 如果貸八成的話40F 10/19 15:39
噓 kido183: 每次都有低能到2022了還不知道元大50反這種東西41F 10/19 15:39
→ sdhpipt: 應該是賺了本金兩倍左右 蠻誇張的42F 10/19 15:40
→ piliwu: 有間高能保險公司50反買到快掛了43F 10/19 15:40
→ sdhpipt: 明明只是買個新房子自住而已44F 10/19 15:40
→ scitamehtam: 你那麼剛好現貨賣在最高馬上轉00632R? h
那交易量怎麼變那麼低？ 而且法人佔比變更高？
不就大部分散戶都套住了嗎？45F 10/19 15:40
→ piliwu: 50反不適合凹單他內扣太嚴重48F 10/19 15:41
→ scitamehtam: 說空的真的空有賺？ 這波大空頭都賺到？？ 你知道
空單成本很高嗎？ 還有突然短時間內大嘎空…就回家了49F 10/19 15:42
推 utaceric: 房地產是落後指標，股票是先行指標。股票是反應未來半年的景氣，房地產會跌的，別急52F 10/19 15:44
推 sdhpipt: 房地產的多空循環 時間長度至少是股市的十倍 我根本不覺54F 10/19 15:47
推 hellogym: 嘻嘻 跌了 頭期款被套牢的也買不起了 口憐喔55F 10/19 15:47
→ sdhpipt: 得股市會影響房市56F 10/19 15:47
→ dennistao: 不知道一天賺一個月的房租的股神房租還能不能繳出來57F 10/19 15:47
→ sdhpipt: 以前10393的時候就完全不影響房市 房市2008與2014衝高
跟股市也沒啥連動性58F 10/19 15:48
推 swordhero: 拉長看真的房產穩多了，就算沒漲收租金也可60F 10/19 15:48
推 ship1228: 定期定額，套在山頂，聽講一堆股利現金流，不如收租穩61F 10/19 15:50
推 piliwu: 股票配息沒填息虧錢還要繳稅…62F 10/19 15:51
→ sdhpipt: 世事無絕對 說不定日本的事在台灣重演也未可知63F 10/19 15:52
推 AhJaTyYn: 各種擋箭牌拿出來了64F 10/19 15:53
推 piliwu: 日本是因為當時央行錯誤大升息搞倒自己而不是廣場
協議，台灣當年
也有類似政策台幣40元升值到25元但沒有那麼慘65F 10/19 15:55
推 migration265: 航海王真的賺噴 100倍以上68F 10/19 15:56
噓 SkyIsMyLimit: 所以你現在準備買幾間？ 先po別嘴砲69F 10/19 15:59
推 Giganoto: 確實70F 10/19 16:02
推 dotamon: 不要舒服房地產71F 10/19 16:03
推 castalchen: 這環境 保守一點頂多少賺 不會要命
現在絕對是相對風險高的時點72F 10/19 16:07
噓 DwyaneWade: 哥你每篇吹新竹，要不要看一下新竹均價才2974F 10/19 16:09
→ castalchen: 如果過去幾年有賺到 不用急於一時
如果連前幾年的榮景都能判斷錯
更不應該此時跳進去75F 10/19 16:09
→ DwyaneWade: 要不要看一下板上幾篇竹北新房都開42左右？
要保值只有雙北好嗎78F 10/19 16:11
推 york1987: 就繼續觀望，觀望到被外勞掃光吧80F 10/19 16:12
→ omegaisgod: 房地產反應慢3個月，後面你就知道了81F 10/19 16:12
→ crazylunar: 別忘了還有炒房黨82F 10/19 16:14
噓 youga: 人生只剩下買了房可以自慰了嗎？83F 10/19 16:17
推 jjjerry: 買房真的抗通膨,政府也不敢打房,只會大漲跟緩漲,空別哭84F 10/19 16:19
噓 OhHIyoPaNg: 最近一堆法拍和自殺的你不知道吧？85F 10/19 16:22
推 lovemaygen: 486F 10/19 16:23
噓 a9470302: 急什麼還沒開始啦  先壯膽哦^^？87F 10/19 16:23
推 LAURANCE: 你知道未來吧 除非獲利了結 一切都是紙上富貴88F 10/19 16:24
推 freekid: 股房都是投資工具，報酬跟風險不同而已，有問題的是人不是工具89F 10/19 16:26
推 frowning1226: 笑死，一堆不知道有沒有房的在幫別人擔心91F 10/19 16:27
噓 leotompp: 智商堪憂 股票便宜多買好幾萬張 你多買幾棟?92F 10/19 16:28
→ supereva: 三個月？ 今年第一季股票就開始不妙了 到現在幾個月了？
反正空空永遠都說 「接下來你就知道了」
的確啦 遲早有一天會說對93F 10/19 16:28
推 ruruyanyu: 傻空人生只能吹鎂買了幾千塊當沖賺了幾百塊XD97F 10/19 16:33
推 dennistao: 上面還有一個希望世界大戰的，有夠好笑
今天怎麼一堆這麼悲憤的人? 是不是股票賠錢了? 秀秀98F 10/19 16:42
推 jjjerry: 看空空崩潰蠻好笑的 就說跟著政府趨勢走 房哪可能跌啦100F 10/19 16:45
→ via5566: 房蟲繼續這樣我就放心了XD101F 10/19 16:47
推 dahlia7357: 你賣賣看就知道了
也不用接下來，你現在就可以賣了102F 10/19 16:52
噓 canby0419: 那是政府死不升息的關係104F 10/19 17:00
→ Jacob8330: 為何不去股板吠？待在同溫層壯膽喔？105F 10/19 17:02
推 reverieh: 不要再舒服了 乾106F 10/19 17:02
推 omegaisgod: 最近案子都會有較難賣了，難道沒感覺嗎？年初的時候很好賣，現在價格是沒跌，但好賣嗎？最好出貨的時候是今年初，追價意願強107F 10/19 17:03
推 swgun: 股票漲的時候我只看到一堆人說他股房雙棲 股票跌的時候嘲笑股神租房還好自己沒買110F 10/19 17:05
推 gm3252: 難賣根本沒差，新竹現在租屋難找成這樣隨便問都知道
光能保值租人就比股票強多了，而且新竹租金都還在漲112F 10/19 17:12
推 Lions2020: O大你想想，這明明就兩種本質不同的東西，走勢操作方式根本不同，別的不說光說一點，股市大盤一回檔30%，個股一堆打五折的，房地產別說30%，光是20%就動搖國本了，114F 10/19 17:19
→ Warez: 已經割肝賣腎Allin整條忠孝東路了，準備主升段。117F 10/19 17:19
→ Lions2020: 這怎麼能比。
房地產比較難賣原本就是特色之一，相較於年初難賣是事實，只不過是加價難賣，價平要出沒有什麼問題，還是那句話，股市跟年初相比跌30%個股打五折的俯拾即是，房地產你要跟實登價比跌1~2%賣，應該瞬間就拜了。118F 10/19 17:19
推 gn01693664: 同意，舉國體制炒，我就問怎麼跌？123F 10/19 17:24
噓 e73103999: 44%你用喊的就有？？？？？？？？？124F 10/19 17:26
推 Lions2020: 對呀怎麼跌，房產自有率這麼高，上位者人人有房有地，你我都知想要房市不漲動持有稅最快，試問誰敢？？   話說我大花次長說這會期要通過預售除二等親外不得移轉，請問現在到哪兒呢？(我是認真問的，不是要酸他)125F 10/19 17:27
推 jjjerry: 就說跟著政府趨勢走 房只會大漲跟緩漲129F 10/19 17:34
推 b777787: OhHIyoPaNg 數據拿出來 法拍還有自殺的數據130F 10/19 17:36
推 iahope: 在台灣是正確的阿，低稅又低率
利率131F 10/19 17:36
推 F93935: 安穩的睡覺 舒服133F 10/19 17:37
→ MIT5566: 槓桿 你回檔幾趴不是要乘倍數嗎134F 10/19 17:40
推 Lions2020: 回應樓上mit大，若非預售轉手，是有貸款的成屋買賣的話確實是要記槓桿，不過房地產與股票最大的差異在於房地產沒有追繳令與斷頭，所以只要付的出貸款本息或是利息就可以乖乖續命等待下次榮景，過程中若是條件不錯還可以轉貸只繳息與銀行好朋友共度難關，無需還要再拿一筆錢出來怕人雨天收傘，xxx馬的！我股票被斷頭兩次，那種催繳電話真的是.....人生呀。135F 10/19 18:01
推 maxboy06: 租屋股神當年個個在2330 600以上壓身家堆靈骨塔142F 10/19 18:03
推 Ron51320: 升個3碼來看看啊143F 10/19 18:24
推 MizPerfect: 完了完了，房價芭比Q了144F 10/19 18:25
噓 fhrhung: 好了啦145F 10/19 18:25
→ nicejeffery: 確實,還好去年股票賺的拿去當頭期買第二間,如果當時繼續all in應該會歸零146F 10/19 18:26
推 Lions2020: 升個3碼會來到2.5~3%之間，這樣有機會看到一點鬆動唷，但就怕你我沒有這個命看到。148F 10/19 18:26
推 faye52520: 護國群山欸,你敢嘴？150F 10/19 18:30
推 via5566: 房蟲是不是以為買股的都沒房啊 XD151F 10/19 18:44
推 Lions2020: 是您說反了吧！ 您是不是以為買房都沒買股票？   前幾天看房版某篇大大分享，他的部位青青鬆鬆就1900萬，隨便帳上未實現損益就5百多，這比較符合房股皆有的部位152F 10/19 18:59
噓 garyddt: 低調155F 10/19 19:05
推 remember246: 繼續噴噴156F 10/19 19:42
噓 SuGK: 風水輪流轉 你有夠無聊157F 10/19 20:10
推 cutemico: 人生沒有絕對的，有祖產的地主也會因為買股票融資被斷頭，也不是有房地產就不會賠
萬一全是閒錢現金買股不短線只買大盤走長線打算放十幾年，應該也不需要在這個時候賣股計較報酬率，十幾年後到底誰賺比較多，說不定還是股票賺比較多，因為不用讓政府課到將近3成的稅～
真正會資產配置的人，應該房地產跟股票都有，互相在市況好的時候賣出獲利或逢低加碼158F 10/19 20:12

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