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作者
標題 [請益] 交屋後窗戶滲水如何處理?
時間 Thu Oct 20 14:41:24 2022
作者
標題 [請益] 交屋後窗戶滲水如何處理?
時間 Thu Oct 20 14:41:24 2022
朋友很苦惱，來請益一下......
朋友新買了十五年屋，
交屋後要裝潢
才發現窗戶下面的牆壁可能是含水量太高，有滲水情況，
油漆上不去會剝落
房仲說可以找之前屋主找過的抓漏來處理
但當初買賣合約上 屋況是勾無漏水情形 而且一年內也無任何修繕
這樣可以要求賣家賠償嗎?
房仲說要我朋友去告前屋主
這種告得成嗎?
要提告也是很麻煩，想請教一下怎樣最省事，謝謝~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.110.78 (臺灣)
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→ : 從外面檢查窗溝看有沒有縫1F 10/20 14:42
我自己之前買也有遇到外牆裂縫我是懶得去吵 自己花錢叫抓漏處理就算了....
結果我朋友也遇到這種.......想問這種修繕實務上應該是誰要出錢啊?
畢竟不是每個人都不在乎那幾萬元修繕
推 : 沒有瑕疵擔保嗎?2F 10/20 14:47
房仲看起來沒要處理阿 叫我朋友直接告屋主0.0→ : 窗框內外矽力康看有沒有缺損，外部上防水透明漆，內塗矽酸質3F 10/20 14:47
推 : 慘了5F 10/20 14:49
→ : 通常矽力控巴滿有縫的窗溝就解決了，不行的話再找其他問題6F 10/20 14:54
幫我朋友謝謝各位回覆買屋處理裝潢 對於一般人來說還是很吃力的...
推 : 窗戶外牆四周上防水底膠2遍+防水漆2遍，搞定7F 10/20 14:56
推 : 看原屋主要不要出錢，他不出的話...就自己修一修啊。8F 10/20 14:56
這麼模寧兩可嗎XD→ : 當然要求減價或是補償肯定是要的9F 10/20 14:57
想請教 實際上要怎麼處理?? 抓著合約找房仲要他負責嗎?推 : 如果不太花錢的，我都自己處理，因為矽力康百來元，但如果是其他大大大問題再看看要不要找屋主10F 10/20 14:58
感謝 這樣滿清楚的 請她安心推 : 告原屋主...快則一年...慢則好幾年，你還要找技師鑑定漏水，還要跑法院，很麻煩的。12F 10/20 14:58
→ : 矽利控是用來補縫縫的，除非看到窗框跟水泥有縫隙，先補起來，不然用防水膠跟防水漆才能滲透水泥的空隙去防水14F 10/20 14:59
推 : 矽利康，外牆鐵皮16F 10/20 14:59
→ : 你拍個圖上來，這樣大家才更容易判斷是什麼原因17F 10/20 15:00
https://i.imgur.com/YYmlz8Y.jpghttps://i.imgur.com/iUpBOJV.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YYmlz8Yh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iUpBOJVh.jpg)
→ : 出鑑定報告應該就要五位數了吧
矽利康我覺得道康寧791還不錯18F 10/20 15:00
矽利康我覺得道康寧791還不錯18F 10/20 15:00
推 : 防水漆，膠，應該不用1千，我也是會自己處理20F 10/20 15:03
→ : 剛好你朋友有找裝潢，請他們報價這個防水補強要額外多少錢，直接拿這個錢跟房仲及前屋主談補償，提告太曠日費時了，況且這個滲水到底是否嚴重到要打官司，也未知21F 10/20 15:03
我看起來應該也是小事 不過第一次買屋又不懂裝潢是會很煩怕她動到胎氣就不好了 娃娃生了房子又沒弄好就更麻煩了....
→ : 我自己的房子也是買一桶防水底膠一桶防水漆（2000多吧），花一天刷一刷幾年下來都沒問題24F 10/20 15:05
→ : 2000，好貴，漲這麼多
窗戶可以開嗎26F 10/20 15:06
看起來是固定窗啦....窗戶可以開嗎26F 10/20 15:06
→ : 自己弄一弄啦 別自找麻煩了28F 10/20 15:11
是吼 房仲幹嘛叫她去告啦.....→ : 如果他待產，就放著等生完再說，這種不影響結構
小孩不要動胎氣比較好，心情好小孩更好XD29F 10/20 15:13
小孩不要動胎氣比較好，心情好小孩更好XD29F 10/20 15:13
推 : 固定窗不能打開 十之八九是陽台統一外推的 XD
這樣外牆要做要找蜘蛛人 三四萬吧?31F 10/20 15:15
這樣外牆要做要找蜘蛛人 三四萬吧?31F 10/20 15:15
→ : 我看那照片 第一時間也問她是不是陽台外推XD 二工很可能33F 10/20 15:15
→ : 應該是34F 10/20 15:16
→ : 最差也可以封板....封板應該也能擋個好幾年了35F 10/20 15:16
→ : 要蜘蛛人了36F 10/20 15:17
→ : 恩恩 就請裝潢找師傅，然後持續跟房仲及前屋主要賠償吧37F 10/20 15:18
推 : 除了右下角踢腳板那邊不確定，其他應該是窗框滲水，不算大問題。就叫裝潢的報價，然後叫房仲去跟屋主談補償這筆，別讓自己權益睡著，誰叫對方當時寫沒漏水，不然正常在簽約時，都嘛要直接談減價/補償漏水整修費用，這樣以免後續的談判問題38F 10/20 15:20
→ : 其實也可以叫鋁窗店換成可開的窗 然後順便補強外牆窗框43F 10/20 15:22
推 : 如果只是單純窗框算是好處理的，至於要不要走程序就看自己，自己是覺得超煩。44F 10/20 15:29
恩恩 看起來是超煩...直接看能不能雙方談好就好了推 : 這太誇張你朋友當初怎麼買得下去46F 10/20 15:29
→ : 這也沒什麼吧 包起來眼不見為淨就好了47F 10/20 15:30
→ : 是阿 應該是還好 可以放心找包商處理處理就好
我娘家也是差不多這樣 直接封板再戰十年 簡單粗暴48F 10/20 15:42
※ 編輯: kagaya (223.200.110.78 臺灣), 10/20/2022 15:47:10我娘家也是差不多這樣 直接封板再戰十年 簡單粗暴48F 10/20 15:42
推 : 這個牆交屋後才發現漏水……？該不會連看都沒看閉著眼睛直接買了50F 10/20 16:24
推 : 怎麼房版都是朋友的問題52F 10/20 16:29
推 : 請設計師一起處理掉就好
孕婦專心養胎不要自己塗防水膠53F 10/20 16:39
孕婦專心養胎不要自己塗防水膠53F 10/20 16:39
→ : 這個找防水師傅來補強幾萬塊就搞定了吧,可以跟賣方協調價錢由他負責.
當然要叫房仲去說,不然服務費收假的嗎?提告你是打算要退屋還是減價.要減價那不如直接跟對方協調就好55F 10/20 17:07
當然要叫房仲去說,不然服務費收假的嗎?提告你是打算要退屋還是減價.要減價那不如直接跟對方協調就好55F 10/20 17:07
推 : 這個直接窗重做啦
漏水那個直接消保處理 扣仲介費用回來
扣的錢拿來補外牆施工費用
15年屋 你外牆頂多找蜘蛛人上防水 還是一樣會漏
蓋成一般可以推動的窗 以後要處理也方便59F 10/20 17:22
漏水那個直接消保處理 扣仲介費用回來
扣的錢拿來補外牆施工費用
15年屋 你外牆頂多找蜘蛛人上防水 還是一樣會漏
蓋成一般可以推動的窗 以後要處理也方便59F 10/20 17:22
→ : 前屋主不會理吧64F 10/20 17:45
推 : 太嚴重了吧65F 10/20 18:08
推 : 你照片狀況如果交屋當下是漂亮的，前屋主不可能不知道，一定修(掩）飾過66F 10/20 18:21
推 : 交屋前驗屋的價值就在這裡68F 10/20 18:30
推 : 老屋日常69F 10/20 18:39
→ : 答案是法律上可以 實際很麻煩看他耍部耍賴70F 10/20 18:51
推 : 看照片那個嚴重程度，房仲應該一開始就知道有漏水，只是沒告訴你朋友71F 10/20 18:55
→ : 我朋友驗屋發現含水量很高 ，但前屋主跟仲介還是說沒漏水。後來發現他們都知道有漏 所以很氣 覺得被騙這樣73F 10/20 18:55
推 : 因為找鑑定很貴 前屋主賭你不花錢就耍賴75F 10/20 18:57
推 : 我記得連鎖仲介品牌有提供漏水保固耶？說漏水房仲公司出？76F 10/20 19:23
→ : 仲介公司的漏水保固是寫爽的，不過屋況說明書如果寫無漏水，你就可以要求屋主或仲介賠償金額，一兩萬左右應該可以接受，不要硬要討四五萬，沒人願意賠的話走法院只是讓自己更麻煩。裝修時請油漆師傅補底防水漆跟窗戶包框就可以解決。78F 10/20 19:46
推 : 漏水房仲公司出 他就找個來打針補漆的一天敷衍完
這種不大不小的問題最麻煩 因為真的走法院不太划算
通常是發個存證信函給仲介跟前屋主 看能不能補貼一點
談不妥才是走該修的修完 帳單拿去走民事一兩年83F 10/20 21:06
這種不大不小的問題最麻煩 因為真的走法院不太划算
通常是發個存證信函給仲介跟前屋主 看能不能補貼一點
談不妥才是走該修的修完 帳單拿去走民事一兩年83F 10/20 21:06
推 : 連鎖房仲業者應該是有保固一年的吧，裝傻？87F 10/20 21:47
推 : 房仲說可以找房東之前找的抓漏來處理？如果找過有效還會漏？88F 10/20 22:25
推 : 跟房仲說：請他的主管找買賣雙方去仲介公司討論後續
可要求減少價金或修復 如果靠矽利康就能修好為何現狀如此別被唬了
建議原PO自行找幾家專業的先估價 心中才有底
跟房仲說 不動產說明書說沒漏水顯然是契約不實
仲介公司若不出面協調 不排除請公會調解 甚至提告
店長知道買方不好惹都會責成房仲謹慎處理
不鼓勵興訟 但把興訟掛在嘴上絕對有助解決問題 XD
自己要找專業廠商評估過 才不會被對方用矽利康或打針呼嚨以前的租屋處 當兵時的營舍都遇過 最後都是重埋窗框解決90F 10/20 22:57
可要求減少價金或修復 如果靠矽利康就能修好為何現狀如此別被唬了
建議原PO自行找幾家專業的先估價 心中才有底
跟房仲說 不動產說明書說沒漏水顯然是契約不實
仲介公司若不出面協調 不排除請公會調解 甚至提告
店長知道買方不好惹都會責成房仲謹慎處理
不鼓勵興訟 但把興訟掛在嘴上絕對有助解決問題 XD
自己要找專業廠商評估過 才不會被對方用矽利康或打針呼嚨以前的租屋處 當兵時的營舍都遇過 最後都是重埋窗框解決90F 10/20 22:57
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