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看板 home-sale
作者 moyu75 (moyu)
標題 [請益] 小套房是否改成2房？
時間 Sat Oct 22 15:45:59 2022

各位房版前輩大家好：

最近入手了一間小套房，
要進行大整理。


預想先出租，過幾年在賣掉，
想請問把客廳（含廚房；約3.9坪）改成房間（約1.5坪）
對於售價跟出租會更有效益嗎？

https://i.imgur.com/EyYIEdR.jpg
[圖]

房版 小韭菜敬上

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推 bboywhite: 改成這樣要多少成本，1.5小房要租幾年才回本，應該也不好賣，不如保留原樣整層出租
而且小房間要去哪裡晾衣服洗衣服 扣分1F 10/22 15:50
→ sagarain: 你在哪個城市能這樣隔4F 10/22 15:54
推 pony3800: 剛剛很仔細算了一下坪數，大概10坪大。有些新建案鳥籠宅是真的10坪隔出2房來5F 10/22 15:56
推 bboywhite: 不改，整層以直接獨立套房出租效益應該會比較好7F 10/22 15:57
→ sinomin: 改了之後反而租不掉吧
能接受 1.5 大小房間的人很少，除非你價格很低，到頭來還是只有主臥有人要，那不如一開始就維持現狀只出租套房8F 10/22 15:59
推 IS0987: 看地點啊...= =
*跟租金11F 10/22 16:11
推 bboywhite: 假設你整層出租租金設定一萬五好了，改成這樣主臥能租一萬、小房五千就不錯了
自己要住一間 ，分租share貸款就另當別論了13F 10/22 16:12
→ sagarain: 他這樣還是只有一套衛浴吧16F 10/22 16:15
→ GPNN: 有沒有夾層？小套房沒有挑高夾層 就要多一些壁櫃17F 10/22 16:17
→ abyssa1: No18F 10/22 16:37
推 BMW740Li: 改這樣有人想住？19F 10/22 16:54
推 ppnow: 先不說能不能租掉，你賣的時候就會被打槍了20F 10/22 16:56
推 BMW740Li: 進來沒玄關放東西，廚房廁所都沒窗21F 10/22 16:56
→ jones2011: 修改之後沒比較好租，搞不好還能砍租金
不改還比較好租出去咧，還能嘴說摺疊床睡客廳還行
反正能共用一衛的，租客之間肯定是自己人22F 10/22 17:02
→ testPtt: 廁所在中間應該很難賣25F 10/22 17:07
推 shuichia: 10坪硬隔可以，但你是長條形太多空間浪費 會隔的很彆26F 10/22 17:20
推 dahong: 贊成隔間，2>1 後續脫手價更高27F 10/22 17:23
噓 iceonly: 你這樣做是一個套房隔成兩個雅房，不是一個套房加一個雅房28F 10/22 17:38
推 clamperni: 原本的樣子不好租嗎30F 10/22 17:45
推 DwyaneWade: 台北可以啊31F 10/22 17:47
推 Anyotw: 有本事，八千都租的掉
怎會沒人想住，大不了送早餐32F 10/22 17:47
噓 biggayman: 1.5坪 你知道多小嗎34F 10/22 17:59
噓 shenmue1001: 1.5坪的套房?moyu75你先住一個月給我看35F 10/22 18:06
推 PaulPoPan: 1.5坪給貓貓住差不多36F 10/22 18:13
推 dondon0419: 都那麼小了還改   1.5坪當儲物間都嫌小了37F 10/22 18:16
推 testPtt: 1.5乾脆住看守所給國家養38F 10/22 18:23
推 cutbear123: 會有一個問題就是從一房一廳一衛的大套房變成兩間雅房
能挑的顧客就變low惹39F 10/22 18:38
→ mp60707: 格局也太怪42F 10/22 18:44
噓 scottc: 放在591上又是一間可以上新聞的房子43F 10/22 18:48
→ testPtt: 要住很多人你可以做太空艙 1坪1人應該沒問題44F 10/22 18:50
推 Mozai: 先想想看要租給幾個人吧…45F 10/22 18:51
噓 Antihsieh: 1.5 坪，頭殼還好嗎46F 10/22 19:07
推 GGdong: 你這樣是把附廚房的套房變成兩間可開伙的雅房耶，你認真？47F 10/22 19:08
推 callhek: 改阿 能賺更多48F 10/22 19:12
推 yen097605703: https://i.imgur.com/EeBAS4Z.jpg
有沒有這樣的可能？49F 10/22 19:19
[圖]
→ moyu75: 感謝大家的意見！這間是作為整層出租。原本想說弄成房間，會不會更好運用，看起來好像沒什麼好處。至於格局大變動，難度就太高了，謝謝51F 10/22 20:00
推 abyssa1: 小雅房客群素質堪慮 學生就算了
長期住雅房他不怕我都會怕54F 10/22 20:07
→ testPtt: 改太空艙在台北兩三千很好租啦56F 10/22 20:11
推 tony825011: 改出一堆走道 不建議57F 10/22 20:15
推 ph0822: 廁所在中間的格局都建議不要改了，除非你要隔成兩間套房那另當別論，不然就以現況一房一廳賣跟租就好，通常10坪隔兩房的格局都是廁所在進門處，接著是客廳，往裡面走是一個小間多功能室可當書房或臥室，最裡面是一個大房間，然後兩個房間中間用採光玻璃透光。58F 10/23 00:05
推 freekid: 把廚具拿掉改成兩衛，作成兩套房啊63F 10/23 01:51

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