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作者 qooisgood (不告訴你)
標題 [新聞] 房市價跌 銀行房貸鑑價縮手
時間 Tue Oct 25 12:52:24 2022


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房市價跌 銀行房貸鑑價縮手 - 工商時報
[圖]
銀行房貸鑑價愈來愈小心。公股銀行主管指出，房市今年來已出現量縮價穩，甚至價跌情形，因此除了在貸款成數、金額上更謹慎，對於鑑價金額也更保守。舉例來說，在房市多頭時，可能會用實價登錄的第一、第二或第三高價評估，現在則會落入實價登錄的第四、第五高價。 ...

 

內文：

房市價跌 銀行房貸鑑價縮手

工商時報

銀行房貸鑑價愈來愈小心。公股銀行主管指出，房市今年來已出現量縮價穩，甚至價跌情
形，因此除了在貸款成數、金額上更謹慎，對於鑑價金額也更保守。舉例來說，在房市多
頭時，可能會用實價登錄的第一、第二或第三高價評估，現在則會落入實價登錄的第四、
第五高價。


公股銀主管說，2012年8月實價登錄上路後就成為銀行的重要參考指標，但銀行還是會有
內部的鑑價標準，之前房市上揚，因此實價登錄的價格是一直上揚，因此鑑價會貼近最近
的實價登錄，但現在房市氣氛大不同，已經出現量縮情形，且央行今年開始升息後，買賣
雙方的觀望氣氛更加濃厚，因此現在也會將可能的跌價空間列入鑑價的標準之一。


舉例來說，民眾買屋價格為1,000萬元，過去可能可以鑑價至900萬～950萬元，現在的鑑
價可能只有850萬～900萬元，等於可貸款成數開始減少。

公股銀強調，銀行雖然鑑價上保守，但會以其他的附加服務來吸引客戶，並優先以首購、
自住、還款能力強的優質客戶為主，並會更加要求分行辦理房貸時，要更加嚴格審慎評估
借款人的所得負債比。


公股銀主管分析，今年以來，央行升息並調升存款準備率，土建融貸款利率、消費者購屋
房貸利率已隨央行升息開始走高，目前不動產業者面臨工期拉長、交屋延期、資金積壓增
加的挑戰，部分大型建商宣布減少購地，中小型建商出售建案以降低資金壓力。


其中的關鍵就在於房價自2020年起大幅上漲，加上2022年初以來，連續升息使房貸利息增
加，部分買方因負擔提高而轉為觀望，以致2022年上半年預售屋成交量下滑，整體交易量
明顯縮減，惟下半年疫情趨緩，建商推案開始增加。


整體來看，預期今年第四季房市回溫有限，將呈現量縮態勢，若成交量持續下滑，後續房
價可能面臨修正，房市仍應審慎看待。


心得：
房版人人滿手現金
誰跟你買房子還貸款的
鑑價多少有差嗎？

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推 jemdogdog: 看銀行1F 10/25 12:53
推 GoGoD: 穩了2F 10/25 12:53
推 panzerbug: 到底哪裡在跌啦XDD內宣洗一堆新聞要騙誰3F 10/25 12:54
→ MizPerfect: 本板説沒跌也，銀行資料勒，就跟你説個案厚4F 10/25 12:55
推 ninja8787: 故意製造跌的假象，假裝房市差這樣政府不用打房啦5F 10/25 12:56
推 AhJaTyYn: 囤好蔥了！6F 10/25 12:58
推 raslin: 暴漲再暴漲  這就個案7F 10/25 12:59
推 kuosos520: 超多地方議價空間變大，這樣算不算正在跌？8F 10/25 13:00
推 clamperni: 銀行都亂鑑的吧 反正你有錢他就會借你9F 10/25 13:00
→ jeff12302000: 議價當然不算跌，開價就算漲，這不是普世價值嗎10F 10/25 13:07
→ testPtt: 支持自負至少50%11F 10/25 13:16
推 F93935: 本來鑑價就跟不上12F 10/25 13:17
→ moom50302: 房產沒有在跌的啦，有跌也是你買的物件不好13F 10/25 13:25
推 shena30335: 快投票了，需要一波政府房市三箭打房成功的風向14F 10/25 13:42
→ douxid: 我以為這邊買房都是用現金，也沒人在貸款的15F 10/25 13:43
推 fcuk9981: 傻多：只要不跌到蔥價都不算跌 面具哭臉.jpg16F 10/25 13:43
→ shena30335: 4年一度安撫低端，打房成功再成功的誓師大會即將開始17F 10/25 13:43
噓 cccover: 我終於等到了！？18F 10/25 13:49
推 luben: 鑑價保守是因為你手上現金不值錢，讓你趕快花掉...用心良苦19F 10/25 13:49
→ airjade: 銀行不倒，房價就不會倒，金融機構就是房市最大靠山20F 10/25 14:09
推 panzerbug: 等銀行不敢貸，大部分受薪也買不起21F 10/25 14:11
推 gn01693664: 假新聞，只會漲22F 10/25 14:22
推 lbehide: 銀行滿手錢想放貸，每週接好幾通低利放款的，擋不完23F 10/25 14:32
→ alchemy123: 大外宣有用阿 長輩都以為在跌了24F 10/25 14:37
推 chichi0323: 呼~~ 那我的銀行對我真好~~ 鑑價高於我預估 XD25F 10/25 14:39
推 raja98643667: 會信這個新聞的 真的魯空一輩子26F 10/25 14:46
推 jexcel: 低端平常買不起 價跌更是被有錢人買走 慢慢等27F 10/25 14:53
推 aJan5566: 有錢人也不是傻子  想投資用的不會現在買
反而會去買價格相對穩定的豪宅28F 10/25 14:56
→ PPSEED: 當然是貸好貸滿槓桿全開等財富自由阿，付現金是在鬧嗎，去年舊屋重建找的業務房地產台股美股槓桿全開，現在應該已經財富自由了30F 10/25 15:09
推 k11k: 這邊不是常說 現在買氣差不買 難道要買起好時候加價買嗎33F 10/25 15:14
推 bearKQG: 這新聞出來都沒警覺性的人 活該當韭菜xD34F 10/25 15:26
→ jeff12302000: 所以到底是魯空還是韭菜，一篇新聞，各自表述XD35F 10/25 15:40
→ Warez: 新聞都要反著看囉,聰明資金現在就入場了。36F 10/25 16:07
→ asdzxc001: 劇場：傻空周末衝現場準備下訂兩戶  結果亞沒跌阿37F 10/25 16:25
→ ssiou: 鑑價只是藉口，有美元4%不做做房貸2%？當銀行笨蛋？38F 10/25 16:57
推 benny1990615: 還好我買的鑑價比成交還高~39F 10/25 17:47
→ lolpklol0975: 沒賣掉換美金都是紙上數據拉,現金才是真的40F 10/25 18:08
推 piliwu: 買美元產品真的笨蛋你沒看到一堆保險公司要增資了41F 10/25 18:09
推 KrisNYC: "公股" 笑42F 10/25 18:21
推 sole772pk37: 魯空不買還是一樣43F 10/25 18:33
推 Feynman5566: 魯銀44F 10/25 18:49
→ alex268: 都說竹北人人身價上億45F 10/25 19:59
→ Madridtop: 投資客手上沒百億也十億，誰跟你貸款46F 10/25 20:13
→ castjane: 青埔小心一堆人貸不出來47F 10/25 20:29
推 citizen5566: 投資客買房是堆現金用直接現金買斷銀行是屁48F 10/25 20:40
→ ssiou: 買美元產品真的笨，直接存美金都能賺到升值跟利息，重點0風險49F 10/25 22:45
推 sandrasu: 這邊都現金買房，誰跟你貸款51F 10/25 22:52
推 pesta0121: 繼續炒啊！ 房蟲吃銅吃鐵52F 10/25 23:01
推 shawncarter: 假的啦53F 10/26 00:09
推 McDonaldboy: 房蟲會說個案 繼續吹哨壯膽54F 10/26 00:10
→ nopenisgreat: 跌在哪?去看房每個賣方還是都高姿態55F 10/26 01:30

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