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作者
標題 [閒聊] 當高雄美術館都變高屋齡的大樓後
時間 Tue Oct 25 13:09:12 2022
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標題 [閒聊] 當高雄美術館都變高屋齡的大樓後
時間 Tue Oct 25 13:09:12 2022
目前高雄蛋黃區看起來就美術館農16，這一區平均屋齡大概也在16上下，好奇過了10年，
當這一批都來到26年上下後，會因為這樣改變地位嗎？也許會有新的重劃區更符合到時候
的機能規劃？又或者蛋黃過了十年二十年依舊是蛋黃？
當這一批都來到26年上下後，會因為這樣改變地位嗎？也許會有新的重劃區更符合到時候
的機能規劃？又或者蛋黃過了十年二十年依舊是蛋黃？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.64.10 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZLszw51 (home-sale)
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推 : 還真的看不到下一個又好又新的區在哪了 也許最後一個蛋黃區就是現在的蛋黃區
中都跟民族路旁邊那塊都好小1F 10/25 13:11
中都跟民族路旁邊那塊都好小1F 10/25 13:11
推 : 比地段 比建商品牌 比管理4F 10/25 13:13
推 : 先看台北吧5F 10/25 13:13
推 : 高雄土地大得很 也許下一個蛋黃會出現在想不到的地方 XD6F 10/25 13:14
推 : 有可能會在前鎮？7F 10/25 13:16
推 : 旁邊中都那時都是新大樓8F 10/25 13:19
推 : 買現在還在種菱角的地方啊9F 10/25 13:21
推 : 台北市面積270平方公里10F 10/25 13:22
推 : 台北大安屋齡平均應該有35了 給你參考11F 10/25 13:22
→ : 高雄市面積2900平方公里，山區面積1500平方公里，平地面積1300平方公里
高雄平地面積是台北5倍，人口只有台北30%
凹子底、中都、美術館、巨蛋、左營、亞灣，還有一堆空地12F 10/25 13:22
高雄平地面積是台北5倍，人口只有台北30%
凹子底、中都、美術館、巨蛋、左營、亞灣，還有一堆空地12F 10/25 13:22
噓 : 美術館這區很不錯，很難找到有和它同等級的區域17F 10/25 13:27
推 : 市區也一堆空地，不要用台北那套去看高雄，高雄要再炒上去很難，一個是窮、再來就是量要超級大才撐得起18F 10/25 13:28
→ : 凹仔底，雖然有富邦bot案
居住環境還是美術館好20F 10/25 13:28
居住環境還是美術館好20F 10/25 13:28
→ : 大樓10年最保值，接下來就是下去了22F 10/25 13:28
推 : 亞灣最近正在整理，超大一片23F 10/25 13:35
→ : 亞灣。總不會是澄清湖或鳳山吧...其他沒啥大片的地了。
工業區都更?
哪有什麼一堆空地...台北也有社子島、北投和其他空地，能這24F 10/25 13:36
工業區都更?
哪有什麼一堆空地...台北也有社子島、北投和其他空地，能這24F 10/25 13:36
→ : 看看文化中心和鹽埕27F 10/25 13:40
→ : 樣比嗎... 有些就是沒釋出。地主自己會控制供給。夠未來
幾十年需求嗎...屋齡可是集體爆增耶。
台北所得也沒有比高雄高到哪去...28F 10/25 13:41
幾十年需求嗎...屋齡可是集體爆增耶。
台北所得也沒有比高雄高到哪去...28F 10/25 13:41
推 : 台北”只剩”社子島跟士北科，不是”還有”，高雄”還有“很多31F 10/25 13:44
→ : 均價可是差了3~4倍。
高雄就是合併縣市。你說的很多是縣區嗎...市區你自己盤點一下嘛...
太外圍的供給你要怎麼算...那新北的土地供給能不能算北市的衛星城市供給...33F 10/25 13:45
高雄就是合併縣市。你說的很多是縣區嗎...市區你自己盤點一下嘛...
太外圍的供給你要怎麼算...那新北的土地供給能不能算北市的衛星城市供給...33F 10/25 13:45
→ : ceca就說啦，窮是因為房子不值錢，台北多半也只有房子值錢，薪水沒有差那麼多38F 10/25 13:54
推 : 高雄窮，稅收還那麼好看@@一定有鬼40F 10/25 13:57
→ : 高雄的外圍是真的離市區很遠，或是偏工業區規劃。鳥松大寮或橋頭以北，那個價格是可以壓低但很難砸資源提升機能環境鳳山地多但那些空地位置其實也普普。41F 10/25 14:00
推 : 中都 亞灣 衛武營國泰44F 10/25 14:03
推 : 高雄稅收好看? 有嗎?
印象中高雄個人綜合所得稅每年只繳三百億左右而已45F 10/25 14:04
印象中高雄個人綜合所得稅每年只繳三百億左右而已45F 10/25 14:04
→ : 去看歷史阿，台北演過很多次了47F 10/25 14:05
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QXpSfdv.jpg)
推 : 高雄原市區最好沒什麼地 光是大順一帶就一大堆空地了 那邊可是輕軌路線
你有看過台北市哪個捷運站附近都是空地的？50F 10/25 14:45
你有看過台北市哪個捷運站附近都是空地的？50F 10/25 14:45
→ : 公司賺錢又不會都分給員工 市府舉債市民有比較幸福嗎53F 10/25 14:45
推 : 台北蛋黃區老屋 你看有因為老屋變便宜嗎?54F 10/25 14:52
→ : 那點地也算多喔...你乾脆說中都亞灣或高美館建地一堆好了隨便估也知道能蓋的戶數多少... 夠市區居民換新需求嗎...地主又不是白痴...難道便宜賣你?? 建案鎖定高資產所得族群就好了。
土地放著不蓋反正也不會折舊。市區可是幾十萬戶集體老化。你要怎麼跟它耗???55F 10/25 15:03
土地放著不蓋反正也不會折舊。市區可是幾十萬戶集體老化。你要怎麼跟它耗???55F 10/25 15:03
推 : 怎麼那麽擔心我的地呢？？61F 10/25 15:15
推 : 社區管理好 住戶優質。維持50～60年以上沒問題吧62F 10/25 15:19
推 : 大樓基本上都在市中心 反正就愈蓋愈小而已
真正有錢的還是喜歡住別墅 像文山、濱湖、本館不少上市櫃、知名建商 現在舊了有些移到仁武慈惠、神農棕梠等63F 10/25 15:25
真正有錢的還是喜歡住別墅 像文山、濱湖、本館不少上市櫃、知名建商 現在舊了有些移到仁武慈惠、神農棕梠等63F 10/25 15:25
→ : 再賣給年輕人阿,不然怎麼去下一個美術館..年輕人要認命67F 10/25 15:51
→ : 美術館還有很多地啊，要不然凹子底附近也有68F 10/25 16:35
推 : 2006 後有符合法規蓋的大樓 都很耐用 跟30 40年前磚造完全不一樣。可以住個百年 跟紐約一樣69F 10/25 16:37
推 : 當然有可能啊 正面反面例子都可以舉一堆71F 10/25 16:56
→ : 買高雄準備套到死
高雄又老又窮沒未來 你小孩以後會很死你72F 10/25 17:13
高雄又老又窮沒未來 你小孩以後會很死你72F 10/25 17:13
→ : 一切都是價格的問題，要套到死也不至於
就前幾年漲太兇回來而已74F 10/25 17:14
就前幾年漲太兇回來而已74F 10/25 17:14
推 : 給樓上 3ew的推文可以不用看啦76F 10/25 17:19
→ : 他只是誇張點，不過現在市場不好也是事實77F 10/25 17:20
推 : 樓下ceca大78F 10/25 17:40
推 : 信義計畫區都還有新案 美術館還早79F 10/25 18:15
→ : 看看文化中心跟河堤 有劣化嗎80F 10/25 18:15
推 : 中都正中間卡一個社會住宅XD實際去看差點昏倒81F 10/25 18:39
→ : 請求高雄王分析文給予高雄套套信心加持82F 10/25 18:50
→ : 夢時代那不是還有一大片地嗎83F 10/25 19:10
推 : 你就去看舊火車站那區40年屋大概會有概念吧84F 10/25 19:22
推 : 又是一堆台北看天下的。顆顆85F 10/25 19:47
→ : 高雄地很多，請不用擔心86F 10/25 20:20
→ : 會一直都更的，放心！當在地高雄人都外流光了老人死光了都更的難度就少了一大半，剩下就是錢的問題了。
都更最難的就兩部分，錢跟在地連結度。錢能解決的問題都不是問題，當在地高雄人都走光了，那鄉愁或留根的問題也隨之消失了。所以高雄就會變成一直都更的城市，超棒der!87F 10/25 20:43
都更最難的就兩部分，錢跟在地連結度。錢能解決的問題都不是問題，當在地高雄人都走光了，那鄉愁或留根的問題也隨之消失了。所以高雄就會變成一直都更的城市，超棒der!87F 10/25 20:43
推 : 我覺得不會改變，而且到時這一批房子一坪50不要太訝異~92F 10/25 21:09
推 : 高雄老人死光，人流光，很多地方也差不多了，所以我不怕93F 10/25 21:09
→ : 不是啊 死光財產不明怎麼開會都更94F 10/25 22:13
→ : 高雄要崩回去了啊 大家都不看好 一直喊崩崩又老又窮95F 10/25 23:57
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