回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 Re: [新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交
時間 Wed Oct 26 08:21:04 2022

我之前有po文分享看法

看起來確實也是如此

台南高雄從基本面看

人口持續外移、出生又少

產業面也沒有爆發性成長

單純靠資金潮，炒高的

看看當初新聞，高雄市政府沸沸揚揚宣揚高雄台積電

當初就提醒，不如等真的看到些什麼實質的東西再來吹

被一堆人罵…

結果現在？ ？

資金潮退，勢必從基本面差而炒上去出現

價差的地方先撤退

台南高雄首當其衝

資金勢必到新竹、台北等地

產業面強的地方避險

尤其新竹，還多人人口紅利，出生率高等基本面優勢

台南、高雄量縮超大，就是警訊了

世界動盪、經濟不穩下

台南、高雄還有得跌

越晚賣、就一直付利息跟持有成本

資產價格也跟著殺

最近台南賣屋文也特別明顯成長

不要說新竹，因為新竹一直以來都很多

而台南是近期突然爆賣

越晚賣可能要套好幾代了…..

※ 引述《dnol》之銘言
: 連結：
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html
: 內文：
: 高雄房市急凍 36建案零成交
: 工商時報 顏瑞田 2022.10.25
: 高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期

: 加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人

: 明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一

: 或二件，此一現象相當罕見。
: 根據高雄市房屋市場調查協會，針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成

: 戶數的統計資料顯示，從北到南的55個成屋、預售案，零成交建案高達36個，占比約
: 65.45％，即使有成交，多數都是一件，最多的只有四件，此一罕見現象顯示，高雄房市

: 「等於蛋黃、蛋白都破了」。
: 最主要的關鍵因素是，「客戶不願加價，建商降不了價」的價格僵持，業界人士指出，

: 是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，且此一現象不只存在新屋市

: 場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。
: 高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，高雄房市銷售變慢很多，除了價格之外，今

: 11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素，也具有關連性。

: 黃詩萱指出，投資客退場或變得相對保守，當然與前一波房價飆漲有關，在投資客預期

: 酬有限的情況下，進場意願就變低了，因此，有些預售案為吸引投資客，祭定簽低價金

: 促銷模式。
: 一位業界說，仁武有一場建案，開案前預約了400組潛在客戶，看了一輪之後，簽約成交

: 的少之又少，價格也出現鬆動。
: 業界指出，在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後，包括仁武、楠梓

: 橋頭、甚至左營的建案，未來在銷售將有一定程度的壓力。
: 業界說，代銷為了順利銷售，當然希望建商能夠降價，但建商也會考慮，在多案同時線

: 銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售

----
Sent from BePTT on my iPhone 12

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.168.115 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZM7roqf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666743666.A.D29.html
※ 同主題文章:
[新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交
10-25 11:04 dnol
Re: [新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交
10-26 08:21 scitamehtam
→ forever215: 亂說 台南是民主聖地 無價 高雄有暖男1F 10/26 08:27
推 CCOOGG: 不早說 現在真的全台灣都套在那邊跑不掉2F 10/26 08:29
噓 deedo: 在房版就是噴~第1天上房版，？3F 10/26 08:31
→ Arashi0731: 今年買立馬就是套5年，未來看地點，台南高雄沒有優勢產業加上人口外流，本來就是虛漲，總要吐回去的。4F 10/26 08:32
→ hellogym: 菜比巴 第一天看房市冷凍阿 笑死6F 10/26 08:34
推 solomonABC: 在這邊不買沒買就魯蛇 買太少也魯蛇7F 10/26 08:34
→ hellogym: 價格有沒有跌 實價看一下就知道了 講一堆廢話有啥屁用8F 10/26 08:35
→ appleye: 不可能 只會漲9F 10/26 08:35
推 kuosos520: 笑尿了，高雄沒有優勢10F 10/26 08:36
噓 deedo: 會在這邊看買房資訊的根本智_ ，這邊是用來打屁用的11F 10/26 08:37
推 hellogym: 要將高雄台南有沒有崩 就實價登錄拿出來看 這麼簡單一番兩瞪眼的事 還能屁這麼久12F 10/26 08:38
→ scitamehtam: 台南高雄才剛開始要殺而已，實價還看不出來14F 10/26 08:38
推 TSMininder: 別再說了 等等又有人要說高雄又老又窮
我聽得都膩了 能不能加個又舉債之類的15F 10/26 08:39
→ XoPXoP: CECA害人套牢17F 10/26 08:39
推 hellogym: 那你預計殺多少啊？ 笑死18F 10/26 08:39
推 cchsiao: 套什麼？是回檔不是回跌19F 10/26 08:40
噓 jemdogdog: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666702744.A.AC2.html
https://reurl.cc/ym112y
什麼時候才死去回？
我跟你說新竹下噴的機率可不少 因為基期太高耶20F 10/26 08:41
[賣/新竹/東區] Costco竹科悅揚朝南景觀三房  - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 新竹市東區埔頂二路 房屋屋齡：　1.8年 (填整數，預售屋以「零」表示)
推 s26492755: 藍天哥怎麼還沒來25F 10/26 08:46
→ jemdogdog: 板上不少新竹房價格下調耶 該不會是因為資金回防吧 XDD26F 10/26 08:47
→ hellogym: 有智障連基期高低哪個跌的凶都不知道 談房市？ 哈哈哈哈
當初2015-2016是台北跌得兇 還是中南部跌的凶？ 笑死27F 10/26 08:47
噓 Jodaro: 資金根本沒有回流新竹
看看樂居9月實登出來
寶佳奇磊依舊掛蛋
資金回流雙北還有青埔 懂？！30F 10/26 08:47
→ jemdogdog: 另外一直吹噓資金回防新竹 每篇台南賣房文都看到你在亂 你急了嗎？34F 10/26 08:48
推 hellogym: 高雄楠梓橋頭都噴翻倍了 不休息是要噴到天邊去是不是？36F 10/26 08:50
推 kkmon: 高雄1p沒賣80都算虧錢37F 10/26 08:52
→ hellogym: 去看看屏東嘉義彰化雲林台東 看看人家房價多少 再來討論 笑死 上面這幾個地方就業年輕人有高雄台南好嗎？38F 10/26 08:52
→ ship1228: 資金回流新竹幹嘛，景氣不好，回去一樣跌40F 10/26 08:56
推 jaricho: 不同區域多多內戰  是局勢變了嗎？41F 10/26 08:58
→ scitamehtam: 新竹供需失衡還是很嚴重，而且人口成長最快42F 10/26 08:59
推 antigidu: 接下來景氣不樂觀   資金也退潮  各國升息
目前看不到樂觀條件43F 10/26 09:00
噓 jemdogdog: 還供需失衡 XDD
真的如此的話為什麼不少新竹房減價？
另外寶佳佳賣氣很差你知道嗎？45F 10/26 09:00
推 CGDGAD: 房地產常常是資訊不對稱，別人心裡想的，別人實際做的，跟別人跟你講的，跟你看到的，跟真實情況全都不一定同步48F 10/26 09:03
噓 shin7660: 笑死，漲100%跌個10%賣以為虧錢了??空空就是悾悾50F 10/26 09:03
→ lain2002: 美國都說要先打高雄了資金當然快跑51F 10/26 09:05
推 kizz: 真的有在接觸市場嗎...52F 10/26 09:07
推 ZekeYeager: 高雄不可能跌，跌試試看馬上把台積總部調過來53F 10/26 09:08
推 az0102: 回檔有可能到2020年價格嗎？ 別傻了54F 10/26 09:09
推 Anstack: 怎麼沒有提到台中55F 10/26 09:13
→ muscleloser: 怎麼現在才說...56F 10/26 09:14
噓 jemdogdog: 你嘛告訴我供需失衡 屋主會主動調降價格嗎？57F 10/26 09:16
→ scitamehtam: 去爬文，我之前就說過了..58F 10/26 09:17
推 kevin28: 房板就是噴拉59F 10/26 09:20
噓 jemdogdog: 爬文？笑死 看起來你只是在自我安慰而已XDD60F 10/26 09:20
推 erowii: 可是高雄還沒看到跌QQ61F 10/26 09:20
→ jemdogdog: 一個區域房市要用吹噓和唬爛 可想而知有多不妙62F 10/26 09:22
推 z5411: C大不是說要看這兩個月狀況嗎
高大特區20/坪的 我有興趣63F 10/26 09:22
噓 leonidass: 想太多，你以為投資客會便宜賣ㄛ65F 10/26 09:24
推 fedona: 常識66F 10/26 09:34
→ testPtt: 等吧 反正建商還是要繼續蓋 自住別去跟套套買67F 10/26 09:40
噓 yftsai: 這篇戰高雄就好，不用開地圖砲
連台積電都在鼓勵休假了，新竹房市不可能好68F 10/26 09:44
推 lagadidi: 講半天沒個空空出來分享買到便宜房70F 10/26 09:52
推 jerry10307: 原高雄市買超過30/p ，幾乎都在出逃呀......71F 10/26 09:57
推 kkmon: 高雄市家長根本是炒房王 各種都市建設和招商 大家不用擔心80/p以下都太便宜 不用看房就可以買72F 10/26 09:58
推 rmna: 現在這個時間點新竹真的沒啥好笑高雄台南的
之前暴漲是產業單一搭上浪潮，現在???74F 10/26 09:59
推 stonerr: 推76F 10/26 10:04
推 blacksunday1: 高雄不熟 有沒有人可以分享南部接到便宜物件的心得 或是有下斡有談過的77F 10/26 10:08
推 hellogym: 實價登錄崩崩都貼不出來了 要分享啥
叫魯空貼個實價崩崩的圖片 好像要他們命一樣79F 10/26 10:10
→ scitamehtam: 成交量都縮成這樣了，還嘴硬XDD 沒人要接這個價啦
，台南、高雄量縮超大
量縮就是數據了啦
你看多繼續買啊，放幾年看誰贏81F 10/26 10:13
推 hellogym: https://i.imgur.com/iVl54IK.jpg
我社區9月2樓都創新高了 笑死85F 10/26 10:14
[圖]
推 kemal969: 借問 文藻那邊的透天有漲嗎?87F 10/26 10:23
→ kevin28: 正常啊，現在一個惜售一個不願意買，願意買的都會創高
只是看這買賣價量可以維持多久，看誰先撐不下去
剛需撐不下去就還是買上去，反之就是降價(但投客還是有獲利空間)除非往後更大的利空，投資客才可能多踩多拉88F 10/26 10:25
推 hellogym: 你覺得我當初買1字頭 現在破3了 我會破盤價賣嗎XDDD?92F 10/26 10:26
→ kevin28: 量縮影響最大的房仲都還沒開始倒，就代表還沒人認輸拉93F 10/26 10:27
→ hellogym: 我認識的房仲最近要牽modalY了 哭哭阿 房市不是崩崩嗎94F 10/26 10:27
→ kevin28: H大，認輸的絕對不是起漲買的，而是近期追高的95F 10/26 10:27
推 hellogym: 進期量縮就是沒啥人追高 會買的剩剛需大部分
之前修平均地權風聲出來 就沒啥人追預售了96F 10/26 10:29
推 kevin28: 還是有投客追高喔，然後中古30y掛的跟成屋差不多價格XD98F 10/26 10:31
→ hellogym: 要感謝政府啦 把不安定籌碼都打掉 現在剩安定籌碼
喔 那個少數 不影響整體市場99F 10/26 10:31
推 Tylose: 台南2折收
科技業阿，一樣公司、職位，薪資在新竹和在台南是差不多的新竹收入一定比較高，房價也一定比較高
所以台南高雄追到新竹的x折就好了，自己算算上面有沒空間至於台南高雄人口流出，我只能說，你也不要無視都市化來亂你要買鄉下鬼村的話，200萬以下的一堆195F 10/26 14:29
噓 sspider0829: 漲100% 回個5%8%算崩盤 棒棒的201F 10/26 14:32
→ Tylose: 問題是沒有人買單阿，大家都要蛋黃區新房子202F 10/26 14:32

--
作者 scitamehtam 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄