看板 home-sale作者 an00an (anananan)標題 [請益] 買房壓力請益時間 Thu Oct 27 00:22:09 2022
各位版友大家，此篇為首po
小妹和男友目前28歲，準備明年結婚，現在在看房（在台南
目前合計年薪190（75+115）
月薪10萬（6+4）
兩個都在同公司（行政單位和工程師）
考績別太差穩定調薪3%
男友和未來公公目前看到一間預售屋約1850萬 透天 預計明年底交屋
頭期款算下來約480萬，加裝潢共550，東拼西湊可以在明年湊出來。
貸款部分一個月約5萬，目前有預計生兩個，小孩一年一個算25萬，夫妻生活費一個月2萬
，再
加上保險、水電、電話、車險、車保養等等約10萬和6年為期的10萬台幣美金儲存險，固
定開銷約為155萬，年存45萬
並且考量到我育嬰留停8成薪（目前未懷孕），買這樣的房子是否壓力過大，各位版友怎
麼看？
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※ 編輯: an00an (111.254.27.66 臺灣), 10/27/2022 00:24:26
→ an00an: 兩人都28，已補上謝謝2F 10/27 00:25
推 tswen: 先生小孩再來買房。3F 10/27 00:25
推 normangood: 原po有沒有其他的儲蓄，或是後援，這些都是風險下的救援！6F 10/27 00:28
推 Aroe: 買下去就對了啊8F 10/27 00:29
推 ZackRyo: 年薪190安全地帶應該是5-7倍吧，這時期買到十倍，你家有礦嗎....頭期還是東拼西湊的
而且你還要留停 ，生小孩前幾年你還有保母費，在多想想吧9F 10/27 00:29
推 OXIIO: 公公出1000萬也是不錯的選擇，這樣的房貸確定還要小孩？12F 10/27 00:31
推 a9470302: 生兩個喔？先確定貴公司很正派不會請你走人13F 10/27 00:33
→ SDFSDF: 看這薪水貴公司應該不會裁員的14F 10/27 00:35
推 normangood: 我覺得原po沒有列舉各項支出，且夫妻一個月生活費2萬15F 10/27 00:36
→ normangood: 這部分，有沒有明顯記帳，孩子生2個一年25萬，奶粉、尿布，嬰兒車，保母費，什麼的，補習班，公私立的幼兒園，這些都沒有計算過，太籠統，令人擔心17F 10/27 00:36
→ beecake: 如果長輩會幫忙，是可以，如果不會，還是考慮一下吧！20F 10/27 00:37
推 normangood: 所得稅，房屋稅，土地增值稅，意外開銷，各項支出，這些都沒有列舉，這樣子真的有點難以判斷21F 10/27 00:38
推 rabinson: 先結婚 其他想太多。房可以先買，不用等結婚。23F 10/27 00:39
推 callhek: 先買 反正最後一定有辦法 你們會感謝有買房的24F 10/27 00:41
推 frowning1226: 列舉太多就買不下去了，真心話
結果還有一點加分的沒列舉，買得漂亮的話
五年後有一筆增貸，開始會壓力很大，因為你們很緊等到房子有一定規模的增值時，什麼都過去了
當然你要信空空說會678折之類的就不用問了XD25F 10/27 00:43
→ aqaq123: 這預算買下去很緊繃30F 10/27 00:48
推 jaricho: 看背後有沒有長輩當最後一線靠山啊 有的話就買啊 沒有就有點緊繃31F 10/27 00:52
推 michaelsun: 年薪90買1600給你參考一下，信貸操滿+85成房貸，頭款只出50 還是扛得很開心喔33F 10/27 00:52
推 aqaq123: 公公出一千萬那怎麼樣都沒差了36F 10/27 00:54
推 darkelecy: 房子在交屋前先結婚登記 家裡有後援就買37F 10/27 00:56
→ DrTech: 壓力大不大要自己感受喔，只能說勉強撐得過去。39F 10/27 00:58
推 OXIIO: 覺得不要生小孩，應該能抗過去40F 10/27 00:59
→ DrTech: 裝潢費用加上家電家具抓太少了，要注意41F 10/27 01:00
推 wdhouse: 小孩是算一個25萬/年還是兩個25萬/年？小孩開銷會蠻大的喔42F 10/27 01:00
推 smile14for0: 可以參考婚姻版的家庭開銷，然後小孩一年要多少差異很大44F 10/27 01:01
推 week150: 如果沒後援，120-155=-35 年終或額外收入要很穩定的有35萬以上，你要確定！46F 10/27 01:01
→ smile14for0: 男友跟未來公公看中， 所以會需要跟公婆同住嗎？ 這些也都要考量48F 10/27 01:02
→ DrTech: 很多夫妻房貸扛下去，大概就不想生了…50F 10/27 01:02
推 jaricho: 育兒這塊 看有無長輩後援照顧 如果沒有 花費會比想像中大很多51F 10/27 01:03
→ an00an: 回覆以上一下，
公公看重的意思是可以幫忙出頭期款給我們夫妻，所以頭期款的壓力比較少只是比較對不起公公。
後援的話公公可以幫忙，但不希望後面還花到他的錢。
帶小孩的部分，我家裡可以幫忙～54F 10/27 01:08
推 awe2285: 目前我跟你的條件類似，太太沒有工作，年收入差不多也是190。也買1850，小孩托嬰一個月兩萬。需要好好記帳開源節流了59F 10/27 01:10
推 eyeschi: 綽綽有餘，我年薪跟房信貸都跟你差不多，但我還養4個62F 10/27 01:10
推 amordelcor: 那可以買啦 聽起來你們都沒工作的話 日子都過得去 注意要不要留孝親房就好63F 10/27 01:11
推 poeoe: 很OK!65F 10/27 01:12
推 smile14for0: 我們家有在記帳，兩寶同時送保母那年（0歲跟1歲）開銷為40萬（已扣補助，當年準公共保母補助一個月6000第二胎無加給），第二年中老大上普通幼稚園，年開銷來到30萬，目前第三年兩個都上幼稚園了到目前為止大概20萬（今年有多買兩萬元保險），幼稚園八月加入準公共化了，兩個小孩一個月才5000，但可能還是會用兩小孩每年20-25的預算來養，讓他們假日可以去上喜歡的體育課或畫畫課之類的。
剛剛看到你的補充 如果帶小孩家裡可以幫忙 會省很多66F 10/27 01:12
推 Verstappen: 1.透天裝潢抓70太少 2.兩個小孩蠻硬的 要非常省76F 10/27 01:16
推 drin: 現在買不就只有登記男友，他們可以自己決定，婚後買妳再傷腦筋就好，不過還是要看住哪裡，不過我想應該是生活費低的地方，畢竟透天只要1850，所以我覺得應該沒有問題78F 10/27 01:19
推 wowzz: 公公出頭期是出多少？兩成還是八成？82F 10/27 01:29
→ crazylunar: 育嬰留停不用這麼久吧，多的是做完月子再休息一個月上班的，然後你們年薪是固定的嗎？固定拿18個月我覺得不用擔心，最大的風險就是不是經常性薪資83F 10/27 01:35
推 Throwout: 一般上班族沒有人用年薪評估買房啦，小心景氣循環出事情，請用底薪頂多加上固定年終評估好嗎
分紅獎金的部分千萬不要拿來評估買房能力87F 10/27 01:46
噓 eeewwweeewww: 人家都可以拿出500頭期款了 一堆魯蛇再替人擔心xd現在家庭誰沒後援 到時候雙方父母各借200萬
最好會過不下去 一堆人在那邊當精算師真的笑死91F 10/27 01:54
推 flcts213: 硬要說的話是可以過得下去
但我是你的話不會買
每個人看法不見得一樣94F 10/27 02:01
→ pxycho: 看什麼縣市區域啊，在新竹小孩一個一年絕對不止25，不然肯定被同儕吊打，吃的穿得用的去的學校全部加起來教育軍備競賽，一年一個50都嫌少97F 10/27 02:10
推 mosquiton: 你育嬰只請有收入的半年就不會差太多 如果是想在家全職陪小孩幾年的那種就…人生想全都要要嘛自己有本事 要嘛家長有本事390F 10/28 08:38
→ goodice: 買1400以下房子差不多 要不然壓力會太大393F 10/28 08:53
推 addadddog: 買啊，不買投資客多多賺不到你的錢394F 10/28 11:06
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