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作者 z010529 (˙＿˙／)
標題 Re: [請益] 雙北適合小資族的地方?
時間 Thu Oct 27 11:32:00 2022

※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: 目前預算2500~3000萬，自備款700萬
: 家庭收入大約就是200~300萬(最近景氣下滑)
: 目前看了一些建案
: 真的是喜歡的買不起，買的起的不喜歡，
: 目前是比較在意的點，是小孩子的教育，交通生活機能，
: 前陣子看了北投富域，剛好全部滿足又離捷運近，開價4000萬，
: 真的買不起
: 還有沒有哪一區適合小資族買的
: 看得好心累

我推薦大安區的成功國宅喔

老婆今年賣2700萬 符合預算

交通超方便 可走路到大安森林公園跟復興sogo

生活機能超齊全 看醫生也超方便

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※ 同主題文章:
[請益] 雙北適合小資族的地方?
10-25 23:45 a3300552
Re: [請益] 雙北適合小資族的地方?
10-27 11:32 z010529
推 abyssa1: 對成功國宅的印象就是中庭滿滿的老人及外籍看…
地點是真的沒話說
看護1F 10/27 11:40
推 tsao7141: CP值算高了，資源很多，裡面很多生活機能可以自給自足的商店。右邊遠企左邊科技大樓，學區也還行。4F 10/27 11:47
→ colorfulplay: 有幾棟管理員已經都沒請了要挑一下，地點真的優秀6F 10/27 11:47
推 mel1234: 看過的感覺除了地點好大概也沒其他優點了7F 10/27 11:56
推 tfct: 有地點 有機能 有電梯 有停車位 出入單純
能嫌的是住多好 笑死人8F 10/27 11:58
→ sdhpipt: 成功國宅外牆破破的 說實在沒有大安國宅好看10F 10/27 12:00
推 tfct: 說沒其他優點的是住安森九公格嗎？那就沒話說11F 10/27 12:01
→ sdhpipt: 個人感覺成功國宅跟興安國宅樣式很接近 只有顏色不一樣12F 10/27 12:01
→ abyssa1: 其實就是磚紅色耐髒 大安國宅仁愛新城信義新城紅色
就比較好養耐髒，世貿新城石園新城白色看起來外牆就髒13F 10/27 12:02
→ sdhpipt: 一樣有低樓層商場設計 一樣是港式多拼 不過成功國宅沒有興安國宅那種電梯不能上最高層那麼瞎的設計 XD
我猜是成功國宅當初興建時 已經放寬屋突不占限高了15F 10/27 12:03
→ abyssa1: 老實講 那邊無電梯公寓還比國宅貴 tfct想想看為什麼18F 10/27 12:05
推 tfct: 都更潜力啊不然呢19F 10/27 12:06
→ sdhpipt: 仁愛新城的設計 幾乎跟大約20年屋齡的一般市售建案一樣20F 10/27 12:06
→ IBIZA: 公寓除了少數特例應該沒有成功國宅貴21F 10/27 12:07
→ sdhpipt: 在國宅之中很罕見 不知道是不是因為基地比較小的關係?22F 10/27 12:08
→ IBIZA: 大安國宅的地點、素質、普遍屋況都比成功國宅好23F 10/27 12:08
→ sdhpipt: 傳說大安國宅隔間牆是支撐牆 完全不可以敲24F 10/27 12:09
→ IBIZA: 這我不知道 我只有看過 沒實際住過XD
大安國宅兩個停車場不同管理  一個是自住才能排隊 排到之後只要不賣掉長久有效, 另一個好像是每年重抽25F 10/27 12:12
推 abyssa1: 大安國宅一邊信義聯勤 一邊市總圖 一邊大安森林公園，跟新隆國宅一樣完全是一級豪宅地段…
話說這預算可能還有郵政新村 學區更好28F 10/27 12:13
推 mel1234: 就看過的感覺覺得很阿雜，不喜歡也有人要崩潰31F 10/27 12:14
→ IBIZA: 大安國宅跟郵政新村 算是兩個便宜入住蛋黃胚胎的選擇
而且兩個都有氯離子過高跟外牆磁磚剝落問題
成功國宅各方面就差一點  尤其是住戶32F 10/27 12:14
推 abyssa1: 大安國宅這幾年價格狂噴 郵政新村倒沒什麼反應35F 10/27 12:17
推 sdhpipt: 傳說中的師大附中國中部學區 XD36F 10/27 12:19
→ IBIZA: 郵政新村地坪太小的關係吧 我自己在看的時候這一點是重點建坪也是普遍有差
郵政新村大概建坪地坪7:1, 大安國宅大概5:137F 10/27 12:20
推 abyssa1: 而且幸安附中好像比仁愛附中更熱門？我是覺得國小還好40F 10/27 12:21
→ IBIZA: 大安國宅又普遍建坪比較大一點
大安國宅正常格局的土地持分都是六七坪  郵政新村就四五坪41F 10/27 12:21
→ abyssa1: 可是我看大安一樣 現況容積>法定容積吧 那都是走現況43F 10/27 12:21
→ IBIZA: 應該是三四坪44F 10/27 12:22
推 tswen: 老人社區45F 10/27 12:22
→ IBIZA: 你買一樣大建坪  大安土地就是大一點啊46F 10/27 12:23
推 abyssa1: 富邦有進駐大安國宅談都更 郵政沒動靜 可能差在這47F 10/27 12:23
→ IBIZA: 最終蓋出來 也會比較大  不需要看現況跟法定48F 10/27 12:23
推 tfct: 幸安念完大概就是金華國中吧？ 差別在學區吧49F 10/27 12:24
→ IBIZA: 師大附中國中部沒有比較差  甚至可以說比較好50F 10/27 12:25
推 AffogatoDog: 大安國宅已經蓋很高了 都更不知道划不划算51F 10/27 12:25
→ IBIZA: 單純金華跟師大附中國中部選  我會選附中國中部52F 10/27 12:25
→ AffogatoDog: 如果要蓋不知道要蓋幾樓才回本53F 10/27 12:25
→ IBIZA: @AffogatoDog 大安國宅的建坪地坪比其實很不錯54F 10/27 12:26
推 abyssa1: 師大附中那個大block是幸安附中啊
幸安學區滿大的 北邊一點還有一大片幸安懷生55F 10/27 12:26
推 tfct: 我不會選附中57F 10/27 12:26
→ IBIZA: 附中30%直升58F 10/27 12:26
→ tfct: 念附中很多都玩到荒廢了59F 10/27 12:27
推 tswen: 都更大概跟和平大院一樣   面公園是大坪數，地主就自己集中一棟 分開管理60F 10/27 12:27
→ IBIZA: 金華大概比較好的年度可以30%前三
但附中是30%直升62F 10/27 12:27
→ sdhpipt: 古時候附中國中部有不少直升名額 所以說很搶手 現況不知64F 10/27 12:27
→ IBIZA: 要念好高中的難度差很多65F 10/27 12:28
推 abyssa1: 大安國宅戶數這麼多 這樣搞面公園的不可能簽吧
新隆國宅是原本位置不動 建商拿高樓層66F 10/27 12:28
→ IBIZA: 念國中部基本上中等成績就有附中念
大安國宅只是等變危樓而已(誤?)
大安國宅變危樓的話, 有機會拿到實坪1換168F 10/27 12:28
推 abyssa1: 大家都想像新隆國宅一樣天花板掉下來 房價暴漲發大財71F 10/27 12:32
推 AffogatoDog: 原來天花板掉下來可以發財 (疑??72F 10/27 12:32
→ IBIZA: 現實是如此 興隆國宅鑑定變危樓之後漲了20%73F 10/27 12:33
→ abyssa1: 這幾個國宅都是頂級學區74F 10/27 12:33
→ IBIZA: 適用的容獎差15%75F 10/27 12:34
→ AffogatoDog: 不過這幾個國宅附近都還有很多的老公寓76F 10/27 12:34
→ IBIZA: 老公寓打不過拿到公共危險榮獎的舊大樓77F 10/27 12:34
→ AffogatoDog: 理論上都更的潛力更大才是78F 10/27 12:34
→ IBIZA: 老公寓打不過拿到公共危險容獎的舊大樓
公共危險容積獎勵是目前最優惠的
而且不用管已使用容積比例
所以大樓公寓沒差別79F 10/27 12:34
推 Csir: 阿共飛彈落下來住哪裡都一樣，隨便買就是83F 10/27 12:35
推 abyssa1: 重點是危樓政府才會介入排除釘子戶 不然公寓一樓難談
新隆店面戶還在抵抗 但是政府可能會幫忙輾過去84F 10/27 12:35
→ IBIZA: 公共危險(海砂屋or地震or etc..)容獎=原容積30%
用原容積算容獎  大樓或公寓就沒差別了86F 10/27 12:37
推 kagaya: 2成很多。會不會有人因此刻意想辦法讓天花板掉下來…88F 10/27 12:37
→ IBIZA: 總之 在台北市你的房子變危樓 你就發財了
但真正通過鑑定並不多  140處吧89F 10/27 12:39
→ abby2007: 地點沒話說+191F 10/27 12:43
推 AffogatoDog: 真的快笑死92F 10/27 12:43
→ MATTANDLOLI: 3093F 10/27 12:59
→ IBIZA: 鑑定變危樓反而大漲，這一點好像韓國首爾也是一樣，有在韓劇看過這樣的劇情94F 10/27 13:08
推 AffogatoDog: 以後會不會有把住宅變危樓的服務出現96F 10/27 13:08
推 ph0822: 住郵政高樓朝南戶路過，這幾個社區當初都看過覺得全部市區軍國宅中最好的還是信義新城，可惜家中預算不夠只能買郵政QQ然後富邦去談大安國宅的都更辦事處好換別家建商了97F 10/27 13:24
推 abyssa1: 第一名的軍宅就我所知應該是國運新城 不過買不到
天母的懷德新村也很厲害 蓋給將軍的就是讚100F 10/27 13:30
推 karachi: 那就念延平國中部就好了，30%直升而且直升班不太會荒廢學業，大學成績屌打附中
不懂還要擠在老房危樓幹嘛102F 10/27 13:56
→ colorfulplay: 3000萬內小家庭可觸及的大安區門牌啊105F 10/27 14:03
推 AGODC: 地點無敵，都更價值超高106F 10/27 14:08
→ IBIZA: 那的地方已經不只是大安區門牌了 那是真正的蛋黃胚胎
念延平要住哪?107F 10/27 14:34
推 amordelcor: 住郵政109F 10/27 14:50
→ IBIZA: 現在就是主張不要住郵政或大安啊XD110F 10/27 14:51
推 abyssa1: 念延平住富邦產險大樓好了 不知道都更後蓋什麼111F 10/27 14:56
推 amordelcor: 那南臨沂中正區112F 10/27 14:56
推 hmsDEBBIE: 有電梯有停車位  生活方便  還有廣大的中庭可以安心散步  讓小朋友練習騎腳踏車和打羽球
成功國宅裡還有郵局  地點很不錯113F 10/27 14:57
→ IBIZA: 南臨沂沒有比較便宜啊...這個價位南臨沂大概也是老房危樓116F 10/27 15:02
推 amordelcor: 靠近市場那呀117F 10/27 15:04
推 ph0822: 3000內要有車位沒什麼好選的就是郵政大安成功，郵政沒什麼漲是本來就穩定80-90，近來穩定90幾甚至破百，大安以前低到可悲現在漲上來也是剛好而已，說真的預算夠當然就不用住糞坑國宅了，郵政的住戶素質也沒多好，一堆收破爛資源回收的把梯間都弄的很噁爛…118F 10/27 15:29
推 kyova: 推文很有含金量~123F 10/27 17:37

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