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作者 leokoung (Hey)
標題 [閒聊] 台北市真的沒有小資的空間
時間 Fri Oct 28 06:27:17 2022

補充：
原來現在16年內算新屋，真是開我眼界..
我現在也住蛋黃7年屋，所以已經要移去蛋白了呀，還是說全台北市都是蛋黃了...
不過看一下回應，也看得出有實戰經驗的是少數...
還是謝謝大家分享~


因為家庭成員需要更多活動空間，而有了以下條件並開始看房一年：

1. 台北市除了萬華跟文山區以外區域
2. 新北投以南
3. 住或商分區
4. 在總樓層1/2或2/3樓以上（看過新大樓馬桶爆水管...）
5. 室內18坪以上 （目前12坪...）
6. 希望1.5衛，上廁所好方便
7. 16年內，遠離921前後蓋的
8. 無非自然身故
9. 有警衛管理

目標最高2,400上下，原本幸運看到一間完全符合以上條件，雖然屋主開非常高，
但查過實價登錄確認屋主是第一手外，
入手價大概2,000而已，於是就用
屋主賺20%的價格去談，
但是被打槍，說沒有3,000，不用談...

（補充，有看過實價哦）

10年...要賺1,000...
房子，真的很好賺...

也開始思考自己的夢想條件是否是空集合...？

買房真的有挑戰，特別是要換房的...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.224.6 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666909640.A.27E.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台北市真的沒有小資的空間
10-28 06:27 leokoung
Re: [閒聊] 台北市真的沒有小資的空間
10-28 09:23 zzahoward
※ 編輯: leokoung (122.116.224.6 臺灣), 10/28/2022 06:27:49
※ 編輯: leokoung (122.116.224.6 臺灣), 10/28/2022 06:29:20
推 snow30288: 同樣條件我在中正區有買到，但那是去年的事情，今
年真的難1F 10/28 06:33
→ gyqmo: 預算有2400也不是小資了3F 10/28 06:34
→ leokoung: 會說小資是因為，拉到這麼高竟然沒有這種物件...很難過，2000-3000內，不如買2000下的...4F 10/28 06:35
噓 Sugimoto5566: 當租房富豪不好?6F 10/28 06:44
→ leokoung: 一樣是繳錢，為什麼不幫自己置產？7F 10/28 06:54
→ snow30288: 當時房仲是說這個價位帶和條件就是新成家夫妻的剛
需帶，賣一件少
一間，我們當初看了約三週不到10個案子就簽約了8F 10/28 07:09
→ ss88812: 要求那麼多的好物件 不是只有你想買啊......
你假如買到了 要賣也會拿這些當利基不是嗎？11F 10/28 07:21
推 freekid: 你算對方的取入成本沒有意義啊，要看的是當下行情，難道你賣房會因為取入成本低所以就隨便賣？13F 10/28 07:25
→ IBIZA: 室內才18坪比較少人弄1.5衛吧15F 10/28 07:28
→ Anyotw: 你要求這麼多，然後嫌貴= =16F 10/28 07:29
→ PuloBro: 買方很喜歡幫賣方算他賺多少，
但用屋主賺多少去談根本無意義，倘若行情
就是10年+33%，為何期望屋主+20%就賣？
換你賣屋你也會想賣市場行情價。17F 10/28 07:29
推 KrisNYC: 4你拿掉吧 這種因案而異的條件沒必要卡死自己
然後真的覺得路很窄就把夾層屋放進來 選擇就會變廣一點21F 10/28 07:36
推 Nubybee: 最大的問題還是屋齡 選擇北市就很難保持中南部的屋齡思維一開始撇除文山這件事 也可以重新考量一次 文山不是壞區23F 10/28 07:39
推 leonhsu: 角色不同25F 10/28 07:43
推 SkyShih: 3000這價格，新建案的可以買了,士林就有機會26F 10/28 07:53
推 panzer1224: 你都知道物件稀缺了 還幫屋主算20%幹嘛 就你最聰明27F 10/28 07:54
推 any1206: 我覺得你屋齡+室內坪數+價格篩一輪就沒剩幾間了，其他條件設為加分會比較好28F 10/28 07:57
推 rason6: 出台北市吧，就是有死也要留在台北的小資才會讓屋主這麼肆無忌憚30F 10/28 07:59
噓 F93935: 9就可以打掉一些小基地了 你毛太多了32F 10/28 08:01
推 duriel3313: 3.4感覺可以取捨，預算就不夠有啥好挑33F 10/28 08:13
→ tswen: 這預算跟條件 很難找34F 10/28 08:13
推 CIIIO: 你想想 就算有也輪不到你買 房仲自己就吞了35F 10/28 08:16
推 truelove356: 台北市要跟爸媽爺奶拿$$$啊36F 10/28 08:17
推 KrisNYC: 另外你查屋主價格毫無意義 今天屋主缺錢他虧了也得賣
相反的行情3000你要他2400賣你 那你真的要很會談37F 10/28 08:22
推 kainolife: 因為如果屋主只有一間，賣你2400，可能就被洗出北市了39F 10/28 08:23
推 bms: 價高者得40F 10/28 08:24
推 littlea: 你這不是小資 算中間 中資41F 10/28 08:25
推 async: 辛苦了，只是想要一個理想的家，來這卻被酸42F 10/28 08:25
→ abyssa1: 社子應該有吧 中研院舊莊應該也有43F 10/28 08:26
→ weekman: 只能放棄屋齡條件，或是改新北會有比較多選擇...44F 10/28 08:27
推 f860506: 毛真的一堆 又要小坪數 又要1.5衛 又要15年內 又要管理45F 10/28 08:30
推 mypower: 條件放寬一點就買的到46F 10/28 08:31
→ samadhi: 社子未來有捷運站 雖然還要很久 不過那裡的小環境不好 看你能不能接受47F 10/28 08:32
→ tory: 5 6 7 幾乎不用考慮兩房 台北市要三房這樣就是空集合49F 10/28 08:33
推 f860506: 好啦 認真推薦你文湖街21巷那邊有不少符合你1-9的室內20坪左右的 學區也不錯 有大直/麗山能讀 就是那區抗性妳要能接受就是50F 10/28 08:33
→ checkman: 2400 挑東挑西 洗洗睡53F 10/28 08:34
→ ss88812: 這樣算被酸嗎？就預算不到位而已 換位思考自己是賣方根本不可能低於行情賣54F 10/28 08:34
推 abyssa1: 大橋頭跟廈門街應該還是找得到56F 10/28 08:36
→ checkman: 他就是要好地段啦 廈門街他看不上啦57F 10/28 08:42
推 amordelcor: 要100萬/坪的房子 很多吧58F 10/28 08:46
推 DwyaneWade: 中正橋下來一大堆59F 10/28 08:50
推 ljuber: 改新北比較好 板橋環境不輸台北市一些邊緣地區60F 10/28 08:50
推 alexstag: 10年只給人家賺20%，跟通膨差不多而已，不要說十年1000了，要不要看看新竹，坪數稍微大一點的一年1000+61F 10/28 08:58
推 freekid: 叫他去理解市場算什麼酸？
還辛苦勒，腦袋清醒一點好不好63F 10/28 09:00
推 chimouse: 這預算桃園優學區高樓層四房雙平車不是問題65F 10/28 09:02
→ alexstag: 然後台北市近期成交中位數是2900...沒有高於這個數字的預算，基本上一定要妥協一些事情的66F 10/28 09:02
推 sdhpipt: 條件設定一堆當然就沒空間了啊 XD
16年以內 基本上就只剩下不到兩成房屋了 文山萬華新北投68F 10/28 09:02
推 tzou09: 住過大安信義文山，我反而最愛文山區70F 10/28 09:03
→ sdhpipt: 不要 又去掉一大堆相對便宜的 然後還要高樓層等等
這樣扣來扣去 我懷疑你想買的房屋 全北市只剩幾千戶71F 10/28 09:04
推 nthomas: 權狀抓30 你就找80/坪的地方 南中正/東湖/南港中研信義吳興/大安臥龍 應該有吧，此外，這預算不算高啊，找不到很正常73F 10/28 09:05
→ sdhpipt: 你要養得起24小時1人警衛 社區每月支出要12~15萬 你算算現在小基地的建案養不養得起 所以光是警衛這條件就...76F 10/28 09:05
推 alfrog0414: 你自己都說了 花了一整年時間看找「幸運」找到這間符合條件 那價格一定會不幸不是意料之中的事情嗎XD78F 10/28 09:08
推 benny1990615: 這要求就是我要兩百元吃米其林餐廳，晚上是來亂的完全80F 10/28 09:08
→ Refauth: 不需要看房價 光看物價和生活方式的開銷就知道小資女假的82F 10/28 09:09
→ alfrog0414: 然後補一句：「餐廳，真的很好賺…」83F 10/28 09:09
→ ckshsango: 你不看附近相似物件近期時價登入,跑去看屋主10年前實價84F 10/28 09:09
→ Refauth: 小資女那種上班時間和消費時間、生活時間的比例就騙人的85F 10/28 09:10
→ ckshsango: 登入?我是屋主還需要你幫我算要賺多少喔?86F 10/28 09:10
→ bobovillage: 老闆：妳的薪資比基本+20%好了，十年年增+20%，我真是好老闆！87F 10/28 09:13
推 cicatrix: 很正常，你要是屋主我開2400萬，你也不會賣，10年賺1000萬很客氣了，你看竹北多少房子兩年就800-1000萬的價差89F 10/28 09:17
推 heater: 找2房1衛機會較高，但其實物件也沒想像多91F 10/28 09:19
推 cicatrix: 華人的問題，就是看什麼事情都用成本看待，成本+20%，你的薪資如果是用新人行情+20%你會做嗎？
房地合一2.0實施前就要買了，沒有危機意識92F 10/28 09:20
推 F93935: https://i.imgur.com/iO7i1d5.jpg95F 10/28 09:23
[圖]
推 dammbob: 認真說，你這篩選條件放寬一點比較有得選，建議自評後列個在意點先後吧！不然北市這條件下蠻搶手的！96F 10/28 09:25
→ lee1112: 新北第一環板橋看看吧，買房有時候屋緣蠻重要的，加油！98F 10/28 09:37
推 CharleneTsai: 文山區明明就不錯 不懂為什麼要排除
除非是有其他考量，例如離後援還是工作地點太遠99F 10/28 09:44
推 MontoyaX: 我猜你預想的是中正大安巷內小華廈那種，這類沒甚麼釋出208F 10/28 16:53
噓 PuloBro: 嗯，是個自我感覺良好的人呢209F 10/28 18:13
推 lyonnaise: 來天母 又老又窮210F 10/28 18:38
推 nthomas: 正蛋黃小華廈 預算2倍應該就會有了啦211F 10/28 18:50
噓 ganbatte: 不夠有錢設定條件1.是在浪費自己時間?212F 10/28 21:11

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