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作者 Iamking5566 (帥氣國王56)
標題 Re: [新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭
時間 Tue Nov  1 15:04:47 2022

https://i.imgur.com/HXZ0Jiu.png
[圖]

江翠北雙江翠，快2年的成屋，

而且位置不是面河岸，

成交價最近破7字頭，

想起當初，不知道誰一直噴這邊，

只能說當時有買的和地主真的賺翻了



※ 引述《narutotim (立咕立咕新年財)》之銘言：
: 【台北】江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭
: 2022/07/02 04:30文/記者朱語蕎
: 板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一，從最早喊出板橋4字頭房價開始，一路飆升至7
: 字頭，如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高，佔地遼闊的重劃區，各區都有其特色優
: 勢，其中DE區鄰近板橋舊商圈，距離捷運江子翠站不遠，享有既有機能優勢。
: 位於板橋區的江翠北側重劃區，以台64線、大漢橋為界，劃分為A、B、C區及D、E、F、G區
: ，面積廣達117.5公頃，為市地自辦重劃區，其中的D、E區鄰近舊商圈，目前完工的社區也
: 較多，發展潛力最被市場看好。在交通方面，此區鄰近台64線快速道路及新北環快，由南側
: 經文化路過華江橋可到台北市萬華區，步行至捷運江子翠站約10~15分鐘，長江路有公車可
: 搭乘，捷運站旁邊就是熱鬧的文化路、雙十路商圈，生活機能無虞。
: 鄰近舊商圈 機能便利
: 區內大小公園眾多，除了有河濱公園外，還有千坪的溪頭公園，以及石雕、農村公園等，整
: 體腹地廣闊方正，道路採棋盤式規劃，設有文中國小預定地，被稱為江翠最核心的地段，
: 因擁有市中心少有的大面積素地，又有河岸景致，吸引大型建商搶進，包括國泰、立信、遠
: 雄、國美、聯上、潤泰、麗寶、興富發等，都在此推案插旗，以水岸住宅、親民房價為主要
: 訴求，專攻年輕首購族群，產品也以2~3房為主力。
: 區內新案價格已隨這波行情逐步墊高，預售案「鼎隆大苑」，鄰近捷運江子翠站，主推4房6
: 6~75坪，由豪宅大師黃宏輝建築師規劃，每坪價格67~75萬元。結構體中的「立川琚」，可
: 售為3房格局，訴求ART DECO崗石建築，河景第一排。銷售近尾聲的「甲山林帝景1號」，採
: SRC鋼骨結構，目前剩下57坪產品，每坪均價約78萬。
: 河景宅新案8字頭 挑戰市場新高
: 華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品，每坪價格在65~73萬，「新外灘6-立信帝國花園廣
: 華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品，每坪價格在65~73萬，「新外灘6-立信帝國花園廣
: 場」，目前結構體中，樓下規劃複合式商場，規劃有住家和辦公室產品，每坪開價58~63萬
: 元。預售案「川琦」，規劃25、37坪，訴求水岸第一排，戶戶邊間，據了解，面河岸的高樓
: 層戶別，每坪最高來到8字頭。
: 大家房屋板橋江翠捷運加盟店店東廖永震表示，江翠北側DE鄰近成熟商圈，推案較早，完工
: 的新成屋較多，距離捷運江子翠站約10~15分鐘路程，過華江橋就可到萬華區，約10分鐘車
: 程即可到台北市，因此吸引不少北市客來購屋。
: 廖永震表示，重劃區房價約在去年底漲至6字頭，目前每坪行情約在60~65萬，新案開價都在
: 7字頭，最高甚至有喊到8字頭，整體房價上漲不少。區內完工社區多，像是聯上推出的「匯
: 翠」、「涵翠」，都是千坪大基地開發，每坪行情約在45~64萬，麗寶集團的「北歐莊園-挪
: 威森林」，室內格局方正，每坪在53~66萬元，另外還有「久泰翠品」，建商品質佳，釋出
: 不多，都是質感不錯的社區。
: 至於周邊中古屋行情方面，廖永震表示，長江路的公寓每坪在40~45萬，有電梯的大樓，每
: 坪在55萬左右，屋齡新一點的大樓則多在6字頭，整體舊市區房價在這一年也漲了1~2成左右
: 。
: https://reurl.cc/6Z14xb
: 不過看最近實價登錄，這邊真的嚇人，
: 只後悔當初錢不夠不能買大一點的，
: 現在能選擇的也不多了，
: 機能真的沒話說，假日河堤散步運動，
: 買菜舊市區選擇多，想吃好料的散步一下
: 文化路也不少吃的，更不用說交通，
: 當初不知道誰一直狂臭江翠北，
: 當初不知道誰一直狂臭江翠北，
: 越臭越多人買

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推 Celtic8879: 有夠盤1F 11/01 15:09
推 cutaray: 2850萬/35.87=79.45，但這價格沒扣車位價2F 11/01 15:10
→ Celtic8879: 而且我猜是面公園的戶別3F 11/01 15:10
→ cutaray: 應該是（2850-230）/35.87，而且這應該露台戶
露台戶73萬多應該差不多吧？4F 11/01 15:10
推 g0t24568: 盤到哭6F 11/01 15:13
→ Iamking5566: 我記得 露台是2樓· · · 7F 11/01 15:13
推 eddisontw: 那邊蓋滿之後 感覺密度太高 壓迫感重8F 11/01 15:15
推 jc10755: 很密+19F 11/01 15:16
→ etnie: 盤的是這案子的外觀跟梯户比  準備被套吧10F 11/01 15:22
推 AffogatoDog: 買這裡不如去買桃園11F 11/01 15:22
→ kta: 太貴...而且看起來還不是面公園12F 11/01 15:24
推 narutotim: 看推文很好笑，有錢買你還擔心什麼 笑死13F 11/01 15:25
推 maxboy06: 租屋股神真的愛替有錢人煩惱呢14F 11/01 15:38
推 padbear: 這戶數也太多......15F 11/01 15:40
推 cutaray: https://i.imgur.com/a68HGkY.jpg 帶裝潢？16F 11/01 15:43
[圖]
推 Lions2020: 我在地人，憑良心講我也覺得盤，而且是頂盤，所以我才決定不買江翠北，回去當死台北人，死艋舺人。(後來買了安家秀我有po)17F 11/01 15:44
→ SoBlue365: 單層九戶，可憐...不忍噓了20F 11/01 15:46
推 asdfonly: 南邊資源回收場21F 11/01 15:46
→ SoBlue365: 盤不盤其次，但戶數格局是想養成多堅毅刻苦的人格呢?22F 11/01 15:47
→ roy84211: 那裡之後很雜的 千戶社區 社宅 板南線根本擠不上23F 11/01 15:49
推 freekid: 50萬盤，60萬盤，到了70萬也盤，那到底50萬盤不盤24F 11/01 15:52
推 yiliang1107: 恭喜樓上f大25F 11/01 15:54
→ chiangww: 租客幫有錢人擔心什麼26F 11/01 15:55
推 swordhero: 盤子都有啦，越盤越好，到底有多傻27F 11/01 15:57
→ hide0325: 認識的幾年前40幾萬的時候嫌貴，現在後悔的要死28F 11/01 15:59
推 castalchen: 各位再精打細算都比不過睡天橋下的乞丐
人家食衣住行都免費 CP值突破天際29F 11/01 16:01
推 asdfonly: 35坪算中大坪數,單價能上79,內含精裝修吧!!31F 11/01 16:02
推 GetSeasick: 這邊住爽爽方便的要死
這邊從一坪4開頭被酸到7開頭，繼續不要停32F 11/01 16:04
→ kyova: 要破百了，抓穩~34F 11/01 16:07
推 iNicholas: 我猜是建商左手賣右手35F 11/01 16:10
推 VVVV5555: 面河90了36F 11/01 16:21
→ KurtCobain: 這是聯xx翠嗎？建材一般般而已
面河的濕氣重得要命，朋友除濕機全天候待命37F 11/01 16:22
推 NYKnicks: 魯空從40一路喊盤喊到70，這麼關心別人就是不關心自己39F 11/01 16:26
→ IBIZA: 當年永和過河第一排17萬的時候  我爸也是說太貴叫我不要買                 ^新屋
不過我爸是對的40F 11/01 16:28
推 NightxFrog: 依照新北各區的情況，江翠上7X是正常43F 11/01 16:29
推 PTTVERTWO: 不到一年，在景氣不好的關頭，加價30萬一坪，這買家真豪氣。我看我也去抽一下這豪宅的隔壁的社宅，體驗一下有錢人的氣場~44F 11/01 16:40
推 VVVV5555: 面河應該不是給乞丐買的 除濕機才多少錢而已47F 11/01 16:46
推 Freighter: 沒面河，3F這個價？？？….厲害厲害
期待面河高樓層的二手價開箱文48F 11/01 16:48
推 kentano: 假數據騙凱子50F 11/01 17:20
→ padbear: 我也是默默從4字頭看到7......51F 11/01 17:25
推 aa00788: 全部賺爛 舒服死了！52F 11/01 17:26
→ erowii: 去內政部實價登錄查吧，樂居有時候計算會有問題
https://i.imgur.com/EPTawKC.png53F 11/01 17:30
[圖]
→ narutotim: 樓上的 沒扣車位坪數除55F 11/01 17:41
→ erowii: 他沒登記車位價格呀，難道車位要算免費56F 11/01 17:43
→ narutotim: 你扣車位價和坪數就不是63了57F 11/01 17:44
推 kazamishu: 寫了會太高所以不寫，這實價真好玩
比價王寫20058F 11/01 17:48
→ erowii: 二手的房子不一定會登錄車位價格，所以用總價除以含車位的總坪數就好。仲介算法60F 11/01 17:48
推 kazamishu: 登記扣車的話可能實價就被蓋牌了吧62F 11/01 17:50
推 PTTVERTWO: 8個月之內由1坪48萬漲到79萬，再不買明年實登就110萬囉63F 11/01 17:53
→ LinuxKernel: 樂居修正了啦 怎麼可能79 XDD64F 11/01 17:56
推 aa00788: 一定要把車位去掉 不然空空看了會崩死65F 11/01 17:56
推 Redchain: 如果車位算250萬，每坪大概72萬多，以3樓不面河（面河不夠高也沒用）來說還是偏高，除非有帶裝潢啦66F 11/01 17:57
推 bms: 欸 你要抓上一筆的總價來比 因為這筆沒算車位 所以看起來單價高68F 11/01 17:59
推 jerrythebest: 江翠北屋主以後比照這個價賣
中午還看的到照片，是有裝潢啦70F 11/01 18:25
→ yoyo830917: 地主親戚有40間以上 以前都去他那邊的田裡摘桑椹玩72F 11/01 18:33
→ kyova: 挖靠 40間真的是發了73F 11/01 20:06
推 horny76: https://i.imgur.com/0hJrXmf.jpg
其實樂居多算法才是正確的，本來就應該總價扣車位再除以房屋坪，如果以當初購入車位價190來算，（2850-190）/35.87=74.15，差不多就是這個數字74F 11/01 20:37
[圖]
推 suPerFlyK: 買這價的人 不缺這點小錢78F 11/01 22:27
噓 Sugimoto5566: 3F2850???  買到撞到79F 11/01 22:51
推 Freighter: 整個社區感謝這位三樓勇者，我覺得管委會應該發金
牌給他XD80F 11/01 23:15
推 enemyli: 窩的天啊 那個地點配上三樓 賣這個價 厲害了82F 11/02 03:14
推 PTTVERTWO: 新法有管這個嗎？實登不到一年每坪暴漲近30萬!? 現在經濟這麼好喔…這…我還是去抽隔壁的社宅好了83F 11/02 09:12

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