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作者 yiliang1107 (海門天險)
標題 Re: [情報] 國泰房地產指數30天銷售率情報
時間 Wed Nov  2 16:56:52 2022

都是房板老人了要給資料就給全。

https://reurl.cc/rZ8mdZ

https://i.imgur.com/BRVCC7v.jpg
https://i.imgur.com/RXcxnIi.jpg
[圖]
 
[圖]

看空看多自己下好離手，資料自行判斷。



※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
:  https://i.imgur.com/unftnPs.png
:  指數內容就不多說了，
:  只看第三季報裡面30天銷售率的部分，
:  看起來的確是有慘
:  比較特別是的，新竹在九月的銷售
:  率急墜，然後居然桃園第三季三個月
:  都趴在那邊了

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※ 文章代碼(AID): #1ZOZ3Mb4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667379414.A.944.html
推 panzerbug: 我只看到漲1F 11/02 17:07
噓 amordelcor: 貼了又不說什麼 不如別貼2F 11/02 17:07
推 yen097605703:3F 11/02 17:08
推 Eos: 價量俱漲 然後又銷售率下降 ？4F 11/02 17:12
→ heidilin: 回樓上、因為桃園推案量大5F 11/02 17:12
→ yiliang1107: 看不懂資料怪誰==
基本判斷能請自行訓練好嗎6F 11/02 17:13
推 kuosos520: 結論，要噴上天了8F 11/02 17:17
推 AhJaTyYn: 結論在一個月就蔥價了9F 11/02 17:20
推 frowning1226: 空空會說你在吹哨壯膽10F 11/02 17:23
推 aa00788: 說好的崩盤呢 糙11F 11/02 17:23
噓 antigidu: 趕快多買幾間   沒人跟你搶12F 11/02 17:27
→ yiliang1107: 是看不懂中文嗎
價格上漲
才112頁花點時間看不難，不然結論都摘錄下來13F 11/02 17:27
→ heidilin: 價格上漲但銷售率低迷，大家各自解讀啦
預售屋蓋好還有八成沒賣掉，建商壓力會很大16F 11/02 17:29
推 aa00788: 建商壓力大 不降價賣有屌用 氣氣氣18F 11/02 17:31
→ heidilin: "依過去經驗，新建案30天銷售率只有5%，未來只會愈賣愈慢，一年可能只能賣二三成，這對建商是相當沉重壓力，很難堅守價格不修正。"19F 11/02 17:31
推 F93935: 南盤北緩噴22F 11/02 17:32
→ freeclouds: 這個交易價格大概九成都成交在小檜稽吧23F 11/02 17:33
→ heidilin: 興富發最厲害，蓋五年，超低首付慢慢收錢，剛好避開房價修正期24F 11/02 17:33
→ yiliang1107: 建商壓力大不大不知道
自住空手一間都沒，壓力比較大26F 11/02 17:34
→ freeclouds: 大建商幾乎無壓離吧 土建融利率那麼低28F 11/02 17:34
→ ssiou: 這資料就很明顯阿，高點剛過啊(第三季都過1個月了)29F 11/02 17:35
→ heidilin: 所以ceca一直勸大家不要碰預售，買在高點的機率大30F 11/02 17:37
→ yiliang1107: 那應該提10月資料證明高點已過
北部追10月預售價價格持續往上
自己去看實登31F 11/02 17:37
→ ssiou: 我是看台北啦，第三季就跌啦34F 11/02 17:40
→ yiliang1107: 台北市要等北士科
新北的話目前資料是往上35F 11/02 17:41
推 amordelcor: 我也只看台北 一些覺得不錯的都賣不掉 XD37F 11/02 17:42
→ yiliang1107: 哪些方便分享案名嗎38F 11/02 17:48
推 H2: 北市的銷售率第三季是北士科撐的，其他地方一樣很爛39F 11/02 17:49
→ yiliang1107: 例如呢？40F 11/02 17:50
→ amordelcor: 你查一下8000-15000萬 大安森林公園附近的 一堆降售41F 11/02 17:50
推 H2: 例如，住展雜誌每期自己翻一翻啊，都有市調文42F 11/02 17:52
→ yiliang1107: 破豪宅線產品另論
https://reurl.cc/zrzxxy
厲害了週邊買北士科都10月簽約
可以撐第三季資料43F 11/02 17:52
北士科推案進入爆發期 928檔期至年底案量估突破500億元 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
台北市最後一塊重劃區－「北投士林科技園區」，今年進入推案爆發期，包括華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆... ...

 
→ ssiou: 北市百萬以上的總銷額剩下1/3，有錢人怎麼不買了？不夠貴不想買？47F 11/02 17:54
推 H2: 現在才關注北士科的都慢了... 我去年就說今年上半年重點了
有錢人怕打仗，高薪族怕股票大跌... 兩大支持北市的買盤
台北市買氣跟股市人氣高度連動49F 11/02 17:54
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/XwAdx8d.jpg
a大你說的是中古屋市場吧
喔 恭喜有買北士科，厲害還沒推案就買到高手52F 11/02 17:56
[圖]
→ ssiou: 不過這種落後資料也就是看看，現在市場又不穩定，搞不好明天翻倍賣都可能55F 11/02 17:58
→ yiliang1107: 開案買到變成數據跟關注是兩回事好嗎57F 11/02 17:58
推 H2: 今年三位數買北士科的，預期投報率都不會很好58F 11/02 17:58
→ yiliang1107: 自住買盤誰跟你算投報59F 11/02 17:59
推 amordelcor: 都有呀60F 11/02 17:59
→ H2: 自住個頭，北士科的都還沒蓋出來，住哪?61F 11/02 18:00
→ yiliang1107: 板上年初大家就說投資不要買預售
 H大麻煩睜眼看好嗎
https://i.imgur.com/93aPRau.jpg
為什麼自住買盤 就不能買預售？62F 11/02 18:00
[圖]
→ H2: 不用睜開眼，這句話我不是第一個喊也是最早喊的幾個66F 11/02 18:01
→ yiliang1107: 我也是啊，還有一篇台北市要干預長輩要買預售
被我嗆到刪文67F 11/02 18:02
→ H2: 北士科不是傳統剛需自住盤...幾乎都是要換屋或置產的69F 11/02 18:02
→ yiliang1107: 換屋、置產，不就還是自住大宗
不用執著在這上面，重點是市場有人買單70F 11/02 18:03
推 freekid: y大難得發文開噴欸72F 11/02 18:15
→ yiliang1107: 恭喜f大，江翠噴發中，高顏值上6字頭
朋友應該很後悔沒聽你建議73F 11/02 18:35
推 mp60707: 一堆+ 還不歐印75F 11/02 18:42
推 s26492755: 我歐印！76F 11/02 18:47
→ yiliang1107: s26大中古屋跟預售新屋應分兩個系統77F 11/02 18:50
→ aqaq123: 真的，看多的不趕快買讓空空沒房住，現在成交量像話嗎78F 11/02 18:51
→ yiliang1107: 量縮價昂、量縮價跌 ？如何概一而論79F 11/02 19:03
推 frowning1226: 對於早就歐印的人來說，只是拿獲利在看更多80F 11/02 19:14
推 gn01693664: 先說結論：井噴81F 11/02 20:29
推 s26492755: 中古本來就跟新屋還有預售不同啊82F 11/02 20:37
推 pilotman: 感謝提供完整版, 看完結論:沒有跌呀~~83F 11/02 20:38
→ s26492755: 我買房收租喜歡買1x年的
買來自住的 當然要新房沒被開苞的
預售我是從來都不建議碰
我自己還有分 新古屋 中古屋84F 11/02 20:38
→ yiliang1107: 謝s26大板上眾多經驗文，有機會再多交流
有些人就全部混在一起討論，光購屋角色就差異88F 11/02 20:40
推 s26492755: 投資就要考慮收益 自住就要考慮爽90F 11/02 20:41
→ yiliang1107: 自住、置產、投資，預售、新屋、不同區間中古屋91F 11/02 20:42
→ s26492755: 有的還所有區域混在一起討論92F 11/02 20:42
→ yiliang1107: 還有房產區域性也很重要。93F 11/02 20:42
→ s26492755: 投資房產其實很多細節差異的
不過有些是沒經驗的 所以一開始搞不懂正常94F 11/02 20:42
推 piliwu: 預售很多但看中古屋其實沒有很好買96F 11/02 20:58
→ yiliang1107: 請問s26大推薦的床架商源嗎？出租用的97F 11/02 21:04
→ etnie: 所以北士科一坪110真的可買喔？不是說不能買預售屋嗎？98F 11/02 21:51

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