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作者 HAHAHUNG (哭阿)
標題 [閒聊] 會因為升息改變還款計畫嗎？
時間 Thu Nov  3 10:30:01 2022

板上各位房神早安
目前的自住房貸40年 寬限期3年
目前仍在寬限期 因為升息所以利息也增加了
有種還沒存錢進房子 就被銀行漲租金的感受

想請問各位在這次的升息循環中
有提前還款一部分的本金嗎？
還是錢先轉成美金放著 趁著房市修正時入手第二間房呢？

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※ 同主題文章:
[閒聊] 會因為升息改變還款計畫嗎？
11-03 10:30 HAHAHUNG
Re: [閒聊] 會因為升息改變還款計畫嗎？
11-03 12:07 g318
→ sdhpipt: 現在才換美金會不會太晚了?1F 11/03 10:32
→ bear3: 不會啊 台灣再怎麼升也很難超過美金定存 4.5%~5%+ 吧
拿定存利息還房貸 @v@b2F 11/03 10:33
推 kenntrf: 會喔，直接賣掉就不用換了
還
還有美元真香4F 11/03 10:41
→ akizut: 美金不是低於29塊就該買了嗎？7F 11/03 10:44
→ sdhpipt: 當年我長輩貪圖高利換了人民幣定存 結果利率匯率双降
現在還是套牢狀態 還好是閒錢台幣幾十萬就丟著8F 11/03 10:44
推 g318: 今天美元升三碼，下月還有三碼，明年還有喔10F 11/03 10:45
→ sdhpipt: 我不太相信美國會這樣一直升息下去11F 11/03 10:46
推 ketter: 重點是現金流 把自己當成公司來看就懂12F 11/03 10:50
推 bms: 你知道升息是為了抗通膨 但高通膨代表你債務借越長時間就越少 只要你現金有更好的用途其實都不用那麼快還13F 11/03 10:52
推 kenntrf: 美元的確不會一直升息上去，但是通膨得先壓下來才會停15F 11/03 10:53
推 aa00788: 40年 85成 寬限3 準備增貸再買下一間 供參16F 11/03 10:54
→ etnie: 主席powell都說了升息升到通膨壓下來為止，目前看起來就是升到明年初
通膨失控比什麼都還嚴重好嗎？自由市場就是要付出代價。台灣什麼都干涉硬是壓下來，遲早會爆17F 11/03 10:55
推 kuosos520: 美國曾經升息到20%壓通膨喔，而且沒有很久以前21F 11/03 10:59
推 s26492755: 不會 除非他升到比我房租投報還高22F 11/03 11:01
→ sdhpipt: 美國升到19.5%應該是40年前吧 當年金價漲翻天
其實穩定5%年息的話 應該超過一大堆房租投報率了23F 11/03 11:04
→ s26492755: 一個40年前一個沒有很久以前誰正確啊…
你沒槓桿的話有機會啊 槓桿後低於5%乾脆別做 除非你在拼增值25F 11/03 11:05
推 kuosos520: 40年前算很久嗎？ 你爸媽都經歷過的年代28F 11/03 11:06
推 s26492755: 呃 我記得我爸媽是經歷過10%… 但40年我真的沒來說沒很久
我都不曉得能不能再活40年 怎麼會覺得40年叫做沒很久29F 11/03 11:08
推 newbrain: https://i.imgur.com/YduKt4M.png
kuo為什麼要騙人?四十年前很久了吧?
就算你現在四十歲還能保證自己活到八十歲嗎?32F 11/03 11:09
[圖]
→ s26492755: 就像我跟你各位說 沒多久就要暴漲了 40年後保證漲 你各位會不會想賞我幾巴掌
真的蠻硬拗的 40年叫做沒很久35F 11/03 11:10
推 kuosos520: 白色恐怖是70年前開始的，大家都歷歷在目，怎麼40年前的事好像上古時代38F 11/03 11:12
推 s26492755: 誰跟你白色恐佈歷歷在目
上課聽老師說說也沒法感受多深40F 11/03 11:14
推 samarium: 沒有歷歷在目的都是裝死不然就加害者啊42F 11/03 11:16
→ s26492755: 你是不是打算柪個一千句啊
我爸媽是有受影響他們蠻討厭外省人的43F 11/03 11:16
推 abdd123413: 有沒有很久是個人感受問題 有什麼好爭的？？45F 11/03 11:17
→ s26492755: 真的槓精喔 你去問問大部分人 40年叫做沒有很久
好喔 這些涉及數據有明確時間線的都用感受的就好了46F 11/03 11:18
推 Tosca: 要還款應該是先還清信貸 搞到房貸被逼還款乾脆走法拍算了48F 11/03 11:18
推 Anda: 誰跟你白色恐怖歷歷在目………49F 11/03 11:19
→ Tosca: 基本上你都貸四十年了 是不該對你造成還款壓力的50F 11/03 11:19
→ s26492755: 那建議別碰房產 房產數據跟市場非常重要51F 11/03 11:19
→ Tosca: 這波升息頂多在兩年 你接著享受下一個10年的低利環境
那你的40年房貸幹嘛急著還款?????????52F 11/03 11:19
→ Anda: 覺得40年不久想必現在才20出頭吧54F 11/03 11:19
推 b777787: 我是沒經過白色恐怖啦  上面那個誰 你幾歲
老人48455F 11/03 11:20
→ s26492755: 多數房貸違約是來自其他債務的壓力 每個月定額還款都會搞到爆不是當初沒搞清楚就是有其他欠債啦
欸 靠北 常常有人酸貸款30-40年還一輩子 以後我要告訴他們 40年沒很久好不好57F 11/03 11:20
推 CaLawrence: 下個月應該只會兩碼了61F 11/03 11:23
推 dennistao: 空空有繼續嗎? 崩盤、房蟲、飛彈62F 11/03 11:23
推 horny76: 還是要有個基本概念，房貸不是一定要還滿3-40年，很少有人一間房子住這麼久的63F 11/03 11:24
推 CCOOGG: 你慘了 40年高利貸65F 11/03 11:24
推 s26492755: 這倒是真的 很容易就換新房了 新房太香66F 11/03 11:25
推 aa00788: 40年高利貸 魯套準備跳樓法拍67F 11/03 11:25
推 CCOOGG: 貸了40年真的很慘....一輩子高利貸68F 11/03 11:27
推 aa00788: 不如租房炒股 投資移民 人生溫拿69F 11/03 11:27
噓 lynos: 去年很多人認為升息幅度不會太大
今年初也是認為幅度不大70F 11/03 11:28
推 ebeta: 台灣不會升息，不用急著還款，先all in投入美元，賺利息又賺匯差72F 11/03 11:28
→ lynos: 鮑威爾就是打通膨到2%以下
美國到8%也是有可能
台灣不升，股市就準備狂殺74F 11/03 11:29
推 horny76: 很多人一直認為房貸=租金，其實是利息=租金，升息房貸利息變多對購屋者不利，對租屋者也不會好到哪裡去77F 11/03 11:29
推 yesyesyesyes: 40年的貸款是要怕啥？79F 11/03 11:30
→ lynos: 明年台灣房貸利率，應該會在3.5%
一堆人承受不了，就會殺出80F 11/03 11:30
推 Tosca: 利率如果3.5% 可能銀行會先倒82F 11/03 11:32
推 sdhpipt: 呵呵 三張犁放鳥哥都有辦法把黑夜變白天了 小小美息算啥?83F 11/03 11:33
→ Tosca: 你不要以為利率越高銀行就一定越賺 銀行也要為存款付利息的84F 11/03 11:33
噓 lynos: 台灣金控淨值暴跌
升息是必然
現在低利率，反而風險更高
明年應該會有很多好戲85F 11/03 11:33
推 NTU303150195: 升息很吃銀行盈餘的，
定存利息馬上升，放款會晚一個月
燒一個月資金成本89F 11/03 11:35
→ lynos: 趨勢就是這樣92F 11/03 11:35
→ NTU303150195: 現金流充裕就先進場等降息啊93F 11/03 11:36
→ lynos: 13年來，低利率的代價，就是要還94F 11/03 11:36
→ etnie: 股市認賠殺出 趕快拿去買房阿95F 11/03 11:37
推 Mazda6: 有釋出一點善意，大概最終利率5.X96F 11/03 11:39
噓 lynos: 何時要降息，明年絕對不可能97F 11/03 11:39
→ Mazda6: 台灣只有斑馬，在那邊可憐啥….98F 11/03 11:39
→ lynos: 通膨還在創高，不要做夢了99F 11/03 11:40
→ piliwu: 明明嚴重干涉的是美國現在根本睜眼說瞎話
通膨早就沒了看不懂的人繼續恐慌203F 11/03 13:18
→ sdhpipt: 我只有幫家人換美金給他出國去玩而已 所以印象都是差幾%我好像真的沒有炒過匯 當年用美金買基金的經歷也不太好205F 11/03 13:22
推 Harlequin727: 台灣不是沒啥升息 有必要改變還款計畫嗎  又不是美國現在7%房貸207F 11/03 13:24

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