看板 home-sale作者 b777300 (su35s)標題 [閒聊] 個人預測房市總共四波的跌勢時間 Mon Nov 7 01:17:30 2022
第一波,今年下半年,主要是投資客的賣壓,會有一批倒貨潮,估計年底價格,大概會從
今年高點打七折左右,假設3000萬打七折=2100萬。
這邊建商還會繼續加強買廣告洗腦,告訴各位因為成本大增,所以現在不買以後更貴,但
其實私下會加快交屋速度,套現準備熬5~8年。
第二波,明年上半年,主要是建商出清+剩餘投資客斷頭出清+部分無力負擔自主客出清,
估計大概會在打七折,2100萬約打七折上下=1500萬。
這邊很多手上資金不足的建商有可能會倒閉,造成很多爛尾建案,在大環境往下的時候,
大建商力求現金自保過冬,所以不會去接,甚至還會降價加速出清手上庫存。
中古屋會開始大幅下殺。
本波很多自主客會把預備金拿出來消耗,所以自主部分賣壓不會太沉重。
第三波,明年下半年,是本次房市的主跌段,銀行、建商、購屋者,三方通通資金斷頭,
會形成價崩死亡螺旋,除了蛋黃區,其他都至少在打七折,1500萬打七折=1000~1100萬。
如果到這裡美國、中國不做怪,有可能就會在這盤3~5年,等到循環再起。
補充:第四波是國際情勢緊張+戰爭壓力,狀況比較特殊,如果後年國際經濟持續下行,
代表世界經濟真的要重新格式化開機,可能後年底會有第四個七折出現...希望不要...
以上是個人推測,如有雷同純屬巧合。
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→ eeewwweeewww: 這是大家都知道的 不用預測吧
房地產連跌5年 一堆人早就說過了
尤其是台灣三大鬼城 台南高雄台中 絕對下跌30%以上安平 九份子預售屋都出現降價5萬了
台南那幾個鬼區要被打回原形
台中也很慘 北屯多殺多 有人上個月還沒跑
這個月平轉沒人要接盤 群組恐慌潮開始
房市最怕人採人 接下來就是比誰降的多
自住的 北屯下修到23就可以入場 不過也只是接盤
台南預售屋之後會回到15左右
時間大概在5年左右 每年緩跌
高雄則是全面沒救 之前被某c騙上車的請保重1F 11/07 01:18
→ ghostdx: 如果是這樣就好了 臺灣早成世界最幸福國家啦 能沒打仗能跌個8折就謝天謝地了14F 11/07 01:32
推 lagadidi: 明年變35折,現在還不全家族賣掉祖厝16F 11/07 01:32
推 newbrain: 複製2014~2018應該會跌10%左右 可以等等再買17F 11/07 01:34
推 lota: 3000萬變1000萬,雞排會變30塊嗎?18F 11/07 01:36
→ alan3399: 2年前營造成本不用10萬,現在隨便都14萬起跳,土地貴建商可以買偏僻點,營造款你要便宜直接謝謝在聯絡... 你要價格怎麼低? 現在市面真的出單坪15萬/坪的新屋我還真的不敢住!19F 11/07 01:37
推 cicatrix: 一分鐘到了,你做個美夢了嗎?23F 11/07 01:41
推 lagadidi: 你要確定欸,年底剩不到兩個月28F 11/07 01:47
推 humbler: 如果台灣科技業放1年以上無薪假才有可能會真的走跌29F 11/07 01:49
推 Tylose: 我信了,你家七折拿來賣我先30F 11/07 01:53
推 gmjoin2007: 跌成這樣台灣差不多倒了 先搞清楚金融基本運作再來推斷吧 跌到只剩銀行放貸給你的狀況(頭期賠掉)就已經很嚴重了31F 11/07 01:54
→ b777787: 處男聊做愛 空空聊房市 嘻嘻
這位不是反串 是程度高到像反串 呵呵
被洗臉都會跑去八卦取暖35F 11/07 01:59
推 ffvr4: 笑了 跌幅超過20%就要人命了 還七折在七折 唬爛過頭 目前這波明顯就是2014年狀況 但我估計週期不會像上次那麼久才回到高點 這次應該3年就會爬到高峰 真正可怕是習近平打破體制連任 明顯他要追求是歷史定位 所以戰爭可能性大增39F 11/07 02:08
推 tist: 要有韭菜接刀才有波43F 11/07 02:09
推 DWR: 這是戰爭才會出現的結果,不然你別想了45F 11/07 02:24
→ CCOOGG: 今年買的QQ47F 11/07 02:31
推 kitten123: 空空不要再PO文壯膽了XD 打個九折還不搶爆48F 11/07 02:46
推 HAHAHUNG: 3000跌到1000我一定買爆 買不到找你補差價49F 11/07 03:02
推 lordwill: 台積600的時候也一堆人說400就歐印啊XD50F 11/07 03:04
台積688都能砍到3XX了,而且不用一年...
→ Zepho: 笑死51F 11/07 03:07
※ 編輯: b777300 (114.137.219.33 臺灣), 11/07/2022 03:15:24
推 iamok329: 怎麼漲的就怎麼崩啦 打五折差不多52F 11/07 03:14
推 sismiku: 真的斬下去的時候滿地都雞毛啦沒人敢接53F 11/07 03:30
推 abyssa1: 貸款8成 七折賣 就是賣掉一毛都沒還要補錢耶你確定?
跌到那個狀況政府會出來幫大家橋寬限期好嗎
一年5%~10%是還有可能 打七折太扯啦54F 11/07 03:33
推 KKevin5566: 沒有戰爭 絕對不會跌成這樣啦
雞蛋跌了嘛?57F 11/07 03:35
噓 QQtider: 有看過通膨的東西降價的嗎?除非國家經濟不行了,不然都是停滯成長而已59F 11/07 03:36
→ abyssa1: 繼承沒貸款的房子又貸不出錢才會那樣賣啦61F 11/07 03:38
噓 QQtider: 抱歉...忘了你可能在反串62F 11/07 03:39
推 jeffsu: 有10%就要偷笑了 蛋黃區可能還完全不會動63F 11/07 03:41
推 FFKM: 完全同意樓上 原po真的是想太多64F 11/07 03:45
推 lulalla: 最近我社區主委賣房子,創社區新高價。65F 11/07 04:22
推 flamer: 推 鐵口直段 大神!67F 11/07 04:56
推 horny76: 欸欸真的不要一堆反串文讓空空信以為真啦68F 11/07 05:41
推 ZXCWS: 政府不會讓房產跌的 經濟火車頭
反串文..69F 11/07 06:13
噓 yisian: 記得明年來看,臉有多腫73F 11/07 06:50
推 samadhi: 買預售屋碰到崩盤 可以直接解約?74F 11/07 06:57
噓 kikipig: 3000萬掉到1000萬你還是買不起的,1000萬時也輪不到你買有錢的買三間75F 11/07 06:59
推 gyqmo: 台南哪裡有平轉?跪求!80F 11/07 07:08
推 cici950630: 第四波信徒崩盤後瘋狂跳阿... 大樓是選好了沒拉XD81F 11/07 07:08
推 Ddylan: 你房子要不要割愛?我市價五折收讓你先跑86F 11/07 07:25
噓 iclaire: 阿你的第四波勒?連數學都不會算?92F 11/07 07:43
推 kevin190: 別把秘密說出來,大家都知道後年房價會變成打25折,到時候大家一起買大安區面公園第一排當鄰居94F 11/07 07:53
推 j8630222: 有道理 那今年底9折快速賣 明年底再買回來 就是穩賺不賠96F 11/07 07:55
推 aa00788: 太好了 這一波空仔終於能買房了 居住正義正在實現97F 11/07 07:57
→ aa00788: 有房了 再也不會被看不起了 欣慰99F 11/07 07:58
噓 klwei: end 看到第二段就不想看,兩次七折那就對半砍耶103F 11/07 08:16
→ berserk: 沒一折我可是不買的喔105F 11/07 08:19
噓 ebv: 我懷疑你只是鍵盤大師107F 11/07 08:28
噓 cccover: 今年快過完了欸,你說的打七折在哪?109F 11/07 08:39
推 paunch: 信原po了;幫接刀,實價登錄五折收,意者站內信110F 11/07 08:43
推 fonder: 希望你講的是真的,這樣可以再買一間117F 11/07 09:07
推 childeviler2: 剩兩個月建商還是願意賭,就封盤不賣或者慢慢賣,七折賣不可能118F 11/07 09:15
推 a26893997: 魯空開始做夢囉 做夢做了10年 房價翻了兩倍 又要再來一次?120F 11/07 09:15
推 Sailado: 太棒了,那我明年再來掃貨122F 11/07 09:17
→ jeff12302000: 你這我掐指一算七七四十九,意思是明年上半年有五折可以撿?是不是少說了年底飛彈接觸本島陸地?123F 11/07 09:23
推 LGham: 太爽了吧 希望是這樣 就能多買幾間了^^126F 11/07 09:41
推 MarsZ5: 只希望雙北跌 就可以來掃精華好貨127F 11/07 09:45
噓 jaguarccu: 明年上半年3000砍半?你有房要賣?129F 11/07 09:49
噓 specialrain: 跌個5~10%就很多了 早就被大戶掃光了 還四波 笑死130F 11/07 09:52
→ kevinhon: 你講那麼多,就問你周遭親朋好友會不會逢高賣房產,說不定自己都不會賣131F 11/07 10:02
噓 roger744: 打一大篇廢文就會比較好笑嗎?133F 11/07 10:02
推 suPerFlyK: 很多事都回疫情前了 應該是要回到疫情前 不過....134F 11/07 10:40
推 CCOOGG: 今年買的如何是好138F 11/07 11:33
→ proudC: 印度神童換你當139F 11/07 11:34
→ chouvincent …
推 chouvincent: 台南高雄早就在跌了 根本沒什麼買盤實力............140F 11/07 11:59
→ aqaq123: 你把七折改成九五折我就信你
七折根本反串=.=141F 11/07 12:12
推 Denki002: 我已經在存錢準備買35折的房了(握拳)144F 11/07 12:24
推 bornwinner: 回檔15%就很誇張了你還7折再7折,是台灣沈入海底逆145F 11/07 12:47
推 frice: 因為第三波倒了 就沒第四波了146F 11/07 13:09
→ aqaq123: 這個顯然是反串啊,大反串時代147F 11/07 13:35
→ b777787: 妳們去看他八卦版發文就知道他程度了
根本不是反串 蠻同情他的148F 11/07 13:43
→ vvanch: 結論就是明年底三千變一千 哈哈 到時候看看150F 11/07 14:34
推 imtaku: 有點誇張,但我就慢慢挑選我喜歡的退休宅吧,喜迎退休生活151F 11/07 15:20
噓 megee: 這我啊嘛都知道啊152F 11/07 16:12
→ Forgotsome: 雖然看空,但個人覺得不太可能跌成這樣;最多想像一下雙北兩千萬/每坪60的新房變成1400萬/42萬一坪;這已經是大斷頭了154F 11/07 18:55
噓 koil: 作夢比較快157F 11/07 19:05
※ 編輯: b777300 (114.137.219.33 臺灣), 11/07/2022 21:08:43
噓 achiyeng: 笑死 跌成這樣直接金融風暴了 看看金控光今年防疫賠得加上房市真的斷頭 政府銀行比你還緊張160F 11/07 21:10
噓 coolben: 看到某樓 買不起房在做夢...好可憐喔162F 11/07 21:28
推 sai82320: 還在期待房價會大跌的人 就繼續等吧xd163F 11/07 22:46
→ Nightu05: 寬限期跟出租就好 何必打七折XD164F 11/07 22:47
→ CRAZYJEFFY: 當初買大樓就是為了要進可攻退可守,漲跌我都開心
漲了到時候好賣,跌了到時候好買168F 11/08 07:47
推 mgenuine: 高雄全面沒救?那你就乖乖租房吧170F 11/08 08:06
→ piliwu: 你老家現在賣不就現賺3成171F 11/08 08:41
推 NewPassat: 打了四次七折,剩下2.4折超便宜172F 11/08 08:59
噓 chouwang68: 你少說一波,啊,我忘了,你們就是第五波!173F 11/08 09:51
推 etrangere: 你可以先3000萬打49折賣我嗎 拜託 讓我上車174F 11/08 11:11
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