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JLPT
(日檢小惡魔)
標題
Re: [新聞] 首購族必看!今年累計升息2碼 信義房屋拋
時間
Mon Nov 7 07:12:13 2022
請教一下
新聞說今年升息兩碼,房貸利率1.81
但為什麼我的華南是1.88
而且也都沒有通知我就調升了
請問是我有誤會什麼嗎?
※ 引述《soronirs (Caruru)》之銘言:
: 連結:
:
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221004003355-260405?chdtv
: 內文:
: 首購族必看!今年累計升息2碼 信義房屋拋三大建議
: 央行日前再度宣布升息半碼,累積今年升息已達2碼,房貸利率地板價1.81%創2016年以來
: 新高。升息走勢下,首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子?信義房屋建議,買房把握
: 「由大到小、比較法、333法則」三大原則,並搭配專業房仲人員建議,及新興的數位找
: 房工具,就能達到事半功倍效果,更順利圓滿成家夢想。
: 信義房屋企研室試算,今年升息累計2碼(0.5%),若房貸千萬元,20年與30年期房貸,
: 每個月將多繳2313元與2419元,全年至少得多繳2.7萬元。
: 面對升息走勢,針對有剛性需求的首購族,信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大建
: 議,應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。
: 首購族初次開始找房,應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後,「由大到小」鎖定特定的
: 行政區、生活圈、社區,最後再縮小至喜歡的物件類型,逐步聚焦後,精準去看最符合自
: 己需求的房子;再來,則要利用「比較法」,當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售,就須
: 根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。
: 最後,買房最重要的就是自備款及日後每月房貸的還款能力,自備款部分,建議要抓總價
: 2至3成,以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費;至於每月還款能力,則應依據「
: 333法則」,將家庭收入分成3等分,房貸、生活費、儲蓄平均分配,即使更緊繃一些,每
: 月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。
: 許玲綾強調,把握以上買屋三原則,搭配質優房仲業務人員的建議,以及如信義房屋近期
: 推出許多數位工具,例如「一站式找房找房貸」網頁,由使用者直接輸入「我有多少自備
: 款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」等條件,
: 網站會自動以當前央行公布的五大行庫利率,試算出總價最適合的可售物件。
: 而根據信義房屋內部數據顯示,「一站式找房找房貸」所有功能中,「自備款找房」評估
: 試算的使用率最高,顯示購屋者在考量買房時,資金條件的確是購屋者不可忽視的一環。
: 同時,「一站式找房找房貸」網頁還提供「房貸比一比」功能,依據使用者輸入的職業、
: 年收入、名下有無房貸等資料後,盤點出信義房屋超過14家銀行合作夥伴中,各項優惠房
: 貸利率方案;在「房訊知識觀點」中,也彙整房貸政策新聞、申辦流程小知識等資訊,協
: 助消費者在買屋歷程中更為清晰、便利。2022/10/04
: 心得:
: 信義房屋企研室試算,今年升息累計2碼(0.5%),若房貸千萬元,20年與30年期房貸,
: 每個月將多繳2313元與2419元,全年至少得多繳2.7萬元。
: 感覺起來,首購族還是老老實實先從中古屋開始買起
: 不然光是自備款還要裝潢那些,應該真的是硬到爆
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.224.229 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZQ3zFEi (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667776335.A.3AC.html
噓
JoyceTong
: 你看起來韭菜,所以割你
1F 11/07 07:15
→
sam455205
: 我們看起來像華南?
2F 11/07 07:19
推
kuanhunter
: 不敢問銀行?
3F 11/07 07:35
噓
leokuang
: 那是最低利率,華南每一季會調,去看合約
4F 11/07 07:39
→
JET520520
: 我中信跟你一樣從1.31變1.88,覺得賭爛
5F 11/07 07:40
推
IS0987
: ........................
6F 11/07 07:43
推
fatpigbgman
: 華南應該是調基本利率,可直接問當時的承辦人員
7F 11/07 07:45
→
e33195
: 你合約細節一定沒在看,糕點到了
8F 11/07 07:58
推
raslin
: 利息一點點 房價翻倍漲 有房winwin
9F 11/07 08:07
推
gungunM
: 聯邦從1.45到現在2.07,昨天看到也很納悶…
10F 11/07 08:08
推
ajinamoto
: 我華南 1.84
11F 11/07 08:08
推
samarium
: 我華南1.31變1.84
應該有通知,刷本子可以看到
12F 11/07 08:10
推
olliekr
: 玉山1.8 ^^ 富邦2.0 ><
14F 11/07 08:12
推
crazylunar
: 不就升息…
15F 11/07 08:13
推
jackieway
: 有一說是銀行會把利潤和稅金考慮進去,所以加較多
16F 11/07 08:15
推
devil007
: 你貸40年?
17F 11/07 08:15
噓
ctx705f
: 你覺得我們看起來像黑絲行員嗎
18F 11/07 08:22
推
alimama
: 看合約啦,銀行黑絲妹仔的薪水你沒算到
19F 11/07 08:23
推
CIIIO
: 國泰人壽現在1.88
20F 11/07 08:30
推
MTBF
: 其實你爬文就會發現每間銀行調整會不同
所以別單純看利率低就簽了 其他合約內容也要比
21F 11/07 08:40
推
s910211
: 去談啊
23F 11/07 08:42
→
appleye
: 誤會大了啊 自己合約簽了什麼都不知道
24F 11/07 08:44
→
AllenAline
: 還是很低阿 有甚麼問題 那就不要買房0%不是更爽
25F 11/07 08:49
推
gn01693664
: 代表房價要上漲了 趕快掃貨
26F 11/07 08:49
推
yesyesyesyes
: 直接看銀行 . 合約比較快吧
^直接問看
27F 11/07 08:54
推
GoGoD
: 真的糕
29F 11/07 09:12
推
clamin
:
https://i.imgur.com/Yj4ybXK.jpg
合庫1.81 公股比較照官股 不過都是當月升息下個月就調了
打錯 比照央行
30F 11/07 09:25
推
lacseven
: 房貸利率本來就是浮動的,而且關係銀行的利潤率調整,連
這個都不知道的話,建議買房前多做一下功課。
33F 11/07 09:29
推
coburn
: 機動利率部分,降息也直接不通知就降你怎麼沒出來講
35F 11/07 09:29
→
edwardtp
: 政府調升基本利率,為什麼要通知?
36F 11/07 09:48
推
bms
: 好好喔 現在才被調升 我每個月調
37F 11/07 10:20
推
benny1990615
: 你的資格拿不到最低,又不是每個人都最低利率
38F 11/07 11:22
噓
lovemost
: 丸了,蒸的丸了
39F 11/07 11:28
推
smilejune
: 應該有寄信告知,查查看信箱或垃圾郵件裡有沒有
40F 11/07 11:30
→
remotefly
: 有通知存簿 沒有通知你 很多銀行都是這樣
41F 11/07 11:46
噓
Timetofeed
: 都買得起房當資產階級了,一點點利息錢也要發文唉
42F 11/07 12:05
推
balgi
: 每個月才多幾塊錢 沒影響的
43F 11/07 12:10
推
aqaq123
: 每天少喝幾杯飲料不會怎麼樣吧
44F 11/07 12:19
推
zerobx
: 每個月少個幾萬元 一年少個幾十萬 還好啦
45F 11/07 12:21
推
aqaq123
: 我這種沒理財觀念的空空都想趕快把錢還完,看到欠款金額
就渾身不舒服,你們這種資產階級不缺這點飲料錢吧XD
46F 11/07 12:21
推
shuichia
: 國泰人壽1.89,但理財好用,懶得轉貸
48F 11/07 12:55
噓
ken123321987
: 房價都翻幾倍了 這就是開槓桿的小代價 槓桿開到滿
也是無感 血大口大口的吸 套牢賣不出去也沒差 一間
不賣奇蹟自來 過了3年才會知道炒房才能笑到最後
甚至3個月 空空就又要崩潰囉 房市只漲不跌
49F 11/07 16:29
推
jack0216
: 房價只漲不跌?哈哈哈
53F 11/07 18:29
推
automaton
: 乾 我也1.31變1.84 氣氣氣氣
54F 11/07 20:23
推
chenhunk
: 富邦1.31變1.85
55F 11/07 22:13
推
Nightu05
: 台銀也超過1.81啊 正常
至少有享受到1.31的時候 不錯了啦
56F 11/07 22:45
推
mainsa
: 1.88還是很低吧 選後可能直接每季1碼了 (但跟美國半年15
碼比還是超低)
58F 11/07 22:56
--
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